「家 賃貸 契約 書」の法律相談

「家 賃貸 契約 書」には、「この場合、賃貸借契約書に現状回復義務、有益費返還請求権放棄などの記載が無ければ、大家の要求にしたがう必要はないのでしょうか?」「そのように、原告住所を住民票のある場所ではなく、店舗や仕事場の所在地とする場合、その店舗を借りていることを証明する書類(大家との賃貸契約書など)を添付する必要はあるのでしょうか?」「契約者全員に実家住所を書かせているとは正直信じられないのですが、そもそも賃貸アパートでガスの利用をする際に実家の住所・世帯主・連絡先を書かせることは法的に問題ないのでしょうか?」といった疑問や、「◎「居住用建物賃貸借契約書」の中の「更新時に要する費用」として新家賃の1ヶ月分とだけ記載がありました。」「二年契約の賃貸ですが、契約から一年も満たない内に耐震基準に満たないという理由で、大家に立ち退きを書面で要求されました。」等々の問題に巻き込まれてしまった方の相談も投稿されています。不動産賃貸分野に「家 賃貸 契約 書」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 定期住宅賃貸借契約書

    ...また質問させていただきます。 以前(先週)不動産会社の方が大家との定期住宅賃貸借契約を結ぶ目的で「定期住宅賃貸借契約書」を持ってきたのですが、その内容は簡単に変えることができるのでしょうか? というのも、不動産の方が書類の説明時に「いくらでも変えることができる」と言っていたのですが、法に関係...

    • 2015年04月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 戸建賃貸住宅賃貸借契約書の特約事項について

    ...先月賃貸物件を退去したのですが、管理業者に敷金からクリーニング代・クロス補修代・畳の表替え・障子の貼り替え代、総額11万円弱を請求されています。 入居期間は1年弱です。ペットを飼育していました。 契約書の特約事項に 退去の折は入居者の故意過失による原状回復はもちろんの事、ペット飼育による建物への傷及...

    • 2014年10月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅賃貸借契約書への更新料記載ミス

    ...2年間の契約で、今の住居に住み始めました。 入居時の契約書には、更新料0円と書かれていますので、更新料は不要だと思っていました。 ところが、来月が更新月のため、先日、更新手続きの書類が届いたのですが、そこには「更新料(家賃1か月分)を管理会社に持参ください」と書かれていました。 すぐに管理会社に...

    • 2012年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスの定期賃貸住宅契約書について

    ...お世話になります。 来月からシェアハウスに引越しをしようと考えておりますが、シェアハウスのオーナーと結ぶ契約書の記載についてお伺いしたいと思い投稿致しました。 契約書の(契約形態)の欄に「本契約は平成○年○月○日から六ヶ月間の定期賃貸住宅契約とするが、甲からの退去の通告、又は乙からの退去の申告がな...

    • 2015年04月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅賃貸借契約書 記載のマンション構造内容詐欺についての返金請求について可能かの質問です。

    ...昨年の3月中旬に 現在のマンションに引っ越してきました。 「鉄筋コンクリート造マンション」と説明を受けました。  住宅賃貸借契約書にも 「鉄筋コンクリート造」と記載されております。 内見の時には、隣との壁を蹴らせていただき厚い壁で隣室の音は、ベランダに出ないと聞こえない事に安心して契約いたしました。...

    • 2018年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居付き店舗 賃貸契約書作成の件で

    ...住居付き店舗を貸しています。 父が昨年他界し、契約を見直していたところ問題が発生。 私(大家)→A氏(借手)と契約→B氏→C氏という状態なのです。 現在、借り手のC氏に家賃を納めていただいています。 今回契約書を新たに作成するにあたって、B氏はまったく面識がありません。 1.今借りているC氏と...

    • 2019年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の契約書原本が転貸人控えと転貸借主用に割印が押され一緒になっているのは有効か?

    ...5年前家屋一時転貸借で契約をしました。 その後、管理会社が契約書を送付してこず、請求するとコピーしたものを2度送ってきたため、 原本を送るように要求すると、庭木の善管注意義務違反と明け渡しで東京地裁に訴訟を起こしました。 その訴訟の資料として、契約書の原本が提出されていますが、 弁護士会館で契約書...

    • 2016年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 在宅の個人事業主です。賃貸借契約書に「家で仕事をしてはならない」という項目を付け足されました。

    ...個人事業主をしています。在宅で仕事をしていますがメールのやり取りしかしていないため人の出入りはありません。なので実質、普通に暮らしているだけです。在宅なので確定申告で家賃や光熱費を按分して経費としていました。 手狭になり引越しをしたのですが、賃貸借契約書に「家で仕事をしてはならない」という項目を家主...

    • 2019年07月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚の住宅ローンの賃貸契約書について。離婚協議書に記載は必要ですか。

    ...協議離婚です。 住宅ローンがある旦那名義の家に、離婚後も子供2人と住むことになりました。 家は旦那名義、連帯保証人なし、連帯債務者なしです。 養育費支払い期間終了後に、住宅ローン借り換えをしたいと思ってます。 離婚後は、私が住宅ローンの専用口座に振込入金をして行く形でローンを支払っていきます。 ...

    • 2020年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約等に関する回答書について。専門家の先生方に任せた方が良いのでしょうか。

    ...共同で所有している土地が強制競売にかけられることとなり、先日、裁判所から、土地賃貸借契約等に関する回答書というものが送られてきました。土地の上には建物が建っていて、その建物は別の親族2名が共同で所有しています。建物を所有しているのが親族であるため、競売後も借地権を存続させたいと思っています。そこで先...

    • 2020年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの残債分と賃貸契約書について

    ...協議離婚中です。 オーバーローン(200万)で、私自身債務者にも連帯保証人にもなっていません。もし家を売る場合オーバーローン分も折半になりますか???預貯金は、子供名義の貯金のみなので、子供に渡す事で了承しています。夫婦共有財産はないので、残債分が折半の場合、双方が100万円ずつの負債をおう事にな...

    • 2020年05月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の退去時精算は、法改正後も以前の契約書通りでしょうか?

    ...9年住んだ、賃貸マンションを退去しました。 契約書には、敷引き精算,特記事項として破損やペットを飼った場合は1ケ月分を請求するとあったようです。 猫を飼っていましたが、壁紙に引っかき防止の処置をしたりしていましたが、若干目視できる破損はありました。 飼っていませんと主張はしたものの、爪や毛があったと...

    • 2017年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新した「賃貸借契約書」と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約に相違。特約は有効?

    ...最近退去しました。最後の更新した賃貸借契約書では、条項内容が最初に交わした賃貸借契約書と変わっています。更新時には、変更された内容の説明はされていません。そして、「重要事項説明書」と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の交わし直しもしていません。  旧.新ともに賃貸借契約書には、特約は別紙条項によ...

    • 2018年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の住居修繕の責任は?契約書に特約あり

    ...家主が作成した賃貸借契約書で契約をし戸建住宅を借りています。 修繕をするにあたり、家主と揉めており修繕の家主負担を請求したいのですが、いかがでしょうか。 1)給湯器の取り換え 給湯器が古く灯油の物から電気給湯器へと変えようかと思い承諾書の記入をお願いしたところ ・配置方法、支障がないことが解る書...

    • 2015年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書と違う家を賃貸として借りさせられています

    ...仲介業者は通さずに、大家と直接不動産を賃貸した者です。初期は A という住所の賃貸を借りる予定で契約書もそういう名目で弁護士立ち会いのもとサインさせられました。ただ、その後私が暫く物件を有効活用できておらずにおりました、そんな最中大家から電話があり、 A の賃貸を他に借りたい人がいる為可能であればB...

    • 2018年11月20日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約について。このような場合使用貸借にあたりますか?

    ...親族間で住居賃貸借契約書の一般的なひな形を使用して、賃貸借契約を不動産業者を介さずに取り交わしました。賃料電話ガス水道電気など充当分として月々5万ほどを支払っています。付近の家賃相場は、家賃だけで10万程度です。このような場合使用貸借にあたりますか?...

    • 2013年09月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパートの一室の無償貸与特約

    ...購入しようとしている賃貸用アパートの一室の住宅賃貸借契約書の特約事項に、貸している部屋以外に【●●号室の使用も許可する】と記載があり、無償貸与をしています。但し、賃料は通常の一部屋分しか頂いておりません。この場合、無償の使用貸借とみなし、相応の期間を定めれば明け渡しを得られるものなのでしょうか?...

    • 2014年08月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原付の駐車について回答をお願い致します。

    ...原付をアパートの自転車置場に置いていた所、オーナーから原付は車と同じなので、駐車場代を支払えと言われました。 住宅賃貸借契約書をみた所、駐車場とのみ記載されており、原付、車は書いてありませんでした。 この場合、駐車場代を支払わなければいけないのでしょうか? ...

    • 2016年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の賃貸人からの解約申し入れの規定が契約書にある場合の契約解除になる条件

    ...賃貸マンションに入居予定の者です、 契約書のひな型を仲介業者を介して管理会社から入手して内容の確認をしたところ、気になる点がありました。 【質問内容】 契約書で、賃貸人から6か月以上前に賃借人に告知をすれば、契約を解除できるという旨の条項があっても、賃借人に債務不履行や契約違反がなく、かつ賃借人が...

    • 2020年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同棲してた家について

    ...至急お願いします 先程も質問したのですが 結婚を前提で同棲をしていましたが一方的な形で解消することになりました 住んでた家の賃貸契約書にも契約者ではありませんが連名?同居人?として署名しました 住居権とかはないのでしょうか? 勝手に荷物等で入った場合罪になりますか? まだ荷物があり 勝手に整理され...

    • 2016年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家を売却?これは拒否する事はできますか?

    ...また何点か質問させていただきたく思います。 ・今年で30年目になりますが、借家に関して今まで大家との書面契約がなかったのですが、先日不動産の方が「定期住宅賃貸借契約書」を更新なしの一年契約でサインしてほしいと言われました。 これは拒否する事はできますか? 今までは大家との直線契約だったので、...

    • 2015年04月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約書の再作成について

    ...賃貸住宅のメンテナンス契約書の内容が事実と違った内容になっております。この契約書は有効といえるのでしょうか。内容を変更する場合訂正で済むのでしょうか、或は再作成ということになるのでしょうか。...

    • 2014年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 異動に関するパワハラ?

    ...職場の異動に関しての相談です。 来年度、恋人と婚約することが決まっているのですが、他府県に住んでいるため職場へ、異動希望を出しました。その際、「来年度婚約、同棲を始める」 そのために異動を希望しますと伝えました。 すると上司に「嘘かもしれないから、式場の予約の証拠と、同棲を始める家の賃貸契約書を提出...

    • 2020年01月23日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸契約書の保証金返還について

    ...40年前の持ち主祖父の文化住宅の賃貸契約書です。退去したいので保証金の返還を求められました。契約書には保証金20万預かり、明け渡しに際して6万引きと定め残額14万を借主返還すると書いてます。祖父は亡くなっています。孫の私名義です。家賃未払など分からずです。全額払わないといけないでしょうか?よろしくお...

    • 2018年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の修繕

    ...もともと家の賃貸借契約で土地は貸しておらず 相手方は口頭で土地の賃貸借契約をしたという主張です。 誰(共有名義の為)といつとたずねても契約した本人が亡くなっているのでわからないといい それでは土地の契約書もないし口頭での契約も証明できないですし当方(地主)は明け渡しを要求しています。 あるのは家の賃...

    • 2011年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約時の書類紛失

    ...先日、家を借りて賃貸契約書などの書類を出したのですが、その時に火災保険の契約書を業者か大家さんが紛失しました。名前記入し、押印を二ヶ所していたのですが悪用されたりすることはないでしょうか。また業者から紛失しましたなど記入した書面をもらっておいた方がいいのでしょうか。お願いします。...

    • 2011年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き料金について。こうゆう場合、立ち退き料などはいくら位貰えるんでしょうか?

    ...こんにちは 叔父の名義の土地にある 一軒家に賃貸契約書を交わし住んでいます 契約内容は 固定資産税を払う事 家や庭を修繕する事 その他少なからず家賃変わりにお金を毎月払っています これらが出来ない場合は退去 そして後を継ぐ者が居ないので いずれは名義、家を渡す と約束し、賃貸契約を交わしました。 5...

    • 2014年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約における極度額について

    ...2020年4月改正の465条の2において、根保証について極度額の定めがなければ無効になるとされました。 根保証契約は賃貸借契約や継続的売買契約についてのものなので、 居住に限定せず、駐車場の賃貸借契約にも極度額の記載が必要だと思っています。 しかし、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書(平成 30 年...

    • 2019年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • この解約時における違約金は妥当なのでしょうか?

    ...賃貸アパート(シェアハウス)の短期の解約による違約金の件でのご相談です。 住宅賃貸契約書の日付・・・平成30年10月22日 電話での解約依頼・・・・・平成30年12月20日 契約期間・・・・・・・・・平成30年10月28日から平成32年10月27日まで契約 解約の電話を管理会社にしたところ違約金が5...

    • 2018年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 連帯保証人

    ...賃貸住宅の連帯保証人になっております。 借り主の家賃滞納で困っております。 賃貸借契約書や保証契約書の確認をしたいと思っております。 どこに請求すれば宜しいのでしょうか。 宜しくお願い致します。...

    • 2018年04月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅に関する提出書類について

    ...現在、自己破産を行う手続きのため、提出書類を準備している段階の者です。 家族に内密で行っています。 提出書類の中に、住宅に関する提出があります。 先生からは住宅の賃貸契約書を提出書類として揃えるように言われたのですが、私は市営住宅に住んでおります。 主人の父と同居をしており、市営住宅の名義は...

    • 2012年07月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ガレージ賃貸をしたいです!

    ...よろしくお願いいたします。 家のガレージを物置として賃貸しようと思います。必要な契約書や保険等は、どういった書類や注意が必要になるか教えて頂きたいです。...

    • 2019年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所兼住居の賃貸契約について

    ...はじめまして。よろしくお願いします。 居住用の賃貸に関する法律と事業用の賃貸に関する法律が違うと聞きました。 退去時の原状回復のことや、その他、契約書に記載されている「特約事項」 に注意する点等、ご教授をお願いします。 また、事務所兼住居の賃貸契約を結ぶ場合、契約書は事業用となりますか? 事業用とし...

    • 2014年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 書類不備の為不認可になるのではないか。

    ...こんばんは。 個人再生を弁護士に依頼している者です。 10日以内に申し立てです。 弁護士から再生手続開始申立書という書類が届きました。確認証返信済です。 書類提出について質問があります。 家が賃貸なのですが大家さんに住居費を手渡しで渡していて近所の人でもあり今まで領収書をもらったことがない。 賃貸借...

    • 2019年02月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書以外の覚書

    ...賃貸住宅に12年住んでます。賃貸借契約書とは別に、1枚のB5用紙に承諾書として(ペットを室内において飼育するため、敷金5カ月敷、敷引き5カ月とする)と記載されており、借り主である私の記名捺印しています。ペットを飼った時期は入居後4年間です。なお、賃貸借契約書にはその様な特記事項は記載されてません。こ...

    • 2018年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えて

    ...カテゴリーここでいいか 解んないけど 賃貸契約の保証人て印鑑証明書何通用意したらいいんですか?公営住宅です。...

    • 2011年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弟の一軒家を賃貸するにあたって

    ...弟から弟所有の一軒家を賃貸しようと思います。 契約書はもちろん、弟も不動産所得として確定申告を考えています。その他注意すべきこと、やらなければならないこと教えてください。当然、住宅手当も給与面で発生してきます。または、身内で可能でしょうか?...

    • 2011年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫名義のマンションを賃貸契約する場合、職場に住宅手当の申請はできますか?

    ...離婚準備として夫名義でマンションを購入しました。 夫名義のマンションを賃貸契約します。 離婚後、私は苗字を旧姓に戻します。 実際はマンションの財産割合を決めて私の持ち分もあります。 しかし、住宅ローンは夫名義のままで、賃貸として家賃を支払います。 ①私の職場に住宅手当を申請できますか? ②賃貸契...

    • 2017年07月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 愛人のために借りた部屋の件

    ...夫が私に秘密にして部屋を借りていました。 家賃振込の不動産の書類、電気代と水道代の明細が証拠です。 夫が住居人として契約していますが、実際には女が住んでいて 部屋には女性が住んでることは調べて確認済みです。 賃貸契約書では、申告した住居人以外が居住するのは賃貸契約違反と契約書には書かれています。 ...

    • 2019年11月07日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約書の提出義務について

    ...私の会社では住宅手当はありませんが、転居に伴い賃貸借契約書の提出を求められております。提出しなければいけないのでしょうか。 上司による継続的ないじめ、パワハラもあるため、別の意味で悪用されたりしないか不安です。...

    • 2011年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 合意管轄について

    ...大手と賃貸住宅一括借上げの契約をしております。契約書には合意管轄の条項がありません。調停や裁判となった場合に、相手住所地に裁判所へ調停や裁判をおこさないといけないのでしょうか...

    • 2014年02月14日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • DVを主張する妻の住所や電話番号の確認

    ...妻からモラハラとDVで調停を申し立てられており、私も離婚の調停を申し立てております。 妻は無職で無収入という主張で、別居時の資産が数百円と示し、DVであることを言っているため、妻の実際の住所は知らされておりません。 妻の申立書には私と同じ住所のままで、少し前に住民票を取ってみたところ、妻は転居届は出...

    • 2018年10月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚後、夫名義のまま家に住み続けたい

    ...近々夫と離婚しますが、土地建物が夫名義の家に私と子供が住み続ける予定です。 売却してもオーバーローンである事、私はパート勤めで名義を変更できない、夫側も一括返済は不可能な為、夫と賃貸借契約書を作成すれば家に住み続けることは可能でしょうか。またその際の手続きはどのようにしたらよいのでしょうか。...

    • 2018年08月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 担保物件の評価について

    ...一般の住宅物件に,借家権が付いていると,どれぐらい物件の評価が下がるのでしょう? 担保物件が,住宅であるか賃貸物件であるかなど,銀行から借入れの契約書に記載する箇所はありませんが,重要なことなのでしょうか? 回答をよろしくお願い致します。...

    • 2019年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割について

    ...死んだ父の名義の家にすんでいる妹に出て行ってもらって、遺産分割したいのですが 賃貸契約書もないし、父の貯金も年金も使ってしまっています。...

    • 2015年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音。強制退去について…

    ...妻と五歳の娘との三人暮らしです。 アパート二階に住んでいます、最近引っ越して来た一階の方から深夜の騒音でクレームがきていると言われ大家さんから注意されました。 それから気を付けてはいたのですが何度か同じ事を言われ先日、大家さんから住宅賃貸借契約解除通知書というものが届き2ヶ月以内に退去するようにと...

    • 2015年11月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 一軒家の間借りで、生計同一でない証明をする方法はありませんか?

    ...シングルマザー です。 知人が一軒家の一室を間借りさせてくれるとの事です。 賃貸契約書には、家賃、水光熱費込みの料金と記載されてます。 生計同一でないと証明するためにいい方法はありませんか? よろしくお願いします。...

    • 2019年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅、駐車場の解約について

    ...賃貸住宅に住んでいますが、オーナー様がいて、仲介業者がいて、私が借りている形態です。 駐車場も同時に借りていますが、高さが低い為、入る車種が限られています。 賃貸物件を契約の時に、同時に駐車場もお借りしましたが、その時点で ⚫︎車を買い替えてもし入らなければ解約できる(買い替える予定と伝えました) ...

    • 2019年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居で賃貸契約をすることはできますか?

    ...男性宅に去年の4月(新築の住居)から同居をしてます。その方と恋愛関係にありますが、籍はいれずに暮らしております。私には26歳の娘がおりますが、その子が結婚をしたら、いずれは籍を、いれるつもりです。男性も一人で住むとなると広すぎるし、家事を私がやっているので助かっているようです。男性は毎月、七万五千円...

    • 2017年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 養育費の強制執行、この場合は?

    ...調停離婚し、養育費の取り決めも行いました。 毎月約4万(子供3人分)の他に、元旦那が持っている不動産(土地+家)の賃貸収入がある時は、 一人当たり+1万2千円上乗せで、養育費を支払ってくれるよう、調書にも書かれています。 が、上乗せ分、支払ってくれていません。 もちろん、その家が、貸しに出されてい...

    • 2015年03月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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