「借家」の法律相談

「借家」では、「母が一戸建ての借家を家賃滞納で退去した件で、大家から、今後は倉庫として使用するから、30年前に貸した状態に戻してくれ。」「私は今、借家の戸建てに住んで居ます。」「借家の裏の畑に新築を計画中です。」などの問題や、「いくら契約書に書いてあるからと言ってこれは定期借家契約の枠からでるのでは?」「・この借家について、家主から借地権(旧法)を買わないか、と言われていますが、買い取る場合、増築分の扱いはどのようになるのでしょうか?」等の質問も見られます。不動産賃貸分野に「借家」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 借家に関して

    ...現在、家賃60000の借家に八年ほど住んでいます。大家さんが今住んでる持家に帰りたいから次回の契約はしないと言われています。今まで家賃として600万ぐらい支払っていて休みの度に不動産など探したり休みもなく精神的にも疲れています。子供も来年、高校受験もあり私は熊本に単身赴任で妻が気苦労で心配です。新し...

    • 2011年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家について

    ...友人の両親が約40年借家に住んでいるらしいのですが、約20年家賃を払っていなかったそうです。 ただ、なぜだか解らないのですが、役場から固定資産税の振込用紙が届いていた為に固定資産税は友人の両親が払っていたそうです。用紙の名前は友人の両親の名前になっているそうです。 今回大家さんの息子さんが来られ(...

    • 2011年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家について

    ...祖父母の代から約60年以上借家に住んでいます。 2週間ほど前に突然家主か来て「不動産屋に土地を売却したので、後はそこと話しあって」と言われました。 昔から住んでいる事もあり広さの割には格安の家賃ではありますが家の修繕費は今まで全て当方が負担しています。 16年前には1千3百万をかけてリフォームもしま...

    • 2011年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の明け渡しについて

    ...「弁護士の先生からの通知に対して書面で回答する必要があるのか?」古い借家が3軒あり経年劣化と耐震性(専門的な検査はしていない)の問題から居住者に半年の猶予を持って明け渡しを要求した。次に住む借家の紹介と引っ越し費用の負担などを条件提示したところ、2軒については条件に応じてくれた。残る1軒は、何か所か...

    • 2014年11月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の修繕

    ...借家に住んでいます。風呂のシャワーのホースに劣化で小さな穴が開き、そこから水漏れします。 ホースの交換は、家主の負担でするのでしょうか、入居者の負担でするのでしょうか。教えてください。...

    • 2011年09月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の雨漏りについて

    ...借家の雨漏りについて 今の借家(3階建、屋上ベランダ)に住んで9年になるのですが、昨日3階の天井から雨漏りがしてきました。屋上に見に行くと3センチくらい水が貯まっている状態でした。理由は排水溝が詰まっているからですが、これについては入居半年後くらいの時に、同じように水が貯まっていたので仲介の不動産...

    • 2018年07月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家からの追い出し!

    ...神奈川県に一軒家(2世帯分)の借家を保有してます。築30年以上経っており老朽化しており、一世帯が退出されたので、この機会にこの不動産を売却したいです。残っている借主は美容師業で家賃は2~3か月滞納が頻繁にある方です。大家が不利だと思いますが相談したいです。...

    • 2018年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家で自殺

    ...父が借家で自殺しました。 月5万円で築25年位の古い一軒家ですが大家さんから損害賠償として5年分の家賃の300万を請求されました。遺族は相続放棄済みです。保証人は親戚なので迷惑はかけられませんので私達が支払うつもりですが300万の請求は妥当なのですか?...

    • 2011年11月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家のリフォーム

    ...私の母が、借家(マンション)に住んでいますが、オーナー(家主)が変わり、オーナーの意向でリフォーム(大がかりな)する事になりました。 内容としては、外壁の塗装の塗り替えや内装の壁紙(クロス)の張替に始まり、畳の部屋をフローリングにしたり。多種多様様々なリフォームが進んでいる様です。 オーナーの考え方...

    • 2014年11月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約から定期借家契約への切り替え

    ...普通借家契約から定期借家契約への切り替え 現在普通借家契約で家を借りています。契約の更新が近づいていますが、大家から更新時に2年間の定期借家契約に切り替えたいという申し出がありました。理由はご自分で住みたいとのことです。 こちらとしては引っ越しはしたくありません。生活の拠点としてここに住み続けれる...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の敷金と前家賃

    ...借家に住んでいたのですが、津波で借家は、すべて流出してしまいました。敷金と前家賃日割り分を返還してもらえますか?...

    • 2011年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法の適用について

    ...他人所有の建物とその土地を賃借する予定です。この場合土地の賃貸借契約には借地借家法の適用はありますか?建物の「所有」を目的とするのが借地借家法なので、今回は建物の賃借なので無いと思うのですが。よろしくお願いいたします。...

    • 2019年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地借家法における借家の立退き料

    ...私の知人からの相談です。現在、借家に母が住んでおります。その家には約80年暮らしております。もともと家族で住んでいたようですが、子供は独立し、父は他界し今は母一人が住んでいるようです。昔のままの家賃で大変安価(月額10,000円以下)のようです。この度、長年の所有者が土地・家屋を不動産会社に売却した...

    • 2018年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した借家の賃料支払い

    ...父は住居兼店舗の借家に住んで店を経営しています。その借家では、他の家から通っている兄が、共同経営者として働いています。私(弟)は、家を出てサラリーマンをしています。 父が亡くなった場合、遺言書が無いので、借家権の相続人は兄弟2人になると思います。 Q1 遺産分割協議が完了するまで、借家の賃料は、法廷...

    • 2017年09月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...定期借家契約2年間について。 新しく定期借家契約を結びます。 過去に違反が多かったので賃貸借契約を定期借家契約に切り替えます。 家賃を滞納した場合は直ぐに退去を求めることが出来る条約を入れる事は出来ますか?? ...

    • 2016年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家権の相続について

    ...お世話になります。  旧借家法の時代から賃貸借契約している借家に父が住んでいます。父が亡くなった後は、私が借家権を相続しようと思っています。 しかし、大家さんから、「父一代限りで賃貸借契約を解約する」という特約を要求されています。 Q.前記特約については、ネットで無効だとの説明がありましたが、法的...

    • 2016年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今、貸している普通契約の契約を定期借家契約に切り替えたいと思っています。借主が納得するかどうかわかりませんが可能でしょうか。定期借家契約は公正証書によるとありますが、役場に出向かないといけないのでしょうか。わたしは更新手続きは不動産屋を通さず自分でしてきたので、定期借家の扱いがわかりません宜しくお願...

    • 2014年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家退去時の補修について

    ...猫屋敷にしてしまった借家を退去するにあたり業者にリフォームを依頼して作業にかかっていますが、家主が業者に対してキッチン、浴槽、洗面台、ドアノブを新品に替えるようにいってきたとのことです。新品にする経費は借家人に請求するようにとも。はたして新品に替える費用も借家人は負担しないといけないのでしょうか。...

    • 2014年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の大家が差し押さえられた家賃は?

    ...当方は借家に住んでいるのですが本日地裁の執行官の方の名刺が入っていて近所の同じ大家の借家の人に聞いた話では大家が借金をしていて借家と土地が差し押さえになり競売にかけられるそうです。 ここで質問ですが 1.借家権を購入した人が立ち退きを要求してきた場合引っ越しの費用は前の大家に請求できるのでしょうか?...

    • 2015年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について 

    ... 定期借家契約についてです。  定期借家契約の施行は平成12年3月1日ですが、それ以前に契約した居住用の建物賃貸借契約の場合、「同一の当事者間」で「同一の建物について」定期借家契約をすることはある程度の期間を置かなければ(確か4年くらいだったでしょうか・・)締結できないことになっています。  そ...

    • 2015年03月11日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 借家人がネズミの駆除をしない

    ...賃貸物件の大家をしておりますが借家人からネズミが出るとの連絡がありトラブルになっています。 1/31借家人からネズミがいるとのお電話 2/4 大家が手配のねずみ駆除業者Aが借家人と現場確認。その後何度もねずみ駆除業者Aが借家人に連絡を取るが繋がらない状態。 3/6 不動産会社と大家立ち会いで話をし、...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...定期借家契約について ●私は宅建の免許を持っていないのですが、不動産屋さんを通さず、私自身が入居者様と定期借家契約の手続きをしても法律的に問題ありませんでしょうか? もちろん、仲介手数料はいただきません。 聞いた話によると重要事項説明書は宅建を持っていないと読めないと聞いたことがあります。 ...

    • 2019年04月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の修繕費用請求について

    ...一緒に住んでいた借家の修繕費用請求について質問させてください。 借家は、私の身内名義のものです。入居時に修繕などに関しての契約書も書いていますし、退去時のハウスクリーニングについても話しはしてあります。 私が先に借家を出たのですが、主人が引越しをした後に借家の様子を見に行ったところ、床、階段などが傷...

    • 2010年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家に住んでいる。退去しろと言う。

    ...借家住まいで家賃の滞納がありますが、分割で家賃に上乗せで支払う約束でした。最近、出てくれと言ってきました。契約、分割の件とは、別の不動産屋から言ってきました。どうすれば良いのですか。...

    • 2018年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の立ち退きについて正当事由とは?

    ...借家住まいです。長く住んでもらっていいということでしたが、契約更新の半年ほど前に口頭で退去の申し入れがありました。(断りました)退去を求める原因は、大家の事業が失敗し、借金の返済に困っているからです。 大家は事業資材や自家用車の他は老朽化した住居しか財産がなく、借家を明け渡して高く売ることで借金の一...

    • 2017年03月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ... 定期借家契約を結ぶことに賃貸人、賃借人とも合意し、口約束の普通賃貸借契約を合意解約し、2年の定期借家契約を結んだとします。  2年後に定期借家契約の約束どおりに、退去する時期がやってきた頃に、平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約は定期借家契約に変更することが出来なかった・・と判明したとします。...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約のデメリット

    ...父世帯が賃貸している戸建ての契約を賃料を下げるので、「定期借家契約」に変更してほしいと依頼されています。期間は、3年です。 まだ返事はしていないのですが、老朽化もすすみ、不便を感じていたので、賃料を下げてもらえるなら「定期借家契約」の変更の申し出を受けようと思っています。 さて、 定期借家契約に...

    • 2016年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家法の適用に関しまして

    ...お世話になります。 土地の賃貸借契約を締結するに際しまして、ゴルフ練習場(いわゆる、「打ちっぱなし」)を建設する目的である場合にも、借地借家法の適用はあるのでしょうか? 特殊な建物であるため、確認を致したく、どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2018年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自然災害による借家のトラブル

    ...借家に住んでいますが雪の重みで駐車場の屋根が破損して下にあった車も破損してしまいました。大家さんに修理代金を請求できるでしょうか?...

    • 2014年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 母親が借家に住んでいます

    ...大家さんが死んだ事で財産分与がおこなわれ、借家から出て行けと言われ断ったら家賃が値上げされました。値上げ前5000円で値上げ後15000円になりました。借家を出て行かないからと言って200%もの値上げは許されるんですか?...

    • 2011年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した土地に兄弟の借家がある

    ...父より、昨年相続した土地に、弟名義の借家(築約40年、住人あり)があります。弟に、期限を切って、借家の取り壊しをしてもらうことを、請求できるますか。だめな場合、地代をもらうことは、可能ですか。すべて拒絶されたときは、泣き寝入りしないといけませんか。調停などは可能ですか。...

    • 2011年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私は開業医ですが副業に借家をしています。

    ...私は開業医ですが副業に借家をしています。先日一室が空きました。なじみの賃貸不動産やに連絡をして見積もり、リフォームを依頼しました。ところが、なかなか見積もりが来ないので催促の電話を入れました。そうするとリフォームの見積もりを急がせるとのことでした。しかし、その後はなしのつぶてでした。ところが、空き室...

    • 2019年05月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の契約を強制解除したい

    ...賃貸併用住宅の売却を検討しています。 隣半分が借家で半分が自分の自宅(所有者が居住)になっている住宅を 売却に出しているのですが 購入希望者が借家の方も見てから購入を判断したいと言われています。 購入される側からしたら借家の方も作りがどうなっているか わからないと購入判断ができないというのは当然...

    • 2016年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約のトラブル

    ...賃貸アパートの借り手(個人)です。 先日、定期借家契約の契約終了の通知書(6カ月前)が届き退去を求められました。 当方、定期借家契約というものを理解しておらず通知書を読んで初めて知りました。 改めて契約書、重要事項説明書をよく読んでみるとその旨が記載されているのですが対面、口頭での説明は初回契約時...

    • 2018年06月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家を売却?これは拒否する事はできますか?

    ...また何点か質問させていただきたく思います。 ・今年で30年目になりますが、借家に関して今まで大家との書面契約がなかったのですが、先日不動産の方が「定期住宅賃貸借契約書」を更新なしの一年契約でサインしてほしいと言われました。 これは拒否する事はできますか? 今までは大家との直線契約だったので、...

    • 2015年04月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権のある家を借家にしたい

    ...借地の上に家を建てて祖父の代から住んでて今は父が一人で住んでます。 父は認知症で施設に行く予定です。 この家を借家にして施設代の足しにしようと思い地主に電話で伝えると 一代だけの約束で貸してるのでダメと断られました。 契約書のような物はこちらには残ってないのですが、、、 こちらとしては父が亡くなる...

    • 2016年10月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家制度について

    ...定期借家契約の物件について 定期借家制度は契約の期日を明確に決めなければ成らないといったような事が義務付けられているはずですが、ある物件を契約しようと思っているのですが、物件概要には、平成◯年◯月◯日と契約の終了する期日が書いてあるのですが、口頭で、『解体開始時期が確定次第、家主から解約予告し、2ヶ...

    • 2016年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家が地震で半壊して

    ...今回の地震で母の住んでいる借家が半壊して住めない状況になりました。 中の物は今にも崩れ落ちそうで最小限の物だけを運び出しましたが、大きな物はそのままにしてあります。 大家さんは取り壊すと言っていますが、その際に掛かる費用は負担しなければならないのでしょうか。...

    • 2011年03月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家が地震で半壊して

    ...今回の地震で母の住んでいる借家が半壊して住めない状況になりました。 中の物は今にも崩れ落ちそうで最小限の物だけを運び出しましたが、大きな物はそのままにしてあります。 大家さんは取り壊すと言っていますが、その際に掛かる費用は負担しなければならないのでしょうか。...

    • 2011年03月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家が地震で半壊して

    ...今回の地震で母の住んでいる借家が半壊して住めない状況になりました。 中の物は今にも崩れ落ちそうで最小限の物だけを運び出しましたが、大きな物はそのままにしてあります。 大家さんは取り壊すと言っていますが、その際に掛かる費用は負担しなければならないのでしょうか。...

    • 2011年03月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家を勝手に契約解除された。

    ...別居中の夫名義で契約中の借家を、夫が契約解除してしまいました。 借家には私と子供の二人で居住しています。 私は仕事をしていますが、10万程度の収入で、各種保険代、ローン等の支払いがあるため、経済的には余裕はありません。 貯金もほとんど無いです。 夫は「お前とは離婚する」と告げ、一方的に家を出て別...

    • 2010年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 至急!定期借家への変更

    ...お世話になります。原宿で洋服店を営んでおります。店舗の横に倉庫(6畳)を18年間 借りているのですが 大家さんより今回の更新で定期借家にするように言われています。こちらの権利等もあるのでお断りしているのですが、他の店舗は全て定期借家になっている。前回の更新時に言ってある(私や不動産屋さんも聞いた覚え...

    • 2018年01月10日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家人賠償責任について。

    ...賃貸マンションで火事を起こして、全焼させた場合、賠償責任はどの程度ありますか? 一軒家などでは隣の家に飛び火しても賠償の責任はないと聞きます。 マンションの場合自室意外は賠償しなくて良いのでしょうか? 保険の証券を見ると借家人賠償は2000万となっています。...

    • 2017年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の同居人申請について

    ...今 親と私で借家に住んでいます。今の借家の契約書に、賃借人の禁止行為“同居人を住まわせる行為(一時的な留守番等名目の如何を問わず)と書いてあります。 しかし 母倒れてしまい付き添いが必要なのですが私一人では仕事もあり金銭的にも苦しいのです。 そこで弟に同居人してもらい協力をお願いせざるえないの...

    • 2011年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約の更新について

    ...店舗の普通借家契約を法人と10年契約しており、もうすぐ更新次期に入りますが、別の企業から好条件で 契約したいと言ってきてます。貸主である私から更新終了できますか?あと3ヶ月過ぎると自動更新となります。急いで回答願います。...

    • 2017年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家法

    ...借地借家法の第31条と第37条は賃借人に対しての特約で有り、仮に仲介業者が大家さん又は賃貸人の許可を得ずに勝手に賃借人に対して強制退去又は契約解除などをしてしまった場合、民法的又は借地借家法にもとずいて訴訟を起こされた場合は慰謝料を支払う義務は当然有ると私自身は思うのですが皆さん又は法律家の方々宜し...

    • 2011年02月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の増築分の扱いについて

    ... 母が賃借している借家について、もう何十年も前に、家主の許可を書面で得て増築を行っています。増築分は、未登記で、母が固定資産税を払ってきました。この増築分について、家主は一切費用を支払っていません。賃貸借契約書には、元の借家の床面積のみが記載されており、増築分の記載はありません。 ・この借家について...

    • 2016年07月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家人(叔父)の退去について

    ...借家人叔父の退去について 現在、築50年近い借家(母の持ち家)に叔父1人(80過ぎ)で住んでおります。 1.横浜市の耐震診断にて危険との診断が出ております。 2.亡き父と兄弟であるため正式な賃貸契約をしておりませんでした。 3.家賃は収めておりましたが、2年以上前から滞納しております。現在は生活保護...

    • 2018年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家の延長をする為には

    ...賃貸契約についてのご相談です。 大家さんの都合で 定期借家を言われ サインしましたが、約束の期限を延ばしてもらう事は可能でしょうか?今年いっぱいの約束で判を押したのですが、見つかった引越し先は来年3月からしか住めません。それまで今の家に延長して住む為にはどの様な方法がありますか。アドバイス頂けますで...

    • 2016年10月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家人賠償責任について

    ...母が貸していた戸建の住宅が、全焼しました。 原因は不明との判断でしたが、消防署の話では漏電の可能性はなく、たばこによる引火とのことで 住人も認めています。借家人賠償特約のついた保険にも入ってもらっています。 この建物は借地権上に建つ再建築不可の物件で、建替が難しく解体費用や借地代が今後もかかってく...

    • 2018年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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