「不動産・建築」の法律相談(1206ページ)

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  • 賃貸借契約を解除されました

    ...今日、管理会社より賃貸借契約を解除すると言う通知書が届きました。理由は、賃貸借契約を結ぶ際に、連帯保証人になってもらった、妻の育ての父の続柄を「義父」と記載したためです。賃貸借契約書に虚偽の記載をしたため、契約条項(入居...

    • 2011年11月24日
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  • チラシ投函禁止物件

    ...チラシ投函禁止物件にチラシを投函し、警察に通報された場合、 罰金や犯罪になり罪になりますか? 仕事のチラシを配れなくて困ってます。...

    • 2011年11月24日
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  • 上階からの植木で洗濯物が汚れました

    ...上の階に住む夫婦喧嘩の際にベランダから植木鉢が落ちて、下にいる自分の洗濯物が直撃して、汚れました。そのことをいいにいくと一応は認めました。 この時に、この夫婦からクリーニング代は請求できますか? また、どんなふうに話して...

    • 2011年11月24日
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  • 一審の途中で調停に付された場合

    ...リフォームの紛争で私は被告となっているわけですが、一審の途中で調停に付されることになりそうです。 この場合の弁護士費用のことで質問なのですが、こういう場合は、最初に支払った一審分の費用内でおさまるのでしょうか。 又、その...

    • 2011年11月24日
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  • 賃貸借契約書の提出義務について

    ...私の会社では住宅手当はありませんが、転居に伴い賃貸借契約書の提出を求められております。提出しなければいけないのでしょうか。 上司による継続的ないじめ、パワハラもあるため、別の意味で悪用されたりしないか不安です。...

    • 2011年11月24日
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  • 上階の方との騒音トラブル

    ...上階の方とのトラブルに悩んでいます。 中古の分譲マンションに4年前から住んでいます。家族構成は私と妻と小型犬が1匹。子供はいません。 上階には60歳くらいの女性が1人で住んでいます。家族と一緒に住んでいない様ですが、息子...

    • 2011年11月24日
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  • 敷地内の東電柱

    ...購入した土地に東電柱があります。 今回家を新築で建てましたが、電柱が若干傾いているため、電柱と完成した家屋の隙間がセンチメートル程しか開いていません。 電柱の傾きは東電に言えばなおしてくれるのでしょうか? 電柱が先に立っ...

    • 2011年11月23日
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  • 賃貸契約書について質問。無効なのか?

    ...前回、質問した補足になるのですが宜しくお願いします。 私側(運営役員)は、貸主(組合) 借主が作った契約書に、役員会で承認せずに勝手に組合会長が印鑑を押してしまっているのですが、組合所有地ではない土地(市某局所有地)...

    • 2011年11月23日
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  • 位置指定道路の無断使用(建物解体・建築)

    ...お世話になります。 位置指定道路の共有持分を有しない隣人が、アパートの建替え工事に伴い、共有持分を有する当方らの同意を得ずに次のような行為を行っている場合、工事の差止・損害賠償の請求は可能か否かをお尋ねします。 1,位...

    • 2011年11月23日
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  • 自宅の肖像権・プライバシー

    ...工務店にお願いして家を建てたのですが、その工務店がホームページ上に私の許可なく建築事例として、家の外観、及び、内部の写真を掲載しています。 この場合、肖像権、またはプライバシーの侵害という事で掲載を差し止めてもらう事は...

    • 2011年11月23日
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  • アパートについて

    ...私が、女性と肉体関係はないですが、一緒に泊まったり、好意があるようなメールをしていました。同じ職場の人で相談にのってもらって電話もしていました。また、キャッシングをしたりしていました。妻とセックスレス三年です。家に帰って...

    • 2011年11月23日
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  • 土地の賃借人に対して。又、過去に遡り借地料を請求できますか?

    ...私の親が今から15年ほど前に相続した土地の事で質問させて下さい。 まず、その土地の登記を見ましたら地目は田であり、甲区は祖父が昭和のはじめに相続が原因で所有権者となり、15年ほど前に祖父の相続が原因で親に所有権が移転し、...

    • 2011年11月23日
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  • 不倫慰謝料。土地、マイホームなどですか?

    ...不倫の慰謝料請求する場合、財産状況も考慮の対象になるようですが財産とはどのようなものですか? 土地、マイホームなどですか? ローンを組んでいたりするのも慰謝料を決める時に関係ありますか?...

    • 2011年11月23日
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  • 請負の瑕疵責任について

    ...依頼された山の木を切るために、谷を埋め立て重機を入れたりする林業会社の仕事に後始末の不十分などの瑕疵により生じた被害が1ヶ月前にあったのですが、損害賠償請求したいのです。 しかし、法律上の有効期限が過ぎている気がするので...

    • 2011年11月23日
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  • 住居手当返還について

    ...夫婦とも国家公務員です。この度給与監査があり、住居手当について指摘がありました。 当初賃貸借契約は私(妻)が行っており、手当の受給も妻でした。その後育児休暇を私が取得することになり、総務課に相談し夫を連帯借主として新た...

    • 2011年11月23日
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  • 固定資産税。法律てきにはどうなのでしょうか?

    ...私の父は五年前に亡くなりました。自営業をしており、今は母が切り盛りをしています。ですが、近々閉める事になりました。同じ建物内の半分を賃貸しているのですが、そちらはそのまま使っていただくのですが、うちがやっている自営を辞め...

    • 2011年11月22日
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  • 個人再生の住宅特例。また、それはどのようなケースですか?

    ...給与所得者の民事再生で、住宅特例が認められない場合はありますか?また、それはどのようなケースですか? 住宅ローンを借入している金融機関が拒否する場合もありますか?...

    • 2011年11月22日
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  • 近所の団地会長にいきなり怒鳴られました。

    ...1週間前に金の買取りセールスに来た方が私が鍵をつけっぱなしにしてたことを教えてくれました。その数分後に違う棟に住む団地の会長が『むやみにドアを開けるな』と怒鳴りこんできました。私は今までむやみにドアを開けたことなく今回も...

    • 2011年11月22日
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  • 借地権に詳しい方教えてください

    ...借地権価格と更地価格の違いを素人でもわかるよう教えてください。...

    • 2011年11月22日
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  • マンションの雑音

    ...うちには3歳と1歳の子供がいます 前から子供らの足音がうるさいと 何度も何度も苦情がきました しかしうちも子供に走るなと 怒ったり防音マットを敷いたり 睡眠の妨げにならないようにと 夜7時には寝かしつけたり しています。...

    • 2011年11月22日
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  • 宗教法人にお布施した土地を返して貰えますか?。

    ...おはようございます。 お忙しいところすみません。 祖母がお布施した土地があります。 返して頂きたいのですが、返してもらう事は法律上問題ありませんか?。 お答え宜しくお願い致します。...

    • 2011年11月22日
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  • アパートのベランダ不備について

    ...質問 82162でも伺っておりますが、その後の経過です。 アパートの2階に住んでいます。 ベランダの雨どいの漏水にて、1階の方に迷惑がかかることを理由に修理をお願いして、修理に至らないまま半年も経過となりました。 貸...

    • 2011年11月22日
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  • 賃貸アパートについて

    ...賃貸アパートなんですが詳しい方いらっしゃいましたら回答よろしくお願いします。 現在、築約20年の鉄筋アパートに入居しております。今年に入って室内の壁の角のコンクリが剥がれてきていて大家さんに相談しましたが室内は不動産が管...

    • 2011年11月22日
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  • 遺留分減殺時の土地評価額

    ...仮に裁判で、遺留分精算金の不動産土地評価額を出す場合、税務署での相続税算定時の評価額・遺留分に関しての何か規定のある評価額・特別に定められたもの・など決められているのでしょうか?...

    • 2011年11月22日
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  • 借地権に詳しい方、教えてください

    ...借地権を売却する時の受取金額の割合は6:4(借地権者:地主)、地主への承諾料が10%が相場だと聞きました。 仮にその割合として私が借地権者とします。 借地権の値が4000万円だった場合 4000万の60%が2400...

    • 2011年11月21日
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  • 借家で自殺

    ...父が借家で自殺しました。 月5万円で築25年位の古い一軒家ですが大家さんから損害賠償として5年分の家賃の300万を請求されました。遺族は相続放棄済みです。保証人は親戚なので迷惑はかけられませんので私達が支払うつもりですが...

    • 2011年11月21日
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  • 配偶者へのマンション贈与

    ...結婚25年を迎えた妻に、感謝の印として私名義のマンションの一部を妻名義(共有持分)に変えようと思っています。このマンションは10年前に新築で購入した物件で現在ローンは残っていません。当時の購入価格は5,000万円でした。...

    • 2011年11月21日
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  • 連絡の取れない契約者との契約解除(土地の賃貸借)

    ...遠くの町に14坪強の老母名義の土地があります。区分は宅地ですが、更地のまま、月極駐車場として賃貸し、母の生活費に当ててきました。 この春、この土地の近くに住んでいると言う人から「6月から使いたい」との連絡があり、5月末...

    • 2011年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 排水菅に植木の根

    ...新築の建売を買って3年半。入居1年過ぎ位から排水の調子が悪く、施行業者に4回程調査してもらいましたが原因不明でした。ところが、先日トイレが流れなくなり、また調べてもらったら、植木の根が排水菅の中に侵入しているとか。排水菅...

    • 2011年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物贈与のメリットは?

    ...マンション一棟とそこの土地を持っています。建物も土地も私の名義です。部屋は10室あり、空室がありますが、全て、人に貸しています。難しい問題だと思いますが、良く、相続対策で、建物のみを子供に贈与したら良いみたいな事を雑誌に...

    • 2011年11月21日
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  • セットバックについて。今後、塀は直せるのでしょうか?

    ...セットバックするのが嫌で塀を残していたのですが、家を潰す時に工事屋が塀を7割り程倒してしまいました。 3割り残したまま現在入居前です。 今後、塀は直せるのでしょうか?...

    • 2011年11月21日
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  • 隣人の建築確認の境界線について

    ...過去、これに近いご質問があります(質問者は私ではありません) のでご参考にしてください。 参考:http://www.bengo4.com/bbs/read/32406.html (隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれて...

    • 2011年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同じ敷地に住む義母

    ...同じ敷地に玄関も別々の離家に住んでいます、結婚して子供ができ、安心して妊婦生活をと思ったやさきに性別や胎動が判らないのは子供に障害があるからだ だれそれは何ヵ月から胎動があったのに家の孫は障害児では無いかと顔を会わせる...

    • 2011年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣のベランダに鳩の死骸、ウジがうちのベランダに

    ...はじめまして。私は市営住宅に住んでいますが、隣家のベランダに鳩の死骸があって、ウジがわいてるようです。私の部屋のベランダにまでウジが這って来ています。管理事務所へ言いにいきましたが、強制することは出来ないようで、かなり、...

    • 2011年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2階の足音による騒音

    ...初めましてこんにちは。 2階の住人の足音に悩んでいます。 朝は5:30頃出勤の支度をし、夕方帰ってきて 0時頃まで踵で踏みならすように歩き回るので 振動と音に絶えず苦しめられています。 入居した当初、上階には中年女性...

    • 2011年11月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記の名義変更。司法書士とかに頼まないといけないのでしょうか?

    ...離婚するのですが共有名義で記載されてる家の名義を旦那にするんですが、私ができるんですか?司法書士とかに頼まないといけないのでしょうか?いくら位かかりますか?...

    • 2011年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人の増築。塀の上にかかっている部分は合法なのでしょうか?

    ...隣人の増築部分が家のブロックの塀に壁がぴったりくっついており塀の上に雨どいがあり微妙に塀よりも越えています。離れの屋根より上ぎりぎりにあります増築は十年以上前です。塀の上にかかっている部分は合法なのでしょうか?合法でなけ...

    • 2011年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 礼金は取り戻せますか?

    ...以前住んでいた賃貸のアパートでは礼金2か月分をとられました。 引越しが初めてで、不動産から礼金というものの説明もなく、言われるままに敷金・礼金・仲介手数料を支払いました。 そのアパートには目の前に騒音を立てる人が居て、睡...

    • 2011年11月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の返却地上権の譲渡に関しての必要書類、文書の作り方

    ...教えてください、借地契約の解約により地主さんへ借地権の無料・無償にての返却をすることになりその書類とはどのような物が必要でしょうか、また地上権を地主さんへ譲渡しますのでその関係書類も教えてください。借地権の返却書、地上権...

    • 2011年11月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去してもらえますか

    ...一年前から自分名義の持ち家を母親と兄に貸してますが自分の結婚をきに出て行って欲しいとお願いした所次に住むところがないという理由で出て行ってくれません、しかも家賃も光熱費も払ってくれず、自分もアパートと住宅ローンの2重払い...

    • 2011年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅購入にあたり

    ...妻の希望で中古住宅を購入しました。1年半ほど前です。家の名義およびローンも妻名義です。頭金として双方の親から100万円ずつ出してもらいました。あくまでも私の親からは借りたものでしたが返済はあまりしていませんでした。その後...

    • 2011年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極め駐車場契約期間前の解約について

    ...11月中旬、12月から車通勤するために職場近くで、駐車場を借りました。しかしその後好条件の駐車場をみつけたので、解約を検討しています。 契約解除は互いに1カ月前に通告するようにとされ、1カ月以内の時は通告の日より1カ月...

    • 2011年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 倒れそうな電柱2

    ...「倒れそうな電柱」の質問者です。質問に不備があったのですみませんがもう一度書かせて頂きます。 近所の住民でテレビの共同アンテナを立て利用していましたが、廃止になりアンテナが撤去されました。しかしアンテナがついていた電柱...

    • 2011年11月20日
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    • 1弁護士回答
  • 倒れそうな電柱

    ...近所の住民でテレビの共同アンテナを立て利用していましたが、廃止になりアンテナが撤去されました。しかし、アンテナがついていた電柱はそのまま残されました。 この電柱は立ててから40数年経ち傾いています。電柱は道路脇に立って...

    • 2011年11月20日
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  • 水漏れの弁償

    ...トイレの詰まり・タンクの故障が原因で下の階に水漏れをしてしまいました。 下の階の人は音響の仕事をされているのでその機材の弁償(何百万)と引越費用(敷金礼金を含め約30万)を請求されました。 まだ保険会社の調査が済んでいな...

    • 2011年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 植栽補償金の扱いについて

    ...私は、マンションの管理組合の理事会の理事をしています。 前々期の理事会で、販売会社から引き渡された庭の土壌の質が悪くて植栽の生育が悪かったことが発覚して、販売会社から、土壌入替の補償金約700万円を貰えることになりました...

    • 2011年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の共有名義と贈与税について

    ...相続した家をAさんとBさんの共有名義で他人に貸してるとして、収入がAさんの通帳に全て入った場合、Bさんがまとめて税金の申告をしたとしたらAさんに対して贈与税などはかかりますか? 例えば、2人の家賃総合収入が100万の場...

    • 2011年11月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事代金の未払い

    ...ゼネコンの工事で現場所長とは175万で値決めをし、突貫工事で注文書が届く前に工事が完了してしまい、半年以上たちましたがいまだに注文書は来ないし支払いも1円もありません。元請会社側は「注文書も取り交わしていないのに当社が勝...

    • 2011年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新について

    ...大家をしています。更新を迎える借主に、更新手続きを依頼したところ、更新の手続きを拒絶されました。 この場合、借主に退去する意思がなく、賃料の滞納などの事情がない場合、借主が望めば契約が法定更新されることになるかと思います...

    • 2011年11月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 財産分与。土地家屋診断士?

    ...家のローンが終わっていない場合、残金もマイナス財産となると思いますが、築18年の家は、どの機関で算定するのでしょう? 土地家屋診断士?...

    • 2011年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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