テナント借主に退去してもらう方法は？
公開日：
相談日：2016年08月02日
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一軒家の一階を事業用として仲介業者を通し、3年の定期建物賃貸借契約にて賃貸しておりまして、契約満了の書類を賃借人に送付した所、「分かりました」という返答後、数ヶ月連絡がないままでした。そんな中、借主から"契約満了の通知は受け取ったが、契約書とは別紙の定期建物賃貸借契約に更新がない旨の通知および説明義務がなされていないので、現契約は普通賃貸借契約である"と借地借家法の第38条の項目が記載されている手紙を受け取りました。
そして今回ご相談させていただきたい点は、
1、現契約において契約書別紙の通知および説明がなされていなかったとしても、借主が定期建物賃貸借契約だと承知の上で悪意を持って今回の訴えをしてきていることを理由に裁判を起こした場合の勝訴の確率
2、そもそも管理会社の書類不備によるものなので、管理会社を相手取っての裁判は可能か。その場合の勝訴の確率とその賠償など
3、事態が契約満了までに終結を迎えなかった今までの契約通り半永久的に借主は居座ることが可能か。またそれを阻止する方法はあるか。
ご教示いただけますようよろしくお願いいたします。
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