約4000㎡程のスポーツ施設を賃借しており、減額調停を検討中であります。特殊な物件であり、評価が難しい点もありますが、正式な鑑定評価の費用は負担ですので、㎡や面(コート)単位での近隣等との単価比較の資料のみで、調停やその先も、耐える事ができるものでしょうか？ 又、20年の契約で、10年が経過致しましたが、これ迄の経緯の中で、“協議”とは名目的で、先方が、あ...
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約4000㎡程のスポーツ施設を賃借しており、減額調停を検討中であります。特殊な物件であり、評価が難しい点もありますが、正式な鑑定評価の費用は負担ですので、㎡や面(コート)単位での近隣等との単価比較の資料のみで、調停やその先も、耐える事ができるものでしょうか？
又、20年の契約で、10年が経過致しましたが、これ迄の経緯の中で、“協議”とは名目的で、先方が、あまりに高圧的であり、内容も不平等に感じ、困惑しております。契約内容の見直しは、難しいのでしょうか？ これに関しても、調停の場で、取り上げて頂けるのでしょうか？
391935さんの相談
＞正式な鑑定評価の費用は負担ですので、㎡や面(コート)単位での近隣等との単価比較の資料のみで、調停やその先も、耐える事ができるものでしょうか？
近隣施設との比較資料も1つの評価根拠となりますが、それだけで決定的とまではいえません。
専門家の鑑定書などがあった方がいいでしょう。
調停や裁判の中で鑑定が行われる可能性もあります。
＞契約内容の見直しは、難しいのでしょうか？
今の賃料が相場から乖離していることをきちんと証明できるなら、見直しができる可能性は相当程度あると思います。
＞これに関しても、調停の場で、取り上げて頂けるのでしょうか？
内容の不平等については、具体的な事情が分からないため、判断することは困難です。
弁護士に依頼していないのであれば、弁護士に直接相談されることをお勧めします｡
依頼しているのであれば、その先生とよく相談されてください。
正式な鑑定評価の費用は負担ですので、㎡や面(コート)単位での近隣等との単価比較の資料のみで、調停やその先も、耐える事ができるものでしょうか？
賃料減額については
調停段階では、あなたが入手した資料でもかまいませんが
相手が応じず訴訟になったら
裁判所の選任する鑑定士による不動産鑑定は必ず必要になり、
その費用は一時的にあなたが立て替えることとなります。
鑑定結果があなたの主張に近い金額であれば
鑑定費用は相手方負担となりますが、
鑑定結果があなたの主張金額から遠い場合は
あなたの負担となります。
訴訟で鑑定をしない場合は
あなたの主張は認められないことになるので
賃料減額訴訟をするには鑑定は必要で
必ず鑑定費用が掛かるということです。
ご回答ありがとうございます。
対象物件が、４０００㎡(約１２００坪)程あります。
例えばですが、月額５万円の減額請求とした場合、鑑定費用が１００万円もかかるのであれば、考えてしまいますが…。
物件の性格や、鑑定レベルにもよるとは思いますが、裁判所の選任の方の鑑定費用は、どの位の金額を念頭に入れておくものなのでしょうか？
そのあたりを、どう考えるべきなのでしょうか？
月額賃料がどれくらいかわかりませんが
地域にもよりますが
鑑定費用は
１００万円でもおかしくはないかもしれません。
この投稿は、2015年10月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。
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