法律相談一覧

テナントですが、管理会社に追い出されそうです。ベストアンサー
テナントビルの一室を10年以上借りて商売をしている個人事業主です。大家さんがビル転売によって大家さんも管理会社も1年以上前に変わりました。それから掃除がほとんどされず、あんまりひどいので個人的に掃除していました。管理会社に掃除をお願いしたのですが、担当者が威張っていて、会社に行ったことを根に持ち、たまたま共有部分に物を出していたことを指摘し...
弁護士回答

2
2020年03月16日
県営住宅自治会の共益費管理諸経費の負担について
県営住宅入居者を以て構成される自治会で共益費を集金しています。ある入居者が自治会に入会せず、純粋な共益費（電気・水道・エレベータの運行・共用区画の清掃道具購入）のみを負担支払する宣言をされました。この場合、この入居者の方は自治会には入会されないということなので、自治会を任意に脱退できる原則から、自治会費は支払っていただけないこととなるわけで...
弁護士回答

1
2015年06月11日
マンションの管理費・修繕費の滞納者への対応の仕方
次回、マンションの役員が回って来るので、教えて頂きたく質問致します。マンション内に管理費・修繕費を常習的に滞納する家があります。２年ぐらい前から滞納が始まり、管理会社からの督促状も何度も届いているのに無視します。理事会の責任者が何度か徴収に行くのですが、その場は謝ってその後払ってくれません。一度、自分が理事になり、理事会で恥をかいたら一括で滞納...
弁護士回答

2
2014年07月04日
管理費等支払催告書についてベストアンサー
婚姻費用の審判、離婚調停は終わり別居継続中です。私が夫名義のマンションに住んでいます。夫が管理費、修繕積立金、駐車場代を滞納していて、約16万未納になっています。夫宛てに、管理組合の理事長から配達証明郵便が届き、私が受け取ってしまった為、内容を確認したところ、「本書到着後１４日以内にお支払いが無い場合は、年利１８、２５％の遅延損害金...
弁護士回答

1
2017年11月28日
ビルの共用部分の使用権利について
ビルのフロア共用部分について。現在1フロアに3テナント入ったテナントを借りています。ある階のエレベーターホールが何もなく地味で殺風景だったので腰掛け用の椅子買って並べたり造花を買って置いたり少し見栄えを良くしました。そしたら管理会社に「どかしてくれ」と言われました。他のテナントには許可を得て置いたのですが管理会社は「共用部分だからどか...
弁護士回答

2
2018年06月04日

テナントですが、管理会社に追い出されそうです。

公開日： 2020年03月16日相談日：2020年03月01日

1弁護士
2回答

ベストアンサー

テナントビルの一室を10年以上借りて商売をしている個人事業主です。
大家さんがビル転売によって大家さんも管理会社も1年以上前に変わりました。
それから掃除がほとんどされず、あんまりひどいので個人的に掃除していました。
管理会社に掃除をお願いしたのですが、担当者が威張っていて、会社に行ったことを根に持ち、
たまたま共有部分に物を出していたことを指摘して「出て行かせる」と強い口調でどなられました。
その後も掃除をせずに改装のため毎月費用を管理費とは別に請求すると言ってきました。
それについて反発したら店の周りを写真を撮られ、出て行かせるネタにするようです。
担当者複数いますがどなたも同じ対応です。
他のテナントにもやっています。
今の管理会社に不信感しかありません。
管理会社がテナントを追い出すことはできるのでしょうか？
管理会社を変えてもらうように、何か良い方法はありませんでしょうか？

897736さんの相談

回答タイムライン

波多野進弁護士
- 大阪
- 大阪市
- 北区
注力分野

不動産・建築
ベストアンサー

タッチして回答を見る
管理会社自体はないですが、管理会社が例えばテナントの方法義務違反などを指摘して、オーナーが契約解除を行う気になると言うことはありうると思います。むしろ管理業務がきっちりできていない証拠を確保してオーナーの債務不履行や賃料の減額の問題であると言うことに持っていくべきかと思います。テナント間でも連携できるなら複数で証拠を確保しておいたら今後の力になると思います。

2020年03月01日 14時45分
波多野進弁護士のプロフィールを見る
相談者 897736さん

タッチして回答を見る
早速ご回答頂きましてありがとうございます。
不安な気持ちでいっぱいでしたが、手だてがあるとわかり、
少しほっとしました。
とても感謝しています。

追加で質問ですが、
管理会社がテナントに出て行かせると言ったことは
パワハラなどにはあたらないんでしょうか？

2020年03月01日 15時38分
波多野進弁護士
- 大阪
- 大阪市
- 北区
注力分野

不動産・建築
タッチして回答を見る
その発言は問題とは思いますが、直ちに損害賠償に繋がるのは簡単ではないと思います。

2020年03月04日 00時29分
波多野進弁護士のプロフィールを見る
相談者 897736さん

タッチして回答を見る
追加の質問にもご対応頂きまして、ありがとうございました。
もうすぐ更新なので不安に思っています。
もめるようでしたら相談させて頂きます。
またその時はよろしくお願いいたします。

2020年03月04日 18時07分

この投稿は、2020年03月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談を見た人はこちらも見ています

マンション管理費を未払い
マンションのローンは支払っているのですが、管理費を何年も支払っていません。ローンは支払っているので、追い出される事はないでしょうか
弁護士回答

1
2019年06月25日
賃貸物件の「共益費・管理費」について質問です。
賃貸物件の「共益費・管理費」について質問です。共益費は共有部分を使用するときにかかる費用(※共有部分とは階段、エレベーター、ゴミ捨て場等) 管理費は物件そのものの維持管理のための費用と言われています。今住んでいるマンションの家賃の明細には「家賃＋共益費」のみ記載され、管理費は徴収されていません。この場合、例えば、配管の水漏れや設備の老朽が...
弁護士回答

2
2017年04月04日
テナントに過去の植栽管理費の費用負担をしてほしい
私は不動産の所有者で、テナントが賃借人として入居、賃貸借契約しています。契約書の中に、植栽の管理は賃借人負担、となっていました。しかし、数年間、年2回の植栽の選定・管理を業者さんに、賃貸人である私が発注して対応してもらっていました。双方とも当初の契約内容の認識不足で、新築当初から植栽管理が賃貸人が負担していました。契約書を見なおしたとこ...
弁護士回答

1
2015年10月01日
オフィス賃貸契約共益費外の管理費請求
事務所テナントを契約するため利用規約を預かりました問題ないため、現在の事務所テナント解約通知を出しました契約段階になって、預かった利用規約は古いもので新しい利用規約があると言い出しました新しい利用規約には20時以降に人がいる場合は時間当たり1000円以上の管理費がかかるとの記載が加筆されていました当社の場合、月に80000円以上の出費になります共...
弁護士回答

1
2017年03月09日
共益施設維持管理費の請求
母が40年前くらいに土地(山地)を購入し、ずっと更地のままで、所有しておりました。約8年前に母は亡くなり放置しておりましたが、5年前位から、管理会社と言う会社より、共益施設維持管理費の名目で請求書が届くようになり、契約していないので、放置しておりました。今月になり、管理会社の代理人として、法律事務所より、債務内容に、管理費が明記され、請求書が届きまし...
弁護士回答

1
2018年07月23日
マンション共益費(修繕費積立、管理費)の支払い義務
共有名義(私10分の1)で別居中の夫からローン支払が出来なくなり売却しかないから出るように言われました。出て私が賃貸に住めば、又売却が出来る迄のマンションの共益費支払いは誰に支払い責任かありますか?今は私と娘が住んでいるので私が払っています。
弁護士回答

1
2012年12月21日