「土地 共有名義 登記」の法律相談

「土地 共有名義 登記」では、「相続で、私名義で登記された土地が、相続人全員の共有地になりますか?」「共有者数百名の土地の買収に際しては、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外にはほぼ不可能なのでしょうか?」「裁判の和解を登記原因として土地を半分返してもらい共有名義になった場合、所有権移転登記の費用や父に何か税金は掛かりますか?」等々の疑問や、「概要.祖父の遺言状(遺言内容で遺産(土地及び宅地)を父に全て相続させると記載)の検認執行前に父の方長女(正式的には長女側の配偶者)が父に相談もせず姉妹間で勝手に話し合い一方的に遺言状内容を無視し、各持分(相続4人)共有名義に登記されてしまいました。」「共有地の登記を確認した所、現在の土地の名義は80戸全てではなく、その中の代表者3名の共同名義になっていますが、代表者の名義にする旨も自治会決議で決まっています。」等々の問題も投稿されています。借地分野に「土地 共有名義 登記」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...祖父から相続した母と伯母(母の姉)の共有名義の土地を、伯母が実家(伯母と母の甥が家督を継いでいます)へ生前贈与したいとのこと。この土地は母も伯母も居住していません。 しかし母が認知症のため、母の成年後見人を選定しても共有名義のままでは贈与が難しそうなので、土地を分筆登記し、伯母の保有分だけを贈与した...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地を登記簿表記人が遺産放棄したい

    ...一つの土地をA,B,C3人で相続しました。 その際協議をし、それぞれ分割協議書を所有しています。登記簿にはAの名前で表記されています。 この度Aが相続放棄するから土地は2人で所有して欲しいと言ってきました。 Aには連れと成人した子がおります。 この場合どういった手続きが必要か先生方にお尋ねしたいと思...

    • 2019年05月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有者数百名の土地、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外に買収は不可能?

    ...共有者数百名の土地の買収に際しては、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外にはほぼ不可能なのでしょうか? ...

    • 2015年05月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停中です。私名義の土地で登記しているのに共有の土地だと言われました。

    ...相続で、私名義で登記された土地が、相続人全員の共有地になりますか? 父が設立した会社で、私は社長、伯父が専務をしておりました。平成14年、父亡き後は伯父の専務が実権を握り専務は、父の養子である私を嫌い会社から切り離そうとしましました。 平成16年に私は社長退任を申し渡されました。当時の私は心の病にか...

    • 2015年05月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例、申請用件について

    ...認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例についての質問です 地方自治法第260条の38 申請用件の中に、「登記名義人の全てが当該認可地縁団体の構成員又はかつて構成員であった者」 とありますが、共有名義の土地の一部の登記名義人が、その土地に住んだことがない承継人...

    • 2016年08月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妻の売買契約を、土地の引渡し時に夫婦共有名義にしたい

    ...土地を購入するため、妻の名前で売買契約を取り交わしまた。 その後、売り主が今まで住んでいた建物を取り壊して更地にして物件の引渡しとなります。 妻の名前で売買契約を取り交わした土地を、引渡しの段階で夫婦共有名義(土地代・諸費用は折半します)の登記にするには、どのような処理をしないといけないでしょうか...

    • 2018年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 等価交換で問題は無いでしょうか?

    ...父が他界しました。父名義の100坪の土地が残りました。50坪に父名義の家が有り、50坪に兄名義の家が有ります。相続人は母姉兄私で法定相続通りに分けて、母に父名義の家がある土地を相続させたとします。兄名義の家が建つ家の土地は兄姉私で共有登記になりますが、母が他界した時、父名義の土地と等価交換すれば問題...

    • 2018年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「法人でない社団又は財団」の代表者又は管理人の定めについてお聞きします。

    ... 代表者のいない権利能力なき社団の、多数共有名義土地の所有権登記の管理者たる各受任者は、当該社団から所有権登記の管理を任されているのであるから、第二十九条 の法人でない社団又は財団の管理人の定めがあると考えてもよろしいでしょうか? そして、所有権登記の管理者たる各受任者は民事訴訟の原告や被告とな...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 間違って不動産登記された時の支払いは?

    ...状況 ハウスメーカーで家を建てました。 ハウスメーカーには共有名義での登記と言ってあったのですが、土地家屋調査士に伝わってなかったのか、間違って主人単独名義で登記されていました。 土地家屋調査士から、司法書士への報酬等を含む請求書と登記識別情報通知が届いて初めて間違っている事に気付きました。 質問...

    • 2017年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 和解による不動産の所有権移転に関する費用及び税金について

    ...元々父名義だった土地をある不動産業者に市場価格の3分の1くらいの金額で売ってしまいました。その業者は父に市場価格に近い金額で買取る説明していました。 現在父とその業者の間で裁判になり和解案として土地を半分返してもらう事を検討しています。裁判の和解を登記原因として土地を半分返してもらい共有名義になった...

    • 2016年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産に属さないことの確認請求訴訟について

    ...権利能力なき集落の多数共有名義の土地につき、ひとりの登記名義人の相続人らが遺産として遺産分割協議を済ませて相続人のひとりが相続登記をしてしまった土地について、他の相続人が遺産に属さないことの確認請求訴訟ができますでしょうか? それとも集落の代表が原告適格になるのでしょうか? 教えていただきたく思いま...

    • 2019年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続する土地が共有登記の場合

    ...父が他界しました。100坪の路線価210万の父名義の土地が有り、50坪に父名義の家が1軒。50坪に兄名義の家が1軒有ります。 兄は兄の家の土地を、母に共有登記を迫っています。相続人は母。姉。兄。私。の4人です。 母が共有登記に同意した場合、母が他界したら、兄の物に土地がなるのはわかりますが、その他ど...

    • 2018年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分割協議、不動産の共有登記の割合につきまして

    ...遺産分割協議の不動産の分割についてご相談です。 遺産分割協議の途上にあり、先行して一部の土地(不動産)を売却するべく協議中です。 この一部の土地の売却にあたり、共有名義で登記して売却の予定となっています。 そこで、この土地の共有持ち分の割合についてご相談です。この割合は法定割合があるのでしょう...

    • 2018年12月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の建物があります

    ... 建物…持ち分100%、私名義(登記済み) 土地…共有(私を含め3兄弟で等分) 近いうちに、この物件を売る予定です こちらで使用貸借でも使用権10%辺りあると教えて頂きました。 10%は妥当でしょうか? 兄弟間で話会いで決める時に ◆使用貸権として ◆立ち退き料として ◆建物の登記の抹消と...

    • 2016年07月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記の土地家屋の遺産分割について。

    ...当家は、不動産(家屋、土地)を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不動産の登記名義人は前所有者です。 共有財産の不動産を相続人Jは勝手に土地を登記名義人前所有者Bに売却しようと解体をBに依頼し、Bが解体した。 Jの主張は「売却に於いて...

    • 2017年03月18日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産の共有相続

    ...遺産分割協議書で2か所の土地を兄弟2人で共有で相続する事になりました。当方は直ぐにでも先ずは共有名義での登記を行い、その後、分筆、共有物分割に進みたいのですが、相手方は、いま直ぐに共有名義の登記を行う必要はない、しばらく(数年?)はこのままでも良いと共有名義での登記に消極的です。 このままでは亡くな...

    • 2011年10月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の土地に建つ共有名義の建物の持分の譲渡について

    ...姉は父の土地に配偶者と共有名義(持分登記)で、建物を建て所有しています。配偶者の持分が競売にかけられ、X氏が落札しました。姉は現在は、配偶者とは離婚しています。離婚後にX氏から連絡があり、元配偶者の持分が譲渡されていることを初めて知りました。⑴共有者の承諾なしに持分を譲渡できるか ⑵使用貸借の 土地...

    • 2015年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 義父母名義の土地建物に夫の死後もこのまま住み続けることができるか

    ...5年前、義父が他界しました。義父母と長男家族の私共は20年同居してきました。固定資産税などは夫が払っていますが、現在住んでいる土地建物名義は、義父母の共有のままです。どういうわけか夫は全く土地建物の名義の相続登記をしようとしません。義母は認知症が進み、相談できません。このまま、もし夫が先立ってしまっ...

    • 2018年06月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 民法255条の適用で共有土地の名義変更について

    ... このたび、共有土地に対して、 民法255条: 共有者の一人が・・・死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。  の適用を受けたいと思っています。 死亡した共有者の法定相続人全員の相続放棄が済んでいます。 他には債務や財産はなく、共有名義の土地だけが残っています。 この民...

    • 2014年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 答弁書の書き方を教えてください

    ...訴状が届きました。共有持分移転登記手続請求事件です。 亡祖父の名義の土地ですが、親戚の方が使用していて、私どもは、土地の存在を知らず40年放置していました。 土地は原告に登記移転してもいいのでが、訴訟費用等は払う意思はありません。 この場合は、原告の請求を認めてはいけないのですか。 請求の原因には私...

    • 2017年01月31日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の土地でローンを組む場合について

    ...叔父と私の母親の共有名義である1つの土地を2つに分筆しました。 共有物分割の登記はこれから行う予定ですが、叔父の娘が分筆した土地(叔父の持ち分の土地)に家を建てる予定でローンを組む際にこの土地を担保にいれて融資を受けるそうです。ただし、現在ではまだ名義が共有となっており、ローンを組む際には、叔父だけ...

    • 2015年01月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割ー審判で共有登記になってしまいましたら

    ...父が他界して、50坪の土地が残りました。父名義の土地です。兄の家が建っています。相続人は兄姉私です。 審判ではからずも共有登記になってしまいましたら、私は共有登記分を兄に買い取らせる裁判は出来ますか?又勝てますか? 私は代償金か換価分割にしたいですが、裕福な姉は 乗り気でもありません。 坪350万で...

    • 2018年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有地に建つ建物の建替について

    ...再々の質問で恐縮です、 1.建物の所有者について  (1)現建物は登記されないが町内会所有として維持管理しています、建替後は法人   化された町内会名義として登記したい。  (2)土地は、法人化された町内会名義と、町内会員以外の地権者(数名)との共有   地です。     この場合、共有地権者の承諾...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地は、私の単独名義で、住居が父と私の共有名義の場合、父から、毎月土地の賃料を貰うことは可能ですか?

    ...過日、祖母から土地を私に譲渡してもらい、所有権移転登記を完了しました。 現在、土地は、私の単独名義、住居は、私の父と私の共有名義になりました。 そのため、父から、賃料のように毎月、土地を利用させている分のお金をもらいたいのですが、父は、支払いを拒んでおります。 なんらかの法的手続で土地の賃料相当分を...

    • 2019年09月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家屋の名義譲渡と離婚について

    ...家屋の名義譲渡と離婚時の共有財産適用について質問させて頂きます。 数ヶ月前、家の建築に私の固有財産を多く使った事もあり、法務局にて妻と私名義だった家屋・土地の登記の名義を贈与という形で全て私に変えました。 その時、手数料と取得税を支払いました。 そこで本題ですが、この時点で離婚した場合、全て私名...

    • 2012年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借になりますか

    ...兄弟(2人)で土地を相続し、共有登記しました。持ち分は 兄、弟とも50%です。両親が住んでいた家屋には兄が 引き続き居住しています(兄名義に変更)。家屋は兄の 持ち分(土地全体の50%以内)に納まっており、分筆 可能な状態にあります。この場合、兄は弟に対して土地を 使用貸借していると言えますか?自分...

    • 2013年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停中に当事者が亡くなった場合

    ...父と祖母の共有名義になっている土地建物について、話し合いによる解決が難しいので、裁判所の調停による区分登記を検討しています。 ところで、調停中にどちらかが亡くなった場合、その裁判はどうなってしまうのでしょうか? 結論が出ないまま調停自体が終了してしまうのですか?...

    • 2015年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか?

    ...度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。...

    • 2018年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地 登記方法

    ...平成8年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記 ...

    • 2014年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年11月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2017年03月19日
    • 6回答 /
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    • 2018年02月15日
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    • 2017年10月01日
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    ...弊社は、昭和21年設立当時から、お寺に隣接する土地をお寺さんと賃貸借契約を結んで使用しております。 土地の名義は、檀家さんと思われる71名の共有登記(明治35年受付)となっておりますが、 実質管理者は固定資産税を支払っているお寺さんということで、賃料の支払いはお寺さんに支払っています。 しかし現状の...

    • 2016年04月21日
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    ...土地・家はAさんが固定資産税を払っておりますが、登記簿上土地はAさん名義、家はABCの共有名義となっております。最初Bのみが家に住んでおりましたが、介護を目的にCがAに黙って住所変更して住むようになり、しかも自宅のガレージに自分の車を置きました。Aに黙って庭で車庫証明をとったようです。この場合Cの行...

    • 2014年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...民事訴訟の判決がもうじき出ます。50万円以下の支払い義務が生じる可能性があります。 もし差押えが執行される場合、所有している土地(父親との共有名義で自分の所有相当分は時価1000万円程度)は対象になりますか? もし、差し押さえられた場合にはどのような権利登記になりますか?...

    • 2016年08月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 2次相続で兄に権利を請求されない方法

    ...2次相続の時に兄を土地の相続からはずすには、1次相続でどのような文言を入れたら良いでしょうか? 父が他界して、土地49坪と土地43坪が残りました。 49坪に父名義の家。43坪に兄名義の家が有ります。 相続人は母姉私兄です。兄は43坪相続したいとしています。 父名義の家が建っている土地49坪のうち8坪...

    • 2018年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄の残高証明は取れますか?遺産分割調停審判

    ...生存している兄の残高証明は取れますか? 父が他界しました。100坪の土地が有り、50坪に兄名義の建物が建っています。私は兄に代償金を請求する遺産分割調停審判をしようと思いますが、兄は共有登記を希望しているので、残高証明を出さないと思います。 私が兄の残高証明は取れますか?...

    • 2018年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与の錯誤登記の理由付け

    ...錯誤の登記をしたいのですが、どの様な理由ならば登記所で受け付けてもらえるのでしょうか? 昨年10月、実家の母名義の土地を次女である私が贈与を受け所有権移転登記をしました。そこに昨年夫婦共有名義で自宅を建て、同時期に登記する筈でしたが、建築会社の不手際により引渡しが今年3月になりました。建物登記、税金...

    • 2015年04月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の方法

    ... 亡くなった主人の父の相続が発生したので、私の未成年の二人の子供が代償相続をするために土地を相続することになったのですが、その土地は続いているのですが、地番で四つに分かれています。     司法書士さんから、登記をする際に全部共有名義にするのか、 個別で共有名義にするのか、聞かれましたが、後々、売却...

    • 2012年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産共有地の賃借等の問題です

    ...遺産共有地の問題です 遺産共有土地についていつ迄に登記しなければいけないのでしょうか (兄が2/3、私が1/3共有することになっています 土地全体について兄が使用貸借を被相続人との契約を しているようなので、名義を変えない限りそのままなのでしょうか) 又、遺産協議書に協議書に共有と書かれているので...

    • 2017年02月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅購入時の親から出してもらった頭金は財産分与の際どういう扱いになりますか?

    ...親から出してもらった頭金はどういう形になりますか? 離婚を考えています。住宅ローンが役3000万ほど残っている状態で他に借金等はありません。 住宅購入当時 私と嫁の収入はほぼ同額状態でしたので50%づつ共有を考えていました。 工務店にその由お願いしてありましたが、土地は私名義、建物は50%づつの共...

    • 2015年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続について

    ...母が亡くなりました。私は長男で姉がおり、姉は結婚し地方に住んでいます。ずっと同居で暮らしていました。 相続の話になり、建物は自分と母の連名の名義、土地は母の名義です。姉が土地を法定どおり二分の一もらいたいと言ってきました。姉と自分の共有名義にしてほしいと。ただ、今まで、姉は自分たち夫婦に頼りないと生...

    • 2010年08月08日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地 建物で質問です

    ...30年以上住んでいる家を建て替えたいのですが、 建物は自分の名義ですが、土地の名義が離婚した夫のなき父親のままです。 結婚した時土地を自由にして良いとのことでした。 現在6人ほどの親族が土地の権利を共有していて、今後も相続登記するつもりもないようです。 このような状態で家を建て替えできますか? 土地...

    • 2019年04月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義について

    ...よろしくお願いします。1件の不動産建物の名義が共有名義となっています。父5/4、叔父5/1。土地は借地(登記簿上) 遺産分割協議によって所有権移転されていると存じますが 叔母がいうには5/2が父、5/1叔父、残りの5/2は叔母が管理し 5/2から土地の借地料を納めていますが、その差分が9万円ほど 残...

    • 2013年07月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法定相続分の土地登記後の土地売却

    ...遺産分割協議がまとまらず、法定相続分の土地登記をされてしまいました。 相続人は子供4人で土地、建物の評価額は約8,000万円、預貯金は5億です。 私は遠方でもあり土地はいらないのに、共有名義になってしまいました。 分割協議が終わっていないのですが、第三者に土地を売却することは可能でしょうか? よろ...

    • 2019年07月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 町内会の所有する土地の共有持分

    ...ある町内会の構成員の一人です。数年前より町内会で所有する土地を数名の個人名義で登記を行っていましたが、昨年にそのうちの一人が転居により町会内の構成員でなくなりました。そこで、転居した方に、町内会より、当該土地の共有持分を他の共有持分者へ移転する委任状に承諾の押印をするように求めてきましたが、未だ押印...

    • 2012年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与について

    ...先日は、住宅ローン連帯債務者解除の質問へ早いご回答ありがとうございました。 お礼の文面を書き込みたくとも、操作方法がわからずお礼を言わず大変失礼いたしました。 金融機関へ問い合わせたところ離婚届受理証明書で許可がおりまして、来週手続きをする事になりました。 引き続き質問させていただきたいのですが...

    • 2013年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 祖父の土地の相続について

    ...祖父の土地の相続について相談させていただきます。 今現在私は、祖父名義の土地に建っている父名義の家に住んでいます。 祖父、祖母はすでに他界し、その子供の5人兄弟がいます。 私の父はその五人兄弟の一人で兄弟は全員まだ生きています。 遺産分割を行い、祖父名義の土地を父名義に変えたいのですが問題が発生...

    • 2019年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続の共有名義における特別受益について

    ...相続の特別受益について 質問させて頂きます。 現在父が亡くなり 法定相続人 長女(私)と次女、長男 母と 四人で遺産分割協議をしております。 そこで長男が生前に父の土地に2000万を 住宅資金としてもらい、10年前に新築で 家屋を建てて 父と長男の共有名義で登記しています。 父はそこには一切住...

    • 2018年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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