「賃貸 契約書 前」の法律相談

「賃貸 契約書 前」には、「それを伝えると、「賃貸契約書も使用承諾書も契約前に出してしまった。賃貸事実が有るというなら今までの家賃をお支払下さい。」「警察は賃貸契約には介入してきません」と言われました。」「更に、以前の賃貸契約書から又貸しは出来ないときちんと書かれていたそうです」「と思い貸主様に状況を伺ったところ、以前他のお部屋で客付けした業者が賃貸契約書の控えをもとだと思いますが、直接貸主様に連絡をして、「●●アパート●●号室空いていますか!」と聞き、実際に空いているので、空いているよと返答したそうです。」等々の状況や、「そこで、先生方に質問なのですが、賃貸借契約書通りに退去1ヶ月前までに解約について書面通知されなかったことを理由に1ヶ月家賃の請求は正当な言い分と認められるのでしょうか。」「数年前より賃貸借契約書に担保状況の説明等の記載が必要になったことは承知していますが、上記のような詳細までお答えするのが一般的或いは義務なのでしょうか。」等々の疑問も投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸 契約書 前」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸 契約書サイン前のキャンセル 部屋は消毒済み

    ...賃貸を借りようとして書類審査をし、通ったので、大家さんと面接と契約日を決めました。 いろいろあって、キャンセルすることにしたのですが、部屋の消毒は終わってるそうです。 契約書にはサインしていないのとお金は払っていません。 このような場合仲介業者や大家さんに罰金等払わないといけないのでしょうか? 宜し...

    • 2016年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書を交わす前に不動産やさんに仲介料をはらうのか

    ...マンションを売っていて買い手がついたので新居を探しだしました。 良いところが見つかったのですが私の家の契約がまだでもう一人の名義人(元旦那)が印鑑をついていません(売ることに賛成だがすんなり印鑑を押すかまだ、不安) そんな中で借りる家について一ヶ月弱家を押さえておけると言ってたのにどんどん進み、仲介...

    • 2015年10月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの賃貸契約 契約書を交わす前に内金を受け取ってしまったら

    ...両親が古いアパートを所有しております。 5月に今迄に斡旋していただいた事の無い不動産さんからコンタクトがありました。 6月初旬に部屋を探されている方と内見に来られ、父が立ち会った際にご高齢な方で、お一人暮らしである事とその方の言動に不安な点があったと父は思ったそうです。 日々が過ぎ、連絡も無く、この...

    • 2014年06月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸における契約書を交わす前でも掛かった費用を支払わなければならないのか?

    ...賃貸の件でお尋ねします。 転勤予定で、網戸のない物件に、網戸を取り付けての入居を相談したところ、まだ契約していない時点で、オーナーさんが網戸を取り付けました。 申込み時に5000円の申込みは入金していますが契約は交わしておりません。 しかし、転勤の必要がなくなったため、キャンセルしました。 それに対...

    • 2016年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年前の賃貸借契約書。条項は有効ですか?

    ...数日後に当アパートから入居者さんが退去します。 この方は20年位前から住んでいるため、賃貸借契約書も当時のものです。 退去立会いのため契約書を見直した所、適用して大丈夫かと不安に感じる項目がありました。 例えば、特約として、 ・退去時に畳の表替え、襖の貼替え、ガスコンロ付の場合のその負担金  は...

    • 2018年05月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約者が複数いる場合の定期賃貸借契約前の事前説明書交付について

    ...「定期賃貸借契約」をする前の「事前説明書」交付は、契約者が複数いる場合は総ての契約者に交付しなければならないんでしょうか?それとも、代表的な人にだけ交付すればいいんでしょうか?...

    • 2016年09月17日
    • 9回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期賃貸借契約前の事前説明書交付が無かった場合について

    ...また相談をお願いします。 以前、建物を借りて、大きい規模の陶芸教室を経営してました。最近になって、定期契約前に交付されるべき「事前説明書」を受け取ってないことに気が付きました。貸す側の会社に問い合わせたところ、「『事前説明書』は渡してないが、事前説明をしたはずで、契約書の原案も見せたはず。事前合意は...

    • 2016年10月02日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の契約書を書く前に入居日の件で揉めてキャンセルされました。

    ...結婚間近で、2月末に賃貸不動産で気に入り四月頭からの入居で決まり、審査も通って契約書を交わす前です。 賃貸なので3月頭からリフォームが入るので不動産からが四月上旬ではなく少し伸びるかもしれないと言われました。 今住んでいる賃貸も解約しないといけないので早めに返事が欲しかったですが10日ほど遅れてやっ...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約日より半年前の住所が書かれた賃貸契約書の有効性

    ...3年前に賃貸契約書を交わしてこの度解約しました。クロスに数カ所汚れがありましたが、クリーニングで原状回復可能と思われました。その契約の特約としてハウスクリーニングとエアコンの内部クリーニング代は賃借人が負担することが明記されていました。1週間後にきた請求書では、特約分と洋室とキッチンのクロス全部張替...

    • 2019年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の契約書類と新たな確認書について。その場合であってもサインしなければ前契約のまま住めますか?

    ...賃貸についてなのですが 今までオーナーに振り込みしていましたがこの7月から不動産会社に振り込みする事になりました。 オーナーさんにも支払い先が変わるのか電話確認したら変わるとの事 あらかじめ電話で契約書が変わるのか聞いたところ変わりませんが振り込み先が変わります。と聞いていましたが後日、振り込み...

    • 2015年07月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • トラブル前【契約更新 締結書[賃貸契約 関連]】

    ...最近、賃貸の更新を完了。 『国交省のガイドラインに則って...』言われましたが どうみても、「経年劣化に関わらず」というワードが明記。 不動産にも説明しましたが、再編(改定)されず。 どうすれば、良きもんですかね...。...

    • 2019年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約に関して、契約書を取り交わした後での入居前キャンセルについて教えてください

    ...当方、本年4月から商売をはじめようと昨年よりテナント物件を探しておりました。 手頃な物件が見つかり、物件の改装工事に掛かる期間も含めたうえで 本年2月15日を契約始期とする内容にて、昨年12月末に契約書を取り交わしました。 しかしながら、資金調達が想定通りにいかず、開業を一年先延ばしに せざるを得...

    • 2019年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの申込金を払い契約書交わす前のキャンセルについて

    ...賃貸マンションを申込金を払い、契約書を交わす前、予定入居が1週間程の時点で、他に良い物件が見つかり、キャンセルを申し出た場合。 1ヵ月以上経った今も返却されずにいる方がいます。 事情を聞くと、キャンセルを申し出た時に、電話で何度か話したのですが、不動産業者は、急だから、返却はできないような話をされ...

    • 2017年08月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 11年前の建物賃貸借契約書の効力について。

    ...築45年の一戸建てを貸している大家です。 11年間上記の家を貸していました。 こちらの家は生前の父が契約した物で(不動産なども通しておらず) 私は父親の死後に受け継いだので契約時は全く関与しておりません。 築45年の古家なので雨漏りや地震による壁の崩壊もあり その都度補修はしてきましたが、最近は老朽...

    • 2014年04月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 約5年前の物件における賃貸借契約について。室内修繕費用の請求書が届いたが支払う必要がありますか。

    ...約5年前(平成24年4月20日~平成26年4月19日)に賃貸借契約を締結し、1年7ヶ月契約した物件に対し敷金精算書が最近(平成30年3月30日)に連帯保証人先(実家)に届き、108302円の請求されております。 解約予告日:平成25年9月21日 解約日:平成25年11月20日 家賃:82000円 管...

    • 2018年04月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の入居前キャンセル【契約日(入居精算書記載)と契約期間(重要事項説明書記載)】の扱いについて

    ...【質問】 1月23日に契約手続きを行いましたが2月4日に契約の解除を申し入れた場合、 返金可能な項目はどのようになるでしょうか? 【項目と内容】 敷金 家賃(入居後1か月分) 管理費(入居後1か月分) 仲介手数料(重要事項説明書に、「契約成立時に媒介報酬として支払う」と明記されています。) 安心入...

    • 2016年02月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 解約について 1か月前の通知のはずが・・・契約書に書いてある内容と違う?

    ...お世話になります。 10月頭に転居先が決まり、現在住んでいる物件の管理会社に解約通知書を提出することになりました。 契約の際は解約する一か月前に通知してくださいと言われ、契約書には下記のように記載されております。 「借主は貸主に対し1か月前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することが...

    • 2013年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書にある解約通知期限は絶対ですか?

    ...賃貸契約書によると2ヶ月前に解約通知をしなければならない とあるのですが、やはりこれは絶対なのでしょうか? 1ヶ月前に通知して解約できると思っていたのですが。 ...

    • 2015年01月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 一か月とゆう言い方について

    ...賃貸契約書に、一か月前に連絡とある場合、たとえば15日に解約の連絡をしたら、一か月は翌月の15日になりますか?15日に解約したいならば、前月14日までには連絡しないとならないのでしょうか?...

    • 2018年11月23日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • オーナーチェンジによる賃貸借契約書について

    ...収益物件のオーナーチェンジについて。 先日マンション1棟を売却する売買契約を結びました。 契約書には、売主と賃借人との賃貸借契約書の原本を引き渡すこと、と記載があります。 私は競売で落札した物件のため、前オーナーが管理会社を通して結んだ賃貸借契約書は存在しますが、巻き直しはしていない状態でした。 ...

    • 2018年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の引き渡しの遅延

    ...土地の賃貸借契約書についての質問です。 土地の賃貸借契約をする際に、前からたっている建物の解体が遅れたため、土地の引き渡しが遅れた場合のリスクを回避する文言を契約書に追記したいです。 契約開始日をずらしたり、違約金を発生させたりしたいのですが、どのような文言をいれたらよいのか教えていただきたいです。...

    • 2018年12月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費について

    ...8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知らず(新しい管理会社からも引き継げる事は聞いてません)、新しい賃貸契約書にサイン...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書の連帯保証人

    ...以前私が連帯保証人になった建物賃貸借契約書が、数年前に貸主の変更があった為に新たな賃貸借契約書が結ばれました。私は新たな契約書には連帯保証人として捺印もサインもしておりません。但し、新たな契約書には「前契約書を引き継ぐものとする」という特記事項が記載されています。 現在、私は現契約書の連帯保証人の立...

    • 2010年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション退出敷金返還

    ...家内が賃貸契約書持参で1ヶ月前にマンション退出を不動産屋店舗にて伝えた際、賃貸契約書回収されていたようです。退出が終わり不動産屋から連絡があり部屋にキズがあるからと、敷金返還無しと言われました。夫婦二人きりの生活で目立つキズを付けた覚えもありません。手元に賃貸契約書がないと不利でしょうか?また賃貸契...

    • 2018年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続発生前の契約書が証拠として提出されたとき

    ...立ち退き訴訟を起こされているのですが、あちらから証拠として提出された賃貸契約書が相続発生前の当初の契約書(原告の親とのとの)でした。 相続発生後に契約内容はそのままで、賃貸人を娘さんに変更する契約書を結び直しているのですが、新たな契約書を出すべきでしょうか?(変更箇所は賃貸人と振込口座のみです)...

    • 2017年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 文書偽造なのでしょうか?

    ...会社の住宅補助費申請で、締め切り日当日に申請予定でした。 添付資料として、賃貸契約書と毎月の家賃支払いがわかる預金通帳が必要となります。 当日持参した賃貸契約書が、更新前のもので、どうしても締め切りに間に合わないので取り急ぎ契約期間と年齢を手書きで修正しました。 更新しているので、住所、家賃金...

    • 2011年11月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約書について

    ...23年前に交わした賃貸マンションの契約書は有効でしょうか? 仲介してくれた 不動産業者も今はなくなっています ご回答宜しくお願いします...

    • 2018年05月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の連帯保証人の解除について

    ...賃貸借契約の解除にあたり、賃貸借契約書に更新の1ヶ月前に 書面で予告をすることと記載がありましたので、1ヶ月前に 貸主に連帯保証人解除の書面を送付しました。 しかし、1ヶ月が経ち連絡がありません。 この場合、連帯保証は解除されず賃貸借契約は引き続き自動 更新されたのでしょうか? ただし、賃貸借契約書...

    • 2011年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 所有している賃貸物件の立退要求について。「正当な事由」に該当するでしょうか?

    ...東京在住ですが、もともと住んでいた名古屋のマンションの一室を賃貸に出しております。 名古屋に住む父母の介護のため名古屋に戻ることになり、賃貸契約を解約したいために解約申請を仲介会社を通じて賃貸借契約書に記載のあった期限、半年前に行いました。しかしながら賃貸契約書には「正当な事由に限り」との記載があり...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所の賃貸に関する問題

    ...お忙しいところ申し訳ございません。実は、賃貸している事務所を退去しようと思い、11月26日に大家さんにその旨お話しました。すると後日電話がきて、賃貸契約書には退去の旨は三か月前に申し出ることと賃貸契約書に書いてあるので、来月退去予定であっても、2月分までの家賃は支払ってくださいと言われました。賃貸契...

    • 2012年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約書の解約予告について

    ...賃貸マンションの賃貸借契約書に「解約は、1ヶ月前迄に貸主に予告すること」と書いてあるのですが、1月13日に解約したい場合、何月何日迄に予告すれば良いか教えていただけますか? 解約希望日 1月13日 解約予告日 12月?日...

    • 2018年12月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料の支払いについて

    ...現在、店舗事務所の賃貸借契約を締結しており、今年の3月で契約期間の満了となり、更新となります。契約書には賃貸借契約の解除を行うときは、3ヶ月前の通告となっておりますが、契約書の内容を見落としており、1ヶ月前の退去申し出でよいかと勘違いしておりました。 今回、更新をせずに賃貸借契約を解約したいと思って...

    • 2011年02月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事務所の賃貸借契約の契約解約の申し入れ期間について

    ...事務所の移転に伴い賃貸借契約書を確認しています。 そこで賃貸借契約書の契約解約の申し入れ期間についてお尋ねします。 現在提示されている契約書では賃貸人、賃借人共に6ヶ月前通知となっております。 将来の解約、契約終了を想定すると、賃借人共に6ヶ月前通知は結構きびしいので これを民法第618条、第617...

    • 2019年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用の建物賃貸借契約

    ...お世話になります。 事業用の建物賃貸借契約について質問させて頂きます。 上記賃貸借契約は、一時使用・倉庫目的で、契約期間は、平成29年4月~平成29年9月(半年間)、以降、期間満了1ヶ月前までに双方が申出なければ、6か月間同条件で更新できる、というものです。 このような、事業用賃貸借契約において、契...

    • 2017年12月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...私が出資する会社に、私個人の不動産を賃貸し家賃をもらっています。 当初、X氏が個人で賃借していましたが、X氏が私が出資した会社の代表取締役となったので、賃貸借契約書をK氏個人から会社名に変更し、賃貸借は継続していました。 しかし、3年程前から、私ふが代表取締役となり、会社を運営していますが、賃貸借...

    • 2019年03月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住用賃貸借契約書と重要事項説明書 紛争防止条例が食い違っている場合の優先順位

    ...賃貸マンション契約中に借主から解約を申し入れる場合、居住用賃貸借契約書には1ヵ月前に書面で貸主に連絡するように記載してありますが、重要事項説明書には2ヵ月前に書面で貸主に連絡するように記載してあります。どちらを選択すればいいのかわかりません。教えてください。 また、上記解約の件を不動産会社に申し入...

    • 2014年03月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の原状回復義務

    ...形式的に一旦退去し、再契約する形で、賃貸契約の変更を行うことになりました。 前契約の物件に与えた損害は、新たな契約書に修繕すると書かない限り、原状回復義務を負いませんよね?...

    • 2016年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約

    ...不動産賃貸契約を交わす前のキャンセルについてご質問します。 テナントを賃貸するに当たり契約書を交わすところまできましたが 条件的にその契約より いい借主があらわれ前契約者とのキャンセルした場合 法的に訴える事(こちらが訴えられる側)はできるのでしょうか? 契約書を交わしていないので 訴えられても勝て...

    • 2013年06月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗用賃貸借契約の解約条件について

    ...店舗用物件の賃貸借契約解約時に償却費(賃料の3カ月分)及びスケルトン費用を請求されております。賃貸借契約書には確かに記載されておりますが、両方払う必要があるのでしょうか? スケルトンについては、前賃借人の造作を居抜きで契約しました。契約書の第20条に原状復帰とあり、第29条に特約事項があり、「原状と...

    • 2014年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書

    ...賃貸マンションに住んでいましたが 引越しをすることになり 不動産のほうに 引越しの旨を伝え カギを返し 月末までに 部屋を出ました。 ・・・が 不動産の方から 住んでも居ない 来月分(引越し後)の家賃を支払えと言われています。 賃貸契約書に 1ヶ月前に 書面で申し入れる。 となってるから と言われて...

    • 2009年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賠償責任はありますか?

    ...先日店舗収益物件の仲介をしました。買主から売買契約をする際に賃借人と新たな契約を結び直したいと申し出があり、引き渡し後に賃借人と契約を結ぶところまでやってほしいと言われ、承諾しました。(契約は売買の媒介契約のみです。) 事前に賃借人には新たな契約内容を説明し、承諾をもらいました。契約書は結んでいませ...

    • 2016年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸料値上げ、更新時に

    ...アパートの賃貸料(駐車料金も)は、賃借人の承諾無しで値上げとかってできるんですか?更新時に‥ 勝手に値上げされても、あげられた分払う必要ないですよね? アパートの契約更新の前に、更新の通知書、新しい契約書が送られてきて、勝手に賃貸料あげられていたら、その契約書にサインしなくてもいいんでしょうか? ...

    • 2015年03月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...借地人です。 借地に家を建て住んでいます。 今月、借地の更新をするにあたり土地賃貸借契約書(案)を契約前に確認したところ、「本借地権を譲り受ける第三者は、法人契約は不可とする」という文言がありました。    ①これは、借地権を借地権買取業者等に売却できないということですか?  ②もし、借地権が第三...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約について

    ...私の父の弟が所有していた土地(元々父が祖父より譲り受けた土地)が父の会社の駐車場になっていました。 国に書類を出す為に形式上、賃貸借契約書を20年前に作りましたが、形式上なのは双方合意の上で一切支払いも催促もありませんでした。平成20年に契約は更新されず切れています。 知り合いの弁護士さんに賃貸借契...

    • 2014年05月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸(土地上に居住用建物)

    ...貸主側です。 土地を貸してます。 このたび,賃借人より解約の申し入れをされました。 土地賃貸借契約書は存在しておらず,期間は不明です。 この場合,解約予告期間は何カ月前になるのでしょうか。...

    • 2015年08月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の増築分の扱いについて

    ... 母が賃借している借家について、もう何十年も前に、家主の許可を書面で得て増築を行っています。増築分は、未登記で、母が固定資産税を払ってきました。この増築分について、家主は一切費用を支払っていません。賃貸借契約書には、元の借家の床面積のみが記載されており、増築分の記載はありません。 ・この借家について...

    • 2016年07月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効?

    ...中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。 賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。 賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。 前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会ったこともありません。 不動産会社Aが倒産し、夜逃げをした後、不動産会社Bがこの...

    • 2017年06月03日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 駐車場賃貸借契約の解約について

    ...駐車場の賃貸契約について 私所有で土地の一部を駐車場として貸しています、契約書の中途解約条項で 賃貸人は、賃貸借期間中に本契約を解除する場合、契約日の3カ月前までに賃借人に対して書面をもって申し入れることにより、本契約を終了させる事が出来る。とあります この場合、立ち退いてほしい3カ月前に申し出ると...

    • 2018年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金を回収もしくは賃貸契約が出来るかについて

    ...友人(持家で実母と同居)と賃貸契約の約束をして前家賃として 200万円渡しましたが その後 携帯が解約され家にも帰ってなく連絡が取れません 友人の実母はこの話は聞いてないと言う事でした。賃貸契約書はありませんが約束をした時 三人の証人がいます。お金の回収もしくは賃貸契約はできるのでしょうか?...

    • 2014年02月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸人が破産しました。どうすればよいですか。

    ...家を借りていますが、賃貸人が破産したことがわかりました。建物が競売されたりすると嫌なので、こちらから賃貸借契約を解約したいのですが、契約書どおりの1カ月前通知で解約できますか。解約通知は破産管財人に送ればよいでしょうか。契約では家賃は1か月前振込となっています。 また、敷金はどうなるのでしょうか。教...

    • 2012年06月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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