「店 家賃滞納」の法律相談

「店 家賃滞納」では、「テナントビルに法人契約で店舗として入居しているのですが、一時資金繰が悪化し、家賃を2ヶ月滞納しました。」「勿論大家さんと立ち退き料に関しての交渉は再三あったのですが、家賃を滞納してた事を理由に弁護士事務所を通して、先方(大家さん)の条件を承諾しない限り店舗の賃貸契約を解除する催告をしてきました。」「ただ、滞納している店子さんを紹介したのも家賃回収も管理会社の業務一貫なので、ある程度管理会社の責任もあるのではないか?」「店を閉めるときに必要な経費と滞納の家賃全額請求がされるのでしょうか?」「家賃滞納の原因として、1旦那さんのお仕事関係の問題・・・店舗等の内装の改装・補修等々の仕事をしており親会社(業界では、あまり良い噂は聞かない企業との事)からの支払いが、色々と文句をつけ減額される事が多々ある。」といった質問が寄せられています。賃料の滞納分野に「店 家賃滞納」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 飲食店家賃滞納、違約金

    ...現在飲食店を共同経営しています。契約上今年の12月まで続けないと400万円くらい違約金がはっせいしてしまいます。しかし、家賃も3カ月滞納していて今月中に退去しなくてはならないです。お金は借り入れも難しく他にも借り入れなどがあるためとても一括ではしはらいできません。仕事も探さないといけないので収入も在...

    • 2016年05月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 飲食店テナントの賃料滞納

    ...飲食店を経営しているのですがお恥ずかしい話賃料を滞納してしまい大家さんの代理人弁護士から内容証明が届きました。 なんとか分納で交渉してみようと思っているのですが話がつかない場合預金など差し押さえられてしまうのでしょうか?? 教えて下さい。...

    • 2018年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店テナントの家賃滞納について

    ...お恥ずかしい話飲食店テナントを借りて商売をしていたのですが経営がうまくいかず家賃2年分約300万ほど滞納してしまいました。 先日相手方弁護士から内容証明が届きまずは立ち退いてくれとの事でした。 すぐに連絡を入れて立ち退きしましたがこの先滞納分の家賃についてはやはり裁判になるのでしょうか? ちなみにな...

    • 2018年12月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店の家賃滞納で強制退去をさせられる際の補償金についてです

    ...私は大阪で飲食店を経営しています。 そこで家賃を3ヶ月ほど滞納してしまいました。 (半分など少しは払っていました) 詳しい内容としては、経営が少し傾いていて税務署に 大家に入居時に渡した保証金を差し押さえられ、 そういった営業状況でかつ家賃の遅れなどが見られるので 信頼関係が成り立たないので強制退...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1年前のお店の家賃滞納の催促状

    ...1年前くらいにあるお店の上司にお店を経営しないかということで自分が契約させられお店を出させていただきました 罵声がひどい上司と合わなくて携帯を解約して飛びました 上司が連帯保証人でしたので僕は不動産の方に「連帯保証人の人に請求してください」 と言ってわかりましたと言われたのでそこで終わったと思...

    • 2017年05月08日
    • 15回答 /
    • 8弁護士回答
  • 傷害事件後の自己破産

    ...別に質問していますが、傷害事件の被害者です。 相手は会社経営していて、飲食店も持っています。 ですが、多額の借金、飲食店の家賃滞納、逮捕されたのでスタッフへの給与が未払いで処分後、自己破産をしそうだと聞きました。 もし、示談をした場合、示談金は払っていただけるのでしょうか? また、自己破産後、...

    • 2012年11月02日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約について

    ...飲食店の雇われ店長をしています。独立して開業したいのですが、現オーナーと交わした契約書には店を辞める際は今の店の家賃滞納分約300万円を自分が肩代わりすると言う営業委託書なるものが存在します。 ちなみに滞納300万円は営業委託書を交わす前に出来たものです。 ちなみに営業許可書は自分名義で取得してい...

    • 2010年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納した家賃について

    ...母が経営する店の家賃が滞納し、家主から催促があったと、相談されました。母は70歳を超え、50年以上仕事一筋でした。数年前に父が病気で、入院。他界し、その時から少しずつ家賃が遅れ、遅れながらも、細々と家賃を払っていたのですが、滞納の累積が追い付かず、年末で40万以上になっていたのを悩んでいたようです。...

    • 2015年03月02日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家賃滞納強制執行、明け渡し

    ...家賃滞納で一回裁判所で和解しました。和解の内容は毎月家賃+滞納金分割 2ヶ月以上滞納した場合契約解除で明け渡しでした .6ヶ月後に店暇になってしまってまた2ヶ月家賃滞納滞納してしまいました、Aさんの弁護士から通知書が届いて 、通知書の内容は早めに明け渡しと滞納分を一括に払ってくださいでした、 店が続...

    • 2018年03月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母が飲食店を経営しています。

    ...住まいの家賃を10カ月くらい滞納していて、店の借金も相当あります。破産をするより他ないと思いますが、誰に相談してどのような手順を踏んだらいいのか教えてください。...

    • 2011年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地建物への立入禁止の有効な処置はありませんか

    ...貸しテナントに入っているお店(飲食業)に対して賃料滞納のため明け渡し訴訟をし勝訴確定しました。強制執行にて退去させるまでは出来ました。このお店の経営者を今後テナントの建物に立ち入ることを禁ずるにはどういう方法があるでしょうか。 テナントの建物に入っている他の賃貸借人の事務所の一部を借りて事業をする可...

    • 2016年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法侵入。これは違法ですか?

    ...夜の店を経営しております。 家賃を滞納しているんですが、勝手に保証会社が、誰もいない時に店の中に入ったり大元から電気を止めたり、やちんのしはらいをお願いしますと、店のドアと自宅にに張り紙をされています。 これは違法ですか?どの様に対処すればよろしいのでしょうか?...

    • 2015年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納はどう対応したらいいですか

    ...教えて下さい。テナントをかしているものですが家族で弁当やをされてますが売り上げはそこそこあがっているようですが家賃がちょこちょこ滞納があり遅れるときは2週間以上のときもあります。家族の取り分は毎月ちゃんととっていて売り上げの悪いときは家賃を遅らせます。チエーン店の弁当やで売り上げは本部に聞けば教えて...

    • 2018年07月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡訴訟について、滞納賃料を供託したいです。

    ...まず前提として飲食店を営業する目的である物件を賃借しています。 その賃借物件において現在賃料滞納を原因とする賃貸借契約の解除と物件の建物明渡訴訟を賃貸人から提訴されています。 たしかに賃料は6ヶ月分ほど滞納していますが、賃料滞納の理由が建物の共用部分、建物本体の瑕疵が理由で飲食店の営業に支障をきたし...

    • 2016年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納している人が営業譲渡できるのか?

    ...店のオーナーで、賃貸契約で貸している人が家賃滞納がちで、困っています。いつも「払う、払う」とずるずるしている状況です。今でも3-4ヶ月分の滞納しているのですが、「営業譲渡を行使してその分を埋める」と言っているが、そもそも家賃滞納している人が「営業譲渡」をする事ができるのですか?...

    • 2017年07月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未払い賃金立替制度について

    ...兄が経営していた飲食店が家賃滞納で弁護士の方が入り裁判となり、突然閉店となりました。従業員は日本人1人と外国人2人です。彼らの給料、税金、保険等が未払いとなってます。外国人は店を住居としています。現在ガス、電気が止められており、それでも未払い分の支払いが無ければ出て行かないと言っています。弁護士無料...

    • 2018年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人。訴える事は出来ますか?

    ...あるスナックの賃貸の連帯保証人になり…経営者に逃げられました その人は携帯も解約し住所も変え今は連絡も取れない状態です…結果的に家賃も滞納され…店もかたずけるにも多額の費用がかかるため…困ってます 訴える事は出来ますか?...

    • 2014年07月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人に請求

    ...飲食店を営んでいたXと申します。 約1年間営業しましたが、店を閉めるか悩んだ際に常連のAに店舗を譲渡し、連帯保証人になりました。 しかしAが家賃を滞納し、6ヶ月で強制的に店をたたみました。 (家賃12万円を4ヶ月滞納してました。更に常連だったBから50万近く借りて凌いでいたようです。) 大家さんは...

    • 2010年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人は新たな債務にもならないといけないのか?

    ...ある宗教団体のテナントで義兄が飲食店を始めるのに、妻である姉が連帯保証人になり、8月で店を閉めるが、家賃滞納金120万あるため、その返済方法で2通り提示されている。 ①連帯保証人をつけて毎月5万×24=120万 ②連帯保証人がいなければ出るときに一括で120万 姉は離婚をするつもりである。 義兄は知...

    • 2016年07月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産時の債権者リスト

    ...先日友人が自己破産の手続きをしたそうです。 しかし、債権者リスト?のなかに一件だけ保証人のついているものを記入しなかったことが発覚しました。 私も以前自己破産したときに全ての借金についてかきました。どうやら飲食店をやっていた時の滞納した家賃やら店を畳んだときの室内の修繕等のお金のようです。 保証人が...

    • 2011年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃料滞納に対する対応について

    ...貸しテナントに入っているお店(飲食業)が賃料を半年の間滞納しており契約解除など交渉をしましたが、決裂したため明け渡し訴訟を起し勝訴しました。しかしながらお店は退去どころか控訴してズルズルと引き伸ばしをしています。その間賃料などは一切支払わずに営業を続けています。 早急に明け渡しを求めたいのですが、な...

    • 2015年05月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業物件の強制解約月数を教えてください

    ...家賃の滞納による強制解約は何ヶ月ためると解約になりますか? 飲食店を経営しています。売上がおもわしくなく、家賃が遅れています。いま2か月たまっている状況です。3か月ためると強制解約になりますよと管理会社にいわれました。 もちろん払う意思はありますが、強制解約の基準を教えてほしいです。...

    • 2018年05月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納について強制たいきょになりますか?

    ...大家さんがなくなって 3ヶ月ほど家賃滞納しています 美容室ですが お客様のところに大家さんの親せきが家賃滞納しているからでていってもらいたいと いわれていると電話がありました まだ初七日もすんでいません お店も知り合いに少し改装してもらったばかりです...

    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納のついて、。

    ...家賃滞納のついて、。私は、結婚当初からお金が、なく、結婚しました。さまざなとらぶるで二回の結婚に失敗いたしました。このたび、自営業をしてまる6年目赤字続きで、お家賃を滞納しております。お金が入るときは 納められるのですが、無いときのはほんの少しずつでも、支払いは、しております、しかし、自宅の家賃も滞...

    • 2013年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 鍵を一方的に変更して悪質入居者を締め出せる?

    ...テナントが入っているビルオーナーをしています。あるテナントが家賃滞納を繰り返し、かなりの未払金があるにも関わらず、水漏れによって被害を被ったなどとクレームを入れてきました。同テナントは共用設備であるエレベーターの扉などに勝手にお店のロゴを張り、電飾などもしています。これまでは見過ごしてきましたが、本...

    • 2015年08月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納、事業失敗での借金問題

    ...現在、家賃滞納2ヵ月あり、不動産屋と話しの上、今月中旬に退去になります。 7月で契約が終了するのと、家賃滞納が重なり退去の書類を書かせられました。仕事も自営業で飲食店をやっていましたが失敗し、その時に作った借金を引きずり現在、店も自宅も自分名義の為、電気料金も払えず止まってしまってます。 借金はヤミ...

    • 2015年08月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 連帯保証人の家賃滞納支払い義務について

    ...先日自宅に家賃管理会社から人が訪ねてきました。話を聞くと15年前姑が共同経営で店をした時店の契約の連帯保証人に主人がなっており、その店の家賃が滞納し、店をしていた人が行方不明となった為主人を探して訪ねてきたとのことでした。ただ姑には何の連絡もなく、主人にいきなり訪問という形で来られました。しかしなが...

    • 2015年05月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産免責後七年以内の債務整理・個人再生はできますか?

    ...自己破産免責後にA社に50万B社に40万ある状態です。 賃貸の連帯保証人していて借主が家賃が9ヶ月57万円滞納されている状態です。 借り主は年金受給日が12月15日支給金額は2ヶ月分で37万円ですが、違うとこにお金を15万払うから1ヶ月分しか払えないとの一点張り、どんなに頼んでも今度はうるさいと...

    • 2016年12月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納 裁判所出頭について

    ...私はエステ店の寮に住んでいるものです。 先日横浜の中央裁判所から 家賃滞納による理由で被告扱いで 出頭命令が出されました。 全く理由が分からず店の代表に電話して 聞いたところ 私が働いてる会社から家賃天引きで 支払れるのですが 名義が以前の会社の契約者のままで 今は契約者の方が代わり毎月支払いしてる...

    • 2017年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務不履行による遺産相続

    ...親と折り合いが悪く親が亡くなったのを知ったのは亡くなってから2ヶ月後でした。 親はお店をやってたのですが遺産を相続するかしないかの話し合いをしてる最中でお店の解約が出来ずにいたのですが債務不履行で解約になってしまいました。 その場合滞納分の家賃やお店を元に戻すお金などは私が相続するとなって払わなけれ...

    • 2018年01月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納を理由にエアコン修繕を拒否することはできるのですか?

    ...居抜き物件ではなく、リース物件で飲食店を営業しています。最近の暑さでエアコンが壊れてしまいました。メーカーを呼んだら、製造して20年以上たってるので、部品がないといわれました。所有権は管理会社ですが、家賃を滞納していて、それを理由になおしてくれません。 質問したいことは2つあります 家賃滞納を理...

    • 2018年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人 家賃滞納

    ...10年前に義理の親が経営する居酒屋店の 連帯保証人になりました、 先月親から、家賃滞納があると言われ金額が 500万円です、家賃滞納が始まったのが10年以上前だと思います、連帯保証人になってから 大家さんからは1度も催促はありません、 減額や分割払いは出来るのでしょうか、 そして、どの様に交渉をすれ...

    • 2019年03月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 印鑑なしの賃貸契約書の有効性について

    ...飲食店を経営しています。 賃貸契約書に大家さんの印鑑を押してもらえないまま7年経過しています。 今までに家賃の滞納はありません。 大家さんとの間に賃貸契約は成り立つでしょうか?...

    • 2019年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃の完済後の利息請求

    ...飲食店経営に失敗して家賃を、滞納してしまいました。 その家賃は、完済しましたが、次に利息を請求されました。 利息の計算は自分でして支払えと言われました。そして、利息についての取り決めを、していないので 法定金利でと言ったところ、⒘4%と言ってきました。 とても納得出来る数字でわありません。 元々...

    • 2017年06月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 嘘の理由での自己破産について。

    ...風俗店に勤務している友人がホストにハマり 家賃滞納や、カード料金の滞納、借りたお金を 返済しないなどをしているのですが、それら 全ての返済をチャラにするために嘘の理由で 申請し自己破産をすると言っていました。 元の理由も理由ですし、嘘の理由で自己破産 申請をすることも間違っていると思うのですが 仮...

    • 2017年09月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店の経営

    ...商業施設の地下1階で飲食店を12年経営しています。施設内1階に同種の飲食店がオープンし、当方の売上は激減してしまい、現在家賃を滞納しております。施設側とは、以前、「同業者は開店させない」という約束があったにもかかわらず、今回のオープンは、こちらには無断で突然のことでした。抗議したところ、初めて地権者...

    • 2011年09月23日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃保証会社から緊急連絡先になっていると電話が来て

    ...身内が店舗の賃貸契約をした際の連帯保証人になりました、3ヶ月滞納して破産宣告をして店を辞めた様です 本人とは連絡が取れていません・家賃保証会社に入っていましたので滞納分はそこから貸主に支払いされる と聞いていましたが、聞くところによると一時立て替えであって最終的には連帯保証人である私が支払う義務があ...

    • 2015年09月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権回収したい。法的に処理できたらと思いますが可能でしょうか?

    ...飲食店を経営していたのですが今は知人に貸しています。(また貸し)家賃の滞納が300万以上あり、7月末に急に8月いっぱいで辞めたい、残金は3年以内に支払うとメールで連絡が来ました。契約書、保証人はあります。この場合どうしたらいいのかわからず困っています。法的に処理できたらと思いますが可能でしょうか? ...

    • 2012年08月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 飲食店がテナントから退去後、鍵を返してもらえません。合鍵で中に立ち入って良いでしょうか?

    ...自宅のマンションのテナントに入っていた飲食店が退去日に立ち会いをしないうちに出て行ってしまいました。家賃も1ヶ月程滞納しており、鍵を返してもらっていないのですが、連絡を入れても時間がない、と言われてそのままです。合鍵で中に立ち入って良いものでしょうか?また、中の物を処分しても良いのでしょうか?...

    • 2018年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者に対する立退料について

    ...家賃(月10万円)を通算20ケ月分で200万円滞納されています。 借主は飲食店(個人)です。 現状のまま立ち退いてもらっても中を元通りにしたり大変なので、これまで我慢してきましたが、 もう立退きをしてもらいたいと伝えたところ、立退料を支払ってもらえなければ出て行かないと言われました。 家賃を滞納して...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント大家さんとのトラブル・責任追及

    ...飲食店を経営しているものです。 大家さん側から、正当な理由もなく、契約更新しないと言われ強制退去とされることはできるのですか? 私どもは家賃滞納や、迷惑行為などは今までに一切ありません。 お店には厨房機器、PA機器など含め1000万円以上かけて内装工事等しています。借金もまだ返済途中です。 急に...

    • 2018年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行くあてもなく困っています。

    ...友達の親が賃貸物件で店をしていましたが、家賃も高いは不景気やらで半年程家賃を滞納してしまい裁判にかけられ、滞納金の支払いと立ち退きの判決が出たそうですが引越し金も身を寄せる所もなく期日が迫ってきていてとても困ってしまっています。出て行かなければ強制執行だと弁護士に脅されているそうでこのままでは、野垂...

    • 2011年04月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 風俗店での前借りについて教えて下さい

    ...妹の事なんですが、よろしくお願いします。 私の妹は半年前から風俗店の寮に入り働いており、前借りが14万と家賃滞納が25万、携帯を借りていた分10万借金があるようです。14万については借用書があります。ですが、その風俗店は出合い系サイトを使ったいわゆる違法なお店だった為、私の家に逃げさせました。妹の...

    • 2011年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の郵便物に関して。

    ...お店を貸してますが、賃借人は2年間家賃滞納してます。この間、2度の明渡し確認証を交わしたものの未だに私有物を残置したままです。しかしながら、ポストはその賃借人に都合良く利用され続け、しかも最近ではその店を自分の住所としてるようで憤りが収まりません。最終手段としての書類に押印させる為、電話、メールを送...

    • 2018年11月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸テナントの契約更新が出来ないと言われました。

    ...3年ごと更新でテナントを借りてお店をしています。11月に更新なのですが家賃を3か月滞納していまして,更新出来ないと言われました。信頼関係が崩れているという理由はよく分かるのですが当方も追い出されたら営業できません。滞納分を一括で支払うのは無理ですが1か月分+いくらかで交渉しようと思います。もし,交渉...

    • 2014年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未払賃料の相続放棄と日常家事債務について

    ...先生方 ご相談させて下さい。 私は大家で原告であり、昨年から店舗の未払賃料請求事件で裁判中です。 こちらの店舗は夫妻が二人三脚で経営していたもので、夫の方が病気になり、 賃料滞納をしたまま突然の閉店をしたので、店の代表者の夫を被告としての裁判となりました。 和解交渉になると話が進んで来た先月、被告...

    • 2016年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産すると、相手方弁護士から連絡がありました。何か対処できる事はありませんでしょうか。

    ...私はビルの所有者です。3階建ての商業ビル。 飲食店をしている方の家賃の支払いが悪く、滞納を続けていました。 400万は滞納分を借用書に変えました。 その後、さらに滞納をし、700万ほど。 合計1千万ほど。 早く退去させれば良かったのですが、相手方が商売を辞めると、余計に回収出来ないと思い、また相手...

    • 2019年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去させられてしまいますか?

    ...現在テナントを借りてお店を経営しています。 昨今の売り上げ減少で3か月の家賃滞納があります。 11月は3年ごとの契約更新です。 今日,管理会社に行きましたら10月中に滞納家賃と更新手数料1か月を払わないと更新しない,10月末で出て行ってくれと言われました。 今日は10月9日です。あまりに急だと言うと...

    • 2014年10月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸借契約の無効による保証金の回収等

    ...1年前から店舗を借りて飲食店をしていますが、先日、店舗の所有者が家賃が滞納していると店を訪ねてきました。しかし、私が賃貸借契約をしている相手は、もともとこの店舗を経営していたAさんで、保証金400万円(調理設備などを含めて)と月々の家賃を支払っていました。所有者はAさんと賃貸借契約を結んでいたので、...

    • 2016年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の立ち退きについて。

    ...店舗立退きについて伺います。 現在飲酒店を営んで六年が経ちます。 大家さんは個人で賃貸契約書は田舎なので簡易的な物です。 ここ1年の間、家賃滞納等が有りそれを理由に大家さんが立退き要求をしてきました。 現在、家賃の滞納が無く、これから一度でも滞納が有れば出て行くと言う提案も受け入れてくれません。 ...

    • 2019年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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