賃貸での法定更新の際の更新料について

法定更新から、合意しての契約の際の、更新料の支払い義務について質問です。
現在、渋谷区のマンションの一室を、店舗として借りています。
入居後すぐ、雨漏りが見つかり、大家さんに修理をして頂きましたが、なかなか改善されず、業者も何度か替え、修理完了まで、結局二年近くかかりました。
雨漏りするところに商品が置けなかったり、修繕までの間、工事の度に立ち会い、ときには、休日にわざわざ出向いての立ち会いもありましたので、例えば、お家賃で還元して頂けるよう、お願いしました。
が、大家さんから、三年目の更新の際に、本当は家賃を一割値上したいが、雨漏りの件を考慮して、5千円だけの値上にします〜と言われました。
そもそも、家賃の値上は納得出来ませんし、逆に、雨漏りを考慮して、家賃の値下げを希望しました。
そのまま平行線で、更新日になってしまったので、一応、更新料は(旧家賃で)振り込みました。
その後、大家さん代理の弁護士さんより、雨漏りの件は別として、5千円の家賃値上の通達がありました。
こちらとしては、雨漏り分の減額を希望しておりましたので、その旨、お返事致しました。
契約書を交わさないまま、一年以上何の音信もありませんでしたが、つい先日、もうすぐ契約が切れるので、更新料を支払うように、また、新賃料は、値上をした金額になります〜といった内容のお知らせが来ました。
三年目の最初の更新のときから約二年間、法定更新の状態だったかと思いますので、更新の時期〜ということ自体、よくわかりませんし、値上もやはり納得出来ないので、そのようにお返事致しました。
今までの簡単な経緯は以上です。
雨漏り分の減額を今も要求出来るのかも疑問ですが、それ以前に、ご時世的に、値上ではなく、値下げしても良いくらいかとは思っております。
例えば、単純に、今から、家賃値下げを主張出来るのでしょうか?
また、大家さんが折れて、合意での更新となった場合、更新料は支払う義務があるのでしょうか?
入居してから三年目の、一番最初の契約が終了する際に、法定更新でも、更新料は一応支払っておりますので、少なくとも、次の更新料を支払うのは、そこからまた三年目の、来年を考えておりました。
本当は、値下げしてほしいくらいですが、雨漏りによる物理的な被害はなく、こちらから調停手続きする気はありません。
相談者(11071)からの相談
2010年05月10日 04時51分

みんなの回答

弁護士A
ありがとう
一応、それなりの筋は通っているように見えますが、
値下げ交渉の調停はしませんか?

2010年05月16日 16時22分

この投稿は、2010年05月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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