賃貸住宅の契約更新についてのご質問

初めまして。賃貸住宅の契約更新について?と思うことがあったのですが、どこに相談して良いかわからず、こちらのほうに書かせていただきます。
現在の賃貸住宅に住んで満二年となり、管理会社から契約更新の連絡を受けています。部屋には不満もないので契約更新を行おうと思っていたのですが、手続きの途中、管理会社より「連帯保証人が規定年収を満たしていないので、連帯保証人として認められません。当社指定代理会社への依頼が必要です」と言われてしまいました。
連帯保証人は私の母親(父はすでに年金受給者となっているため)で、賃貸契約を結ぶ際も母親に依頼、そのときは年収云々の話は全くなく、問題なく契約を結ぶことが出来ました。
母の年収は契約時と変わっておらず、そもそも「規定年収を満たしていない」という規定自体初耳だったので、管理会社に問い合わせたところ、「貴方が契約した当時と物件の審査規定が変わった」と回答されました。
お金にすれば2万程度なので払うことには問題ないのですが、管理会社で勝手に審査基準を変更し、それを契約更新に充てる、ということに疑問を感じてしまいます。
この理屈が通るであれば、更新の度に「当社基準」なるものを勝手に変更され、管理会社に都合の良い規約を半ば強制的に適用されてしまうのでは、という不安もあります。
これって普通にあり得ることなのでしょうか。
2008年02月27日 10時50分

みんなの回答

佐藤 文昭
佐藤 文昭 弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
大家さんには、更新に際して連帯保証人を変えてくれ、追加してくれという権利はありません。そもそも、合意が成立しなければ、法定更新といって、借地借家法に基づき、期限の定めのない賃貸借契約として契約は存続しますので、かえって有利です。更新料を払わなくて済むし。

2008年02月27日 13時59分

相談者
佐藤様
早速のご回答ありがとうございます。
更新料を支払わずに契約を存続させることが可能なのですね。こちらの不勉強に拘らずご親切な回答をいただき、感謝に堪えません。頂いたアドバイスを元に管理会社と話を進めたいと思います。
経過はこちらの掲示板でご報告させていただきます。
ありがとうございました。

2008年02月27日 15時01分

この投稿は、2008年02月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連度の高い法律ガイド

会社が雇止めをできないケースl契約を更新してもらえない場合の対処法を解説

契約社員など、有期雇用の従業員が雇止めにあったような場合でも、契約が何度も更新されていたような状況があれば、会社の雇止めが認められずに、働き...

この相談に近い法律相談

  • 賃貸保証委託契約の更新について

    一戸建貸家を管理会社におまかせしています。八年~九年、何事も無かったのですが、ここ半年、家賃滞納しています。当初、保証会社に加入条件で貸していたので、安心していたのですが、管理会社に問い合わせると、賃貸借契約は更新しているが、保証会社の契約は更新していない、との事です。賃貸保証委託契約書には、賃貸借契約の更新時...

  • 管理業者の対応に問題はないのでしょうか。

    アパートの大家をしています。 今般、管理業者と管理委託契約を結び、賃貸借契約締結の代理権を与えました。 10日前に入居申込みが入ったのですが、それ以降、管理業者から何の連絡もありませんでした。 もうすぐ入居予定日だろうにと不思議に思い、こちらから問い合わせた所、「既に賃貸借契約を結び、入居されています」と言わ...

  • 賃貸アパートの保証人を保証委託会社より身内に変更したい

    入居時に物件管理会社指定の保証委託会社と契約して、更新料として1万円/年。出費削減のため身内に保証人を変更したいのですが、物件管理会社が難癖をつけてきます、保証人の審査は管理会社内審査で基準が明確ではありません。保証委託契約上は賃貸人・賃借人・保証委託会社の3社間の契約で既に賃貸人に了解を得ています。 質問1:賃借...

  • 賃貸借契約で管理会社が印鑑を無断で作成

    ご相談させて頂きます。 遠方に、賃貸不動産を所有しております。 最近、不動産を取得してからはじめて空室が発生し、管理会社を通じて入居者募集を行って頂きました。 ほどなく入居の申込があり、申込書を確認の上で賃貸借契約の手続きに入って頂くよう管理会社へお伝えしました。 その後しばらく、管理会社から連絡がなか...

  • 賃貸 入金済み・鍵引き渡し後 大家から契約破棄 

    はじめまして 以下のような、やり取りがありました。 17日 管理会社と契約の手続きを完了・契約に関わる入金済み、鍵受け取り済み 17日 借主:ハウスクリーニング・及び引越を実施    掃除のときに、天井がぶよぶよしていたため、管理会社へ確認を依頼 20日 急遽管理会社から、大家が契約を一旦破棄し・特約の追記を...

法律相談を検索する

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産・建築に注力する弁護士

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。