「原状回復 店舗 費用」の法律相談

「原状回復 店舗 費用」には、「(3)原状回復「通常損耗を除き、店舗内の造作、設備の破損、故障を乙の費用をもって修復し、店舗を現状に服するまで店舗の明け渡しはされていないものと見なされる」とあります。」「(3)原状回復「通常損耗を除き、店舗内の造作、設備の破損、故障を乙の費用をもって修復し、店舗を現状に服するまで店舗の明け渡しはされていないものと見なされる」とあります。」「先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。」「このたび店舗の契約解除をしようと思っているのですが、その際の原状回復費用について質問です。」「会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するようにと指示がありました。」等々のトラブルが寄せられています。原状回復義務分野に「原状回復 店舗 費用」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...店舗の原状回復費用の項目について相談させていただきたいのですが、貸主から見積もりを取ったところ現場立会諸経費という内容が含まれてました。貸主に確認したところ、原状回復工事期間中に貸主が現場に常駐させるために必要だと言われました。この項目は、借主が負担するべきものでしょうか。よろしくお願いいたします。...

    • 2018年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...自営業の父が危篤状態となり、その際、金融機関に多額の借金があることと貸店舗の家賃が未払いであることを打ち明けられました。 財産らしい財産もないので相続放棄をしたいのですが、貸店舗との契約書には父の負担で店舗内の原状回復をした後に契約解除及び敷金の返還との記載があります。 父は既に明日をも知れぬ身な...

    • 2019年04月02日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
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    • 2014年12月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • リース店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担について

    ...バーのリース店舗解約時、 『原状回復』についての質問です 11坪の家賃36万(管理費6万)、 保証金が12か月分でリース賃貸契約です 解約料は家賃の3ヶ月分です 不動産会社の方に、リースなので初期費用もかからず お得ですよと言われ 入居時にソファーとカーペットを替えてもらいました。 入店時の状...

    • 2015年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担

    ...先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。 確かに入居時の契約書の項目には原状回復については同意事項としてうたってありその費用負担そのものは止むをえないのですが、...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店数件を貸していた父が急逝。空店舗が原状回復不履行と判明。当時の賃借人に対し処分費用請求可能か?

    ...おはようございます。 飲食店の賃貸契約後の物件明け渡しの件で質問です。 父が急逝し、父が大家をしていた飲食店テナントのうち数件が、原状回復されていないとのこと、不動産屋の指摘により今回初めて知りました。 当時の契約書を探し出して内容を確認したところ、引き渡しについて 「本契約終了の際は乙の自費により...

    • 2017年05月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産後のテナントの原状回復費用について

    ...この度会社を破産させようと思っています。 弁護士に相談に行ったところ、弁護費用と予納金、従業員給与(解雇予告含む)と現在借りている店舗の原状回復費用を用意しておいてくださいとの事でした。 おおむね納得しているのですが、その中で気になったのが原状回復費用です。 賃貸契約書では中途解約の場合は敷金は没収...

    • 2015年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント解約時の原状回復費用(修繕費用)について

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    • 2015年04月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべきとの記事を見ました。 事業用店舗で、敷金20万×4か月、敷引き1か月の物件と契約しました。 原状回復費30万円を請求されたのですが、仮に大家の主張が正しいとしても敷引1か月を差し引いた10万円しか賃借人は支払う必要はないという認識でよろしいのでしょうか? ...

    • 2016年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...借りていた店舗を居抜きで次の借主に引き渡したのですが、貸主から「壁紙に汚れている箇所があったので壁紙を新しくした」と原状回復費用を請求されました。 次の借主からは壁紙はこのままで良いと言われたのですが、貸主の意向で壁紙を張り替えたようです。 (約10年ぐらい借りていた事務所タイプの店舗です。飲食と...

    • 2019年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...私は商業施設でテナント管理をしている者です。 定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。  会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するよ...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業務委託費の誓約書に金銭の請求内容

    ...業務委託契約の内容について、これにサインをした場合書いてある内容に従わなければならないでしょうか? 業務委託なのに時間や出勤日数の制限もできるのでしょうか? また気をつけた方が良いことがあれば教えて頂けるとたすかります。 ・勤務日数は一ヶ月あたり最低20日とする ・業務委託契約は一年間の自動...

    • 2015年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事費を支払ったが工事されず

    ...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。 閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。 いざこざを避ける為、仕方なく、貸主指定の業...

    • 2010年07月29日
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    • 1弁護士回答
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    ...廃墟のような店舗を借り、壁や床も造作して商売しています。 移転のため、手放すことになりそうですが、 原状回復といっても、壁や床を壊すということは大家さんは望んでいないようです。 内装費がかかりましたので、逆に買い取ってもらえる、とかそういうことはできませんか? また、クーラーは自分で取り付けたので...

    • 2019年02月25日
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    • 1弁護士回答
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    ...店舗の原状回復工事が終わり管理会社より工事費60万の請求がありました。 入居時に預けた敷金15万が解約精算書で0となっており、60万の請求です。 敷金の15万はどこにいったのでしょうか? 契約書の償却欄に明け渡し時に15万 と記載してあります。 普通に敷金だから原状回復工事の際に当てるものと思っ...

    • 2018年03月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...自己破産申請中の人の店舗家賃の連帯保証人になっています。 そこで先生方にご相談したいことは 原状回復などの工事費用が納得できなくても、言われたままの金額で支払わなければならないのでしょうか? また、自己破産申請中に連帯保証人が未払い分を支払った場合、免責許可事由の調査で引っかかったり、免責確定...

    • 2019年05月19日
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  • エアコン 穴あけ ミス

    ...エアコン穴あけについて相談をさせてください。 大手量販店でエアコンを購入後、エアコン業者が 取り付けに来ました。 作業中、業者の作業が怪しかったので(2台購入の1台目と作業が違った為)、後日量販店に来てもらい確認をしてもらうと、新築の家の柱にドリルの傷がついていました。 建築会社に確認はしてもらいま...

    • 2011年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸貸契約書の内容を変更したい

    ...店舗を賃貸している者ですが、内容変更追加したいのが3件あります。?契約書に(直接費は甲の定める基準により甲が計算し、乙に請求する)と記載されており使用した電気代を大家が請求してくるのですが、内容は開示されずかなり高い電気代を支払わされるので変更したい。?特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に...

    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借りてる側が原状回復をして退去したのですが、その状況では不十分と追加見積もりがきたとき

    ...賃貸物件の店舗で飲食業を営んでいたのですが、閉店することとなり、こちらがわで、賃貸期限日までに原状回復をして退去したのですが、大家さんが後日確認したところ、こちらで行った原状回復工事では不十分なので、追加費用がかかるとの連絡がありました。 その追加工事にともなっての工事費とその工事日数分の家賃の追...

    • 2017年04月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸した店舗を居抜きで引き渡すのに撤去費用を要求されています。

    ...家内が自由が丘で経営していた雑貨店が行き詰まり、店舗の賃貸を7月末に解約しました。最長6か月分の家賃保証と原状回復引渡しの契約でしたが、幸い知人が居抜きで11月からその店を借りることで家主との契約が成立しました。これで保証金を清算となったのですが、大家側から原状回復の引き渡しの契約だから解体撤去費用...

    • 2012年10月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用の支払いについて

    ...お店を経営している方と、「実店舗販売・譲渡契約書」という契約を交わし、毎月家賃を支払う代わりに、その店舗で6ヶ月間販売させてもらう内容です。 契約時や契約書には原状回復義務に関しては何も言及していませんでしたが、契約終了時に先方から、原状回復の支払を求められました。 その際は、支払う意思がない旨伝え...

    • 2012年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の退去後の原状回復請求

    ...店舗を借りていました。 スケルトンからの工事で飲食店を長くしていまして、退去の際に居抜きで募集したいからこのままでと言われて出て行ったのに、次の借主が見つからないからといって、元のスケルトンに戻したいから原状回復費用支払ってと後に言われました。 払わなくてはだめですか?...

    • 2012年11月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの保証金返還について

    ...当方店舗にて約10年間テナント契約を締結して物件を借りて商いを営んでおりましたが、先日テナント契約を解約しました。 その際当初契約時に預け入れてあった保証金を返還されたのですが、契約書に明記されている償却分と原状回復に関わる費用を差し引くのは理解できるのですが、原状回復に関わる解体は実際には行われて...

    • 2012年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事の借主負担

    ...地下1階を店舗として20年借りてきました。 退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられ その半額を負担するよう求められました。 工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事 水回り工事、クリーニングなどが含まれます。 ここで質問です。 負担するとしても、20年間使用の通常損耗は考慮されないので...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの賃貸借契約解除

    ...テナントビルの入居者A(飲食店)に対する契約解除の催告、裁判についてご教示願います。 Aは油を多量に使用する営業をしているようで、同店の出入口に面する共用廊下が油汚れで真っ黒になるほど汚されています。また、その油汚れは、同店を利用する顧客の靴に付着し、その顧客が共用廊下を移動することでフロア全体に...

    • 2016年06月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復についての質問

    ...飲食店を賃貸物件で経営していました。この度廃業する事にし、契約書通り原状回復工事を行ったのですが、解体してみたらそれ以前の店舗の解体漏れが隠されており、それ等も含めて全部こちらが撤去しなければならないとビル側から言われています。契約書には、原状回復(スケルトン仕様)とだけ記されています。原状回復とは...

    • 2015年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業務エアコンの原状回復

    ...築18年のエアコン2台付きの事業用店舗を5年間借りて、この度、解約しました。3年前にエアコンの使用ができなくなり、重要事項説明にも借主負担とあったので、家主に交換の確認をし、自分で費用負担をして2台とも交換しました。その時、「長く借りるつもりだったので、退去する時には置いていく(つもり?)」、と口約...

    • 2011年10月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復義務等について

    ...借地に借家があり、一部を改修して店舗として使用しています。それが公共用地として収用されることとなり、いずれかの時点で解除あるいは解約となる予定です。 その契約書中の原状回復義務等の条項に2として「いかなる場合でも移転料、その他、名目の如何を問わず、金銭その他の請求はしない。」というものがありましたが...

    • 2016年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店店舗の敷金の償却費について。

    ...飲食店を経営している者です。 お店を開業する時、75万円の敷金を大家さんに支払いましたが、退去する時は、37.5万円が償却費となっていると言われました。(特約に記載されていました。) しかし、前の店舗の解体工事の費用も私が支払い、改装工事も当然ですが私が支払っています。 店舗の内装は私の所有物と思...

    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • はじめまして 原状回復に関しての質問です。

    ...一棟貸しをしていたのですが、その後のテナントが変わり上下二店舗として同じ会社に貸しました。その際、室内の階段を撤去し屋外に階段を設置しました。この度完全撤退が決まったのですが、先方から二階部分の入居希望者の紹介が有りました。二階のテナント希望はそのまま出店を希望しています。現在のテナントは今後一棟貸...

    • 2012年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主からの、店舗窓の広告を撤去する要求に応じるべきか否かにつきまして

    ...店舗の契約をする際に、口約束ですが、窓に広告を掲示しても良いとの了承を貰い、3年以上経過しています(その間に更新もしております)。 しかし、このたび、突然、家主から、窓の広告を撤去してほしいと一方的に通告されました。 広告の設置にはデザイナー等への費用が掛かっており、さらに撤去するとなると、それに...

    • 2014年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸の場合、敷金は、現在の賃借人に返還してもよろしいでしょうか 

    ...知人の大家が5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸しました。Aは造作工事を行い営業を開始しました。特約としては原状回復を借主が行う契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A~Bに移行しました。(大家承諾済)その時、BはAに敷金として50万円を払い...

    • 2015年01月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...店舗事業賃貸契約をして実質4年、うち新築建て替えで1年目です。以前は不動産屋を通して契約したのですが、今回からは大家さんを通しての契約となったため契約書が届いたのですが、特約注意事項として ・煙草を喫煙される方は換気に注意してください。煙草のヤニについて経年劣化となりません。クロスが汚れた場合、入居...

    • 2015年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • リース店舗の立退きについて、立退かなければいけませんか

    ...リース店舗で20年以上ラーメン店を経営しています。本日突然家主の代理人、弁護士から内容証明が届きました。 最近、本店舗内にある集水枡の地下配管が本店舗から排出されるラードが溜まった事が原因で広範囲にわたり詰まりが生じ修繕するためには大工事になり800万円以上かかる。この事は契約上の債務不履行に当るた...

    • 2018年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんが嘘をついています

    ...この度店舗を移転することになり、大家さんに1ヶ月前に申し出ました。契約書には3ヶ月前に、とあるので2ヶ月分の家賃は余分に支払うということになったのですが、入居時に店舗の中は前の使用者が残したゴミとボロボロの内装でひどい状態だったということを大家さんも見ているのに「見てない、クリーニングした状態で引き...

    • 2013年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約満了後の共益費等の請求について

    ...大手ショッピングモールにテナント出店しています。 近々、借地借家法第38条に定める定期建物賃貸借契約の満了を迎え、満了後の新契約締結は行われません。 当方としても退店に関しては異存ありませんが、契約期間満了日(営業終了日)から原状回復工事終了後の店舗明け渡しまでの期間にかかる共益費等を日割りで支払...

    • 2015年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗兼住宅の場合の修理範囲等

    ...店舗兼住宅を賃貸で貸しています。 契約書的には店舗契約です。 先日、野菜屋さんが退去の旨連絡がありました。保証金として二店舗で180万円預かっています。 二店舗分を契約して、借主が工事をし 一店舗として使っていました。 退去に伴い、原状回復を借主に伝えると 当時の貸主である祖母との口約束で、屋...

    • 2013年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄する際、貸店舗の原状回復工事の書類にサインできますか?

    ...先月父が亡くなり、多額の借金があることから遺族全員、相続放棄することにしました。 父は自営業を1人で営んでおり、続ける人もいないことから、生前に父の意向で閉店(廃業)をしたのですが、貸店舗の契約書では閉店の際は原状回復工事を父の費用負担で行い大家に返却、その後に敷金が返還されるとの記載がありました...

    • 2019年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗契約、期間満了による敷金・保証金について、借主からの相談です。

    ...事業用賃貸借(店舗)の期間満了による保証金返還の質問です。 大家との間で原状回復費用の合意が折り合ったところ 大家から保証金から原状回復費用の他に、さらに償却(元家賃2カ月)を引いた金額を支払うと言ってきました。 確かに更新契約書の保証金・敷金の条項に「本契約の②に記載する償却、および、賃料の滞納・...

    • 2017年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戻ってこないと把握している保証金を担保に借金をして滞納した場合、詐欺罪に該当するのでしょうか

    ...お世話になります。   昨年、店舗経営者の知人に、毎月10万円ずつ返済する条件で300万円を貸しました。 その際、知人が有する不動産の保証金を担保に入れる旨、契約書に明記しました。保証金は、家賃相場から考えて500万円ほど見込んでおり、最悪、原状回復費を引いても多少は残るだろうと考えておりました。 ...

    • 2018年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • どうなるか不安で悩んでいます

    ...飲食店(喫茶店)をオープンして3ヶ月経ちますが、売上げが伸びず運転資金が底に付き倒産廃業の危機になって来ています。 オープン前に都市銀行を通して 保証会社で審査を受け300万円融資してもらっています。 お客様が定着するのに半年以上は赤字が続く覚悟を決めておりましたが、オープン後の設備改善費(暖房空...

    • 2011年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フランチャイズ契約時の説明を実際が異なる時に本部の責任をどの程度問えるのか?

    ...リラクゼーションのフランチャイズに加盟しましたが、1年余りで退店することになりました。 本部の加盟前の説明・情報提供が不十分・偽りがあることなどから、何とか本部に損失の一部を負担させられないかと考えております。ただし、契約書などは定型なので、変更することができないといわれ、説明なども文書やデータでの...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗解約。原状回復の負担を軽減できますか?

    ...平成16年7月より借りている店舗を解約する事になりました。 下記の部分が原状回復が出来ません。 1、入り口のガラスに貼っているシールが剥がれない。(強力な接着剤の為、専門業者でも不可)  そのガラスは大きくて厚めの為、張り替えならば10万円程度の費用がかかる模様。 2、1、のシールを貼っている、...

    • 2016年03月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復について。交渉次第でどうにでもなりますか?

    ...テナントの退店における現状回復についてなのですが、契約書には現状回復とかいてますがどこまでしなければいけないのかみなさんのアドバイスをお願いします。 、、、私の母がショッピングセンターの中で自営業をしているのですが体をこわして退店をすることになりました。 母のいるテナントのフロアにはむかし10...

    • 2012年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約書の不明事項について

    ...初めて質問させていただきます。 飲食店用に本年3月末まで契約していた物件を期限内に解約申し込みを行い、12月末に実際に引き渡しました。 ところが管理会社が契約当時から2社変わっており、契約内容について管理会社側と認識について齟齬を来す可能性があります。 契約書を見返してはみるものの、知識不足な故...

    • 2011年01月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約の更新希望について。

    ...土地の賃貸借契約の更新について質問です。 亡くなった父の経営する会社で十数年前に契約した、土地の賃貸借契約が2年後に満了となります。 土地の持ち主様より借りた土地に、父の会社で建物を建て、そこに某企業様の店舗が現在も営業中で、月々家賃をもらっています。その家賃の一部を貸主様に賃貸料として毎月お支払...

    • 2016年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件現状回復費用について

    ...1年4ヶ月借り受けていた賃貸物件の原状回復費用について納得出来ない請求がなされましたので いろいろご教示下さい。 ◎前提条件  ・賃貸期間 : 2013/10/29 - 2015/4/28  ・賃貸理由 : リサイクルショップ用店舗  ・賃貸場所 : 東京都  ・敷金 : 1ヶ月  ・家賃 : 1...

    • 2015年06月28日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 将来発生する売買代金の仮差押について

    ...友人へ130万円を貸しましたが、弁済日を過ぎても支払いがなく、支払う意思もないため、先日訴訟を提起しました。 借用書はもらっています。 友人は一人で飲食店を経営しています。店舗は賃貸で、どこの不動産屋が管理している物件かは分かっています。 しかしその友人が店を閉め、県外へ引越しをする動きがあること...

    • 2018年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借権譲渡の場合の敷金返却と現状回復について 前回の質問に追加

    ...前回、質問に対し、更に質問を追加します。5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸し、Aの費用にて造作工事を行い営業を開始しました。大家との間で、特約としては原状回復(スケルトン状態に戻す)を借主が行う特約の契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A...

    • 2015年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント物件の原状回復義務について。

    ...テナント物件の原状回復の件でご相談があります。 店舗運営をしております。 この度移転に伴い旧店舗の原状回復を行なっております。 大家は鉄道会社で、駅ガード下のテナント物件を借りておりました。 契約したのは約5年前です。 その際に前の借主が残していった商品とゴミが2トントラック2台分の物がありました。...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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