法律相談一覧

宅地建物取引士不保持者による賃貸借契約締結についてベストアンサー
不動産の賃貸借契約の有効性についてご教示下さい。オーナー（有限会社）と直接賃貸借契約（店舗）を締結しましたが後になって、説明をした方（有限会社の代表）が「宅地建物取引士」の資格を所有していない方であることがわかりました。この賃貸借契約は有効でしょうか。または、無効とすることはできますでしょうか。契約内容自体は一般的な賃貸借契契...
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2016年04月26日
テナント借主に退去してもらう方法は？
一軒家の一階を事業用として仲介業者を通し、3年の定期建物賃貸借契約にて賃貸しておりまして、契約満了の書類を賃借人に送付した所、「分かりました」という返答後、数ヶ月連絡がないままでした。そんな中、借主から"契約満了の通知は受け取ったが、契約書とは別紙の定期建物賃貸借契約に更新がない旨の通知および説明義務がなされていないので、現契約は普通賃貸借契約で...
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2016年08月02日
土地・建物の賃貸借契約の期間満了に伴う解約について
Ａの所有の土地にＢが造成し、Bが建物を建ててＣ法人が借りて事業を行っている。土地も建物も契約期間を１０年間と明記して、賃貸借契約を締結。ＡもＢも賃貸借契約が満了する２年前から「契約期間が満了するので更新は行わない」とＣ法人に通知があった場合、賃貸借契約が満了すれば解除できるのか。ＡもＢもC法人には契約の更新を望まず、契約期間の満了で、後を他...
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2017年02月12日
賃貸借契約の効力についてベストアンサー
店舗を賃借して35年になりますが、今般賃貸人より解約したいと強く求められました。理由は現在の賃料では借金返済しながら生活が成り立たないというものです。契約形態は一般借家契約ですので、賃借人に相当の正当事由がない限り借家権主張できると思いますが、契約当初に公正証書にて即決和解を定めています。ただし、その後に新たに賃貸借契約を取り交わしております。 ...
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2016年10月26日
駐車場目的の借地契約についてベストアンサー
昨年、社有地の敷地に於当社の社長が独断で駐車場を目的とした借地契約を締結していました。後から契約書を見ると。契約期間が明記されていませんでした。借地の一部に未登記の鉄骨ガレージが存在します。そこの土地(借地)を今度、売買契約をする予定です。期間の定めのない賃貸借契約になりますか。また、解約は、できますか。国土利用計画法の届出が必要な土地です。...
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2011年02月12日

宅地建物取引士不保持者による賃貸借契約締結について

公開日： 2016年04月26日相談日：2016年04月26日

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ベストアンサー

不動産の賃貸借契約の有効性についてご教示下さい。

オーナー（有限会社）と直接賃貸借契約（店舗）を締結しましたが後になって、
説明をした方（有限会社の代表）が「宅地建物取引士」の資格を
所有していない方であることがわかりました。

この賃貸借契約は有効でしょうか。
または、無効とすることはできますでしょうか。

契約内容自体は一般的な賃貸借契契約書にある内容で、特例的な条項はございません。

以上、よろしくお願い申し上げます。

446211さんの相談

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弁護士 A

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不動産・建築

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貸主は、誰でもなれます。
貸主と直接契約するのであれば、貸主が契約内容を説明することになるでしょうが、その場合に、特段資格は不要です。
（仲介業者というのでなければ、宅建士の資格は不要です。）
ですから、そのことによって、契約が無効になることはありません。

2016年04月26日 15時41分
原田和幸弁護士
- 東京
- 江戸川
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この賃貸借契約は有効でしょうか。

特に賃貸借契約の内容に問題がなければ有効だと思います。
賃貸の仲介を業としてするには宅建業の免許が要りますし、取引士による重要事項説明は必要ですが、貸主になるには不要です。

2016年04月27日 06時28分
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