法律相談一覧

不動産との誤情報の取り引き
自動車の解体とリサイクル業がしたい為、不動産から土地を借りました。最初に事業をする為に借りる目的をちゃんと伝えてて、不動産は調整区域と知ってながらも解体ができると言っており、私はそれを信じて契約をしました。ところが、車の解体業、リサイクル業の許可申請をしようとした所、解体業自体をしてはいけない区域になっており、後でわかりました。何を根拠に使...
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2020年01月29日
法人の不動産の賃貸管理における許可や資格の要不要についてベストアンサー
①法人が自身でアパートを購入（あるいは建ててもらう）し、それを自社で不特定多数の人に賃貸する場合、許可や資格は必要となるのでしょうか。 ②事業目的（定款）に「不動産の賃貸、管理」と記載している場合、実際に事業実態が無ければ（何もしなければ）特に問題はないでしょうか。
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2018年03月09日
不動産賃貸登記登録相続
お世話になります。先日、不動産会社を通じて賃貸物件の内見をし、契約を希望、申し込みをし連絡待ちをしておりました。保証会社の利用必須でしたので、こちらも申し込んでいて、審査は無事に通過したとのことでした。ただ、ひとつだけ素人の私には分からないことがあり専門家の方にアドバイスを頂けましたら幸いです。物件オーナーが最近相続した物件らしく...
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2018年05月01日
不動産を賃貸することにより消える権利はありますか？ベストアンサー
土地は親の名義で、建物は自分の場合、 30年以上住んでいる家を、賃貸したら、そこで、取得時効も主張できなくなるし、居住権も主張できなくなるのでしょうか？なくなる権利を教えてください。
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2019年01月18日
不動産屋に勝手に賃貸審査を申し込まれました。ベストアンサー
不動産屋にお願いしていない物件の審査を勝手に申し込まれていました。不動産屋曰く、いくつか保証会社がありどの会社でも通るのかやってみたとの事でした。しかし、事前にその説明、報告もなく、保証会社からの連絡があり、勝手に審査の申し込みをされた事が分かりました。不動産屋はただ謝りの電話だけで、その後何も無かったかの様にしようとしている気がます...
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2019年07月09日

不動産との誤情報の取り引き

公開日： 2020年01月29日相談日：2020年01月15日

1弁護士
2回答

自動車の解体とリサイクル業がしたい為、不動産から土地を借りました。最初に事業をする為に借りる目的をちゃんと伝えてて、不動産は調整区域と知ってながらも解体ができると言っており、私はそれを信じて契約をしました。
ところが、車の解体業、リサイクル業の許可申請をしようとした所、解体業自体をしてはいけない区域になっており、後でわかりました。
何を根拠に使用目的通りできると言われたか分かりませんし、こちらは客側で調べてくれた為に言ってるものだと考えるしかとれません。その為、今まで事業の設立の為に準備経費がかかり、膨大な損失をしてしまいました、最初から利用できないのならば契約してませんし、不動産にこの契約を無効にしていただきたく、契約時お金と4カ月賃料代、経費を返金してもらいたいのですができますでしょうか？

883980さんの相談

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吉岡一誠弁護士
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不動産・建築
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初めまして、弁護士の吉岡一誠と申します。

本件の賃貸借契約は、解体業を営むことが目的であったにもかかわらず、法律上解体業が禁止されていたということなので、錯誤無効、債務不履行解除、瑕疵担保責任に基づく解除等の主張により、賃料相当額の返金等を求めることになるかと思います。

ご相談者様も事業者様であるということであれば、制限区域に該当するのか否かにつき調査をする義務がある可能性があり、その点が争点になり得るでしょう。

まずは、相手方に話し合いを持ちかけることが望ましいでしょう。

2020年01月15日 14時21分
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相談者 883980さん

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回答ありがとうございます。
錯誤無効、債務不履行解除、瑕疵担保責任に基づく解除等の主張とは具体的にどのような事で立証したら良いでしょうか？

2020年01月15日 14時55分
吉岡一誠弁護士
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不動産・建築
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主張するべき具体的事実としては、契約時点において当方の意向(賃貸借の目的)を相手方に伝えていたこと、相手方から解体業等を営むことができるとの説明を受けていたこと、法律上の制約により解体業等を営むことができないこと、ご相談者様において調査義務を果たしていること(あるいはご相談者様は専門的な知見のある事業者ではなくそもそも調査義務がないこと)等につき、それぞれ証拠や証言をもって立証を図ることになります。

もしご自身で交渉や訴訟提起等の手続きを取ることがご不安であれば、
一度弁護士に相談することをお勧めします。

2020年01月15日 18時46分
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この投稿は、2020年01月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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