「不動産・建築」の法律相談(1319ページ)

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  • 退去したアパートの修繕費

    ...質問申し上げます 兄の話なのですが、先日今まで住んでいたアパートを引き払い引越しをしました その際に、大家、不動産屋、本人の三者立会いの下、住んでいた部屋の確認をし 若干の修繕が必要との事で、3万円の追加支払いをして退去...

    • 2008年06月27日
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  • 物件の賃貸借に関する相談です。

    ...大変複雑なケースです。 私は、ある宿泊施設を借りて運営しておりますが、貸主と連絡不能(行方不明)となり、もともと借金の抵当に入っていたため、債権者がサービサーに債券を譲り、その上競売に掛かって売れてしまいました。 先日、...

    • 2008年06月25日
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  • 10年前の領収書の無い家賃振込み

    ...恥ずかしい話ですが、10年前に借りていた建物の未払い分が528万あると言われています、平成9年9月から13年4月まででの合計で528万です。 10年前の話なので内訳を教えてほしいと言ったのですが、領収書は無いと言われ、そ...

    • 2008年06月24日
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  • 事務所が臭くてたまりません。

    ...1年半ほど前に会社の事務所として越してきたのですが、部屋が臭くて仕事になりません。6ヶ月ほど前に、管理人さんに臭いを診ていただいたき、管理会社に電話してもらいました。換気扇の交換などしていただいたのですが、臭いはかわりま...

    • 2008年06月23日
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  • 上の階の騒音、外国人生活マナーと大家さんとの約束

    ...ご意見願います。 4〜5年前から新築賃貸マンションの7階(2棟8階建)に住んでいる者です エイブル不動産と物件を見に来た際、7階1棟、8階2棟空いていて8階を希望した所、大家さん(父親)が「ここは趣味の部屋で貸さないから...

    • 2008年06月23日
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  • 塀について?相手の言い分に従わなければならないんでしょうか?

    ...塀のついての質問の続きなんですが。 隣の家に塀を作っても良いと言われたんですが、もう顔も見たくないし、布団をたたいた時にホコリがこないように2m以上の塀にしてU字溝に雨水はいれないようにしろれと言われました。U字溝は別の...

    • 2008年06月21日
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  • 隣地に足場を設置したいのですが、

    ...自宅新築に際し、隣地に20cm越境する形で足場を設置したいのですが、隣地所有者(法人)とは相当ヤヤコシイ関係になっているため簡単に承諾してもらえそうにありません。 仮処分命令という手段もあるそうですが、費用はどの程度覚悟...

    • 2008年06月19日
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  • 欠陥住宅の件

    ...2年前に鉄筋コンクリート賃貸マンションを建設致しましたが、引渡し時から建物や駐車場の不具合があり修理を依頼してきましたが、幾つかは修理をしたものの舗装や床材の破れ、駐車場勾配ミスによる。雨水の滞留、最近ではリビングの壁か...

    • 2008年06月19日
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  • アパート敷地内でのケガ

    ...アパート敷地内にある浄化水槽のふたが壊れていて、うっかり踏んでしまったことによりふたが外れ、足をひっかけ転び怪我をしました。 大家さんからは以前、壊れているので修理をすること、その時に踏まないようにブロックを置くという連...

    • 2008年06月17日
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  • 土地売却についてかかる税金について

    ...この春から親と2世帯で住むことにしました。実家の土地を売却し新しい土地と家屋を購入し3月から住み始めました。契約者は父親です。12月に土地を売却したことに対して国税局から540万の税金がかかるといわれました。しかし、土地...

    • 2008年06月16日
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  • 塀について

    ...隣との間にU字溝があるんですが隣の家がU字溝の管理者に許可をもらってU字溝の上に棚を作り植木鉢をおいてます。隣人に嫌がらせを受けているので自分の敷地内に塀を作ろうと思っているのですが、「そんなの家に風通しが悪くなるし、給...

    • 2008年06月14日
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  • 布団干しについて。従わなければならないんでしょうか?

    ...今、家を増築していて、隣に色々と嫌がらせをされてます。近所のごみ置き場の横にすぐに動かすつもりで車を駐車していたら警察に通報されるし、工事の音や仮囲をしているのに風が吹くと誇りが迷惑だと言って市役所の建築指導課に通報した...

    • 2008年06月12日
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  • 土地登記登録諸経費及び書類等

    ...決済の時、必要な諸経費の詳細・書類・打合せ等 (1)現地で待合せをし境界の確認 (2)司法書士事務所で決済 (3)必要書類 ?〔承楚予嗣栄?1通(原本) ??印鑑(認印でもOK) ?K椰由稜Ы侏茲詈?(運転免許証ま...

    • 2008年06月11日
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  • テナントの残置物について

    ...5月31日にテナントと賃貸借契約合意解除契約をしました。 明渡が7月31日までという内容で、明渡期日までにスケルトン状態にすることになっています。 しかし、その後、連絡が取れず、このまま放置されそうな恐れがあります。 そ...

    • 2008年06月11日
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  • 隣地の駐車場

    ...ウチの隣地が最近駐車場になりました。(既に数台停まっています) その駐車場には、連絡先の立て札、車止め、前向き駐車のお願い、アイドリングストップのお願いなど一般的な駐車場にありそうなモノが全くなく、あるのは工事紐で区切ら...

    • 2008年06月09日
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  • ルームシェアの賃貸会社から契約更新拒否されました。

    ...はじめまして。 5月4日から一軒家に賃貸会社を通じてゲストハウスとして住んでいたものです。 先ほど、いきなり外で話があると呼び出され向かった先には会社の社長(場所はコインランドリーのベンチで道沿い…)に3ヶ月の契約で更新...

    • 2008年06月07日
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  • 賃料滞納中の賃貸人を退去させたい

    ...不動産を賃貸で貸しています。現在賃借人が入居後1年ほどになりますが、賃借料を入金したりしなかったりで、結局半分以上入金していません。契約上も解約できるはずですが、仲介業者は、行動を起こしてくれません。どうすれば良いでしょ...

    • 2008年06月05日
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  • 家を購入しようとしたのですが。

    ...中古の家が売りに出ていたので従兄弟を介して購入することにしました、価格は¥350万円です。 物件を見せてもらい購入を決めました、が、持ち主から、後でトラブルにならないようにもう一度物件をよく見ていただきたいと申し出があり...

    • 2008年06月03日
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  • 塀が境界を越えてました

    ...隣にガソリンスタンドがあり、そのコンクリ防火壁一部が我が家の境界を越えていることが判明しました。 判明したのは法務局の地図調査がきっかけで、その時にお互い、越境のことは認識したのですが、その後の話し合いが建設的に進展しま...

    • 2008年06月01日
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  • フェンスの設置について

    ...増築のついでに隣地境界線の所に塀を設置したいのですが、隣地境界線がU字溝との境なので家側に設置するんですが隣地の方への確認は必要でしょうか?...

    • 2008年05月28日
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  • 無料で貸している土地を取り返したい。

    ...10年前に私の父の土地に私と夫名義の家を建て、後々父がなくなったら私に相続して夫婦でそこにずっと住む予定でした。しかし、昨年離婚をして、私は家を出ました。(夫がその家に住むというのが口頭約束で離婚の条件でした。)それから...

    • 2008年05月25日
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  • 仲介不動産屋が鍵を捨ててしまった

    ...都内のマンションから入居者が退去した後、次の新規入居者の入居依頼を兼ねて引き続き仲介をお願いするために、それまで賃貸マンションの仲介業者(町の不動産屋)に鍵を預けておりました。新しい入居者に安心して入っていただくために、...

    • 2008年05月21日
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  • 余命一ヶ月、後妻が父の不動産を売却

    ...余命一ヶ月(意識あり、本人は余命告知を受けていません)の父がいます。5年前入籍の義母が父の承諾があった、(入院費が払えないということで)ということで父名義の不動産を先日売却しました。売却後に建物取り壊しを見て知りました。...

    • 2008年05月18日
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  • 自治会の財産を勝手に使っていいものか…

    ...弁護士 >その会の規約には、何かよい武器は書いてないでしょうか レスありがとうございます。 連中は人事も予算も全て仕切っているくらいですので規約も勝手に解釈していて私が「やっていることは規約違反だろう」と攻め...

    • 2008年05月16日
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  • 知らない間に土地の名義が変更がされた・・・2

    ...先日は弁護士の先生に御回答いただきありがとうございました。 やっと時間がとれ、法務局へ出向いて申請書類の閲覧をしてきました。 書類事態はワープロで作成されており、全部の書類で8箇所に実印が捺印されていました。印鑑証明も...

    • 2008年05月16日
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  • 土地建物の売却相談です

    ...特別養護老人ホームに入所中の95歳の叔母が所有する自宅を売却することになり、介護する甥の私が相談を受けました。 叔母の身体状況は、要介護度3で車イス生活で、認知症がありますが、判断能力はあり意思表示は明確ですが、細かな内...

    • 2008年05月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 母親の土地を親戚に土地を貸しているのにその親戚が又貸ししている件

    ...はじめまして、私の母親が親戚に土地を貸しているのですが、現在母親は脳梗塞で入院していて意識も無い状態で、話することもできません。それで、その親戚が別の人に母親の土地を又貸ししているようで、その土地には現在プレハブの建物を...

    • 2008年05月08日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 目の前の空地

    ...昨年新築しました。道路を挟んだ向側の土地(住宅用)が売れず、近所の子供たちが公園代わりに毎日サッカー・野球をしております。 当然サッカーボールや野球ボールが我家へ飛んできて、ガラスや壁にぶつかります。 安心して暮らすこと...

    • 2008年05月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 知らない間に土地の名義が変更がされた

    ...私の父親名義だった土地の名義が、2年ほど前に父親のイトコの名義に変わっていました。そのころは父親は認知症でサインや印を押すことも不可能な状態でした。こんな状態で名義変更は有効なのでしょうか? もう少し経過を書きますと発端...

    • 2008年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ○老朽化&立ち退き問題

    ...○2軒続きの長屋を所有しています。1軒は空家、1軒は借家人がいます。(55年前から賃貸。家賃は5,000円。一階建てで6畳2間、台所、庭付き)です。 *どうしても出て行ってくれません。 *空家の方の老朽化が進み、修理を要...

    • 2008年05月07日
    • 1回答 /
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  • 若者の騒音。どうすればいいのでしょうか?

    ...我が家は夜には無人になる鉄道駅の前にあります。ほぼ毎晩、土休日には昼間も20代と思われる若者が6〜10人ほど車で集まり、たむろしています。それだけなら、気にもならないのですが、大声で話す、車のエンジンをふかす、大音量で音...

    • 2008年05月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • ルームシェアの解消について

    ...現在、友人とルームシェアをしています。 アパートの契約期間の2年間は最低でも住むという約束だったのですが数日前、同居人から、4ヶ月後の8月でシェアを解消したいと言われ、困っています。 わたしは、2年は住む約束なのだから早...

    • 2008年04月29日
    • 4回答 /
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  • 借地の相続について(権料残金払戻に係る分与について)

    ...当家は借地で、20年周期により借地権の更新を続けております。家の名義は亡くなった父のままで借地権料及び地代は長男の私が支払いを続けております。家の老朽化が進んでおり、独立している子供の世話になろうかと考え、5年後の借地権...

    • 2008年04月28日
    • 1回答 /
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  • 隣人の騒音!!このような場合どうしたらよいでしょうか?

    ...最近家を購入して引っ越してきたばっかりなんですが、夜の9時辺りから隣の住人が大声で怒鳴ったり、わざと大きなくしゃみや咳をします。 そして、先日昼間に敷地の庭に防犯用の石を敷こうとしていたところ、隣の住人が出てきて、自分...

    • 2008年04月28日
    • 4回答 /
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  • 地代について

    ...5〜60年前から、父が自宅の土地の一部を貸しています。地代として年間30万もらっていたそうです。貸主(相談者の父)と借主の間で取り決めたようですが、書面にはなっていません。借主はすでに亡くなっており、三女の娘さんが今、後...

    • 2008年04月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人のバイクの騒音について穏便に解決するにはどうすればよいですか?

    ...向かいの貸家に1年前に家族が引っ越してきました。そこの子供が大型バイクに乗っているのですが、その騒音がひどい。友達とつるみ無駄なアイドリング。無意味にアクセルをまわし、相当頭にきています。親も親で何度苦情を言ってもまった...

    • 2008年04月25日
    • 2回答 /
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  • 隣人である事業主と騒音、異臭でもめています。

    ...現在、隣人と騒音と異臭でもめています。 隣人は個人事業者で家の前にある車を止めている駐車場でチェーンソーを使用し、 鉄パイプを切るなどの作業をしています。 専用の作業場をもたず一週間に一度ぐらいの頻度でパイプを切る作業...

    • 2008年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明け渡しの延滞金についての続き

    ...詳しく説明しますと最初の3ヶ月は無料で貸していただけると言われましたが、無料で貸してあげるんだからと、肉体関係を要求されました、私はそれが嫌だったので、言ったらだったら、しなくていいから貸してあげるよといわれ、善意で貸し...

    • 2008年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明け渡しの延滞金について

    ...私は今人からマンションの1室に荷物だけをあずけています。 明け渡しが1ヶ月遅れるといいましたら違約金を払ってもらわないと荷物は渡せないといわれました。個人的な貸し借りだったので契約書の控えはもらっていませんでした。 大体...

    • 2008年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 紛争調停

    ...請負契約書に基づいて、新築住宅の工事遅延による損害賠償の問題を解決すべく、調停の申し立てを行いました。 しかし、期限が来ても相手方の工務店は答弁書の提出をせず、調停手続きを進めてくださっている担当者からの電話も無視し...

    • 2008年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の騒音

    ...隣家のフラメンコ教室の騒音に悩んでいます。 フラメンコ特有の足音やギターの騒音・地響きが昼夜を問わず、夜は9時頃までします。 貸しスタジオになっているらしく人の出入りもかなりあります。 住宅密集地にあり、外観からは大し...

    • 2008年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地法での貸主の権利について

    ...事情がやや複雑なのですが知恵をお貸しください。 戦後まもなくの頃、母の祖父が貸していた土地に借主が住居(木造)を建てていました。現在は土地の所有者が母になっており、元々の土地の所有者である祖父、借主である住居の所有者...

    • 2008年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地のコンクリート壁、水抜き口からの雨水流入

    ...隣地が宅地造成され、1mの壁ができました。その壁に付けられた3つの水抜き口から、雨が降ると水が我が家の敷地にチャラチャラ流れ出し、裏庭の花壇が水田状態になります。宅地造成した業者は引き上げ、今、建築会社が作業しています。...

    • 2008年04月08日
    • 1回答 /
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  • 無断駐車による損害賠償(?)なのでしょうか?

    ...先日あるお店に行くために車で向かいましたところ 駐車場が大変混雑していたため向かいにあるお店の 駐車場に無断駐車をしてしまいました。 無断駐車をしてしまったことはこちらが全面的に 悪いのだということはわかっていますが、...

    • 2008年03月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の桜に悩まされてます

    ...引っ越しして来て1年が経とうとしています。入居時に既に隣家の庭には桜の木が植えてありましたが、毛虫や花びら、落ち葉がこれ程凄まじいものとは思っておらずこちらとしては引っ越しの挨拶の時に桜の木の手入れを軽くお願いした程度で...

    • 2008年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮強制執行がでましたが

    ...状訴から判決で仮強制執行の書類がきました。 家賃が3ヶ月の未納です。管理会社とは和解は無理でした。 その際に自宅の家財道具等(パソコン、テレビ等)も差し押さえはされますか(パソコンは仕事で使います)名義は私ですが妻のバッ...

    • 2008年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中途解約禁止特約の契約を中途解約する

    ...5年間の中途解約禁止特約がある建物賃貸借契約の 賃借者の地位を承継しましたが、事情により中途 解約をしたいのですが、どのようなリスクが考え られますか。...

    • 2008年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去について

    ...家賃滞納で裁判所に先日いき近日中に判決が出ます。 立ち退きの判決が出た際、その後強制筆行を行なうと思いますがその際はいつまで退去しなければ行けないのでしょうか、また差し押さえは有りますか(給料等)事前に明け渡し通知が来る...

    • 2008年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットの親権

    ...昨年9月に同棲していた彼女と別れ別居しました。その際に飼っていた犬をどちらが預かるかというのに答えが出なかったため、とりあえず1ヶ月交代で犬を所有するという折衷案でお互い納得したのですが、 12月から、「もう犬は渡しませ...

    • 2008年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退き料について

    ...土地の持ち主から、立退きを迫られて、立退きする場合、立退き料は、どの程度もらえるのでしょうか? 今、相手側の弁護士さんを通じて、希望額を聞かれています。 私は、ちょうど、出て行きたいので、立退きに応じるつもりなのですが...

    • 2008年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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