地主さんの突然の契約解除

公開日: 相談日:2018年01月24日
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 借地についての質問です。
平成23年に,今は亡き親の代からお世話になっている地主さんと土地の賃借の更新をいたしました。
20年契約で更新料として,160万円ぐらいの金額を現金で地主さんにお支払いいたしました。
3年後に地主さんから、更新した土地を買ってほしいと言われました。
地主さんからの申し出なので、前向きに考えましたが諸般の事情により見送ることになりました。
それから、平成30年1月まで何事もなく月日は流れました。
ところがつい最近突然、聞きなれない不動産会社から電話がありました。
お会いして話を伺いますと、地主さんから最近土地を購入したとのことでした。
その方は私に,そのうち地代を値上げする予定であり、できたら自分が地主から購入した金額に多少の利益を上乗せした金額で、私が現在地主さんから借りている土地を購入してほしいとのことでした。
一度土地の購入話をキャンセルしてから、地主さんとはその件について一切お話はなかったので非常に驚きました。
せっかく、平成20年に更新料を地主さんにお支払し、まだ13年契約が残っているというのに何か常識的に割り切れません。
どのように考えたらよろしいのでしょうか。

625968さんの相談

回答タイムライン

  • 市野 裕明 弁護士

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    その借地上にあなたの登記名義の建物があれば、あなたの借地権をその不動産会社に対抗することができます。その場合、その不動産会社は、地主の地位を引き継ぐことになりますから、一方的に契約を解除することもできません。土地の買い上げは、応じるも応じないもあなたの自由です。

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    齋藤 健博 弁護士

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    不動産業者に借地権を主張できるかどうかは、あなたの建物に登記があるか否かにかかっています。
    ただ、通常は登記のない建物は考えづらいですので、登記はあると思われます。

    そうすると、値上げに応じる必要はありませんし、まして買取に応じる必要もありません。
    不動産業者は、貴殿が不動産に疎いと考えて、無茶難題をふりかざしているだけです。
    毅然と断ってください。
    不動産業者は、本当に遵法意識の欠けらも無い業者が少なからずいます。

    困ったら、弁護士に相談すると突き放してください。

    ご参考までに。

  • 相談者 625968さん

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     ご回答ありがとうございます。
    地主さんの諸事情は多少理解いたしておりましたが、突然でしたので驚きました。
    新しい地主さんに代わり、地代の値上げ、底地購入の条件の変更、及び残された13年間の契約期間や次回の更新等が平穏に通過できるのか心配です。

この投稿は、2018年01月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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