「土地 登記 司法書士」の法律相談

「土地 登記 司法書士」には、「その司法書士に対し、善感注意義務違反における損害賠償請求(真正な登記名義の回復土地登記用)を請求できますでしょうか。」「所有者保存登記など家屋にかかわる登記代行に委任状なく司法書士や土地家屋調査士は代行できるのでしょうか。」「そして司法書士・土地家屋調査士なるものが登記代行するのではないでしょうか。」などの疑問や、「引渡・決済の履行期日になって現地にて売主、金融機関、司法書士、当方が確認したところ、契約時に把握した土地の一部9.68平方メートルが隣接に無断で譲渡され(分筆も移転登記もなされていない)ておりました。」「司法書士法人からは所有権保存と抹消の登記費用、土地家屋調査士法人からは調査•測量費用です。」等々のトラブルに遭われているケースの相談も寄せられています。借地分野に「土地 登記 司法書士」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 遺言信託における土地の登記手続きは、信託銀行が指定する司法書士に頼まなくてはいけないのか?

    ...大手信託銀行の遺言信託において、遺言者の死亡により、遺言が執行されました。遺言執行者は、大手信託銀行です。 その中で、土地の相続における登記手続きについてお尋ねします。 相続人が、自分で登記手続きをしたいと申し出たら、信託銀行側にそれは違法になると言われました。信託銀行経由で、委任状を提出し、信託...

    • 2016年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造について

    ...「委任日は記載しないで」と言われ著名・捺印(認印)しましたが法務局で確認したところ委任日を偽造。日付を操作記入だけでは「有印私文書偽造」といえないでしょうか。また建物・土地登記につき司法書士・土地家屋調査士と面談なく(会員証提示なし)。「使者」のみ来訪(補助者証提示なし)。オンライン登記など業務説明...

    • 2016年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議書

    ...遺産相続内容が確定したので、遺産分割協議書を自分で作成しようと思います。 ネット等でフォーマト通りに作成し、署名・実印押してもらった後に 土地登記変更を行うつもりです。 遺産分割協議書を持って司法書士に土地名義変更をしてもらっても大丈夫でしょうか? 登記変更に必要な書類は出来るだけ自分で取寄...

    • 2015年02月24日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 自治体の所有する土地を自己のものとして登記できるのか?

    ...土地の登記についてです。境界付近の間を通る自治体が管轄する溝(排水路)を隣人が自己のものとして登記しているそうです。登記した司法書士に聞くと、登記をしたその隣人が登記をしてほしいと依頼したままにした。と答えたそうですが、自治体の土地を勝手に登記するのが可能のなのでしょうか?登記後年数が経っております...

    • 2017年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 間違って不動産登記された時の支払いは?

    ...状況 ハウスメーカーで家を建てました。 ハウスメーカーには共有名義での登記と言ってあったのですが、土地家屋調査士に伝わってなかったのか、間違って主人単独名義で登記されていました。 土地家屋調査士から、司法書士への報酬等を含む請求書と登記識別情報通知が届いて初めて間違っている事に気付きました。 質問...

    • 2017年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割手数料の凡その金額を教えて下さい

    ...母親が亡くなり財産分与と土地の登記を親戚の司法書士が行って頂きました。 内容は下記です。 分割総額は680万です。 現金分600万土地分80万を下記の内容で分割して頂きました。 基本私と嫁いだ姉の2人で50:50の折半です。 現金300万ずつ分割 土地は現住している私の名義にして、現金から40万を姉...

    • 2018年10月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記の見積もり金額について

    ...新築を建てる予定ですが、土地は先に仮契約しております。 土地を買った先の仲介業者から、抵当権設定登記と土地移転登記を安くやってくれる司法書士がいるとのことで見積もりをお願いしたのですが、移転登記の欄が3つあり それぞれに報酬が発生しており、総額32万円でした。(登録免許税などの必要経費は21万8千円...

    • 2019年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 司法書士の対応に違法な点はありますか?

    ...突然、司法書士(有資格者確認済み)が自宅に訪ねてきました。父に対し、所有している土地を 買いたい方がいます。ただし現時点では所有者が父の母名義になっているので、登記をして下さいと 言われ、有資格者という事もあり何も疑わず登記料を払い手続きしてしまいました。 その後。結局土地を売る事が出来ず、結...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士による所有権移転登記

    ...お世話になっています。土地購入による所有権移転登記の場合、司法書士に依頼というケースが多いように思えますが、弁護士に依頼すると司法書士に比べ報酬が高いのでしょうか。  親しい弁護士がいるので知らない司法書士に依頼するのなら、と思案しています。当該地はもともと私の土地で隣地であり、抵当もついていなく...

    • 2015年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代金を支払ったが不動産所有権移転登記が出来ない相談

    ...不動産(土地)の所有権移転登記について御相談致します。 家族所有の土地に隣接した土地を、事情が有り購入致しました。 購入は昭和56年と60年の2回にです。 売り主(司法書士)に代金は払いましたが、地役権(電力会社の線下補償)が されている土地で移転登記(売買ができない為)はできないとの説明を当時受け...

    • 2016年01月06日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅用家屋証明書の発行。何か、方法はないのでしょうか?

    ...私は、家を新築します。 手持ちがないため、土地もローンで購入します。登記をしてもらう司法書士によると、土地ローン融資実行の時、建物の融資も同時に実行される場合は住宅用家屋証明が発行してもらえないので、登録免許税の減額措置は受けられないといわれました。 なぜそうなるのか納得いきません。 何か、方法はな...

    • 2013年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士のミスで名義変更できずに…

    ...大手不動産会社の仲介で義母の土地を売却して、買い主より代金も支払いされ、仲介手数料を不動産会社にも支払い、全ての取引が完了したと思っていたら、不動産会社の提携している司法書士より、義母の戸籍と登記簿の名前の字が一文字違う為、名義変更が出来ないと連絡がありました。義母の土地を売却する為に、3ヶ月前に不...

    • 2016年07月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の移転登記と売却代金

    ...土地の売買契約書は締結せず、口頭で売却代金を決めて、相手方にその土地の所有権を司法書士の言うがままに、買主に移転登記しましたが、売却代金は受け取っていません。 対抗処置として、移転登記した土地の所有権移転登記の抹消の訴訟の提起とかその土地に処分禁止の仮処分の申し立てとか可能でしょうか。また、訴訟の提...

    • 2018年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内容証明で

    ...仮に、相手司法書士が相手の利益の為、強引に、相手一人に土地名義変更をしました。私の相続分を相手から名義変更登記するよう言っても、無視しています。相手司法書士に、内容証明で、正当な分割でない行為の為、損害請求をだし、正当な名義変更をして貰いたいのですが、可能ですか。損害請求金額は140万円以上にして、...

    • 2014年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の登記は個人でするのか?建てた会社がするのか?

    ...家の登記。19年前に注文住宅で建てた家が他人の土地にかかって建っていることが発覚しました。建てた当時、家の登記がされてなかったようで、現在他人の土地を買い取らないと登記ができない状態です。 家の登記ですが通常は建てた会社の司法書士の方が行ってくれると思うのですが、その話もなかったようです。 また建...

    • 2016年05月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記代(司法書士費用)

    ...父が亡くなり土地、家屋を兄弟4人が分け合い父の財産で登記代(司法書士費用)、相続手続き(税理士費用)を支払う約束でしたが、今になって長男の嫁が登記代(司法書士費用)請求書をもって来て、払ってくれないと権利書は渡せないと言ってきました。 口約束なので、支払はなければいけないのでしょうか? (罪になりま...

    • 2019年07月25日
    • 2回答 /
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  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか?

    ...度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。...

    • 2018年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 遺言執行者への依頼は必要でしょうか

    ...父が亡くなりましたが、公正証書遺言が作成されており、遺言執行者として信託銀行が指定されていました。また、その報酬は私(長男)が負担することとなっていました。 相続人としては、私と私の兄弟のみですが、兄弟たちは遺言内容について私と争うと言い、弁護士に依頼したようです。そのため、信託銀行は遺言執行者を...

    • 2016年01月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の登記は長男が引き継ぐモノなのでしょうか

    ...義父が半年前に亡くなり、義母と義兄が妻の実家に残っています。財産は、相場4,5千万円の土地と古い家のみです。妻は、実家が売却されてなくなってしまうのが嫌なので、実家は義父名義のままにしたいと考えています。なので、妻は家族と協議等はしていません。ただ、売却となったら、相応分が欲しい意向です。 先日、義...

    • 2019年08月18日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 司法書士へ登記識別情報渡すことについて(担保提供者、住宅ローン利用)

    ...親の土地に私の家を新築しました。(住宅ローン利用) 親には担保提供者になって頂きました。 銀行指定の司法書士から連絡が来ましたが、 抵当権設定登記申請のために、担保提供者である親へ土地の登記識別情報を用意するように伝えてほしいと言われました。 銀行から時前に通知されていた必要書類の中には、登記識...

    • 2018年10月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 協議離婚時の不動産の登記移転費用について、譲渡する側、あるいは譲渡受ける側どちらが支払うものでしょう

    ...離婚協議中です。私の不貞により離婚に向けて、相手方弁護士を通じて話し合いをしています。 財産分与について、質問させてください。 現在、家の所有権は100%私です。ローンがあと1年4カ月残っており、そのローンは私が 完済することで話はついており、家・土地の所有権を全て妻に譲渡するところまできています。...

    • 2018年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地の購入代金の返還について。

    ...18年前、父が農地を購入し、 家庭菜園をしています。固定資産税も支払っています。 現在仮登記です。農地委員会に問い合わせた所、 200㎡の為、宅地に転用するのは難しいとのこと。 なので、本登記は難しそうです。 以前の土地所有者、相続人の司法書士から土地を返還してくれ。と言われています。 父は、知らず...

    • 2016年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の登記に関して

    ...亡き父の遺産分割の時、実家では、亡き母、亡き祖母名義の土地を隠し、印鑑証明を3枚取る様、私に指示しました。疑う事も無く渡すと、本当に必要だったのは、母、祖母の土地の名義変更に使用目的だったのです。何度も押印を拒否しましたが、立ち上がって騒ぎ、怖くなり印を押す羽目になりました。その後、実家代理人の司法...

    • 2010年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 善感注意義務違反の時効について

    ...平成8年ある司法書士が実兄が偽造した遺産分割協議書で高額な土地(時価2億5千万円)する土地を 実兄名義で書類が整っているからとの理由で土地を実兄名義で登記してしまいました。 実兄は土地登記後行方不明となり、平成23年に居場所が解り訴訟をおこし、実兄は偽造を認め勝訴し、真正な登記名義の回復の判決を頂き...

    • 2014年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効は10年で成立されるのか?

    ...土地の時効の件で相談しました。 土地を10年前知人から購入しました。 その土地の登記名義は既に亡くなった方で(遺産相続が上手くいかずそのまままになってる状態らしくその1人から購入したました。今では10人くらいの共同名義になってるものだと思われます。) 当時司法書士の方を通して契約書もありますが登記出...

    • 2015年11月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続手続きに専門家は必須ですか?

    ...相続手続きについて。 土地、預金、家財道具が相続財産です。 土地は代償分割、兄が土地を、私が兄から代償金を受け取ります。 預金は葬式費用などを差し引いた額を半分ずつ。 家財道具については話し合いです。家財道具は思い出があるというだけで価値をほとんどありません。 代償金は現金で一括で貰います。両者了...

    • 2015年12月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺言執行人の介入について

    ...亡き父の遺言書があった。と実家では私に見せもしない相談もしないうちに、勝手にA司法書士に調査依頼しました。後日公正証書遺言書とわかったが、すでに土地不動産の名義変更の登記済みで、届いた報告書の全財産は不明でした。そこでA司法書士に財産目録の開示を何度言っても、同じですからというばかりで、今だに全財産...

    • 2010年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮差押をつけた人が亡くなっている、つけた法人の精算が結了している、土地の登記をきれいにするには?

    ... 1番仮差押をつけた人が亡くなっている、2番仮差押をつけた法人の精算が結了している、といった土地の登記をきれいにするにはどのような方法がありますか?  個人で行うのは難しいのでしょうか?  弁護士や司法書士の先生にお願いした方がいいですか?...

    • 2016年11月17日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 個人再生 登記簿謄本について

    ...現在、個人再生申し立て書類集め中の正社員(勤続5年以上)です。 依頼中の司法書士事務所より送られてきた個人再生申し立ての必要書類の一覧に共同担保目録付の登記簿謄本(土地・建物)と記載があるのですが、私は賃貸マンション(賃貸契約は母名義)に住んでいます。 個人再生申し立てを行う本人(私)が土地や建物を...

    • 2018年11月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺言書の内容に従う場合の手続について

    ...お忙しいところ申し訳ありませんが、回答をお願いします。 前回「遺言書の内容に従わない場合について」質問させて頂きましたが、遺言書の内容に従う方法も検討しておりますので、その場合の手続についても教えて下さい。 質問1 遺言書に「遺言書の有する一切の財産を、妻に相続させる」としか書かれていない場合、...

    • 2013年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道、共有部分の司法書士報酬について

    ...このたび、土地を購入することになりました。 土地自体は70坪です。 それ以外に、私道とゴミ置場などの共有部分もありますが、道路自体は狭いため、面積自体は小さいです。 今後、決済において、先方の不動産取扱会社が取引をしている司法書士の先生に登記をお願いするのですが、先日見積もり書を見たところ、 報酬額...

    • 2019年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮登記の抹消

    ...亡き父(元会社員)が叔父から購入した農地を相続しました。土地開発が行われ、現在、仮換地となっています。あと数年で本換地される予定だそうです。相談した司法書士によると、農業委員会の許可が下りれば、本登記が可能とのことです。ただ、仮登記が売買予約ではなく、売買を原因としたため、仮登記を抹消して、叔父から...

    • 2014年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 権利証を悪用してできることは

    ...ある一筆の土地の移転登記申請(売買契約の決済のときに行うもの)をするために、相手方側の司法書士に、①権利証と②印鑑証明書と③実印を押した委任状とを、預けることが多いと思います。 そのような場合に、特に、その権利証が、売買契約の対象の土地だけでなく、売買契約の対象ではない他の数筆の土地(価値がより高い...

    • 2016年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分筆した土地の境界上の既存建造物は誰のものになるのでしょうか?

    ...家と土地を分筆して購入ということだと思いお金を支払った後、分筆の土地は自分の所有になりましたが、相手側の司法書士から境界線を跨いでる一軒家は共有でしか登記できないと言われました。 一軒家の片方を相手側、もう片方が自分側と説明されたのでリフォームもし、水道の工事などもしました。 そこで質問が二つある...

    • 2019年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続人が他にでてきた場合

    ...いつもお世話になっております。 離婚した元夫の遺産相続を子供がしました。 もし例えば、元夫が認知したり養子にしていた子供など、私との子供の他に相続人が出てきた場合どうなるのでしょうか? というのも、元夫は在日外国人であり、成人してしばらくたってから帰化したので、外国籍の時に何があったのかを把握できな...

    • 2012年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転登記の代行について

    ...近々、私の両親の間で土地の贈与を行う予定でいます。 内容としましては、私の母名義の土地を父に贈与するものです。 贈与契約書等の書類を作成後、法務局に相談に伺い、登記申請を行う予定でいます。 贈与登記は、比較的容易にできるらしく、また、費用も抑えたいことから、司法書士に依頼せずに自力で行うつもりで準...

    • 2013年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    ...お世話になります。 S58年に土地の相続登記を行いました(祖父から父親名義)。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が2筆ありましたが1筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ(担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答)苗字の一部が間違っ...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買にあたり、代金支払後に受領した変更合意書で初めて知り得た内容への不安

    ...木造アパート新築のために土地売買(購入)をしたのですが、原契約締結後に売主側の都合(理由不明)で土地登記の変更、土地代金の支払日が変更(1週間程度延期)となりました。 私は立会いせず司法書士の方に委任し、無事登記変更、代金の支払いが終わったのですが、後日いただいた変更合意書の中に、期日の変更だけでな...

    • 2016年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の方法

    ... 亡くなった主人の父の相続が発生したので、私の未成年の二人の子供が代償相続をするために土地を相続することになったのですが、その土地は続いているのですが、地番で四つに分かれています。     司法書士さんから、登記をする際に全部共有名義にするのか、 個別で共有名義にするのか、聞かれましたが、後々、売却...

    • 2012年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 見覚えのない仮登記抹消をするには?

    ...兄の名義になっていた土地、建物が平成11年に仮登記されていました。本人が知らぬ間にされていました。離婚している夫の仕業であることは間違いないのですが。実印も勝手に作り、司法書士も本人確認せず行われたようです。兄が健康を害していますので私 妹が相談させていただきました。この件に関係した司法書士は現在除...

    • 2018年10月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅地の登記の一部に他人の名前がはいってました。

    ...父が40年以上前に購入した50坪の土地の登記が102分の96が父の所有権で残りが2名の他人の所有となっています。誰かの相続財産を買ったらしく、18人の相続人のうち2人が登記の協力をしてくれなかったようです。どのような事情があったかわかりません。それと公図を見ると10坪ほど他人所有の土地が含まれていま...

    • 2012年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記抹消登記請求はどちらからでもできる?

    ...太陽光発電所(産業用、いわゆる地面設置型、土地付き太陽光発電セット)を設置予定です、土地の地目が原野なので買い取らず、賃貸で契約したいと告げたら元の地主(Bさん)からOKとの返事をもらいました、とりあえず電力会社との連携が迫った為、自分名義へ登記しました 現在、自分名義の土地をBさんへ変更する登記...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 協議書の原本がなくても不動産登記はできるのか?

    ...相続問題です。登記が可能か教えてください。 両親が亡くなり、妹と二人で土地と現金を遺産を分けることになりました。 協議は成立して税務の申告も終わりましたが、妹が納得できないと言い出して登記ができない状態で司法書士が辞任して協議書が返送されました。協議書は一枚ではなく妹の分と分かれていて、原本が揃って...

    • 2017年08月15日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不当登記の抹消について

    ...よろしくお願いします。 私が買主、相手が売主の土地を売買する契約を結びました。 売主から所有権移転の仮登記をしたいから必要書類を提出して欲しいと言われ、提出しました。 ところが、売主は司法書士と結託し所有権移転仮登記ではなく、所有権一部移転仮登記かつ他の購入者との共有の登記をしていました 登記の申請...

    • 2015年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時の本人確認について

    ... マネーロンダリング防止のための法律を盾に、土地売却に関して長男が代理人として話を進めて来たのにたいして、遠方で高齢の母親に直接本人に面談で確認しなければ、土地売却の登記は進められないととくに司法書士が強行な態度に出ています。  もともと、40年居住した家を隣地の人に売って欲しいという話で、しかも権...

    • 2014年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産父死亡の相続分与について

    ...自己破産準備中です。 父が10年前に死亡して子供3人が遺産放棄してははが相続しました。しかし、最近、土地は母のものですが家が登記されておらず最近登記しました。 司法書士に任せてあったようなんですが、費用がかかるなどでいつでも登記できるということでしなかったようです。 私が自己破産申し立てすると最悪の...

    • 2017年03月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産移転登記について、司法書士の不備?

    ...不動産登記について。当方は不動産売買における買主です。先日に不動産売買による所有権移転の書類を司法書士に買主・売主ともに必要書類と委任状、登記費用を支払いました。この時、売主側は売主本人ではなく、代理人である孫が手続きをしています。建物の権利証(識別情報)を紛失しているとのことで、法務局から売主へ送...

    • 2019年02月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保提供者の意思確認について

    ...土地の所有者(お父様)推定80歳 登記書類に署名ができない。 一人で書くことは困難で手を添える等の補助が必要なレベル 免許証等の顔写真がある本人確認資料所持なし。 そのため司法書士が契約に立ち会いを実施。 会話は問題なし。 辞書でのサインが困難で身内の代筆で対応可能か? 契約には司法書士も立...

    • 2019年01月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 非常識な司法書士を弾劾するには

    ...お願いいたします。 以前土地を取引することになり私(甲)と相手方(乙)に現地測量をかねて 土地家屋調査士を交えて境界の確認作業をしました。  そのあと調査士の事務所にて司法書士を交えて登記の準備作業に入りました。  提出書類等も完備し問題なく登記作業が完了したようで調査士さんより費用として¥・・・...

    • 2012年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士にお金を払いたくない。

    ...司法書士の仕事が遅いです。1年半前に、亡くなった叔父さんの土地と家を引き継ぐため、登記の名義変更を頼みました。が、再三何時できるか聞いても、足を怪我したとか、もう少しだとかで1年半かかりました。今日、もう頼まないからと言うと、今までのかかった分は請求します。と言われました。叔父さんの税金滞納もあり、...

    • 2015年07月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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