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不動産・建築」の法律相談(985ページ)

53,933件見つかりました 49,201 - 49,250件目

  • 賃借権登記について

    ...?土地所有者Aが建物所有者Bに土地を貸した。 ?Bは土地に賃借権登記を設定した。 ?Bの建物が差し押さえられ競売にかけられた。 ?Cが競落し建物の登記をした。 以上の経緯の場合,Bが設定した賃借権登記を引き継ぐ(C名義に登記変更)ことはできるのでしょうか?また,引き継げる場合,Bに対してCはどのよう...

    • 2011年09月30日
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  • ペット禁止マンション。そこで慰謝料を請求できますか?

    ...隣が犬を飼っています。引っ越しして4ヶ月です、うちはペット禁止マンションですがお隣が犬を飼っており毎日うるさく鳴いてますし噛みつきます。私の家の玄関前にオシッコやウンチをされて迷惑してます。注意してもずっと前から飼っており預かっているだけで話し合いが出来ません。ちなみに管理会社や大家さんも知ってます...

    • 2011年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 早朝や深夜のニンニクの臭い

    ...はじめての投稿です。 3階建ての賃貸(コーポ)の3階の端に新築から住んでいます。 3年前から、急に階下から7時にニンニクのみを油で焼いて、ベランダが強烈な臭いで1時間経っても臭いがとれません。 後でわかったのですが、中年の息子が同居した時期からでした。洗濯出来ず、又お盆に焼肉を知人とし、一日じゅう凄...

    • 2011年09月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 名義は旦那。そしたら、マンションの解約は、誰ができるんですか?

    ...離婚した旦那と借りていたマンションには誰もすんでいませんが、なぜか旦那は解約をしません。しかも家賃も50万滞納したままです。しかしら元旦那は27日詐欺で逮捕され、前科も詐欺で今回も余罪がだいぶあるため、おそらく実刑になります!そしたら、マンションの解約は、誰ができるんですか?また、滞納した家賃は誰が...

    • 2011年09月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同じマンションの人(数人)が…

    ...一部の人たち(グループ)に嫌がらせ(罵声、罵倒等々…)を受けて、私たち数人の一人は精神的ダメージで癌を発症され、車検証の情報を府税務署勤務の人に見られ内容を暴露されたりしています。 また、一人の人は駐車場に止めていた自分の車の写真を撮られたり、休日に車の整備を行っていたときに嫌がらせ(罵声を言われた...

    • 2011年09月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 故人名義の家賃滞納

    ...父名義で借りた借家に父が他界した後も住んでいたのですが、体を壊し家賃を滞納してしまいました。滞納した私が悪いのですが 嫌がらせにも似た行為を繰り返され、大家さんの「家を潰すから、とにかく出ていってくれ」と言うので、 壊してしまうなら家財道具も置いて行ってしまおう…と荷物一つで家を出ました。家を出てき...

    • 2011年09月29日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • ハウスクリーニングの特約

    ...今年の3月より契約し今月末で退去の予定ですが、契約書に1年未満の場合2万1千円のハウスクリーニングが必要とあり、請求を受けています。 退去における清掃はきちんと行っていますが、このクリーニング代は支払う必要があるのでしょうか? ちなみに家賃は13000円光熱費5000円、共益費2000円築30年...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅名義変更

    ...父が亡くなり、内妻と言われる人に公正証書遺言書を残しています。現在遺留分減殺請求しています。 しかし、未だ解決の目処もたたない状況の中、父名義の自宅をすでに遺贈という形で内妻の名前で名義変更されてました。ローンも残った状況だったので間違いなく死亡したら残りは払わなくても良いように団体信用生命保険を...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
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  • 囲繞地通行権の変動得喪についての登記

    ...囲繞地通行権を主張する場合、その袋地の所有権を取得するための登記は、必要ないと聞きましたが、これがどういう意味なのかよくわかりません。 要するに、所有権がなく、占有している場合であっても囲繞地通行権を主張できるということなのでしょうか?...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
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  • レース鳩飼育

    ...近所にレース鳩を100羽前後飼育している人がいます 雨の日以外朝・夕方時には昼も大量に飛ばしています その時に糞を落とし羽も舞ってきます 何時飛ばすか分からないので洗濯物を干したまま外出も出来ません 網戸には細かい羽が付き 窓を開ければ網戸越しに糞が入ってくることもある為空ける事もままなりません 直...

    • 2011年09月29日
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  • 隣のお宅からの苦情への対応 どうしたら

    ...戸建住宅に住んでいます。10年位経ちますが、隣のお宅からの苦情にとても困っています。 ●我が家の用事で来た車が、少しでもお隣宅前にはみ出して停車すると、家から顔をだして、にらみつける。今年7月には、パトカーも呼ばれてしまいました。(停車30秒でこのような事に) これは、郵便配達・宅配便・ガス屋等も...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
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  • 貸借契約の場合は農地法許可が必要ですか?

    ...地目畑の農地、売買当時は農地法第5条の許可で、買主が仮登記した。その直後、第5条所有権移転許可届出を出さなかった、売主と買主が貸借関係を締結、その貸借契約は農地法第5条許可が必要ですか?...

    • 2011年09月29日
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  • 異臭がすることに気づきながら放置、結果重体

    ...両親の離婚により別々に暮らしている妹(18)と、3日間連絡が取れなくなり、父親と再婚した義理の母親と住むマンションに行きましたが応答なしで、鍵が掛かっていました。 心配になり交番のお巡りさんに相談して、義理の母が帰宅した時に一緒に家に上がり、死にかけた妹を発見しました。 すぐに救急車を呼び、緊急搬送...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
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  • 半月分遅れの家賃滞納について

    ...6カ月間、末払いを15日遅れで払っています。今月末に支払えない場合、家を出ていって、荷物を処理するからと携帯で言われ。出ていくにもお金がないの来月末まで待ってくださいと頼んだのですが、扉にロックをかけられ、警察に電話したのですが民事不介入で無理と言われました。荷物も運びたいのですが払わない限り開けま...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 以下の強制執行は可能ですか。

    ...債務名義を取得して強制執行を行いたいのですが以下の強制執行は可能ですか。 相手は法人ですが金融資産も不動産資産もない状態です。 1.賃貸事務所の敷金の差し押さえ 2.売掛先の支払い債務の差し押さえ (売掛先の企業へ支払い債務の差し押さえ) 3.在庫の差し押さえ また、銀行口座の本差し押...

    • 2011年09月29日
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  • 至急お願いします。このまま泣き寝入りなのでしょうか?

    ...飲食店を居抜き店舗でやっていました。解約退去時についての相談です。ある会社から転貸契約で店舗を借りました。最初に借りる時は居抜きで募集してまして、私が申し込もうとしたところ、造作売買という形ではなく造作使用料としてお金を払い契約しました。そして内装部分は自由に変えて工事してくれて大丈夫って言われまし...

    • 2011年09月29日
    • 2回答 /
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  • 質問です

    ...犬の無駄ぼえや車の連続ドアバンを注意したのに改善されません。わざと犬を無駄ぼえさせたり車の連続ドアバンをする騒音行為は罰としたらどんな罰が適用されますか?...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
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  • アドバイスをお願いします。

    ...家の仕切りの境界線を勝手に移動させたり、湯沸し器等の配管は、境界線を越えてうちの敷地内まではみ出してます。 一度、隣の家の人に、話しました。 その後もなおしてくれません。 訴えようと思います。 どの様な手続きを、すれば良いのでしょうか?...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーマンションの解除と返金請求

    ...オーナーマンションを将来の年金代わりになるからと代行会社に勧められて現在4件所有しています。 最後の4件目は、月3万円の出費になる契約ですが、「確定申告でがっぽり還付金が返ってきますから」と勧められて契約させられました。そして今年の確定申告では5万円しか返ってこず、還付金が10数万円も減っていました...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建の近所の騒音について

    ...自分は戸建の住宅に住んでいて、 騒音を出している隣家も戸建です。 夜中の11時位あるいは4時位の間1時間ぐらい 風呂場からほぼ毎日ゲーゲー1時間の間20回くらい 痰を吐く行為に悩まされています。 今の季節等、窓を開けて寝ていると 夜中ですし静かですからその音が原因で起きてしまいます。 直接文句...

    • 2011年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 対応が分かりません

    ...土地代の延滞で、買い取ります。と言われ 弁護士さんに仲介願い口頭で支払方法を検討しました。一度は承諾し金銭を指定の振込用紙で振り込みました。急に、書面で記載された金額と違う、売却手続を取ります。と言われました。書面など 届いてません、振込先用紙だけですが、送ったのいい切りです。 口頭で承諾した...

    • 2011年09月28日
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  • ペット禁止の物件で猫を飼う住人を退去させる方法

    ...うちのアパートはペット禁止なのですが、隣の若いカップルが猫を飼いはじめ、外にも出すので、うちの ベランダにオシッコしたり、物置の上の洗濯物の上に乗っかって汚したりするので、管理会社に相談したところ、やはり、契約書にも書いてありますので、ペット禁止です、隣の住人に注意しますとのこと。しかし、電話もでな...

    • 2011年09月28日
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    • 2弁護士回答
  • 建設のミスの支払い。車の修理台は請求できますか?

    ...ガレージを造ると同時にガレージの上にバルコニーのようにしたくて、知人に依頼しました。バルコニーやコンクリートなどの細かな作業は知人で、ガレージ自体の鉄骨は鉄骨屋というような形で支払いは別々という話でした。鉄骨の作業は終わって、そちらの方には支払いは済んでますが、知人の方の仕事があまりにも雑でコンクリ...

    • 2011年09月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸トラブル

    ...関西圏での賃貸契約の話なのですが、ある物件を業界大手の某会社仲介の元個人で契約しました。 トラブルの内容なのですが、関西圏特有の敷引特約についてなのですが、重要事項説明の段階では保証金35万の解約金が30万とだけ記されていたのですが、後に送られてきた請求書には礼金30万敷金5万と表記が変わっていまし...

    • 2011年09月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有物分割請求、訴訟

    ...父親が死亡し残された姉妹2人が相続人です(母はすでに他界)、現在遺産分割調停中ですが2か所の不動産については母親死亡時にその土地を姉妹2人で共有で相続しており、今回父の相続に関し、残り半分の土地を母親の相続時にならい、共有で相続を予定しています。調停時にはっきりと分筆、単独所有するには測量とかややこ...

    • 2011年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の壁張替え。やはり全負担しなければいけませんか?

    ...度々質問させて頂きます。 退去費用として、壁張替え代を請求されてます。 原因はビス穴。 部屋に1ヶ所だけなのに、総張替え代を請求されてます。 一部張替えの費用負担でいいと思うのですが… やはり全負担しなければいけませんか?...

    • 2011年09月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風で被災。これは大家の言う通り契約破棄になるしょうか?

    ...今回の台風15号で屋根が剥がれて雨漏りしました。大家に話したところ、何も直さないとの一点張りで退去せざるを得ない状況になりました。契約書に災害時には契約を破棄にできると書いてあり、それに相当するからとの理由です。 建物は借家の集合住宅で築年数は分かりませんが、古い建物です。それ以前に大家は管理会社...

    • 2011年09月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 調停和解後

    ...新築住宅の損害賠償請求調停に和解した後で、別事件として被告が宅建業法に違反したことを裁判所に訴えることは可能ですか。 ご教示願います。...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求で撤去したい家があるのですが。

    ...私名義の140坪の土地には、 私名義の家と、父親名義(使用借権)の家が建っています。 先日、私は親から絶縁を言い渡されました。 そこで建物収去土地明渡請求にて、 父親名義の家を撤去し 私の土地から出てもらおうと考えています。 この条件にて、建物収去土地明渡請求が通る可能性は 高いと言えるでしょ...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 来客の駐車について

    ...新築で家を購入。 ご近所さんは皆さんいい人で無事挨拶周りを済ませ新生活をスタートしました。 しかし二日後、お向かいさんから車庫入れができないから道路に車を止めないように言われました。 我が家の前は4mの道路に10の段差があり、上には50くらいの排水?のスペースに我が家の敷地があります。 数日後...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 雨漏りと家賃値下げ

    ...入居三年の一戸建て賃貸です。入居して数ヶ月して、初めて雨漏りが発生し、大家さんと仲介不動産に何度も直してくださいとお願いし、一年以上かかり、一カ所を直していただきました。そしたら先日の台風で、また2回めの雨漏り。今度は生活する中で一番過ごす和室の屋根の真ん中から。また雨漏りがするのでと、不動産に連絡...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏水事故。少しでも、金額を抑えられる方法はないでしょうか?

    ...今日、借りているマンションで漏水事故を起こしてしまいました。洗濯機のホースが外れていました。私の部屋は、6階です。濡れたところは、5階の部屋と私の部屋の隣にエレベーターがあるので、エレベーターのロープなどの部品が濡れてしまい、交換しなければならないと業者が言っていました。もう7年住んでいるのですが、...

    • 2011年09月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約解除の手付金について

    ...はじめまして。よろしくお願いします。 先日マンションの売買契約をしました。その後、カスタムオーダーとして、不動産会社の子会社と有償の設計変更の依頼にすすむ中で事前に不動産会社の担当者に『付帯されるエコポイントはこの有償に使えますか?』と2回ほど確認し、『使えます。』と聞いていた為、希望を見積り契約の...

    • 2011年09月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再相談になりますが

    ...裁判で共同不法行為が認められず敗訴になりました件で再相談させて下さい。不法行為が受忍限度を超えていない事が理由ではないかという回答がありました。残念ながら他でも調査しましたが、駐車場で契約車両を無断駐車だと誤解しただけで不法行為が認められる、認められないといった裁判の例はありませんでした。他の法律相...

    • 2011年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅街にある公園の騒音について

    ...大阪市内の住宅密集地にある小さな公園なんですが 10年ぐらい前から夜間に若者が騒いだり、携帯で音楽をならしたり、奇声をあげたりして眠れません。毎日ではありませんが 枕元で普通に話し声(騒ぎ声)がして眠れません。 大阪市の南部公園事務所に毎回メールするものの 警察に連絡してくれとの事で公園に簡易的な張...

    • 2011年09月27日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • リフォームの失敗

    ...ユニットバスのリフォームを行いました。 作業中は自宅にいたものの、現場を見ていたのではなく、 出来上がり時の確認の際に失敗箇所に気が付きました。 蛇口を2か所に付けてもらうと頼んだはずなのに、真ん中に1つしか付いていませんでした。 あわててリフォーム会社の担当者に連絡をし、もちろん直してくれる...

    • 2011年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの購入を解約したい

    ...2010年11月に2012年6月完成予定のマンションの売買契約をした。 嫁と子供の3人で住む予定だったが離婚することになり手付金放棄で解約したい。販売代理会社の担当にそのよう申し出たが 今だと手付金放棄で解約できず、購入代金の20%の違約金が発生するので一旦購入して未入居で転売するのが一番損しないと...

    • 2011年09月27日
    • 8回答 /
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  • 建物収去土地明渡請求についてご教授願います。

    ...建物収去土地明渡請求とはどのような内容の請求なのでしょうか? また、建物の存立基盤における、 賃借権と使用借権の差とはどういったものでしょうか? 以上、お忙しいところ恐縮ですが ご教授お願い致します。...

    • 2011年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風でベランダの排水口が詰まり浸水しました。

    ...先日の台風で3階にも関わらずベランダの排水口が詰まり部屋が浸水しました。 ベランダの排水口は日頃メンテナンスは一切していなく、入居当時から大きめのプールの水を流しただけで6畳程あるベランダ一面に水が溜まる程でした。 台風当日は隣とのベランダにある仕切り板が強風により壊れ、その破片と泥が詰まって浸水し...

    • 2011年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判に判例を添付するには、どうすればよいでしょうか。

    ...マンションの最上階に住んでいます。 雨漏り被害にあい、訴訟となり、次は上告申立となりました。 そこで上告申立の要件である、判例違反で申立したいと考えています。 本人訴訟です。 判例として雨漏り発生の責任を認めた判例を添付提出したいのですが、 裁判所に聞いても古いので事件番号もわからなければ 閲覧する...

    • 2011年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私の敷地に建っている親の家をスムーズに売りたい。

    ...私は私名義の140坪の土地を持っており、 そこに私名義の家と、父親名義の家が建っております。 私は最近父親に絶縁されています。 そして、私には妹が二人います。 私は両親が他界した後、 私は土地140坪と私の家を売りたいと考えています。 可能であれば、今すぐにでも売りたいとも考えています。 ...

    • 2011年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣からの直接苦情。出てっていいから』と言われ大家さんですか?

    ...何処の近隣か解りませんが家はオートロックになっていて外部からは入って来られません その日は子供5人が家に居て夜9時半にドアをもの凄い勢いで叩かれ出てみると急に『子供うるせーでてけ!出てっていいから』 と言われ大家さんですか?と聞くと 『そうだ大家だだから出てけ』 と言われました しかし大家さんに電話...

    • 2011年09月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 義理親との二世帯住宅

    ...二世帯住宅の家を構えてもうすぐ4年になります。結婚すると同時に義母が早く家を建てたい為に自分の思い通りの家を建て、新婚の私たち夫婦の意見はほとんど聞いてもらえず、元あった家を解体して建ちました。 住み始めて1か月目、住宅ローン詳細が届き、その時私は初めてローンの額、年数、主人と義理親との負担額を知り...

    • 2011年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ゴミ捨て場。なんとかならないものでしょうか?

    ...家を建てて10年以上経ち、うちの前にゴミ捨て場が設置されました。うちの並び4軒は大反対でしたが、「そこに捨てるのは、新しくできた住宅街の一部だけだ」という話で泣く泣く承諾しました。 それにしても… ・家を売る時に、買った時と条件が変わるため、価値が下がりそうなのが心配。 ・新しい住宅街の中に自...

    • 2011年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飼い猫が噛んでしまいました。

    ...来客の折、その方が猫の餌のトレー近くでごそごそとカバンを探っていたところ 飼っている猫が(完全室内飼い)足を噛んでしまいました。 当日(夜)は消毒洗浄し、翌日病院に行って破傷風と抗生物質を打ってもらいましたが、傷が思ったよりも深く、暫くは通院になります。 治療費・仕事を休まれた分などは全額お支払...

    • 2011年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店の賃貸契約について

    ...商業施設の地下1階で飲食店を12年経営しています。2年前に施設内1階に同種の飲食店がオープンし、当方の売上は激減してしまい、現在家賃を滞納しております。施設側とは、以前、「同業者は開店させない」という約束があったにもかかわらず、今回のオープンは、こちらには無断で突然のことでした。抗議したところ、初め...

    • 2011年09月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • どうすればいいか分かりません…

    ...先ほど質問させていただいた続きなのですが、全額ではなく半額返せばいいと教えていただいたのですがそれを伝えたとしても相手が納得しないと思うのですが、私は強気でそれしか払わないと言ったほうがいいですか? それと退去費用を請求できるとあったのですが具体的にどうすればいいでしょうか? 自力で頑張る方法...

    • 2011年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 向かいマンションの住人の騒音

    ...向かいのマンションの住人が朝〜夕方にかけて大音量でテレビを点けていてうるさいのですが、どう対処するのがベストでしょうか。...

    • 2011年09月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 時効取得。私達には、該当しないでしょうか?

    ...時効取得について教えてください。跡取りとして、祖父名義の家に住んでいましたが、父親が名義変更せずに他界しました。名義を変更できずにいます。平成11年〜19年まで実際に住んでいました。途中、転勤で4年間別の住所に移動しましたが、また戻ってきました。私達には、該当しないでしょうか?...

    • 2011年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の金額に納得いかず裁判呼び出しにまでなってます!!

    ...急ぎです!! 今年の3月一杯で引っ越しました。去年の9月に契約者(元旦那)と私は離婚して契約者の旦那は出て行ってました。退去の際、大家不在とゆぅ事で大家の娘夫婦と不動産と私の3組で立ち会いしました。その時は敷金プラス5〜10万位の支払いだろうと3組で話し終え鍵を返しました。2ヶ月程経って直しの見積も...

    • 2011年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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