1. 弁護士ドットコム
  2. 不動産・建築
  3. 不動産契約
  4. 土地売買。対象地が競売されそう

公開日:

土地売買。対象地が競売されそう

2016年08月15日
ベストアンサー
ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか?銀行は急に競売できるのでしょうか?また時間が無いので買いたいのだけれども契約書作成から締結までに時間がかかり、もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか?僕としては、その土地を買いたいので、この売買で気を付けることから契約書作成から登記まで司法書士さん、弁護士さんに相談して行いたいです。
相談者(477029)の相談

みんなの回答

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1 不動産・建築に注力する弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか?

現時点で、売主に債務不履行があるのであれば、抵当権を実行することはできます。競売の申立てをすれば、すぐに競売開始決定の差押えが入り、競売手続きがスタートします。
ただ、実際に買受希望者に落札されるのは、数か月~半年、あるいは1年程度先になりますので、その間に任意売却ができる場合もあります。

2016年08月15日 05時15分

大西 敦 弁護士
ありがとう
> ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか?銀行は急に競売できるのでしょうか?また時間が無いので買いたいのだけれども契約書作成から締結までに時間がかかり、もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか?僕としては、その土地を買いたいので、この売買で気を付けることから契約書作成から登記まで司法書士さん、弁護士さんに相談して行いたいです。

 8月22日が期限といっても、申立てから落札まではかなり時間がかかります。
 抵当権付きの土地を購入するということであれば、抵当権を有する金融機関にその売買金額、抵当権を外すことについて了解を得ることが必要になります。
 少なくとも、売り主と相談者のみで完結できるような話ではありません。
 

2016年08月15日 10時25分

高島 秀行
高島 秀行 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。
  登記簿謄本で、既に競売にかけられているのか、これからかけられるのかの状況を確認してみましょう。これからかけられるのであれば、時間的余裕がある可能性はあります。
  既に競売にかかっているのであれば時間的には余裕がなく入札されてしまう可能性があります。
  また、弁護士に依頼するなどして、信金に連絡して8月22日の期限が何の期限なのか確認してもらい、抵当権者と債務者(所有者)との間で任意売却の交渉をしてもらったらよいと思います。
 

2016年08月15日 10時26分

鎌田 智
鎌田 智 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ベストアンサー
ありがとう
> ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか?銀行は急に競売できるのでしょうか?また時間が無いので買いたいのだけれども契約書作成から締結までに時間がかかり、もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか?

ローンの延滞が発生して期限の利益を喪失させられ,支払いができなくなると,通常不動産の任意売却とそれによる返済を勧められます。

しかしいろいろな事情で任意売却ができない場合,任意売却しない場合には,競売になります。

競売は,金融機関が不動産競売申立書を提出し,差押登記がなされて始まります。
その後債権者は予納金を支払い,鑑定調査などが行われ,最低売却価格などが決まって入札に進みます。

銀行は,期限の利益を喪失させた後はすぐに競売の申し立てができることになりますがg,実際上は,督促をしたり任意売却を勧めるなどで,競売までは時間がかかることが多いです。

22日が何の期限かわかりませんが,売買の意向があるならば,少なくとも早めに債務者の方から金融機関に対し,任意売却の見込みがあることの具体的な連絡を入れるのが良いでしょう。

そうすれば金融機関は競売の申し立てを待ってくれるかもしれません。
可能であれば遅くとも金融機関が執行費用を予納する前には売却が完了することが望ましいです。

2016年08月15日 11時07分

この投稿は、2016年08月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

このようなトラブルは弁護士

弁護士に依頼することで、解決できる可能性が高い相談内容です。

弁護士に依頼することを検討している方には
一括見積りがおすすめです。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

「弁護士ドットコム」では16,478名の弁護士から、「不動産・建築に注力する弁護士」 や「初回相談無料の弁護士」などの条件で絞り込むことができます。お住まいの地域であなたの希望に合った弁護士をお探しください。

この相談に近い法律相談

  • 土地の地目変更・売却について

    実家が所有している土地を売却したいのですが、地目が田で登録されています。地目を変更して売却したいのですが、どのような手続きをすれば良いのでしょうか。 又、現在、同じ土地に3件家が建っていますが、土地に入る前面道路も建築基準法上の道路として認定されておらず今の土地には家が建てられないと聞きました。 土地の地目を田...

  • 借地権の買取要求

    現在所有している建物があるのですが、地主に土地を売ってくれるか、借地権の買取を要求したところ、地代の未払いがあるので、更地にして出て行くようにいわれました。その後、未払い分についてはまとめて支払いました。ちなみにその間の地主からの請求は一度もありませんでした。 地主は、売りもしないし、借地権を買い取るとしても、...

  • 任意売却に応じてもらえません

    競売になっている共同住宅を任意売却したい。 ですが、土地はもともと所有者(奥さん)のもの。その土地に、旦那名義で共同住宅を建てました。 銀行の抵当権がつきました(建物)その後、旦那の事業の失敗、浮気が原因で離婚し、財産分与で 建物は、奥さんの名義になりました。競売になると共同住宅の住人が強制退去させられるのが心配で...

  • 競売の賃借権に対する相談

    競売で買いたいと思っている不動産があるのですが、最先の賃借権があると書いてあり、契約期間は2年ごとに自動契約となっています。平成22年の10月31日が2年に該当します。その後は自動更新されて買受人に対抗できるのでしょうか?

  • 隣の土地の売買が家人の一言でキャンセルに。損害賠償を請求されそうです。

    私の家の隣の土地を買いたいと、不動産屋と買い主が私の家側から見せて下さいと言って見に来ました。そのときに、家人が「昔、小さな町工場をやっていてゴミが埋めてある(あくまで可能性ですが)」と言ったようです。 後日、地主(売り主)が来て、「長年売れなくて困っていた土地がやっと売れそうな所で、どうして不利になることを言...

法律相談を検索する

よく見られているキーワード

依頼前に知っておきたい弁護士知識

最近検索されたキーワード

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。