「原状回復テナント」の法律相談

「原状回復テナント」では、「こちらとしては理不尽な要求は一切聞く耳を持っていませんので、法廷論争にまで縺れると思いますが、原状回復がなされるまでの期間の賃借料もテナントさんに請求することは可能でしょうか?」「原状回復相当費を貰った上で、仮に後継テナントが居抜きで丸々内装を使用し、工事が発生しなかった場合、退店テナントより費用の返還を求め訴えを起こされる可能性はありますか?」等々の質問が尋ねられています。また、「父が借りている駐車場に停まっている車(父親の遺産)の撤去、個人商店の借テナントの原状回復(父親の遺産が残留)についてどのように対処すればよいかわかりません。」「20年近く前に契約したテナントが退去したのですが、原状回復範囲の解釈で争っています。」「)を営業していることが分かり、また、テナント料も半年滞納されたため、先日契約解除のと原状回復して明け渡すように内容証明を送付しました。」などのトラブルに直面しているケースの相談も見られます。原状回復義務分野に「原状回復テナント」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • テナントの原状回復について

    ...賃貸契約の解約時原状回復は住居の場合ガイドラインが出来てもうじき立法化されますがテナントの場合は基本的に原状回復でよろしいのですか...

    • 2019年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復義務

    ...借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。 工事費用も相場内で問題はないと思います。 そこで先生方に質...

    • 2018年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸テナント 退出 原状回復について。

    ...こんにちは初めまして、マンションテナント(美容室)退出の原状回復について質問致します。 近いうちに退出するのですが原状回復の場所を見積もりして貰いましたが私が手を加えていない場所も直して欲しいと言ってきました。 当時の改装する前の図面などわかるものは無いと言われてしまい証拠が無い状態です。 1 言...

    • 2018年12月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復。そういうもんなんでしょうか?

    ...当社は音楽業でテナントは25.48坪。その内半分の面積に防音室が2つあります。 この防音室の撤去費用はやむおえないと思っておりますが、他の部分の床、天井張替え、クリーニング代まで請求すると言っております。 入居して10年。禁煙の部屋でもちろんペットもおりません。 私が「床も天井も入居当時のままだから...

    • 2013年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント原状回復

    ...21年の10月にカフェをする予定で元々錆びついている雨漏りがするようなテナントを借り、11月に屋根と壁を塗装し雨漏りのする箇所も直しました。そのあと本業のほうの状況が悪化してオープンを取りやめました。契約は3か月前の3月に解約の予告を不動産会社に出して5月末に退去しました。それでも3年以内の解約は賃...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終了後、賃借人は本件店舗を賃貸借成立当時の現状に復した上で、賃貸人に完全に明け渡す...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復について

    ...ぼろぼろのビリヤード場の居抜きで借りたテナントを解約する事になりました。もともと事務所のようなつくりの所を無理やりビリヤード場をやっていたの、大家(法人の社長)に許可を得て改装をしました。 具体的には壁のペンキ、天井のやり変え、照明のやり変え、ドアの撤去、カウンターの増設、タイルカーペット貼り。これ...

    • 2015年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産後のテナントの原状回復費用について

    ...この度会社を破産させようと思っています。 弁護士に相談に行ったところ、弁護費用と予納金、従業員給与(解雇予告含む)と現在借りている店舗の原状回復費用を用意しておいてくださいとの事でした。 おおむね納得しているのですが、その中で気になったのが原状回復費用です。 賃貸契約書では中途解約の場合は敷金は没収...

    • 2015年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント物件の原状回復義務について。

    ...テナント物件の原状回復の件でご相談があります。 店舗運営をしております。 この度移転に伴い旧店舗の原状回復を行なっております。 大家は鉄道会社で、駅ガード下のテナント物件を借りておりました。 契約したのは約5年前です。 その際に前の借主が残していった商品とゴミが2トントラック2台分の物がありました。...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント退去時の原状回復について、

    ...テナント側が外して捨てた防火扉代金を請求できるでしょうか?契約が古かったので(手書きの曖昧なモノ)、去年契約書を新しくしたのですが、そこには、明記しておりません。以前の契約書にも原状回復の件は、書いてありません。...

    • 2015年06月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント解約時の原状回復費用(修繕費用)について

    ...当方20年半、書店を営んでいた者です。 テナントを解約する際に原状回復費用(修繕費用)をとりあえずとして10万円/坪の見積がでました。 店舗が書店ですので特に内装工事などはしていなく本棚を置いているという使用内容です。 この原状回復費用(修繕費用)は高く感じるのですが一般的に天井・床・壁・空調など位...

    • 2015年04月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント退去の際の原状回復についての相談

    ...約18年入居していたテナント(約30坪:塾)を退去するに当たり、2つのテナントの壁を壊して1つにして使っていたため、壁、天井、床、全て貼り替えると家主さんから言われました。 そのことについて以下の2点、質問があります。 ①一部スタッフ用のトイレや洗面所は、入居時のままで経年劣化以外の遜色はありませ...

    • 2018年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント入居者が、原状回復しないで退去すると主張して、トラブルになっています。

    ...親族経営の、ビルのテナント退去に関して、テナント側とトラブルになっています。テナントが室内の原状回復をしないまま退去すると主張しています。複雑なのは、このテナントの現在の借り主である経営者と、貸主である親族は直接の賃貸契約を結んでいないことです。 整骨院なのですが、この経営者の前の経営者とは賃貸契...

    • 2015年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用の負担の軽減をしつこく主張するテナントへの効果的なカウンターは?

    ...永年入居していたテナントが3月末で退去します。 業務用の設備・造作が大量にあるため、当方(貸主)原状回復の見積を工事業者から取ったところ 300万円弱になりました。全額負担を求めていますが「金がないから大幅減額しないと払えない。家賃を永年払ってきたんだから考慮しろ」の一点張りで、全額負担の意思が感...

    • 2018年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【再質問】事業用飲食テナントでの内装リース契約時の原状回復義務に関して

    ...当方、飲食店を経営しており初期費用が少なくて済むということもあり、内装リースでの契約にて営業してまいりました。 この度、退去することを検討しておりそれを大家に告げたところ、 「内装リースだから、原状回復は貸した時の新品の状態に戻してもらう。1000万以上かかるから覚悟しろ。」 と言われました。 ...

    • 2015年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用飲食テナントでの内装リース契約時の原状回復義務に関して

    ...初めての質問となります。 よろしくお願いいたします。 当方、飲食店を経営しており初期費用が少なくて済むということもあり、内装リースでの契約にて営業してまいりました。 この度、退去することを検討しておりそれを大家に告げたところ、 「内装リースだから、原状回復は貸した時の新品の状態に戻してもらう。1...

    • 2015年06月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?

    ...私は商業施設でテナント管理をしている者です。 定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。  会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するよ...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事をしない場合の原状回復費用の請求

    ...現在、倉庫を所有しています。この度、20年間入っていたテナントが退去しました。このテナントが入った当初、この倉庫と同じ敷地にあった事務所をテナントの都合で壊し、出て行ってしまいました。この後、テナントに原状回復費用を請求したのですが、今回の実際に行った原状回復では、事務所は倉庫の一部に入れて、倉庫の...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民事訴訟において、契約当時のの商習慣や契約内容の遵守を主張したい。

    ...20年近く前に契約したテナントが退去したのですが、原状回復範囲の解釈で争っています。 一般に近年のテナント賃貸契約では、細かく原状回復の範囲や内容が定められることが多いようです しかしその当時は、そこまではっきりと定めないのが一般的だったようです。 また契約した当時は、未来の商習慣や法...

    • 2016年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント退去時のトラブルについて

    ...テナント退去時の原状回復(スケルトン工事)ついての質問です。 現在、飲食店を運営しており2月末の退去が決まっております。現在のテナントは前借主より名義変更という形で契約しておりますが、造作前の状態を知らなかった、不動産より説明も無し、もちろん契約書に添付もありません。このような状況の場合、どこまで対...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事って賃貸人の不当な利益でしょ

    ...原状回復工事についての質問です 宜しくお願いします ショッピングセンターの催事区画をテナントとして賃貸借契約を結び営業を行って来たのですが、来年の一月末に満了を向かえ、退去する際の原状回復の話し合いが行われます。 そこで相談ですが、元々催事の区画の床がじゅうたん(埋め込んでいる)なっておりまして、そ...

    • 2015年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄にあたって

    ...父親が死亡したことにより、相続放棄の手続きをすすめております。父が借りている駐車場に停まっている車(父親の遺産)の撤去、個人商店の借テナントの原状回復(父親の遺産が残留)についてどのように対処すればよいかわかりません。 ひとまず何も触れず、催促があった場合に、「相続放棄しているから関係ありません」と...

    • 2010年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の合意解約の有効性について

    ...現在、来年春を目途に建物を建替えるためにテナントさんとの間で合意解約書を締結しました。 締結日は今年の3月です。(原契約は4月1日~3月31日) テナントとは、来春に新建物を着工する必要があり、建物の解体のために今年の12月までに退去いただくため、契約期間を2017年12月10日までとし、それまでに...

    • 2017年09月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復の話がありません。

    ...テナントを1ヶ月借りて塾をしていますが、私が体調を崩し、別の方が塾を引き継ぎ来月テナントを借ります。不動産屋さんからも家主さんからも原状回復の話が無いのですが、敷金に関しては、次の入居者の敷金入金次第のようで「そんなにかからず戻る。」と言われました。もし戻らなかったらどのタイミングで何処に相談したら...

    • 2015年03月21日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借業、テナント破産の場合の敷金の取り扱いについて

    ...賃借業を行っています テナントビルで店子が破産し破産管財人が決定しました 預かっている敷金ですが、優先してこちらが弁済を受けれる範囲は ・契約書記載の原状回復費用 ・明渡しまでの賃料及び高熱費 でよろしいでしょうか...

    • 2017年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜き物件の原状回復義務

    ...とあるファッションビルで2年間洋服屋を経営しておりましたが移転することになりその旨をテナント側に話したところ原状回復(スケルトン)での明け渡しを要求されました。 ただ入る際居抜きの状態で入っておりほとんどいじっておりません。内装はしたかったのですが口頭で原状で使って欲しいと言われましたのでしょうが...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント賃貸契約の事について

    ...今回、貸テナントで営業していた店舗を残念ながら閉店する事に、なりました。 解約通知をだしたのですが、大家さんに「明け渡しまでに、原状回復工事を完了させろ」と、いわれました。しかしながら、閉店の準備やお得意様への対応もありますので、明け渡しギリギリまで営業しようと思っております。商売の先輩に相談した所...

    • 2015年11月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • オフィスビルの合意解約における賃料返還

    ...昨年末にオフィスビルのテナントから解約通知がありました。6ヵ月前予告なので6月末が解約時期となります。そのテナントは3月末には原状回復工事を終えて退去予定であり、決算の関係上、3月末に残りの4月~6月の3か月分の賃料・共益費を一括して支払いたい旨を申し出ており、当社は預かり金計上で処理を行う予定です...

    • 2017年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの保証金返還について

    ...当方店舗にて約10年間テナント契約を締結して物件を借りて商いを営んでおりましたが、先日テナント契約を解約しました。 その際当初契約時に預け入れてあった保証金を返還されたのですが、契約書に明記されている償却分と原状回復に関わる費用を差し引くのは理解できるのですが、原状回復に関わる解体は実際には行われて...

    • 2012年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金に汚い大家との敷金償却トラブル

    ...以前ここで大家さんとのトラブルを相談させて頂き、 結果的に大家に追い出される形になったのですが、その後敷金償却について大家からは何も言ってきておりません。 償却50%ということなので、大家が原状回復のために使用していないのであれば半分返金してもいいと思うのですが、法律的にはどうなるのでしょうか?金額...

    • 2017年08月08日
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    • 1弁護士回答
  • 敷金・保証金の回収可能性

    ...ある中堅企業が運営している中規模ショッピングモール内にテナントとして入っており、定期借家契約を結んでおります。 賃貸借期間は残り5年ほどありますが、こちらの要請で早期に退店したいと申し出ました。 双方が新規テナントを探したところ、先方がテナントを見つけられた結果、この4月で当社は退店、新テナントは5...

    • 2019年03月07日
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    • 1弁護士回答
  • 原状回復について(店子

    ...初めまして。依頼すべき事案なのかどうかも分からないのでご相談さしていただきます。 大型集合施設にて小売業をテナント出店さしていただいています。 今回、残念ながら経営不振のため撤退となりまして、運営会社と原状回復で見解の相違が発生いたしました。 私個人の見解は、出店時に契約をした時の状態が原状回復...

    • 2018年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント解約と家賃の発生条件について

    ...エステサロンを移転することにしました。 解約の申告は6ヶ月前とのことだったのでその旨を理解し解約申請をしたところ原状回復は申告日から3ヶ月以内に済ませ鍵を返却し解約日までの3ヶ月間は立ち入ることも出来ないにもかかわらず家賃が発生すると管理会社を通じて貸借人から言われました。 この3ヶ月の家賃は支払...

    • 2018年04月24日
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  • 急きょ退店するテナントに対して退店後相当期間分の賃料請求が可能か?

    ...2015年6月にテナントとして定期建物賃貸借契約を書面にて締結し、相手方に出店をしてもらいました。 今回の相談に関わる契約書記載の事項 ・定借の期間→6年 ・解約日は、借主が解約を申し出た日から6か月後とする、それ以前に解約する場合、借主は賃料の 6か月分相当を貸主に支払う ・借主の造作買取請求...

    • 2015年10月13日
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  • はじめまして 原状回復に関しての質問です。

    ...一棟貸しをしていたのですが、その後のテナントが変わり上下二店舗として同じ会社に貸しました。その際、室内の階段を撤去し屋外に階段を設置しました。この度完全撤退が決まったのですが、先方から二階部分の入居希望者の紹介が有りました。二階のテナント希望はそのまま出店を希望しています。現在のテナントは今後一棟貸...

    • 2012年01月17日
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    ...当方はテナントに14年間入居しておりましたが、この度、退去することとなり、管理会社から テナント退去時に天井、壁のクロスの張替えを請求されました。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では減価償却の考え方では入居後6年経過でクロスの価値は1円となる、という事だったと思います。 な...

    • 2019年07月10日
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  • 強要罪になりませんか?

    ... 以前、雨漏りをしていたテナントを借りていました。賃貸人が修理をしてくれないので解約をしたのですが引き渡し日に賃貸人が現れず、原状回復の話し合いもなされないまま、鍵も私が持ったままになっております。 先日、賃貸人から電話があり話を聞いてみると「雨漏りがなかったと一筆書け。書かなければ弁護士でど...

    • 2018年09月15日
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    ...初めまして。 神奈川でテナントにて物販を経営していましたが、撤退する事になりました。 契約書にはスケルトン返しで現状復帰するとありましたが、 大家さんとの話し合いで居抜きのまま出ることになりました。 そこで合意書を取り交わすのですが、合意書の中に原状回復費が必要ない旨を記載してもらった方が良いでし...

    • 2011年06月28日
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  • 又貸しの相手の特定について

    ...無断転貸の相手特定について質問させてください。 ダンススクールということである方にマンションの1Fを賃貸しました。 しかし、数か月前に又貸しし、飲食店(スナック?)を営業していることが分かり、また、テナント料も半年滞納されたため、 先日契約解除のと原状回復して明け渡すように内容証明を送付しました。 ...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の借主が自己破産した場合

    ...事業用の賃貸借契約をしているテナントの借主が退去する為 室内の確認をしましたが、あきらかに経年劣化ではない傷やクロスの破れがある為 原状回復費用の請求をしましたが一切連絡が無く 何度も電話をしやっとお話しが出来たのですが 自己破産の準備をしている為、弁護士の先生から何も言わないように言われていますの...

    • 2019年06月08日
    • 9回答 /
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  • 企業法務 先方が業務委託した会社とのやりとり

    ...会社の契約書について テナントの賃貸 A社と賃貸借契約を結びました。 今回退去するにあたって解約合意書を作りますが、A社が業務委託したB社が間に入ってきて、B社とやり取りをしています。 原状回復についてや事務的なこと色々をB社に報告すると解約合意書に書かれています。 解約合意書は、うちとA社...

    • 2019年06月05日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 管理義務違反による契約解除

    ...テナントを借りお店を経営しております。 賃貸人が雨漏りを直してくれず一年半が過ぎたので、管理義務違反だと思い賃貸契約を解除したいと思っています。 契約書には退去の際は賃貸借当時の状態に復することと書いたありますが、原状回復工事をしなければいけないでしょうか? また敷金礼金も全額返還してもらいたいので...

    • 2018年01月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 作り付けた壁は動産か?

    ...テナント入居者が作り付けた壁を撤去せずに明渡終了を主張してきました。 動産の運び出しと共に明渡は終了となるそうですが、壁の撤去が済むまで次の入居を募集できず、納得がいきません。  1.こちらにとって価値のない、作り付けの壁は動産とは認められないのでしょうか。  2.また壁を残して去ったことは、...

    • 2016年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で信頼関係の破壊により契約解除を言い渡されています。

    ...保育園開園の為にテナントを賃貸しました。国の助成金を受ける為に様々な改修工事が必要となり、調理場、沐浴室など現場通りでは認可が下りない為配管を通す穴など、工事が入りました。この改修について家主さんや不動産さんへの報告義務を怠ってしまい、今家主さんからは契約解除を言い渡されています。信頼関係の破壊によ...

    • 2017年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの一方的な賃料値上げにつきまして。

    ...東京近郊にてテナントビルで小さいながも会社を経営しています。かなり古いビルで使い勝手が悪くなって来ましたので移転を考えていた矢先に突然約15%の賃料値上げ通告が来まして、放置していたところ、数か月して通告通りの請求書が届くようになりました。 管理会社に連絡しましても埒があかないので数ヵ月間未払いにし...

    • 2017年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約のないテナントに立退いてもらいたい

    ...自分が契約して借りているテナントの一部を、大家さんの許可を得て、小売店に貸しています。仕事の便宜をはかってもらっている為、賃貸契約書は作成せず、過去15年無料で貸していました。 今回、事業拡張の為スペースが必要となり、又貸ししていた部分を返して欲しいのですが、小売店は出で行きたくないと難色を示してい...

    • 2017年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント賃貸に関しての借主に対しての管理会社の介入

    ...テナント賃貸契約を結びましたが、工事内容や業者選定に関して管理会社の介入により大幅な遅れが出て空家賃が発生した場合に損害を請求できますでしょうか? 昨年11月にパーソナルトレーニングスタジオを開業するためにテナントの賃貸借契約を結びました。 それに伴い、トイレの改装やサッシの施工に関しての内容や...

    • 2015年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大屋都合(ビル取り壊し)の場合、各種移転費用などを今の大屋に請求できるのでしょうか。

    ...平成19年からテナントビルの1室を賃貸契約をしていますが、 今年平成30年の4月に大屋である不動産会社から今年平成30年12月末でビルを閉鎖(取り壊しの為)するとの連絡が書面のみでありました、とうぜんながらビルが閉鎖となると新しいところに移転をしないといけないわけですが、このようなケースの場合移転費...

    • 2018年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去

    ...先日、賃貸しているテナントの大家さんから、隣近所に迷惑をかけすぎるのでという事を理由に、話合いをするでもなく一方的に契約の解除通告が内容証明で送られてきました。ただ、具体的にどういう行為がどのように迷惑をかけたのかなどは書かれていませんでした。が、これについてはこれ以上居座ったところでお互い良い方向...

    • 2014年07月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制退去させて、原状回復してほしい

    ...テナントを貸しています。築年数が古すぎる為、家賃は正直評価よりも安いです。 賃貸後の一年足らずで修理や補修で壁や床の塗り替えを行いました。 トラックを大量に使用するので地面を舗装してほしいと依頼されましたがそんなにひどくありません。多少でこぼこしている程度で出来ませんと断りました。 舗装するな...

    • 2018年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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