「不動産・建築」の法律相談(1310ページ)

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  • 隣人の迷惑行為。開けてとか?

    ...隣人が去年の7月から今年の3月まで、夜11時半〜朝方まで何時間も間隔をあけて壁を叩く行為をします。寝不足状態や精神的に滅入り、大家さん不動産屋にも相談をして、三度注意してもらいましたが、一向にやめません。注意をしたが、本...

    • 2010年03月08日
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  • 慰謝料請求できるのでしょうか

    ...昨年9月に新聞の配達員とのトラブルで引っ越しました。 私は都内で一人暮らしをしている会社員です。以前住んでいたのはオートロックが付いていないアパートでしたが、勤務先からも近く帰りが遅くなることも多い仕事なので気にいってい...

    • 2010年03月08日
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  • どうしたらいいのか困っています

    ...素人の私たちにはどうすることが一番良いのかわからないので相談させていただきます。 家を新築しまして去年2月に入居しました。 駐車場のコンクリート施工も家を建てた業者に頼みました。 5か月程した時に駐車場に8メートル程の長...

    • 2010年03月07日
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  • 近所トラブル

    ...何回か隣にうるさいと注意をしました。 後投書などしましたがまだうるさいです。 夏になると窓を開けるので更にうるさくなるので憂うつです。 あまりにうるさい場合は警察に通報しても大丈夫ですか?...

    • 2010年03月07日
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  • 近所トラブル騒音。どうしたらよいでしょうか?

    ...隣近所の子供が庭に侵入してきて困ってます。家の境に柵がやっていないために子供がちょくちょく入ってきて困ってます。本来は隣の家が柵をやる場所なのですが全く施工する気配がありません。 再三注意して入らなくなりましたがまたほと...

    • 2010年03月07日
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  • 「不動産管理会社と大家の住居への無断立ち入り」に対する慰謝料請求について

    ...H20年夏ごろ、火災報知器設置が義務化されたとのことで管理会社より設置したい旨の文書がポストに入っていました。 設置の際に立会いたいとのことで、希望日を連絡して欲しいと記載されていたため連絡したところ、日程が合わなかっ...

    • 2010年03月07日
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  • 口約束は契約になるのですか?

    ...お世話になります。以前も質問をしたのですが今一度。土地を購入した際に「住宅を建築する目的で土地を購入し、住宅を建築する際には貴社に依頼すること」という誓約書を交わしました。それで、いつまでたっても見積書が提出されないので...

    • 2010年03月06日
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  • 隣家の下水処理

    ...隣家の汚水が敷地内に流れこんできています。適切な下水処理をさせる為にはどのような方法があるでしょうか?...

    • 2010年03月06日
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  • 賃貸契約の保証人

    ...賃貸契約の更新に保証人代行会社にお願いしたのですが断られました。知人にお願いして了解して下さったのですが、後日断りの連絡が来てしまい悩んでいます。更新日が1週間無いので解決法は無いのでしょうか?...

    • 2010年03月05日
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  • 土地の売買について教えてください

    ...居住用財産の3000万円の控除について教えてください。 家の敷地の一部を車庫兼倉庫として貸していたのですがその部分は適用されないのですか またしっかりとした範囲を決めずに 貸していたので 地代の相場の3分の1ぐらいで貸し...

    • 2010年03月05日
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  • 退去トラブルについて

    ...はじめまして。 退去トラブルでどうしたらいいのかわからないので、アドバイス頂ければと思い質問させていただきました。 流れは下記のようになっています。 1、電話で日割り家賃分を払いに行った方がいいか聞いた所1 か月分振り込...

    • 2010年03月04日
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  • カーポートの設置やり直しについて

    ...昨年の12月に市の道路拡張工事が終了し、駐車場にしていた土地が若干広くなりました。 ただしその工事のため今まで使用していたカーポートを撤去しなければならず、今回新しいカーポートを設置する契約し3月2日に設置工事を行った...

    • 2010年03月04日
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  • 不動産売買契約内容が違う

    ...昨年中古住宅を購入し秋に引越しをしたのですが、先日都税事務所より税金の支払い連絡が来たことで不動産売買契約内容が違うことが判明しました。(こちらは税金や建築構造の関係もあり昭和57年以降の住宅という事で探していました。)...

    • 2010年03月03日
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  • 土地貸借契約について

    ...現在定年して無職です。 農業の経験なし。農地もありません。 ?こんな人間でも人様から土地を借りて耕作できるのでしょうか?本人同士の契約書ではいけないのでしょうか。...

    • 2010年03月03日
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  • 境界から50cm

    ...分譲地の土地を購入したのですが、隣の土地の方から民法の規定で50cmあけなければいけないところを49cmにしてもらえないかと頼まれました。しかし一種低層の住宅街だったので、お互いに決まりどうりにしましょうと、お断りしまし...

    • 2010年03月03日
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  • 新築物件購入後のトラブルについて

    ...新築一軒家を購入し購入後に前住民が火災が起き焼死体で亡くなった事を知りました。 売主には購入前に口頭で何度も事故物件じゃない事を確認し、購入しました。 重要事項説明書にも記載は有りません。 購入時には更地になってまし...

    • 2010年03月03日
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  • 廃業し清算も結了しているのですが・・・。

    ...平成18年に家族経営で自身が事業をしながら住んでいる所の赤字会社を、精算人は私で、解散、清算結了しました、このあと個人でここで、そのまま商売をしていたのですがやはり立ち行かなくて、昨年9月に思い切って廃業しました。廃業時...

    • 2010年03月03日
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  • 無理だとは思いますが…

    ...自宅マンションを競売にかけられ不動産業者に落札されました。しかし、まとまったお金がないので引っ越しできずにいたところ、今月23日までに退去しないと引き渡し強制執行を実施すると裁判所の人たちが来ました。このままどうする事も...

    • 2010年03月03日
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  • 事故物件について

    ...新築を購入後に購入した場所が以前に火災が起き、焼死体が出た場所ってしりました。 重要事項説明にも記載は無く、口頭でも説明は有りませんでした。 また、購入時には火災が起きた建物は無く、更地の状態です。 火災の原因は分かりま...

    • 2010年03月03日
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  • 亡叔父の登記申請

    ...亡祖父の代に持っていた土地の半分に今は廃屋となっておりますが、亡祖父・亡祖母の遺品などの物置として使っている建屋があります。祖父の事業を私の母の兄(叔父)が継ぎましたが、30年前に倒産した際、裏の土地を売却したものの、経...

    • 2010年03月02日
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  • 私有地での物損事故。裁判するしか方法はありませんか?

    ...当て逃げされました。相手の塗装片が付着しており隣に駐車中の車に私の車と同じ色の塗装らしきものがありました。持ち主に聞いても認めない為、警察に連絡。 傷の高さ、幅、長さからみても相手の車が私の車にバックで接触したと思ってほ...

    • 2010年03月02日
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  • 追い出し屋で有名な不動産業者への対抗手段

    ...追い出し屋として有名な不動産業者の管理物件に住んでおります。自身は、家賃滞納はしていないのですが、身に覚えのない理由をつけられ建物明渡を訴訟で求められています。 あまりに執拗なこともあり、宅建業協会や行政に指導勧告を求...

    • 2010年03月01日
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  • 店舗が煙だらけに

    ...5年前から、バーを経営しています。居抜きで営業をし始めて、少し経ったぐらいから、お店の中に隣のお店の煙や匂いがお客さんの服に着いてとれなくなったり、隣のお店の換気ダクトから油が漏れお客さんにかかったりと、ひどいのですが、...

    • 2010年03月01日
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  • 賃料差押えについて

    ...土地家屋の未払い賃料を請求するため、賃借人の給与等の差し押さえをしようと考えています。その際、給与等は1/4を超えて差し押さえできないようですが、給与等が銀行の口座に振り込まれて預貯金となった後においては、預貯金の差押え...

    • 2010年03月01日
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  • 立退料の目安はありますか

    ...現在の賃貸物件契約後、半年経過頃に所有者が民事再生で倒産手続し所有者が変わりました。 次回更新はしない・敷金は引継がれておらず解約時に返却精算できないと通知されましたが、こちらの考えは元々の契約が有効と考えていること、家...

    • 2010年03月01日
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  • 自宅水道官が隣の部屋とつながってました

    ...19年9月に今の住まいに転居してきました以前住んでた時より大幅に水道料が上がったり普通に戻ったりでした以前の家では2ヶ月7000円〜8000円、2ヶ月事請求なのですがこちらに引越してから8000円〜9000円だったり突然...

    • 2010年03月01日
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  • 賃貸契約書内容の変更

    ...賃貸契約時の契約書内には、バイクの駐輪場代については一切記載されておらず バイクを禁止するという文言も一切記載されていないのですが バイクを所有している契約者が増えてきたという理由で別途駐輪代金を求められているのですが支...

    • 2010年02月28日
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  • 近所のゲームセンター

    ...現在住んでいるアパートの隣に大き目のゲームセンターがあります。 ゲームセンターとアパートの間は小さなフェンス1枚で隔てられています。 そこのゲームセンターのお客がアパートの階段の所でよくたばこを吸ったりたむろしたりしてい...

    • 2010年02月27日
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  • 不動産の名義を変えたい

    ...連帯保証人になっている人が、自分の不動産を守るため家族の名義にしたいときはどのような手続きをするのですか? ちなみに不動産とは住宅とその土地と山林です...

    • 2010年02月27日
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  • 悪徳不動産業者 対処法 教えてください

    ...こんばんわ。掲題のように、 ネット上では、ずいぶんと悪徳だと称されている不動産管理物件に住んでいます。 不法侵入するといった張り紙に始まり、動物の死骸を片づけない、いつの間にかアパートの所有者が不動産業者になっていた...

    • 2010年02月27日
    • 1回答 /
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  • 市販の土地賃貸契約書の文面の意味について

    ...当方地主です。借主が増改築するに当たり近い内に新に契約予定です。その際、市販の土地賃貸契約書で契約予定ですがこの契約書の文面に普通建物所有を目的とすると記載されておりますが、その普通建物の所有と言う意味の中には、現在店舗...

    • 2010年02月25日
    • 1回答 /
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  • 不当な請求

    ...事業譲渡による基本合意後、先方から白紙に戻して欲しいとの依頼で解消し1年以内に退去することになりましたが、その1年間は賃貸として借り受ける事となました。ただその賃貸料が市場価格と比較し余りにも高く出され、困っています。先...

    • 2010年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父名義の不動産を子供夫婦名義へ

    ...この度は、お世話になります。宜しくお願い申し上げます。 結婚後、父名義の戸建に住まいしています。父から「家をあげたいので、夫婦名義へと変更すればよい。」と、大変有難いことを言ってもらいました。しかし、すんなりと名義変...

    • 2010年02月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入時の誓約書

    ...いきつく所がなくなり質問をさせて下さい 土地を安く売るので購入しないかとそこで働く親戚から電話がきました。全く購入する考えはありませんでしたが、タイミングだと思い購入する方向で話を伺いに行きました まずは好きなだけ希望す...

    • 2010年02月24日
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  • 土地貸借のことで教えてください

    ...昨年の8月に双方をよく知る友人を通して近所に住む地主から土地を借りました。貸し手と借り手の本人同士の話し合いは一度もありません。あくまでも仲介に入った友人を仲介して地主から貸して貰いました。その友人が地主に地代として払う...

    • 2010年02月24日
    • 1回答 /
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  • 土地貸借の件

    ...自宅に隣接する農耕地「数年非耕作」を借受人の友人「仲介人」の口利きで同地区に住む老人から年一万円で借り受けました。口約束のため契約書などは特にありません。荒れた土地を使えるように整備しきれいにしました。ところが半年たった...

    • 2010年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人と連絡が取れず更新をしてくれない

    ...集合住宅の一室を貸しているものです。 10数年借りていただきありがたいと思っていたのですが、 先日更新の手続きをお願いしている不動産会社より昨年10月末で契約が切れ未更新のままになっていると連絡が入り、年末から賃借人、保...

    • 2010年02月23日
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  • 一部住人のクレームでテニス壁打ちが禁止されるとき

    ...駒沢公園で30年位前からテニスの壁打ち場があり、好きな時に誰でも無料でできました。健康に良いので老若男女毎日大勢来ています。 しかし、最近50m位離れた所にマンションができその住人の2〜3人が音が煩いと文句を言ってきてい...

    • 2010年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 突然、天井から水漏れ

    ...私は三階建ての二階に住んでいます 間取りは2DKで 昨日雨は降っておらず 十一時頃に異様な音が気になり台所の天井を見上げると水がポタポタと垂れてきているのに気づきました。 居間に戻ると天井が垂れ下がるほどの水が...

    • 2010年02月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不貞行為。不貞行為とは どこまでの行為の事をいいますか?

    ...質問です。不貞行為とは どこまでの行為の事をいいますか? 主人は、相手のアパートに泊まって、酒を飲んで 胸を触った所までしか覚えてないらしく、避妊道具をコンビニまで買いに行った所までは覚えているみたいで挿入は...

    • 2010年02月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権の買取要求

    ...現在所有している建物があるのですが、地主に土地を売ってくれるか、借地権の買取を要求したところ、地代の未払いがあるので、更地にして出て行くようにいわれました。その後、未払い分についてはまとめて支払いました。ちなみにその間の...

    • 2010年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペットの損害賠償

    ...外国犬のブリーダーをしています。 昨年8月私の留守の時夫に世話を頼んでいました。 その時繁殖犬が骨折して今は障害が残り繁殖は出来なくなりました。 当時は不注意からの骨折と思っていましたが秋に夫の不倫が解り故意での出来事と...

    • 2010年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃借の承諾料について

    ...相談お願い致します。亡父の土地を受け継ぎましたが、父が生前から過去30年未契約で土地を賃借していました。 近々、借主が増改築したいとの事で話がありました。その場合、過去の土地賃借未契約でもあっても、今から新に契約を取り交...

    • 2010年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建て替えによる立ち退き金銭トラブル

    ...新参者ですが、相談させてください 東京世田谷区の2Kのアパートに住んでいます 家賃は84200円でもうすぐ丸6年になります 今回建物の老朽化を理由に隣の大家さんの家ともうひとつ向こう側のアパートも全部合わせて、建て...

    • 2010年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権者がいない倒産物件の手続きについて

    ...管財人が放棄した倒産物件があり購入したいと思い、第一抵当権者(銀行)と話し合い、金額は双方納得する額に落ち着き、第二抵当権者(別銀行)は納得してもらえるらしいのですが、第三抵当権者(法人)が倒産しています。その会社の代表...

    • 2010年02月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 町内会費に支払い義務はあるのでしょうか?

    ...現在賃貸マンションに住んで2年目になります。マンションの契約時に年に1回町内会費(年4800円)を払って下さいと言われ重要事項説明書にも町内会からの斡旋があった場合は加入し(実際は管理会社からの斡旋であり自治会長等からの...

    • 2010年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁の修理の見積について

    ...外壁の修理の見積について何社かに依頼致しました。 その中で大手の建築会社が外壁だけでなく耐震やシロアリの検査についても見積をしてくれました。 何度も来て頂いていますが余りに高額なので他社にしようかと思います。 その場合検...

    • 2010年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買主が死亡後に農地法の許可

    ...買主が死亡後に、農地法所定の許可があった場合、当該許可は無効となり、買主へ所有権移転できない。 先例3例ほど教えてください。...

    • 2010年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの駐車場でのトラブル

    ...自宅マンションでの駐車場におけるトラブルの相談です。 築7年ほどのの分譲マンションに住んでおります。 昨年、マンションの機械式駐車場鉄部塗装工事がありました。 敷地内の空き地、来客用駐車場、未契約の駐車場を使って 1工...

    • 2010年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • クリーニング代を支払う必要はありますか?

    ...よろしくお願いします。 入居して1年に満たない賃貸マンションに住んでいるのですが、騒音が気になり引越しをする事にし管理会社へ電話をしました。管理会社から送られた書類へ目を通した所、クリーニング代賃料一か月分と記載があり...

    • 2010年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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