「借地」の法律相談

「借地」では、「安い地代で借り主側が借地権を主張できるのか。」「長期間借地に住んでいるだけで借地権が付いてしまうものですか?」「駐車場に借地借家法は当てはまらないとのことですが、部屋も借りている場合で賃料の滞納もないなら法定更新にならないでしょうか(賃料は前月に口座引落)?」等々の疑問や、「近所に借地人の家が5軒あり、3軒は隣合わせです。」「借地について、3つ質問します。」などの悩みに巻き込まれてしまっている場合の相談も見られます。借地分野に「借地」に関連する相談が多く寄せられています。

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おすすめの法律ガイド

  • 借地について

    ...借地に付いての質問ですが、現在の土地に曽祖父が家を築いてから90年になります。その後も代が代わりながら現在は叔母が住んでいます。最近に成り現在の土地を購入したいと言い始めましたが、土地は借地なので地権者に交渉しなくてはなりません。地権者との交渉に何か居住者側に何か有利な権利は有りませんか?長年に渡り...

    • 2012年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地について

    ...50年ぐらい借地に 祖父の名義の家が建っています。 近所の方からの話で 借り主が貸し主に土地を買いたいと話を持ちかけると不利になるから 貸し主から話を持ってくるまで待った方がいいと言われました。 やはり 借り主から売買の話を持ちかけると不利なんですか? 借り主からの売買の話を持ちかけると金額もたか...

    • 2015年05月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地について

    ...親族がお店を開業するとのことである不動産屋を通して地主から土地を貸す承諾を得まして開業準備をすすめていました。農地転用や開発許可申請などの実印を地主からもらってもいましたが、ちょうど工事着工の頃、地主が急死しました。相続人の方が借地契約自体がまだなのを根拠に土地を貸さないと言っているとのことです。こ...

    • 2013年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権、借地料について

    ...13年前母(土地の名義)と兄(家の名義)で二世帯住宅建て住んでいましたが、今年の春母が足の手術のため入院し、退院後私の家で療養して自宅に戻ることになっていましたが、その間に兄が勝手に自宅の鍵変更して、母が家に住むことができなくなりました。そこで、母と兄で借地契約して、借地権と借地料の請求したいと思い...

    • 2010年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権と借地買取について

    ...70年位前(祖父の代)から借地代を払っている土地で、地主から買取の話を持ちかけられました。土地を自分の物にしたい場合、借地代を70年も払い続けているのに、買取る際に恐らく相場と思われる様な額で買取る必要があるのでしょうか? 現在の筆頭者は父で、相談者は息子です。支払い台帳による支払い記録は50年分く...

    • 2013年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地について。借地に時効はあるのでしょうか?

    ...祖父の親が地主をしていました。10年前になくなったのですが,年末,掃除をしていたところ土地を所有し,借地にしているという契約書がありました。私や私の両親はそんなことは全く知らず地代を受け取っていることも知りませんでした。登記簿はまだ確認してませんが,家は建っています。地代の請求等していない場合,現在...

    • 2012年01月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権、借地人にたいして

    ...地主です。借主の退去を求めたいと思っています。理由は賃料未払の為です。 仮に退去判決が出た場合、最後、私が借地権相当分の金銭を借主に払うなどの判決になるケースが多いのですか? 宜しくお願いします。...

    • 2015年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地について

    ...35年以上にわたり 借りていた土地のうえにたつ 木造の三軒長屋の真ん中にすんでいた母がなくなり 後をすむものがいなくなりました。地主さんに3月で家をでる旨を報告したところ うちの家(木造二階建て30坪)を手ばらし解体し隣(現在居住中)の壁補強工事をしてから出ろとのこと。それが難しければ それに相当す...

    • 2011年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地と建物について

    ...借地権を売ろうと考えています。 土地は借地、建物は持ち家です。 借地権を不動産屋に売る場合、または借地権を地主に買い戻していただく場合、どちらも土地を更地に戻さないといけないのでしょうか? また更地にするさいの金額は借地権者が払わないといけないのですか? また借地の更新料20年分を払ってから...

    • 2011年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の売買

    ...はじめまして。 借地の売買についてお聞きしたいことがあります。現在 母が85を過ぎて、借地に住む家からの引っ越しを考えています。昭和30年頃に100坪の借地に家を建てずっと住んでいます。(現在一人住まい) 歳になったので、庭の手入れもままならず、ホームに入ろうかと考えています。借地ですが、売ればホー...

    • 2012年12月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「借地の公売について」

    ...①地主の破産で借地権で住んでいる土地が公売にかけられますが、これまでの借地契約はどうなるのでしょうか。公売で買い付けた方と借地契約を結びなおすのでしょうか、退去要請されることなどあるのでしょうか ②公売範囲は、自分の家を含め周りの家4件の土地ですが、自分が買い付けた場合の注意事項などありますでしょう...

    • 2015年01月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について

    ...土地を借りその上に自宅を建てています。借地権を持っているのですがこれをもし地主に返還した場合はただちに退去しなければいけないのでしょうか?...

    • 2014年12月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地について。持ち家

    ...家持ち家です。30年前に購入してます。土地ひ借地です。今度更新ですが、地主に更地して返してと。契約書みても建物がある場合協議するとあります。返さないといけないですか?相手は当たり前のように言うので。...

    • 2019年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について

    ...今借りている一戸建て賃貸を借りています。一昨年の10月末に契約をした際ここの物件が借地だという事を知らされず、今年の8月に一通の封書が届き、賃貸契約を結んでいる大家さんと、隣人の地主さんの借地権契約が終了するので、更新に付いては、11月より地主としてくださいと一方的な連絡が来ました。で、質問したいの...

    • 2009年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地トラブル

    ...借地の一部分が借地人である私にことわりなく譲渡されていました。 私は30年近く土地を借りて家を建て、毎年年末に1年分の借地料を支払っています。 ところが地主が数年前に借地の一部を他人に譲渡していることが判明しました。 しかし旧来の地主は相変わらず譲渡分を含めた旧来の借地料を請求してきます。 地...

    • 2013年01月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地と立ち退きについて

    ...借地についての相談です。 借地80坪に古家と自営のため工場が建っております。祖父の代からです。 家を建て替えしたいと地主に申し出た→地主が土地を買わないかと言った→購入にあたって借地権の割合などの話をしようと不動産屋さんと訪問した際、やっぱり売れなくなった、立ち退いて欲しい。(そこに地主の商売してい...

    • 2017年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について

    ...借地権は土地の時価の三分の一位の価値があると聞いた事がありますが、地代を滞納して契約を解除された場合は、借地権の価値はゼロになってしまうのでしょうか? それではあまりにも損失が大きいような気がするのですが、地代が払えなくなったらどうすればいいのでしょうか?...

    • 2012年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権

    ...借用した本人は返済能力はない、然し、50年間に住んでいた借地権つきの住宅がある、それを債権をとして回収出きるかどうか教えてください。...

    • 2010年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地料

    ...中古の家を購入し土地は借地です。約44年住んでいましたが父が他界し私の名義に切り替えたのですが、借地契約書がなく地主のいいなりの状態です。土地の表価格も変動すると思うのですが、毎年57072円(年間)払ってます。借地料を安くする方法ありますか。今は遺品整理して空き家にしてます。場所は広島県呉市です。...

    • 2011年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地料について

    ...私は借主の方ですが、不動産業者が悪質で借地料を高く言ってきて、計算根拠も何も見せてくれません。借地料の相場の計算方法とこの悪質な不動産業者と相対する良い方法を教えてください。借地料は固定資産税の3倍と聞きましたが固定資産税がいくらなのかがわかりません。どうかよろしくお願いいたします。...

    • 2010年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について

    ...父が所有している借地についてお尋ねします。借地の家を購入して50年。地主から土地を返して欲しいと申し出を受けています。家は数年前から住んでおりません。築60年以上です。地元の不動産業の人の話ではその地域の借地権割合は50%なので、そのまま返す必要は無いとのこと。更地で売却しても1千万円強です。このよ...

    • 2014年04月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地の返還について

    ...借地があります。 先代から70年~90年近く借地となっています。 現在居住している方は90歳くらいの方が住んでいますが、代もどんどん変わり、生活文化も代わり、相続人は別に居住を構えていて、戻ってくる予定はないようです。 空き家になるなら、土地を返してほしいと思うのですが、以前から書面による契約があ...

    • 2013年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地を差し押さえられますか

    ...いつもお世話になっております。 これまでの私の質問に対するご回答で、だいぶ争点が絞られてきました。 不法行為、不当利得損害賠償請求権、そのほか損害賠償(慰謝料)が認められたとした場合ですが、相手が払えないと言ってきたとき、泣き寝入りになるのでしょうか? 相手は兄弟と共同名義の家に住み、土地は借地で...

    • 2013年05月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について

    ...現在、50年の契約で定期借地権付き物件に住んでいます。土地は毎月地代として3万円支払っています。建物は、両親との2世帯住宅で2階建てになっており、1階を両親が、2階を長男である私と妻の二人、建物登記は別々になっています。父親と私の連帯保証ですが、主たる債務者は私です。双方に上手くいかないので、この家...

    • 2012年07月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権

    ...借地の事でしりたいです、 地代が長々払えないんですけどどうすればいいですかね?60年以上前から家はたっています、 ですが今主人は働けなく収入もないです、 200万用意して持ってこいと言われました(-_-;) 分割などは無理そうです、 すみません頭が混乱していてめちゃくちゃな文章になってしまっています...

    • 2014年04月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について

    ...当方貸主側です。この度,Aに対して土地を賃貸(契約書なし)しており,Aは居住目的の建物(築約40年 木造)を建てております。そして,Aが亡くなったため,相続人と借地権について話し合っていたところ,相続人が解約の意思表示をされましたので,当方は,1.借地上の建物を解体して更地にした状態で返してください...

    • 2013年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権

    ...地主なのですが土地を借地権として貸しております。 更新を機に40坪のうち15坪ほど返してもらいたいのですが その際 地主は金銭を支払わなくてはならないのでしょうか? 契約上は40坪で現在貸しておりますので返却してもらうにはどのような方法がありますでしょうか? 返却してもらいたいのは現在 庭として使わ...

    • 2010年11月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地トラブルに関して

    ...借地に関して 二年前に父母がなくなり私と妹Aと養子Bの3人で地代を払っております。2万円ずつ6万円になります。 妹Aと養子Bは地代を来月からはもう払わないと急に言ってきました。 妹Aと養子 Bは早期に売却したいようです。 私は父母の想いもある事から残したいと考えています。 このような状態の場合、 1...

    • 2018年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地問題について

    ...自分の親のことですが、去年の12月から生活保護を受けていて現在老人ホームに入っています。アルツハイマー認知症です。昔のことですが、父が昭和24年頃地主さんから土地を借りその上に家を建てました。その後昭和42年頃商売に失敗し債権者から身を守ることで地主さんの許可もなく持っていた家の名義を知人に変えてし...

    • 2014年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について

    ...父が今年なくなり、両親が住んでいた家の土地を母と姉が半分ずつ相続しました。母の死後残り半分は姉が相続する予定です。私は了承済みで、母は私とその土地と家に関係のないマンションで同居しております。ここで相談させていただきたいのは、母が私に自分が相続した土地を渡すのでないかと、姉が疑心暗鬼になり大変困って...

    • 2013年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権

    ...土地を借り始めて80年以上経ちました。 地主さんの代も代わり、改めて測量したところ 登記簿に記されてる面積より4坪も実際は多いことが分かりました。 その4坪分の権利金(60万円)と地代を請求されています。 賃貸契約は残り4年です。 契約終了後には更新料が払えないので契約を終わらせるつもりでいます。 ...

    • 2011年01月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権

    ...家の母の本家の土地を借りて仕事場(レストラン)の家賃を3 5年間約4900万円払いました 昔は田んぼをわけると本家がたべてけないので田をわけなかったんだけど最近一年前に本家のおばぁちゃんが亡くなり土地の名義のことを聞いたら亡くなる前に法定相続で同意書なしで名義を変更してしまってたんです 合資会社のレ...

    • 2010年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の返却

    ...先日、祖母が亡くなりました。2年前から、頼まれて、祖母の家には私が住んでいます。土地は40年以上前からの借地で、家は祖母名義です。相続人は、叔父、叔母、私の3人です。(祖母の息子に当たる父が亡くなっているので) その際、叔父が「祖父の遺言があり、祖母が亡くなったら土地を返す。」と言ってきました。遺言...

    • 2014年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について

    ...家は持ち家で、土地は借地。 昭和20年代より両親と共に家族で住んでいた。 2年前に母が亡くなり、私が相続したが、現在は空き家。 土地代は毎月現金で直接地主へ支払いを続けている。 現在は空き家であるが、今後についてはまだ決めていない。 この度、地主より土地の返却の要請あり。 土地は親に貸したものであり...

    • 2014年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋と借地について

    ...私の母(86歳)は、生活保護を受けており現在老人施設に入っており、今まで地代を払って一人で住んでいた所へ帰れる予定はありません。 この家の名義は、母の父親(他界)名義であり80年くらい経過しており、資産価値はないと思います。 今後、借地を地主に返したいと思います。この場合、地主が更地にしてくれと言わ...

    • 2014年06月05日
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  • 借地権について

    ...40年近く済んでいる土地が公売により所有者が変わりました。すると、現所有者から建物の登記をしていないので、土地(底地)を購入するか2ヶ月以内に更地にして土地を明け渡してほしい、同意できない場合は裁判に持ち込むという内容証明が届きました。 前地主と書面をもっての契約はしていませんでしたが、地代は年払い...

    • 2011年02月08日
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  • 借地権について

    ...うちは借地で建替を考えていますが地主が承諾してくれません。それどころかマンションを建てたいと言ってきました。 等価交換を持ち出してきましたが、狭いし条件が悪いので、どこか他のところにマンションを買おうかとも考えています。その場合地主からいくらぐらいお金をもらうことができるでしょうか?ちなみに3年前に...

    • 2010年09月01日
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    ...父と母が離婚しました。母名義の土地の上に父名義の建物が建っています。 離婚後父が母に月2万円支払い土地を借りている状態です。同じ土地の上に母が経営する美容院もあります。父が住む家の一部が美容院という形です。 借地契約書などはかわしていませんが母が先日借りてる土地の上に母の車を1台常駐したいからスペー...

    • 2013年07月17日
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    ...建屋は自分のもので、土地は地主のもので、もう50年以上住んでいます。借地の更新があり、建屋を地主に売却し、新たな場所に移ろうと思っています。不動産会社を仲介し地主に話したところ、約20年前に更新料を払っていないため、150万円を頂きたいということです。地主も子の世代に変わり、20年前の契約書も双方と...

    • 2012年11月23日
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    ...祖父の時代から土地を貸しています。 現在は貸主が父です。 借主が建物を貸主の承諾無しで建直し工事を始めようとしたので 改めて契約を巻き直しをしてからでないと承諾できない旨を借主に伝えました。 父の希望は現在の契約の期限が来たら更地にして返してもらい、契約の更新したくないという事で、司法書士に相談しま...

    • 2013年03月06日
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    ...借地している土地を、買い取る時に借地権というものを主張して、価格交渉することができるのか教えてください。旧借地権です。...

    • 2016年12月13日
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  • 借地の測量。借地人に拒否する権利はあるのでしょうか?

    ...借地の測量をする必要があるのですが、借地人が現地への立入りを拒否します。 借地人に拒否する権利はあるのでしょうか? (借地権はなしとします) 土地所有者が、いちよ手紙なり連絡した上で、現地に入って測量した場合、どんな問題が発生しますか? ...

    • 2014年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旧借地法から開始した借地契約について

    ...旧借地法の時から契約期間が開始した借地契約(契約書なし)がある土地について、 地主として正式に契約書を交わしておきたいと考えています。 少し調べてみたところ、以下の疑問点があるのですが、 どのようにしたら良いでしょうか? よろしくお願いします。 1 旧借地法は考慮せず、改めて借地借家法に沿った内容...

    • 2019年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戦前からの借地関係です。借地権の扱いはどうなるものなのでしょうか?

    ...戦前からの借地関係について(旧借地法)の質問です。 貸主Aと借主Bがいます。 実際に借地契約したのはAの先代とBの先代です。 契約書はなく、当時に権利金(借地権50%)の授受があったのかも不明です。 建物の老朽化とBが他所に移り住んで建物を放っておいていることを理由にAはBに借地契約の終了を打診し...

    • 2018年07月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法上の借地権か、借地借家法上の借地権か?

    ...建物を建築するための接道幅員が足りない状況で、公道に至るまでの他人の土地を賃借して接道義務を果たした場合、この借地契約の地主の解約権は借地借家法の規定による制約を受けるのでしょうか? ...

    • 2015年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法と旧借地の適用時期について

    ...平成6年11月に借地契約を20年を結びましたが、借地借家法の適用で30年の契約になりますか?それとも旧借地法の適用ですか? 地主は東京都内のお寺で、敷地も東京都内です。以前の借地人からの購入しました。...

    • 2014年04月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借地契約について

    ...定期借地契約のことで、質問です。 障害児入所施設に貸す場合は、事業用定期借地になるのか、居住用定期借地になるのかどちらでしょうか?...

    • 2019年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約無しで貸していた土地を借地契約したい。

    ...私の親名義の土地の一部を、祖父の時代に契約書なしで貸し、その方が亡くなって引き続き孫が住んでおります。 その孫とも借地契約などはしておりませんが、何十年も同じ額の地代を貰っています。 ※登記簿上、土地は父親名義ですが、建物は孫の名義になっています。 そこで質問ですが、 1 今からでも付近の相場に照ら...

    • 2019年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地に侵入して建設した場合の借地代について

    ...私の父親が借りている実家の土地に35年ほど前に約15センチ入って隣のビルが建ってしまいました。父は毎年24万の借地代をずっと支払っています。これに対して隣のビルの所有者に侵入している分の借地代をさかのぼって請求する事は出来るのでしょうか?...

    • 2019年08月21日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 旧借地契約満了後の借地の処置について

    ...  あと少しで旧借地契約の満了する土地があります。         1.更新の場合、定期借地契約では借主は承諾しないと思われますが、旧借地契約     のままにする他ないのでしょうか?      2.又その土地を返還して貰い、新たにアパートを建てることも考えているのですが、旧借地     契約でも立...

    • 2018年12月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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