賃貸契約について

 賃貸契約の流れと契約について、疑問を感じたので質問させて頂きました。

 現在、賃貸物件の申し込みをし、入居審査も通った段階です。
 来週中頃に不動産屋へいき契約する予定なのですが、重要事項の説明もなく、契約書の内容もわからない状態で「契約のご案内 請求書」と一方的にメールがありました。
 契約予定日、物件名、賃貸人、契約期間、賃料等の記載と、契約金の内訳、振込先、入金期限(契約前の日付)が書いてある書類のメール添付です。
 大家さん→大手不動産→仲介不動産→賃借人(私)の関係で、上記は大手不動産からの書類で、仲介不動産からメールがありました。

 仲介不動産に電話したところ、契約日前に入金は普通で、契約書は大手不動産が書くので事前にわからないとの事でした。
 契約内容を確認も出来ず、契約日は大手不動産の人が来ないので、一歩的な契約内容では?と不信感を持っています。
 この疑問を仲介不動産に聞いたところ、こちらで交渉できないと言われました。大手なので言いなりになるしかないとも言われました。
 「契約のご案内」の書類の内容も
「本書及び取扱金融機関の振込み受取書をもって当社の領収書とさせていただきます」
「毎月賃料引き落としの際に、引き落とし手数料がかかります」
と、一方的な書き方なのですが、交渉できないのでしょうか?
 
 このような状態なので、まだ入金しておりませんが、言われた通り契約の前に入金して、交渉すべきでしょうか?一歩的な内容に対して交渉した場合、契約破棄にされるのでしょうか?また、仲介不動産側からは何もできないという事なので、直接大手不動産に、事前に契約内容を見たいなどの連絡をした方がいいのでしょうか?
 

 ちなみに大家さんとは連絡を取り合っており、とてもいい方なのでぜひ入居したいと思っております。
 長文で失礼します。お忙しいとは思いますが、どうぞよろしくお願いします。
2015年06月04日 13時23分

みんなの回答

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
 このような状態なので、まだ入金しておりませんが、言われた通り契約の前に入金して、交渉すべきでしょうか?

仮に契約できなかったときには返金すべきであり通常は返金してくれるとは思いますが、ご不安であれば契約前の入金は控えたほうがよいかもしれませんね。
契約と同時の授受がよいと思います。

あと契約の前に重説をするのは当たり前です。
重説もないのに契約はしないほうがよいですよ。

一歩的な内容に対して交渉した場合、契約破棄にされるのでしょうか?

可能性はあります。

また、仲介不動産側からは何もできないという事なので、直接大手不動産に、事前に契約内容を見たいなどの連絡をした方がいいのでしょうか?

仲介会社が入っているのであれば、仲介会社を通して交渉されてください。
仲介会社から直接交渉してよいと言われれば構わないと思います。

2015年06月05日 03時39分

この投稿は、2015年06月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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