「不動産取引 契約」の法律相談(50ページ)

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  • 管理業者の対応。問題ないのでしょうか?

    ...アパートの賃貸経営をしていますが、管理業者の対応に参っています。 業者に都合の悪い話をすると、「嘘は言わないが、本当の事も言わない」、 まるで騙す様な対応が多いです....。 こちらからメールで、 「御社との管理委託契約の終了時に、家賃保証会社との契約はどうなりますか?」 と聞いたら、 「大丈夫...

    • 2018年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約時の相談です

    ...不動産売買契約件です 先週 建物付き土地を売却する契約を結びました。 該当物件は3名の共有所有(私・息子2人いずれも成人)で、 息子2人は委任状に署名捺印し私に売却権限を委任しました。 ところが 買い手の司法書士の方から連絡があり 「息子2人の本人確認が必要」(一人は別地方に勤務、一人は海外に留学...

    • 2018年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者が銀行に虚偽報告したことが、売買契約完了後に発覚した場合の対応について

    ...不動産を購入しましたが、 売買成立後に不動産会社経由で銀行へ提出した 預金残高のエビデンスが不動産会社にて 改ざんされていることがわかりました。 売買成立前であれば、 取引を中止すればよいのですが 売買成立後の場合には法律的には どういうことが可能なのか教えていただけないでしょうか? よろしくお...

    • 2018年09月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書類不備で鍵がもらえず、日割り家賃は返金になりますか?

    ...8月1日契約書記入押印、重要事項説明、入金を完了させました。 8月分賃料、手数料、保証会社、保険、敷金など。 入居日は8月1日でしたが、保証人の印鑑証明が提出できなかった為、鍵は不動産屋より貰えませんでした。 ※以前より、契約書類が揃わないと鍵がもらえない旨、印鑑証明が必要な旨は説明受けてま...

    • 2018年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用 無断でペットを飼育

    ...退去時の敷金清算の件で相談です。 賃貸物件に住んでましたが無断でペットを飼ってました。部屋が汚いと高額費用を請求されてます。管理会社の言い分は契約違反なので請求しますと言ってきてますが、クロスや床はそこまで汚くないと思うので請求拒否はできますか?契約違反だから従わないといけないでしょうか ...

    • 2018年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 学生マンション6畳ワンルームの電気代が2万8万円、原因は97年製のエアコン

    ...学生マンションです。6畳ワンルーム、昼間は留守、普段の電気料金は3000円ほど。電化製品は電磁調理器と除湿機、エアコンは就寝時は朝まで25度設定でこの7月の電気料金が2万8000円?あり得ない請求。 21年前のエアコンと知らず入居してしまい、揉めております。 電気料金が日本一クラスなので、減価償却...

    • 2018年09月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仲介不動産会社の広告に誤りがあり、駐輪場にバイクを止めるな!駐車場を借りろ!と要求されております。

    ...賃貸に5か月ほど前に引っ越しました。状況としては下記のとおりです。 ・不動産会社の広告には『駐輪場あり、バイク置き場あり』と記載があります。他の不動産会社の広告にも載っていたので、少なくとも2社はあります。証拠写真もあります。 ・契約書にはバイク置き場ありとの記載はなし。 ・住み始めてからずっと駐...

    • 2018年09月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの保証人に対して

    ...アパートの借主が退去後に連帯保証人に対してハウスクリーニング、残留物撤去費用、修繕費等に対して責任はあるのか、家賃の滞納分は、支払いをしましたけど。 よろしくお願いいたします。...

    • 2018年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 16年前の土地売買契約の条項は有効でしょうか。

    ...16年前、自宅新築のため、土地と建物を別々に購入。 土地購入に際し、「自宅前の私道を舗装する」と契約書に明記しましたが、 建物が建っても契約通り履行せず。督促するも応じず。 地元の地主でもありトラブルは避けたく、そのまま諦めていましたが、未舗装でもあり、雨天時は水が溜まり、犬のフンも放置しやすいの...

    • 2018年09月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームクリーニング費用条項の無効を主張できるか

    ...以前にも投稿させていただきましたが、アパート退去に際し、ルームクリーニング費用の支払いを拒否したいと考えております。契約書の条項(特約ではない)に記載のあるルームクリーニング費用につき、無効と認められるためには、規定の明確性、入居時の説明の有無、金額の妥当性の3つの観点から検討する必要があることを御...

    • 2018年09月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家に住んでいますが、オーナーと連絡が取れません。これから何をすれば良いでしょうか?

    ...借家に住んでいます。 水道の調子が悪いのでオーナーに連絡を取ったところ、(9/5) 固定電話は”お客様の都合により通話が出来なくなっております”とアナウンスされます。 FAXを送っても戻ってきます。携帯電話は解約されており繋がりません。 住所は分かっているので、確認の為、行ってみようと思っています。...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築物件の瑕疵担保、慰謝料または契約解除について。

    ...3月にHMの建て売り物件を購入しました。 高低差がある土地の為、庭の下に堀込ガレージがあり、引き渡しをされた日から、ガレージの電気コンセント付近から水漏れがあり雨が降るとガレージ内に水が少し貯まってしまっていたので、HMにすぐ電話し、修理に来てくれる様にお願いしました。 しかし、その後、2ヶ月連絡が...

    • 2018年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私立幼稚園 園舎改築遅延に関する相談

    ...私立幼稚園の園舎改築工事の遅延に関して相談です。 幼稚園の園舎および園庭の改築工事が、2016年、年少の2学期から始まりました。 説明もなく、園庭の奥の方にあった遊具から解体されることからはじまりました。この時点から園庭では遊べなくなっています。 その具体的な工事日程の説明はなく、完成図は園に貼...

    • 2018年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【至急】賃貸退去時の解約・敷金返金トラブルへの対処について

    ...会社の事務所用途で借りている物件(普通賃貸借契約)の解約を進めています。 オーナーに解約通知をメールと郵送で送ったところ 仲介を行った不動産会社に「早期解約は認めない」「違約金を請求する」と連絡が来ている状況です。 ・管理会社はおらず、仲介した不動産会社のみです。  解約通知送付後、オーナーから...

    • 2018年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの敷金を、オーナーが返してくれません。どう対処すればよいでしょうか。

    ...不動産屋からアパートを借りていましたが、契約期間中にオーナーが変わり、管理会社を挟まず、直接外国人オーナーとの契約に変更になりました。 その後、契約期間満了に伴って退去するにあたり、敷金の返金を求めたのですが、新しい外国人オーナーがわけのわからないことを言って、返金に応じてくれません。 不動産屋、管...

    • 2018年09月06日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買契約後に減額要求のトラブル

    ...売主として区分マンションを仲介業者を使って買主が見つかり2600万円にて売買契約しました。 売買契約にあたり特約条項で、「賃貸借契約書確認後、買主が納得行かない場合は売買契約が白紙撤回できる」項目が追加されています。 売買契約したときはサブリースでの賃料を提示。後日、賃貸借契約書を取り寄せる状況でし...

    • 2018年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 受任通知とその連絡方法について

    ...ルームシェアをしていましたが、相手が急に帰り荷物が残っています。 その相手からは、接近禁止の警告を受けております。 警察からは、荷物などについては弁護士から連絡がくると聞いております。 しかし、それから3週間、連絡がありません。 市の弁護士相談では  1.弁護士が受けているのであれば受任通知が来る...

    • 2018年09月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地を返還したいけれど

    ...現在の住居は老朽化が進み、台風被害等での大きな破損もあるため立ち退きたいのですが、立ち退きの際の建物の取り壊す費用を準備する事は難しく、かといって住み続けることも出来ないような状況です。 自営時代の大きな工業機械などもそのままになっています。 そのまま返還するような事は出来ないでしょうか?...

    • 2018年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーチェンジによる賃貸借契約書について

    ...収益物件のオーナーチェンジについて。 先日マンション1棟を売却する売買契約を結びました。 契約書には、売主と賃借人との賃貸借契約書の原本を引き渡すこと、と記載があります。 私は競売で落札した物件のため、前オーナーが管理会社を通して結んだ賃貸借契約書は存在しますが、巻き直しはしていない状態でした。 ...

    • 2018年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの引っ越し費用

    ...先日の大雨で雨漏りしました。8月27日に雨漏りがして翌日管理会社の人が部屋を見に来ました。本日9月5日になっても何の修理等もなく書類が一枚送られてきました。 マンションの敷地内に停めてある原付バイクのシートがカッターのような刃物で切り刻まれ二度修理したのですがまた切られ今度はシートが切り取られました...

    • 2018年09月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • [緊急] 賃貸更新契約書の日付記入忘れについて

    ...マンションの更新書類にて連帯保証人の日付が未記入だった場合、身内(賃借人本人)が日付を記入するのは書類の効力的に問題ありますか? ...

    • 2018年09月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借における建物の滅失について

    ...定期建物賃貸借で災害などにより建物が滅失した場合契約を解除できるのでしょうか?...

    • 2018年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人が家賃を滞納する場合、連帯保証人と賃借人に同時に請求をしてよいかについて

    ...賃料の支払いを滞納している賃借人に対し、賃料請求と建物明渡を請求する予定です。 この賃貸借契約では、連帯保証人がいますので、この連帯保証人に対しても、同時に請求書を送付する予定です。 この場合、どちらかが支払えば問題ないのですが、仮に、賃借人と連帯保証人の両方が支払った場合、二重に家賃をもらうこと...

    • 2018年09月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家都合の退去 立ち退き料

    ...現在老いた両親が(80代)が二人で築45年の一戸建ての借家に8年位住んでいます。 家賃45000円。敷地内には3、4軒の同じ借家があります。 とても良いオーナーさんで敷地内の方々も良い人たちばかり、裕福ではないですが 周りの環境に恵まれ幸せに暮らしておりました。 そんな中、最近オーナーが変わ...

    • 2018年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ルームクリーニング費用の支払いを拒否したい

    ...アパートの一階に住んでいますが、二階の深夜・早朝の騒音(寝室上で長時間鳴り続ける大きな足音)が酷く、管理会社に何度依頼しても解決しないため、近々退去する予定です。 退去時にルームクリーニング費用を支払うことが契約書に明記されていますが、平穏な住居を提供してもらえていない現況が原因の退去ですから、当方...

    • 2018年09月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 外構工事の請求書トラブルについて。支払いはしないといけないのか。

    ...庭の工事を業者に依頼して契約や印などはしていません。 大まかな見積書だけで工事が着工されました。 当初もらった見積もりから40万円ほど安くなると言われたので依頼したのですが工事の途中で請求書を渡され残された工事はうちではできないと言われました。最後まで工事をお願いした場合は当初の見積もり金額では終わ...

    • 2018年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの火災保険会社の変更を不動産に断られましたが、賃貸契約書の内容的に妥当な事か判断して欲しい

    ...賃貸アパートの火災保険会社を変更できるか教えて頂きたいです。 私は賃借人で、現在は不動産が代理店を務める火災保険に加入しています。 賃貸契約書にはこの下記のように記載されています。 「本件賃室には、賃借人の負担で○○○または○○○などの保証契約と○○○もしくは、それに準ずる火災総合保険を付帯し、賃借...

    • 2018年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法第65条について

    ...宅建業法の第65条に、 一 業務に関し取引の関係者に損害を与えたとき、  又は損害を与えるおそれが大であるとき。 二 業務に関し取引の公正を害する行為をしたとき、   又は取引の公正を害するおそれが大であるとき。 とありますが、 例えば、以下の状況はこれに当てはまりますか? ・管理業者...

    • 2018年09月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違約金について教えて下さい

    ...1. H30.8.26にマンション一室を売却依頼しています。 専属での依頼です。(契約は3カ月) 売却金額 700万 2. マンションが売れたら必ず購入しますという事で、物件をおさえて頂いています。(口頭での約束) 売主さんと上司に了解を頂いたので、約束を守ってもらえればいいですよとの事でした...

    • 2018年09月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における旧所有と隣地の約束

    ...アパートを建てるために土地を買ったのですが、建物完成後、隣地の方にブロック塀を早く直してくれ!と突然、言われました。 話を聞いてみると、前の所有者とブロック塀を直す約束をしており、当然に引き継いでいるものだと認識していたようで、直せ!の一点張りです。 契約書を読み返してみてもそんなことは何も書い...

    • 2018年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無料駐車スペースに指定契約スペースを設ける

    ...現在、親の所有するアパートに住んでいます。 そこは部屋数が12戸に対し、駐車スペースが7〜8位で、アパートの賃貸契約に駐車場料金を記載したり、入居者との駐車場の賃貸借契約を交わしたりはしておりません。 駐車場は毎日、早いもの勝ちみたいな状況です。 私も今までは、軽自動車一台のみ所有だったので、空いて...

    • 2018年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 太陽光発電の契約において、予定以上の金額が発生したのですが。

    ... ハウスメーカー(以後HM)との太陽光発電の契約において、連携工事負担金(東京電力の子会社が算出)が発生することは説明を受けました。ですが、20万から30万程度、かかっても40万という説明でした。その後、自分でも連携工事負担金という物について調べたところ、高額の費用が発生することがあるということが分...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸契約】口頭説明、重説にない特約について。私のみの過失でしょうか。

    ...お世話になります。 口頭、重説で説明を受けていない、以下の経緯で結んだ賃貸借契約書の特約でも受け入れるしかないでしょうか? 個人の特定回避のため具体的内容は伏せさせていただきますが、賃貸借契約書のある特約(居住ルール的な内容)を契約時に認識しておらず、受け入れがたいです。 以下、事実を列挙しま...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1棟マンションのサブリース契約業者から支払いがない、契約解除に伴う敷金返還もない

    ...不動産オーナーです。いくつも問題があるのですが、まずは直近解決したいこと記載します。 マンション1棟もので、サーブリース契約をしている業者A社と7月末で契約解除していますが、6月、7月の入金(約90万円×2か月)と敷金(約150万円くらい)がなく、困っています。 (8月からは新しい管理会社B社より入...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約前の改装費用負担に関して

    ...私は賃貸物件の内覧時に不動産会社と物件のオーナーに対して、クローゼットを改装頂ければ申込すると申し出て、賃貸物件の申込書をその場で記入しました。賃貸契約日は内覧日から数えて最短2週間後に設定し、オーナーはすぐにクローゼットの工事を業者に委託したとのことでした。その後数日後に私は他に好都合の物件を発見...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資サブリース契約の振込滞納及び解約に伴う違約金について

    ...不動産投資サブリース契約の振込滞納 2018年7月28日に上記タイトルで相談した内容の続きになります。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/b_689357/ サブリース契約の振込が5ヶ月分(4月〜8月)滞納されています。元々遅延がちであったものの、解決のためにサブリース...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退きについて契約書と借地借家法の28条の効力について

    ...自分の住んでるとこが定期建物賃貸借契約であります。契約書上では一方的に大家の言い分が通る契約になってます。契約期間中なんですが建て壊しが決まり契約は告知したのだからあと半年で終了、4か月以内に出ていけば少量の立ち退き料は出すとの通知が来ました。 質問なんですが交渉の余地はないのでしょうか?また裁判に...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【月極駐車場契約変更について】

    ...月極駐車場で20台使用している土地に、内10台分を潰して家を建てようとしております。 残りの10台分は継続して月極駐車場として使用する予定です。 これにあたり、質問させていただきたくお願いいたします。 質問 周辺はあまり空いている駐車場がなく、古くから契約いただいている方から順に継続使用いただこう...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸更新】不動産業者の案内が期日当日だった場合、支払い義務は発生しますか

    ...現在分譲賃貸住まいです。 きょう9月1日に、来月10月1日が更新という旨が届きました。 迷っていましたので、最終判断のリミットを尋ねたところ、 本日中にファックスで退去の旨を伝えなければ、 更新料を支払った上での退去だと22:00ごろ連絡がきました。 ちなみに連絡のメールに気づいたのは、日が変わった...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅で欠陥がみつかり途中まで工事したのですが、逆に請求書が届き、調停の呼び出し状がきました。

    ...注文住宅を昨年8月に新築購入しました。当初から大工が二人も変わったり、工事が頓挫し、完成が三カ月近く遅れたりと問題が次々とありましたが、娘が産後戻ってくる事もあり、未完成で住むには支障ない。と言う事で入居しました。その際契約書の金額は全て払っていましたが、追加請求された金額を完成するまで払っていませ...

    • 2018年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新の件

    ...賃貸マンション契約の件 2018年4月に更新があり家賃4万で書面捺印し、仲介不動産屋へ渡しました。 その後、契約書が数ヶ月経っても私に届かなかったので、不動産会社へ確認してみたところ、 家主に送っているがまだ戻ってきていないとの回答を2回ほ言われました。 ところが突然、私にも仲介不動産屋にも事前...

    • 2018年09月01日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築建売住宅を購入し直ぐに瑕疵発覚にもかかわらず調停を申し立てられて困っています

    ...3年前に新築建売住宅を購入し 入居後1カ月で部屋の扉が開きづらくなり、直ぐに壁に亀裂が入り出したり、隙間が出来始め、さらには床面の傾斜に違和感を感じだしたので販売会社に連絡しました。 販売会社からの回答は生木を使用しているから生木の伸縮による物との回答。 床面は気にするほどでは無いから壁の修理だけし...

    • 2018年09月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの告知義務違反について

    ...先週、大腸ガンの告知をされました。 その際、保険等の手続きをしようと色々と調べていたところ住宅ローンで告知義務違反をしている事に該当すらものがありました。 内容は過去3年以内に病気で、手術を受けたことまたは2週回以上にわたり医師の治療(診察・検査・指示・指導を含みます)・投薬を受けたことがありますか...

    • 2018年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約の事で

    ...借家の契約をし、その時に保証会社の利用を条件に契約をしました。 契約の意思を伝えた後に保証会社の利用の話になったのですが大家さんが保証料を持つとのことで見積もりには保証料サービスと記入されていました。保証会社の契約書だけ記入してください。と言われ記入はしてます。 しかし1年後保証会社から請求が来て後...

    • 2018年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント契約解除後の保証金の返還

    ...親が高齢で私の方に話がまわってきたのですが。親が20数年前に又貸しという方法で居酒屋を貸していました、最近になって居酒屋の店主が辞めたいというので止む無く了承いたしました。貸しビルオーナーは契約当初から何度もオーナーは代わっていることを法務局で調べました。差し押さえなども何度もあり競売がかかりかけて...

    • 2018年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 郵送での賃貸物件の鍵の返却で鍵が紛失した場合の責任について

    ...不動産の賃貸業をしています。 賃料を滞納して契約解除になった借主が荷物を引き払ったあとも鍵を返さない状況でした。何度も返却の督促をした後、郵便で返したいと申し出があったので、送付先と書留で送るように書面で依頼しました。 ところが、鍵が全く届かないので借主に確認したところ、普通郵便で送ったと主張し郵...

    • 2018年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費税5パーセント時代の宅建手数料

    ...以前貸店舗の札がかかってる店舗に連絡し上に住んでいる大家さんが電話に出ました。消費税5パーセントに時代でしたが家賃〇〇万円です。ということで店舗内を見させて頂き口頭で「契約します」と言って後日その貸店舗の上にお住いの大家さんの所で契約書を作成するとき「ここは不動産の事務所になってるので仲介手数料と5...

    • 2018年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 兄弟間で不動産の売買をすることは可能ですか?

    ...私の両親が経営している社屋の3分の1が、私の名義になっています。 (土地は100%親の名義ですが、上物の3分の2が親、3分の1が私の名義になっています。) ですが私は跡目相続から身を引いた身の上ですし、両親からも相続放棄をしてほしいと言われています。 それに自分名義の持ち分があるため、自己破産が出来...

    • 2018年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買後の残留物の撤去費用請求を認めさせたくない

    ...昨年、建物が老朽化のために撤去しなければなくなり、とある建築業者にその土地を譲る代わりに撤去を頼みました。土地は地番が複雑にまたぐ300坪ほどの土地です。 崩壊した部分は撤去して頂き、その分の地番については名義変更は致しました。残りの土地に母屋が立っており、母屋の一部に必要な家財があったので母屋の一...

    • 2018年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の駐車場(家賃とは別途月々支払い)

    ...賃貸の駐車場について。 契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。 が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余...

    • 2018年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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