「不動産取引 個人」の法律相談

「不動産取引 個人」では、「いくら不動産登記情報が公開を原則とした情報であるとは言え、不動産登記の制度は権利の保全や不動産取引の円滑化が目的であり、その情報をdm発送という商行為に転用するというのは、たとえ個人情報保護法に違反していなくとも本来は行ってはならない行為ではないのでしょうか?」「売買対象の不動産の所有者では無い。)が、宅地建物取引免許登録業者(a社とする。)に不動産の売買案件を紹介し、双方(この場合は、個人とa社)の合意がある場合、紹介料を受け取ることは、法律上(宅建業法上?」といった疑問や、「自宅を建築するために、某個人不動産会社と取引を続けています。」「現在、不動産取引の『個人間売買』を促進するビジネスを検討しています。」「不動産の取引についてお聞きしたいのですが、個人所有の土地売買で、売主が、個人、買い主が業者です。」といった悩みに直面してしまった場合の相談も見られます。不動産契約分野に「不動産取引 個人」に関連する相談が多く寄せられています。

1,598件見つかりました 1 - 50件目

  • 不動産個人取引のマッチングサイトに関して

    ...以下の様な、個人間で不動産取引をマッチングするサイトを見つけました。 法的に仲介行為とはならないのか気になっております。 サービス規約を見ると、売買制約時には、システム使用料の名目で、 売主からのみ、料金を取っているようです。 以下QA中でも、特に買主から手数料を取るには資格が必要と記載があ...

    • 2013年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産取引が『個人間売買』とみなされる条件について」

    ...はじめまして。 現在、不動産取引の『個人間売買』を促進するビジネスを検討しています。 不動産仲介業者を間に入れない『個人間売買』としてみなされる条件についてお伺いしたく、投稿しました。 下記の2つの場合においても、仲介業者が介在していない『個人間売買』としてみなされるのでしょうか? (1)不動産...

    • 2015年06月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの仲介手数料

    ...自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか?...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 暴力団の内妻

    ...暴力団の人が妻あるいは内妻名義で不動産を取得することは可能ですか。通常、暴力団関係者には、不動産取引や銀行口座開設などできないと思うのですが。不動産屋を通さず個人売買した場合は、どうなのでしょうか。 ...

    • 2015年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引。必要契約書はどの程度作れば良いですか?

    ...不動産取引について(個人対個人の取引) 今回収益物件(マンション)を購入したいと考えております。 売主は個人です。 販売金額も決まり融資もOKでしたので 購入手続きを行なう予定ですが 不動産会社が仲介に入りませんので 注意等を教えてください。 先ず公庫からの融資なので担保設定を ...

    • 2012年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人取引における重要事項説明書に関して

    ...不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。 知人に宅建資格者がおりますので、媒介契約なしで重要事項説明書のみの作成を依頼しようかと考えておりますが、 媒介契約を締結していない宅建資格者から、重要事項説明書のみを作成してもらうこ...

    • 2013年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の案件の紹介料について

    ...個人(宅地建物取引主任者。売買対象の不動産の所有者では無い。)が、宅地建物取引免許登録業者(A社とする。)に不動産の売買案件を紹介し、双方(この場合は、個人とA社)の合意がある場合、紹介料を受け取ることは、法律上(宅建業法上?)媒介とみなされる等、何か問題はございますか。 また、受け取ることに問題...

    • 2015年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 資産の差押え等について

    ...姉が代表取締役の株式会社があります。資金繰りが厳しく、来月の取引先への支払いが困難な為、従業員の父名義の不動産を売却して資金にしようと不動産会社に依頼をかけていてもうすぐ売却が出来そうな状態です。 取引先へは個人的な資産を売却して必ず支払いをするから待って欲しいと説明をしています。 待てないから...

    • 2015年02月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産価格査定方法。(知り合いはいません ネットで検索?

    ...個人再生の必要書類として 不動産価格査定書(取引価格) を 近辺の不動産会社2社(1社は大手)で依頼して用意するのですが 不動産会社はどうやって見つけたら良いのでしょうか?(知り合いはいません ネットで検索? どこでもいいの?)コツがあれば教えて下さい 依頼するときは なんと言えば良いのでしょ...

    • 2014年07月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 以下の不動産取引は違法ではありませんか?

    ...最近、自宅を売却する事となり初めて知ったのですが、その土地はある不動産業者と売買契約書を交わし、購入代金を支払い、その業者から土地売買の領収書をもらっているのですが(仲介手数料の領収書で無く)、登記簿謄本にはその業者の所有の記載が無くある個人から私への土地の動きしかありませんでした。当時不動産取引に...

    • 2016年04月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 倒産会社の集金について

    ... 不動産賃貸で会社が倒産したため、営業社員が個人で集金をしたいと言っているが、支払っても大丈夫でしょうか? 賃貸仲介の取引後、連絡が取れなくなって手数料を支払えていない某不動産会社が倒産し、廃業をしたそうです。 先日、実際に仲介をした営業担当から連絡があり、未払い給料の一部として手数料を集金をした...

    • 2015年02月20日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 事務所の差し押さえについて

    ...取引先が商品代金を半年経過しても支払わないので、訴訟を起こし、勝訴しました。現金は取れそうもないので、事務所内の商品を差し押さえようと思います。ところが、事務所と言っている場所が自宅を兼ねていて、賃貸マンションです。取引は法人取引なので、マンションの賃貸契約が個人契約だったら差し押さえすることはでき...

    • 2014年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地決済の遅延について

    ...お世話になります。自宅を建築するために、某個人不動産会社と取引を続けています。契約を済ませ、手付金を支払い、土地の造成は終了しているのですが、不動産会社による地目変更や登記などの手続きが遅れており、決済がされません。契約書では、昨年の12月末で決済を行うこととなっていますが、約2カ月遅延しています。...

    • 2010年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書及び更新契約書の捺印は認印で作成することは可能でしょうか?

    ...個人と法人で都内にビルや事務所並びに駐車場を所有し賃貸経営をしています。 今まで新規賃貸契約書作成や更新契約書の作成には全て実印を捺印していました。 しかしながら紛失や盗難のリスク等を考えるとその都度実印を持ち出すことにどうしても抵抗があるのでこれまで取引のある3社の不動産管理会社に「個人と法人の認...

    • 2016年03月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買についてお聞きしたいのですが、

    ...不動産業者のものです。不動産の取引についてお聞きしたいのですが、個人所有の土地売買で、売主が、個人、買い主が業者です。その土地は空き地となっており、売主は遠方に住んでおります。 取引にあたり、調査として近隣に聞き込みをしたところ、隣地が政治団体の方が住んでいるとの話が入ってきました。ただ、その家は外...

    • 2016年04月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • ここまで言われなければならないのですか?

    ...連日の質問に丁寧にお答えいただき大変感謝しております。 先日不動産の担保の個人情報について質問させていただきました。 その後、質問していた内容から飛び火し不動産屋との小さいトラブルがあり、任意売却の物件の取引中止を言い渡されましたが、本日そのトラブルが相互の誤解だということで和解し取引再開をいたし...

    • 2010年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産か 個人再生か?教えてください

    ...不動産を経営してます、破産と個人再生法どちらがいいのでしょうか? 個人で経営しています、収入は不安定です。 破産すれば、取引士の一意的な資格喪失となるのはわかるのですが、再就職が難しくなります また、個人再生するにも収入は不安定で、仮にどこかの会社に勤めるといっても日数が少なすぎて無理な気がするので...

    • 2017年12月01日
    • 6回答 /
    • 6弁護士回答
  • 利益相反にあたる不動産登記の取締役会議事録について

    ...不動産の所有権移転登記をする場合の必要書類についての相談です。 甲社 代表取締役A 取締役… 乙社 代表取締役B 取締役A 取締役… (いずれも取締役会設置会社)の場合で甲が乙から不動産を購入したとします。 乙は利益相反取引になり、取締役会議事録に取締役個人の実印を押し印鑑証明書が必要なのは理解...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反「取引の反復継続性について」

    ...相続により取得した土地が区画整理で整備され、20以上の区画を所有しております。 不動産業者にそれぞれの区画を個人に仲介業者を通して売買するとしても宅建業法第二条第二号の取引の反復継続性にあたるため違法となり、刑罰になるといわれています。 今回のケースは宅建業法違反になり刑罰にあたるのでしょうか。 ...

    • 2018年11月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 失踪に関わる借入返済

    ...個人経営の会社の社長が失踪して従業員兼連帯保証人である自分だけでは会社の継続に限界を感じています。弁護士さんに聞いたところ社長個人名義での債権債務となると会社の清算も出来ず曖昧の状態になるとのことでした。 銀行には不動産担保があるので出来るだけ仕入れの取引先に迷惑をかけないように商品を仕入取引先に送...

    • 2010年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法律の抜け穴を利用した度重なる迷惑行為

    ...自宅の近隣で疑問の開発(土地のばら売り)を行っています。 場所:市街化区域 土地所有者は同一、開発業者は同一です。 ・度重なる建築工事が行われその度に下水道工事を市町が行っている。 土地所有者が最初から開発工事をしていれば1回の工事ですむのにその度に振動等に悩まされている。 ・市役所で相談してます...

    • 2019年01月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 支払調書の個人番号について

    ...不動産関連会社勤務の者です。 マイナンバーに関する質問です。 平成29年1月以降に提出する支払調書には個人番号の記載が必要になりますが、一度本人確認して取得した取引先の個人番号は次年以降の支払調書にも利用してよいのでしょうか? それとも、毎年支払調書作成の際に本人確認が必要でしょうか? ご回答、よろ...

    • 2015年10月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書の有効期間

    ...マンションやホテル等の商業施設開発に伴い、私、個人が所有する土地と店舗を宅地建物取引業の資格取得者ではない一般の企業に譲渡します。その不動産売買契約書には、損害賠償や違約金など様々な契約が含まれていますが、この契約の有効期間の記載がありません。売買代金の支払い日は、契約締結時と不動産所有権移転時、そ...

    • 2019年03月01日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 個人間の不動産売買について

    ...ご回答者様へ 今般、個人間で土地の売買を行う予定だったですが、相手方(売主)に、 相談者(買主)より、高値で買う第三者が現れたので、そちらに売りたいと言われました。 この第三者が、相手方のさくらでは無いことが証明できれば(本当の第三者であれば)、 その第三者より、高値を提示してもいいと考えていま...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買並び使用貸借契約の無報酬でのマッチング事業について宅建法との関連をお伺いしたい。

    ...状況: 弊社では遊休地の有効活用のためトランクルームの販売事業を行っています。 最近土地無しでトランクルームの設置を希望されるお客様も多く 土地を売りたい並びに貸したい方とのマッチング事業も販促の一部として検討しています。 弊社ではトランクルームの設置で利益を得る目的のため 上記マッチングの際には双...

    • 2016年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書による強制執行

    ...個人間の金銭消費貸借契約で相手方に誠意が見られないので強制執行しようと思います。 公正証書は作成していたので、必要な書類を送って連絡待ちです。 今後の流れと、不動産を差押えする場合の費用等を教えていただきたいです。不動産は消費者金融の根抵当権が300万ついていました。私の債権は100万以下なので不動...

    • 2012年07月15日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 宅建業法の取り扱いについて

    ...会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 差押え時の第三債務者が滞納した場合、債務者が弁済すべきなのでしょうか?

    ...個人事業主である友人が税金の滞納を続けていました。不動産収入もあったため、それを差押えられました。 不動産の借主(法人)が家賃相当額を役所に納めなければまだならないところ、10ヶ月滞納しているとのことです。 今は借主との契約は解除されています。 役所は借主の滞納分を友人に支払うように言ってきてるそう...

    • 2019年08月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連鎖販売取引について

    ...連鎖販売取引について 不動産営業の会社で、AさんがBさんという営業マンを紹介し、Bさんの営業の売り上げの○%をAさんにあげる。というような仕組みを会社に取り入れようかと思い、弁護士に相談したところ、それはAさんが派遣業を取得しなければ法律的にNGと言われました。 個人的にはシンプルに連鎖販売取引...

    • 2018年11月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の詐欺について

    ...賃貸用のマンションを2件所有していますが、2日前に不動産会社から売却しませんかと問い合わせがあり、先日1件を売買契約をしたのですが、手付金として小切手を頂き、2日後に司法書士立ち合いで残金処理となる予定です。ここまではいいと思うのですが、もう1件を市場販売価格より1.5倍の値段で買いますと急な展開で...

    • 2014年07月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 委任状を行使することへの自己救済の解釈について

    ...不動産業者が事務所を借りるにあたり、賃貸の連帯保証人になる代わりに、その不動産業者の社印変更および代表取締役変更に関する一切の権限を与えるとの委任状(社印押印)をもらっています。連帯保証は外れたのですが、その業者と取引をした報酬について、何度も請求を行っていますが、払う意思が無いようです。この場合、...

    • 2012年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人で行なった賃貸契約の解消方法

    ...父所有マンションの1室を知人に不動産会社を通さず個人で書類を作成、賃貸契約を結んでおります。(共益費は父の支払い)。今の状況は*2年程の間で数か月しか家賃を払わず今も住み続けている。 *家賃は手渡しで行なわれた為、支払いの記録が無い。*住人は女性。父と何らかの関係がある(詳細は不明)*退去した後は不...

    • 2016年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資に関連する債権回収のトラブル

    ...ある法人が主体となって短期での不動産売買を行うということで、その売買取引を前提に資金を貸し付けました。その不動産は売り手も既に決まっている堅い案件であることを説明され、貸し付けた資金を期日通り返済するという金銭消費貸借契約書を結びました。その貸付に当り、司法書士の立会いの下、不動産を担保設定しており...

    • 2013年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 全室空部屋の中古アパート売買、賃貸借契約の引渡し義務について

    ...不動産業者の営業です。 先日、仲介にて売買契約を取引いたしました。 物件は中古アパートですが、全て空部屋で賃借人は居ません。買主から、従前の賃借人との賃貸借契約書を残金決済時に求められておりますが、既に契約が終了している事もあり、個人情報保護の観点から見て、引渡す事に問題は無いのでしょうか? また、...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社(法人)としての債務を社長(個人)に負わせたい(債権回収の方法)

    ... 会社(社長)を相手に債務不履行を争った裁判は、高等裁判所の判決が確定しています。 それにしたがい債権である約500万円の返還を請求していたのですが、相手(社長)はそれを無視して約8年間逃げ続けています。 裁判所に申し立てて、取引銀行口座の債権差押え、取引先から支払われる金銭の差押え等を試みまし...

    • 2017年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が他企業に個人情報を渡していました。違法ではないでしょうか?

    ...賃貸契約を行った不動産屋が、私の許可なく、ケーブルテレビ会社に、私の携帯電話の番号を渡していました。これは法律に違反していないのでしょうか? 引越し後、取引のないケーブルテレビ会社から、毎日電話がかかってくるようになりました。 迷惑だったので、メールでケーブルテレビ会社に問い合わせた結果、賃貸契約...

    • 2019年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社(法人)としての債務を社長(個人)に負わせたい(債権回収の方法)

    ...会社(社長)を相手に債務不履行を争った裁判は、高等裁判所の判決が確定しています。 それにしたがい債権である約500万円の返還を請求していたのですが、相手(社長)はそれを無視して約8年間逃げ続けています。 裁判所に申し立てて、取引銀行口座の債権差押え、取引先から支払われる金銭の差押え等を試みましたが、...

    • 2017年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有限会社の廃業、会社名義の不動産の処理について

    ...夫婦で有限会社(夫が代表取締役、私は役員です)をやっております。 業績不振と年齢的なこともあり廃業を考えていますが、会社所有の土地、建物の処理をどうすればいいのか困っています。 30年近く前に社宅として購入し、会社に家賃を払う形で自宅として住んでおります。 現在、会社には現金、預貯金はほとんどあり...

    • 2015年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約解除で相手方の履行の着手の判断をお願いします

    ...どうぞよろしくお願い申し上げます 自宅を売却するにあたり不動産屋さんと売買契約を結びました 私は個人で相手方は宅建業者になります こちらの勝手な事情なのですが、どうしても売却出来なくなりました 数日後に銀行での取引日も確定しておりましたので 相手方は『履行の着手をした』という事で違約金が発生するとの...

    • 2015年03月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • トレーダー収入は逸失利益に入らないのですか?

    ...自動車事故(追突/100:0)に遭いました。 事故後数ヶ月は何もできなくて、治療に励み治療期間も終わり、 仕事に復帰することができました。 指のしびれ(後遺障害14級)は残っていますが示談交渉しています。 そこで、逸失利益のことで教えてください。 交通事故前年収入 法人代表(不動産賃貸・リフォー...

    • 2017年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸したお金の時効について

    ...9年前に、友人に300万円を貸しました。 不動産に抵当権を設定していますが、裁判をおこした所、時効との答弁書が届きました。 当方が当時貸金業登録をしていたので、商取引とみなして時効との事でした。 しかし、利息等も頂かず、当方としては個人的な貸付の10年時効と考えてます。 また、たとえ、債権時効が成...

    • 2015年10月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共用設備の修理費?個人に全額請求はおかしくない?

    ...アパートで下水詰まりがあり、修理費用を全額請求され、払わないなら退去するするよう言われました。不動産管理会社に連絡したのは、私個人ではありますが、下水の使用状況には全く問題も無く消費者センターに相談した所、個人に全額請求すること自体、不当であると知り、改めて管理会社に連絡すると、今度は半分負担しろと...

    • 2017年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの自宅兼事務所の強制退去について

    ...個人事業主として在宅でネット広告業やデータのダウンロード販売をしています。 6年前に賃貸アパートを契約しました。 契約時に自宅で仕事をしている旨、仕事内容を伝えて、頻繁な来客や宅配便などの業者の出入りがないことを伝えた上で契約に至っています。 ところが今になり「事務所として利用してるから」という...

    • 2019年04月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • クライアントを紹介したことによる、紹介料の帰属は紹介した従業員か代表者(個人事業主)のどちらか

    ...取引先A社のクライアントBを不動産業者Cに紹介した場合の紹介料の受取を、そのクライアントBを紹介した従業員が受け取った場合、法的に問題があるのでしょうか。状況は下記の通りです。 A社とは契約があるが、B、Cと当社(個人事業主)には直接の関係はありません。  1.A社とは継続契約があり、契約書もある...

    • 2017年05月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古マンションの購入

    ...以前、あるマンション販売会社とトラブルになり、相手方が一方的に悪意であるにも拘わらず、今後、貴方とは一切取引しない、と何の根拠も示さず、私に言ってきた。私が強く抗議したため、逆恨みしたのだろう。そして今回、気に入った中古マンションがあり、売買の仲介はそのマンション販売会社であった。私は、叔父に事情を...

    • 2013年04月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事訴訟最終通知

    ...今回貴方に対し民事訴訟裁判の訴状が提出されたことを通知します。 こちらは以前貴方がご利用のサイトでの料金未納分に対しての通知になります。 貴方は債権回収業者及びお取引契約外者に対しての契約不履行につき原告側が提出した訴状を管轄裁判所が受理したことをご報告します。 明日の21時をを過ぎますと,原告側...

    • 2015年03月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 養育費の強制執行。旦那の勤務先は父親が営む会社?

    ...元旦那から養育費が振り込まれないので強制執行しようと思います。 不動産は無く、離婚してから給料は手渡しに変更、車の名義も父親に変更。最初から支払うつもりはなく、強制執行も想定内なのでしょう。 旦那の勤務先は父親が営む会社?(個人事業)で、給料差し押さえも無理だと思います。 勤務先が給料の差し押さえに...

    • 2011年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却 依頼受け 口頭 了解後のキャンセル

    ...個人の不動産業者さんから土地を売ってほしいと依頼があり すぐには売りたくないといっていたのですが どうしてもお願いしますとしつこくいってきたので 高く売れるのなら考えると 連絡したところ 私の希望金額にしてきました。 売るように同意を口頭で連絡した後に 契約を結んでほしいと 契約書の案をもってきまし...

    • 2014年10月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費者契約法の瑕疵担保責任免責は無効にならないのか?

    ...築18年鉄骨造りベタ基礎、中古の土地建物を5月に内覧をして5月末に購入しました。内覧の時は不動産屋が悪いところは、①部屋の奥の大理石が割れている事②大理石の床暖房が使えない事、その2点を聞きました。契約後、カギを貰って中を掃除してる時にシロアリの蟻道が沢山あり、サッシの窓枠4か所シロアリに食われスカ...

    • 2019年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権の買取について

    ...借地権の買取について 当社は、B(個人所有者)の土地を新たに賃貸し、A社用の物流施設を新規で建築し、賃貸することを計画しております。 A社は現在、Bから土地を普通借地権契約で土地を賃借し倉庫を営んでおり、Bの土地にはA社の建物が建っております。 A社は建物を取り壊す予定ですが、相当の除却損が発生す...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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