父と子の関係で父の土地について使用貸借の状態でした。 父死亡で当該土地の所有者が相続により変わりました。 当該土地について引き続き使用貸借の関係が維持できますか。 或いは使用貸借の終了が相続後の所有者の意向で出来ますか。 遺産分割により増築済みの土地が他の相続取得になり、相手から立ち退きを要求されても、居住権は主張できないと弁護士にいわれまし...
土地の一部を目的、期間を定めずに使用貸借契約をしていて、借主がその土地上に建物を構築し、建物に所有権保存登記をしています。 借地借家法によると、このように使用貸借においても建物上に借主の登記名義がある場合、賃貸借の登記と同様に第三者対抗要件が備わるとありました。 この土地は父から相続にて受け取ったもので、使用貸借契約も父がその借主としたもので...
使用貸借の契約が弁護士等の介入のもと紙媒体の契約書としてあることを伝えられずに土地を相続した場合、「使用貸借状態」もそのまま相続されることになりますか？その場合使用貸借の解除、もしくは対抗できる手段などあれば教えていただきたいです。 こちらの要望は、現在、相続した土地の上に建つ親戚名義の建物の取り壊し、もしくは明け渡しです。
親子間での土地の貸し借りで、子(相続人Ｂ)が自腹で家を建てている場合、使用貸借でも借地権でも、結局のところどっちにしても土地の評価額の減額は主張できるのでしょうか？
父から相続した土地の問題です。 相続した土地は生前父の土地に父の弟(叔父）が借家を建て賃貸業務を行っておりました。現在は叔父も亡くなり、叔母がその借家賃貸業をしています。 父と叔父は実の兄弟であったためにその土地を無償で叔父に貸していて、家賃収入はすべて叔父がもらっていました。その代りに父は叔父の土地になる駐車場を無償で借りている状態でした。 そ...
父と子の関係で父の土地について使用貸借の状態でした。
父死亡で当該土地の所有者が相続により変わりました。
当該土地について引き続き使用貸借の関係が維持できますか。
或いは使用貸借の終了が相続後の所有者の意向で出来ますか。
遺産分割により増築済みの土地が他の相続取得になり、相手から立ち退きを要求されても、居住権は主張できないと弁護士にいわれましたが・・・
裁判になるくらいです。その土地を取得した相続人と話合いができる相手ではありません。
自宅・生活を守るためにできることがないでしょうか？
129049さんの相談
使用貸借は、貸主が死亡しても、貸主たる地位は、相続人に承継されます。
よって貸主死亡の事実だけで使用貸借が終了するわけではありません。
本件のように、土地名義が父、土地上の建物名義が相談者様の事例の場合には、相続人によって取得した所有者が「建物を壊して明け渡せ」と主張しても原則としてそれを拒否できます。
但し、亡くなった父親の本件土地に関わる遺言内容や、本件で弁護士（現所有者の弁護士？）が、貸主死亡によって使用貸借が終了したと主張する具体的な根拠も気になるところです。
遺言はありません。
相手が県外に居る場合、不動産業者などを使い、強制執行などの可能性もあるのですか？
居住権と使用貸借の違いはどのようなものですか？
何をもって拒否・対抗できるのでしょうか。
増築部分は居住権にはならないのですか？
長男の一人息子であり、生活を共にしている親子関係から、正式な契約書など存在しません。父の許可があったからこそ増築していますし、この増築も20年以上も前に行っています。
このような事実は対抗力を持ちますか？
先ほどの回答について「相続人間の遺産分割協議」を既に経ているという点について、看過をしており、それを踏まえて、先ほどの回答を訂正させていただきます（大変申し訳ありません）。
遺産分割協議を経て、土地所有権を他の相続人が確定的に取得した場合には、原則としてその時点で使用貸借が終了していると考えます。
建物収去土地明け渡し請求が「権限濫用」として評価できれば、あるいは明け渡しを拒絶できる可能性もありますが例外事例です。
なお、遺産分割協議で、相談者様が土地を取得せず、相手方が取得したことはどのような経緯からだったのでしょうか？簡潔で構わないので教えていただければと思います。
その他の御質問につき回答いたします。
「居住権」は、自宅に住み続けることができる権利です。土地使用貸借（土地を無償で利用できる権利）が継続して初めて、建物の「居住権」が保障されます。
使用貸借は、貸主との間でのみ、その権利を主張できる大変脆弱な権利です。よって、貸主が第三者に土地を譲渡してしまえば、対抗できません。
父親が増築を許可した事実は、現在の使用貸借継続の有無には残念ながら影響はないでしょう。
「強制執行」は裁判を起こし判決が出なければ出来ませんから、不動産屋が独自の権限でできるものではありません。
池田先生へ
相手が該当地を取得した経緯
被相続人は不動産をかなり所有しており、その全てが同じ地区に存在していた。遺産分割協議は長男対長女
長女が遺産分割を希望し、裁判を提起
長女は結婚を期に県外へ移住。長男が地元に残り、父親の面倒と不動産管理を一緒に行ってきた。争点は、寄与分でしたが、全ての実働が例え長男１００：長女０であっても、裁判官の判断は「特別の寄与に当たらない」という結果になった。
長男が自宅を増築した部分は、以前は農業として活用され、父が農業を辞めたあと、整地にして増築をした。しかし、当該増築部分がある土地は遺産目録で資産価値の高い筆であったこと。寄与分はないとの判断のため、平等に分割すると、数字上、他の土地を相殺しても長男の取得が多くなるとのことで、長女の取得になってしまいました。
増築をしていることは何度も主張しましたが、裁判官の判断は「特別必要ではない」とのことでした。
また、当該土地は、被相続人の債務のために
担保が設定されている。債務は分割されていますが、長男が連帯保証人である。
以上が、概要となります。
この投稿は、2012年07月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
現在、土地（私）と建物（親戚）の名義が異なることによる権利の争いが親戚間であります。 不動産（土地）の相続時にその土地の上に建つ建物が使用貸借であることを知りつつ何もしなかった場合は、「使用貸借状態を追認した」ことになると何名かの弁護士さんに教えていただいたことがあります。 もし、子どもに贈与、相続等をして、すぐに使用貸借はしない旨を土地を...
祖父が所有していた建物を父が相続し（相続時には空家）、先日父が死亡したため建物のみ（現況も空家、築40年超の木造）を相続しました。また、土地は祖父から祖母に相続しており、現状は土地は祖母・建物(空き家）は小生が所有（登記済み）している状況です。 ご相談ですが、父相続の遺産分割（建物の相続）において相手方が土地の使用借権を主張しており、土地を簡易...
義父の所有の土地について 義父の所有の土地を賃貸契約し、賃借料を固定資産税の3倍以上払ってきちんと振込み、この土地に賃貸物件(店舗貸）を建てようと思っています。 使用賃借にしない理由は、相続税の減税にならないことと、土地は持っていても現金はあまり義父にないので、少しでも現金収入があると助かるという部分からです。 そこで、ご質問ですが、この土地を主...
対抗力を備えた使用貸借契約として、2016年4月9日に質問、回答されている内容を踏まえた上です。 母の土地に使用貸借で建物を建築、居宅として所有権登記が済んでいますが、特に使用貸借契約書があるわけではありません。 母と同居して母の介護をしましたが、10年面倒を見た後、母が亡くなりました。 ついては、家が都心から遠く、広過ぎるので、他人に貸して、自分は...
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70代の父(長男)が生まれ育った古家が瀬戸内海の島にあります。祖父母が亡くなってから空き家になっていますが、屋根瓦が崩れ落ちてきて隣家に迷惑をかけており、早急な対応が求められています。家は曾祖父の名義ですが土地は借地です。数年前、土地を相続した方から土地の賃貸借契約の解除・建物の撤去・土地の返還を求められた際、元の所有者との間で「立ち退き料をもらわ...
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弁護士に依頼しようと思っても、費用面が不明なままでは相談しづらいでしょう。弁護士にかかる費用にはいくつかの料金体系があり、様々な費用が組み合わさっています。どのような費用があるのか確認し、弁護士に問い合わせる際の参考や目安にしてください。
法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。
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