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「不動産・建築」の法律相談(1331ページ)

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  • テナント

    ...小さな商業ビルを所有しています。 この度、テナントを初めて募集することになりました。 質問なのですが、このビルは30年位前の建物で、アスベストがところどころ使用されています。 このままの状態で賃貸しても法律上は問題ないの...

    • 2008年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事見積もり料の請求について

    ...職場の改装工事をしたのですが、当初以前から付き合いのある業者に 見積もりをしてもらい、図面も引いてもらいました。 最初から予算より高いと話していたのですが、相談の度に金額が高くなっていき、 埒が明かなくなってきたので最終...

    • 2008年07月28日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 隣地との壁について

    ...私は祖父の土地に住んでいるんですが(使用貸借)、 売りに出されていた隣の土地を誰かが購入して 家を建てるらしく、下請け業者が「明日、あなたの 所との境界にある壁を低くしますからよろしく」と いわれました。一応祖父に連絡す...

    • 2008年07月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅契約解除。どうすれば契約解除できるでしょうか?

    ...土地を購入して、仲介してもらった不動産屋で家を建てる事にしました。着工してから不動産屋からは連絡がこなくなり、不安だったので、施工状況を毎日見に行っていたところ、基礎と土台がズレているのを発見、他にも基礎から出ているアン...

    • 2008年07月26日
    • 1回答 /
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  • 隣近所の異臭、騒音どうしたらよいのでしょうか?

    ...ウチの隣に住む30代の夫婦と子供2人がいるんですが 夏になると、外で焼肉をしています。 ですが近所同士家自体が非常に密集しているため、外でそのようなことをされると匂いが家中に周り迷惑してます。それに焼肉をしている場所が...

    • 2008年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お隣の家の騒音について困っています

    ...お隣の家のご主人(60代の男性)は卵焼きの経営をしています。 7年前より早朝4時台(早いときで深夜2、3時)から激しい音(卵を入れる金属の容器をはげしく落とす、かき混ぜる器具を叩きつける、奇声を出す、床をブラシでこするな...

    • 2008年07月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 職場のリフォーム工事で化学物質過敏症に。

    ...5年前、それまで別のオフィスで業務していた社員の一部が、会社の指示で改築工事途中の新社屋で業務を行うことになりました。そこは毎日シンナー臭が漂う状態で、重・軽度の違いはあるものの、数十名の社員が専門医の受診により化学物質...

    • 2008年07月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近所の芝刈りの音に困っています。

    ...ここ1ヶ月のうち3度ほど近所の方が早朝に芝刈りを始めて困っています。最初は日曜日の朝7時半で早いなあと主人と文句を言っていたら、次は平日の朝6時半。そして今日は朝5時50分でした。芝刈り機はエンジンタイプのようでかなりう...

    • 2008年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の騒音(特に夏場の)

    ...隣家の居間とこちらの寝室の距離は約6Mです。 接している面に両方とも窓があります。 生活習慣は、こちらは昼型で隣家は夜型です。 夏場は窓を開けて、深夜11時〜0時頃まで、テレビや話し声がうるさくてたまりません。 3年前に...

    • 2008年07月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法的に問題がありますか?

    ...建築内装の自営業をしています。 仕事場前の公道脇に糊付け機を洗った水を流しクレームをつけられました。 法的に問題があることなのでしょうか?...

    • 2008年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の住宅の事で悩んでいます

    ...1年の内縁関係の人と結婚を前提として家を購入してしまいました。暴力が原因で先月別れる事になり私自身が家を出ています。住居は共同名義で持ち分は1/2ずつとなっています。ローン名義は私で相手は連帯債務者です。相手の主張は家を...

    • 2008年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 利用したホテルで再三にわたり わざとともとれる嫌がらせをうけた どうしたらいいのか教えてください

    ...二泊約3万円のホテルに泊まったのですが 上の部屋の極普通の会話音・トイレの排出音・当然歩く音・とどめは 寝ているベッドの枕元に配管がありとても眠れたものではなく 係りの人に部屋に来てもらい 騒音を確認して係りの人も納得し...

    • 2008年07月14日
    • 1回答 /
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  • 騒音に困っています・・・・

    ...はじめまして。 私の隣の家の子供のピアノがうるさくて困っています。 休日は、朝8時から弾きだし1時間ほど練習し、また夕方6時から夜8時頃には再び練習をしだすので・・・・。 あげくの果てにペットの犬までうるさく、その...

    • 2008年07月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地解体工事のため、境界ブロックが倒れた。

    ...新築建売住宅を買って半年経ちます。 建物西側に、木材製材所があって、建物購入の際製材所の社長さんと、話をして、「最近はあまり、動かしてない」という説明をうけました。話が通じそうな人だったので、安心して購入しました。 と...

    • 2008年07月10日
    • 1回答 /
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  • 肖像権侵害について。肖像権侵害で訴える事は可能でしょうか?

    ...建築会社に勤務しているのですが、自宅を建築した事がきっかけで入社し、会社から出版される本や雑誌広告に掲載するための取材(施主様インタビュー)に応じ、掲載にも承諾してきました。 しかし、最近では、こちらに確認を取らず勝手に...

    • 2008年07月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • すずめ蜂か足長蜂。

    ...教えてください。 先日自宅の庭で大きな蜂をみました。 2匹ほどいてさされたわけではないのですが、もし、私の敷地内のどこかに『蜂の巣』があった場合、隣家のどこかの人がその蜂に刺されたら、 その責任がわが家にきてしまう、と...

    • 2008年07月06日
    • 3回答 /
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  • 祖父名義の土地

    ...祖父名義の土地に抵当権がついています。 15年ほど前に、祖父の土地を2つに分けて、半分を息子名義にして、その息子が土地全体にアパートを建てて、経営しております。 そのことについて、祖父は少しぼけているのかもしれませんが...

    • 2008年07月03日
    • 2回答 /
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  • 地主の嫌がらせとも言える地代の値上げについて教ええてください

    ...私の実家が寺院の土地(個人名義)を50年以上借りて(自宅は実家が建てて)おります 毎年、地代家賃をきちんと支払っております 去年の事ですが、住職の不誠実さに実家の親父が愛想を尽かしてしまい、門徒を辞めてしまいました 去年...

    • 2008年07月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去したアパートの修繕費

    ...質問申し上げます 兄の話なのですが、先日今まで住んでいたアパートを引き払い引越しをしました その際に、大家、不動産屋、本人の三者立会いの下、住んでいた部屋の確認をし 若干の修繕が必要との事で、3万円の追加支払いをして退去...

    • 2008年06月27日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 物件の賃貸借に関する相談です。

    ...大変複雑なケースです。 私は、ある宿泊施設を借りて運営しておりますが、貸主と連絡不能(行方不明)となり、もともと借金の抵当に入っていたため、債権者がサービサーに債券を譲り、その上競売に掛かって売れてしまいました。 先日、...

    • 2008年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 10年前の領収書の無い家賃振込み

    ...恥ずかしい話ですが、10年前に借りていた建物の未払い分が528万あると言われています、平成9年9月から13年4月まででの合計で528万です。 10年前の話なので内訳を教えてほしいと言ったのですが、領収書は無いと言われ、そ...

    • 2008年06月24日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 事務所が臭くてたまりません。

    ...1年半ほど前に会社の事務所として越してきたのですが、部屋が臭くて仕事になりません。6ヶ月ほど前に、管理人さんに臭いを診ていただいたき、管理会社に電話してもらいました。換気扇の交換などしていただいたのですが、臭いはかわりま...

    • 2008年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 上の階の騒音、外国人生活マナーと大家さんとの約束

    ...ご意見願います。 4〜5年前から新築賃貸マンションの7階(2棟8階建)に住んでいる者です エイブル不動産と物件を見に来た際、7階1棟、8階2棟空いていて8階を希望した所、大家さん(父親)が「ここは趣味の部屋で貸さないから...

    • 2008年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 塀について?相手の言い分に従わなければならないんでしょうか?

    ...塀のついての質問の続きなんですが。 隣の家に塀を作っても良いと言われたんですが、もう顔も見たくないし、布団をたたいた時にホコリがこないように2m以上の塀にしてU字溝に雨水はいれないようにしろれと言われました。U字溝は別の...

    • 2008年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地に足場を設置したいのですが、

    ...自宅新築に際し、隣地に20cm越境する形で足場を設置したいのですが、隣地所有者(法人)とは相当ヤヤコシイ関係になっているため簡単に承諾してもらえそうにありません。 仮処分命令という手段もあるそうですが、費用はどの程度覚悟...

    • 2008年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥住宅の件

    ...2年前に鉄筋コンクリート賃貸マンションを建設致しましたが、引渡し時から建物や駐車場の不具合があり修理を依頼してきましたが、幾つかは修理をしたものの舗装や床材の破れ、駐車場勾配ミスによる。雨水の滞留、最近ではリビングの壁か...

    • 2008年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート敷地内でのケガ

    ...アパート敷地内にある浄化水槽のふたが壊れていて、うっかり踏んでしまったことによりふたが外れ、足をひっかけ転び怪我をしました。 大家さんからは以前、壊れているので修理をすること、その時に踏まないようにブロックを置くという連...

    • 2008年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却についてかかる税金について

    ...この春から親と2世帯で住むことにしました。実家の土地を売却し新しい土地と家屋を購入し3月から住み始めました。契約者は父親です。12月に土地を売却したことに対して国税局から540万の税金がかかるといわれました。しかし、土地...

    • 2008年06月16日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 塀について

    ...隣との間にU字溝があるんですが隣の家がU字溝の管理者に許可をもらってU字溝の上に棚を作り植木鉢をおいてます。隣人に嫌がらせを受けているので自分の敷地内に塀を作ろうと思っているのですが、「そんなの家に風通しが悪くなるし、給...

    • 2008年06月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 布団干しについて。従わなければならないんでしょうか?

    ...今、家を増築していて、隣に色々と嫌がらせをされてます。近所のごみ置き場の横にすぐに動かすつもりで車を駐車していたら警察に通報されるし、工事の音や仮囲をしているのに風が吹くと誇りが迷惑だと言って市役所の建築指導課に通報した...

    • 2008年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記登録諸経費及び書類等

    ...決済の時、必要な諸経費の詳細・書類・打合せ等 (1)現地で待合せをし境界の確認 (2)司法書士事務所で決済 (3)必要書類 ?〔承楚予嗣栄?1通(原本) ??印鑑(認印でもOK) ?K椰由稜Ы侏茲詈?(運転免許証ま...

    • 2008年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの残置物について

    ...5月31日にテナントと賃貸借契約合意解除契約をしました。 明渡が7月31日までという内容で、明渡期日までにスケルトン状態にすることになっています。 しかし、その後、連絡が取れず、このまま放置されそうな恐れがあります。 そ...

    • 2008年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の駐車場

    ...ウチの隣地が最近駐車場になりました。(既に数台停まっています) その駐車場には、連絡先の立て札、車止め、前向き駐車のお願い、アイドリングストップのお願いなど一般的な駐車場にありそうなモノが全くなく、あるのは工事紐で区切ら...

    • 2008年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェアの賃貸会社から契約更新拒否されました。

    ...はじめまして。 5月4日から一軒家に賃貸会社を通じてゲストハウスとして住んでいたものです。 先ほど、いきなり外で話があると呼び出され向かった先には会社の社長(場所はコインランドリーのベンチで道沿い…)に3ヶ月の契約で更新...

    • 2008年06月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃料滞納中の賃貸人を退去させたい

    ...不動産を賃貸で貸しています。現在賃借人が入居後1年ほどになりますが、賃借料を入金したりしなかったりで、結局半分以上入金していません。契約上も解約できるはずですが、仲介業者は、行動を起こしてくれません。どうすれば良いでしょ...

    • 2008年06月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家を購入しようとしたのですが。

    ...中古の家が売りに出ていたので従兄弟を介して購入することにしました、価格は¥350万円です。 物件を見せてもらい購入を決めました、が、持ち主から、後でトラブルにならないようにもう一度物件をよく見ていただきたいと申し出があり...

    • 2008年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 塀が境界を越えてました

    ...隣にガソリンスタンドがあり、そのコンクリ防火壁一部が我が家の境界を越えていることが判明しました。 判明したのは法務局の地図調査がきっかけで、その時にお互い、越境のことは認識したのですが、その後の話し合いが建設的に進展しま...

    • 2008年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フェンスの設置について

    ...増築のついでに隣地境界線の所に塀を設置したいのですが、隣地境界線がU字溝との境なので家側に設置するんですが隣地の方への確認は必要でしょうか?...

    • 2008年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無料で貸している土地を取り返したい。

    ...10年前に私の父の土地に私と夫名義の家を建て、後々父がなくなったら私に相続して夫婦でそこにずっと住む予定でした。しかし、昨年離婚をして、私は家を出ました。(夫がその家に住むというのが口頭約束で離婚の条件でした。)それから...

    • 2008年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介不動産屋が鍵を捨ててしまった

    ...都内のマンションから入居者が退去した後、次の新規入居者の入居依頼を兼ねて引き続き仲介をお願いするために、それまで賃貸マンションの仲介業者(町の不動産屋)に鍵を預けておりました。新しい入居者に安心して入っていただくために、...

    • 2008年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 余命一ヶ月、後妻が父の不動産を売却

    ...余命一ヶ月(意識あり、本人は余命告知を受けていません)の父がいます。5年前入籍の義母が父の承諾があった、(入院費が払えないということで)ということで父名義の不動産を先日売却しました。売却後に建物取り壊しを見て知りました。...

    • 2008年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会の財産を勝手に使っていいものか…

    ...弁護士 >その会の規約には、何かよい武器は書いてないでしょうか レスありがとうございます。 連中は人事も予算も全て仕切っているくらいですので規約も勝手に解釈していて私が「やっていることは規約違反だろう」と攻め...

    • 2008年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知らない間に土地の名義が変更がされた・・・2

    ...先日は弁護士の先生に御回答いただきありがとうございました。 やっと時間がとれ、法務局へ出向いて申請書類の閲覧をしてきました。 書類事態はワープロで作成されており、全部の書類で8箇所に実印が捺印されていました。印鑑証明も...

    • 2008年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の売却相談です

    ...特別養護老人ホームに入所中の95歳の叔母が所有する自宅を売却することになり、介護する甥の私が相談を受けました。 叔母の身体状況は、要介護度3で車イス生活で、認知症がありますが、判断能力はあり意思表示は明確ですが、細かな内...

    • 2008年05月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 母親の土地を親戚に土地を貸しているのにその親戚が又貸ししている件

    ...はじめまして、私の母親が親戚に土地を貸しているのですが、現在母親は脳梗塞で入院していて意識も無い状態で、話することもできません。それで、その親戚が別の人に母親の土地を又貸ししているようで、その土地には現在プレハブの建物を...

    • 2008年05月08日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 目の前の空地

    ...昨年新築しました。道路を挟んだ向側の土地(住宅用)が売れず、近所の子供たちが公園代わりに毎日サッカー・野球をしております。 当然サッカーボールや野球ボールが我家へ飛んできて、ガラスや壁にぶつかります。 安心して暮らすこと...

    • 2008年05月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 知らない間に土地の名義が変更がされた

    ...私の父親名義だった土地の名義が、2年ほど前に父親のイトコの名義に変わっていました。そのころは父親は認知症でサインや印を押すことも不可能な状態でした。こんな状態で名義変更は有効なのでしょうか? もう少し経過を書きますと発端...

    • 2008年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ○老朽化&立ち退き問題

    ...○2軒続きの長屋を所有しています。1軒は空家、1軒は借家人がいます。(55年前から賃貸。家賃は5,000円。一階建てで6畳2間、台所、庭付き)です。 *どうしても出て行ってくれません。 *空家の方の老朽化が進み、修理を要...

    • 2008年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 若者の騒音。どうすればいいのでしょうか?

    ...我が家は夜には無人になる鉄道駅の前にあります。ほぼ毎晩、土休日には昼間も20代と思われる若者が6〜10人ほど車で集まり、たむろしています。それだけなら、気にもならないのですが、大声で話す、車のエンジンをふかす、大音量で音...

    • 2008年05月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • ルームシェアの解消について

    ...現在、友人とルームシェアをしています。 アパートの契約期間の2年間は最低でも住むという約束だったのですが数日前、同居人から、4ヶ月後の8月でシェアを解消したいと言われ、困っています。 わたしは、2年は住む約束なのだから早...

    • 2008年04月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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