不動産・建築」の法律相談(1142ページ)

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  • 名義変更

    ...夫婦共有名義の土地家屋(両家両親が全額出資で購入) を両家両親賛同で共有者のみ反対なのですが、共有者本人抜きで妻名義に変更は出来ないのでしょうか?...

    • 2010年06月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地家屋

    ...調停離婚するにあたり貯蓄ゼロ。現在半年無職の夫は転職無職繰り返しの為、慰謝料、養育費の支払い能力なしと思い、共有名義の土地家屋を私名義に変更する事が希望ですが、その際 土地家屋の価格基準は固定資産税通知書の評価額を参照するべきでしょうか?ローンはありません。...

    • 2010年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代償分割。どっちの主張が通ると思われますか?

    ...兄弟でマンションの代償分割を考えています。 マンションには現在弟夫婦が住んでおり、引き続き弟夫婦が住む予定で、その代償として弟夫婦から現金を受け取ることになりました。 しかし、そのマンションの査定額でもめています。 弟夫婦は司法書士さんに依頼し、評価額200万との回答をもらいました。 わたし...

    • 2010年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 銀行の完璧なミスについて

    ...銀行からお金を借りました。土地をいくつか所有しているため、土地に抵当権を入れ、借りましたが、銀行から連絡があり「大変申し訳ないですが、私道の分に抵当権を入れるのを忘れてしまいました。もう一度手続きさせて下さい」ということでした。この銀行の支店には低金利で貸してもらったため、恩はありますが借り入れの際...

    • 2010年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産税「住宅用地の特例」が適用されない。

    ...所有する土地の固定資産税に「住宅用地に対する課税標準の特例」が適用されず、困っています。助けて下さい。 【経緯】 平成21年9月 神奈川県内某市に土地および家屋を購入 10月 既存家屋の取り壊しおよび新築家屋の着工 平成22年2月 新築家屋の完成 5月 市より固定資産税の納税通知書が送付され...

    • 2010年06月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買時について

    ...先日父の自己破産の件で相談させて頂いた者です。 本日担当弁護士へ自己破産申請の必要書類を提出し、受任通知を債権者宛に発送してもらえるのですが、自己破産とは別に荷物の撤去についてもめています。 父は自営業をしておりましたが、4年前債権者へ土地を売り、今は債権者が土地の所有者となっています。ですが、...

    • 2010年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証&契約解除

    ...新築マンションを購入しましたが、入居した時から雨が降った時に雨水タンクに溜った雨水を排水する時の排水音が部屋の中までします。最初は何の音なのか分かりませんでしたが3ヶ月位過ぎた時に雨の日に仕事から帰って来てマンション内に入った時に音が聞こえ、何の音なのか見渡した時に排水溝から音と一緒に大量の水が排水...

    • 2010年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブル

    ...アパートの隣人トラブル(長文です)助けてください!! 4年間同じアパートに住んでいます。1年目のころから隣人のテレビの音に悩まされています。夏場など窓を開けてると普通に音が聞こえ、閉めても何を見てるかわかるくらいです。1年目の夏、深夜になっても聞こえており、あまりにもひどかったので管理会社に連絡を...

    • 2010年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • もの凄い振動と騒音に具合が悪くなってきます

    ...今現在、軽量鉄骨の賃貸住宅の1階をかりています。 普通の住宅なので家の構造上、バレエ教室をするような造りではないのですが、住み始めてから1年ほどして、2階に住む家主から週1回バレエ教室をしてもよいか?という申し出があり少人数ということもあり安易に承諾してしまいました。 それから、どんどん生徒数が増え...

    • 2010年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の家賃を滞納

    ...居抜きで貸した店舗の家賃を2ヶ月分滞納されているのですが、本人の借主には着信拒否をされていて連絡がつきません。 私の親の建物で、私とその借主との口約束で貸したのですが、すぐ出て行かせても大丈夫でしょうか? ちなみにお店の名義人はその借主になっています。...

    • 2010年06月01日
    • 2回答 /
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  • 家賃を滞納されています。

    ...すぐに弁護士様からお返事いただき退去させるのに、かなりのお金がかかることがわかりました。 では、滞納分の家賃を払わせ、契約書の連帯保証人をきちんとたたせるためにはどうしたらよいのですか? あと今後の家賃をきちんと払っていただくというような強制的なものはありますか? 入居者の内容は下記です。 住み始め...

    • 2010年06月01日
    • 2回答 /
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  • 賃貸マンションの更新

    ...二人の連帯保証人のうちの一人が辞退すると言い出して、保証協会の審査も通らなかった場合、契約解除されるのでしょうか?...

    • 2010年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃を滞納されています。どうすれば退去してもらえるでしょうか?

    ...住み始めたのは平成16年2月15日その後の更新の契約書はありません。不動産屋にも相談しましたが担当者が退職したためなぜ契約書がないのかわからないそうです。契約更新の際事務手数料は振り込まれていますが、契約書が双方になく今年に入って家賃を3カ月滞納しています。家賃はいつも遅れきちんと入ったことがないの...

    • 2010年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 電柱移設に伴う防犯灯工事費

    ...自治会員が自家用車の車庫を増設するのに邪魔になる電柱を同じ敷地内で移設するにあたり、電柱を所有する会社から「防犯灯は自治会の費用でやってもらえる」と説明受けたとやって来ました。会社に問い合わせると「当時の契約書は見つからないが、点架のときの契約でそうなっている」と「添架申込書(見本)」を送ってきまし...

    • 2010年05月31日
    • 2回答 /
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  • 借家の修繕費用請求について

    ...一緒に住んでいた借家の修繕費用請求について質問させてください。 借家は、私の身内名義のものです。入居時に修繕などに関しての契約書も書いていますし、退去時のハウスクリーニングについても話しはしてあります。 私が先に借家を出たのですが、主人が引越しをした後に借家の様子を見に行ったところ、床、階段などが傷...

    • 2010年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料の回収。妥当な金額なのでしょうか?

    ...昨日 質問させていただきました。tokoroです。 7年前 県営住宅に住み 離婚をし その離婚相手が住んでいた状況でした。家賃滞納で強制退去 その後裁判をし 裁判にも離婚相手が出廷。契約者は私でしたが 裁判の審議で 離婚相手が支払うと言う状況。その後県営住宅も 離婚相手に連絡を取っていたのですが 今...

    • 2010年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 下の階の住人...

    ...さっそく相談なのですが,今7階建のマンションの7階に住んでいます。旦那と子供(1歳半)と住んでいるのですが下の階の住人から『子供の足音がうるさい』と何度も苦情がきます。引っ越し当初築17年ということもありかなり床の軋みがすごかったのでうちが床の改装をしました。(改装費用と借り住居費用は不動産屋さんに...

    • 2010年05月31日
    • 1回答 /
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  • 不動産の折半について

    ...今私名義の家に妹夫婦も住んでいます。家を建てる時、ローンは折半しようとなり、現在も折半していますが、不動産自体は私の名義なので、妹夫婦はローンを払った所で自分たちのものにならないなど、段々不満や不安を抱えています。不動産自体のちゃんとした折半をした場合、今後考えられる費用や問題はありますか?ちなみに...

    • 2010年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音に苦しめられています

    ...近隣の飲み屋の騒音に苦しんでいます。夕方から翌朝まで騒音をまき散らすとんでもないところもあります。役所の環境課は指導したといいますが、まったく改善が見られません。風営法を扱っているらしい保健所にも今日メールしてみましたが…。...

    • 2010年05月30日
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    • 1弁護士回答
  • 不貞の立証について

    ...不貞を立証するためね証拠について教えてほしいのですが、今あるものとして 朝5時に女性のアパートから主人がでてくるビデオ映像(女性が窓から手を振っている) となり街(車で1時間半)で二人で歩きA駐車場に車にのるビデオ(前日GPSで隣街のA駐車場に車があることを確認し探偵の人が朝A駐車場で張り込んでまし...

    • 2010年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料の回収

    ...先日 一通の手紙がいきなりきました。離婚したのが7年前です。その当時 離婚をし相手の自宅として賃貸住宅の名義をそのままで相手が住んでいましたが 家賃延滞のため強制退去その後裁判で 離婚相手が出廷 その際に 私には一切支払いの督促をしないでほしいと言う事と支払いはすべて離婚相手がするという内容を提示し...

    • 2010年05月30日
    • 1回答 /
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  • 退去時のトラブル

    ...3年前に新築のマンションに住んでいたのですが、退去時に部屋が汚れていると言われハウスクリーン代やフローリングの貼りかえ代で約12万請求されました。納得がいかず払わなかったら最近になって不動産会社の方が資産差し押さえの裁判を起こすと通告をして来ました。実家の方にも連絡を行い精神的にも辛いです。礼金で2...

    • 2010年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 慰謝料請求されたのですが

    ...三年間交際した彼女と別れたのですが250万円慰謝料請求されました。確かに別れを切り出したのはこちらですし、その結果彼女は自殺をはかりました。別れた理由は彼女の性格に嫌気がさしてきていたのと、うつ病を理由に仕事も家事もせずに家に篭りってばかりだからです。また、一年前に、同じ理由で別話をしたのですが、そ...

    • 2010年05月30日
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  • 共有不動産の持分のみの競売は可能ですか?

    ...兄弟で共有不動産(持分半分ずつ)について共有物分割協議を行いましたが、折り合いませんでした。 そこで質問です。 私の持分のみを金銭化する方法はないでしょうか? 競売にかけるとか? どのような手続きを踏んでいけばいいのでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。...

    • 2010年05月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 教えてください

    ...6,7年前に自家の隣りに賃貸アパートが建ちました。私は家の都合(父の他界)で5年前から実家に戻って母と二人暮ししているですが、かなり困っています・・・。と言うのも、隣りのアパートの玄関や駐車場までの通路から家の居間や、私や母の部屋がほぼ丸見えな状態です。普段はカーテンやすだれを掛けて自分たちにできる...

    • 2010年05月29日
    • 2回答 /
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  • 預金通帳の開示

    ...アパート賃貸業です。その管理を某不動産会社に委託していました。多くの点で不満があり今月一方的に管理委託を止めました。疑義の一つに家賃収入がきちんと私に支払われたかとの疑問があります。その会社に、家賃が振込みされている通帳の開示を求めたのですが、実行しません。裁判所を通じ、又は弁護士を通じ開示を実現さ...

    • 2010年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議での不動産の登記について

    ...遺言で兄が不動産を単独で相続することになっていたので、兄は不動産の所有権の登記をしました。 その後、遺産分割協議で姉が寄与分を主張して、遺産分割協議書にて、不動産は私と、兄、姉で共同相続して、3分割にすることにすることにしました。 一度遺言書で登記をしてしまったのですが、このような所有権の移転登記は...

    • 2010年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音苦情につきまして。※第三者立会いのもとで現場調査(?

    ...現在、●営住宅に居住。隣人A氏より再三にわたり苦情を受けているのですが、当方では騒音の発生源に心当たりがなく困っております。 昨年8月に、「モーター音がうるさくて眠れない!亀をベランダで飼っているのではないか?」と隣人A氏より直接苦情を受けました。しかし亀は室内で飼育しており、水中ポンプも使用してお...

    • 2010年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション購入について

    ...マンションの購入で、本契約前に購入を辞退したいんですけど可能でしょうか? 特に、金銭の移動がなく、一度、口頭で購入の意思を示し、売り主の方が他のお客様を断っているという状況です。 辞退の理由としては、購入の意思を示すまでに期間がなく、よく考えた結果が、現状では、必要が無いことと、両親に相談が出来なか...

    • 2010年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割の調停について

    ...兄弟でマンションの1室を相続しました。持分半分ずつの共有名義です。しかし、相続時から現在まで、兄一家が居住し続けており家賃等、持分相当の利益を一切得ておりません。 現状回復のために協議をしましたが折り合わず、簡易裁判所に共有物分割の調停を申し立てることにしました。 そこで質問です。 1、調停の申立人...

    • 2010年05月27日
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  • 寝室の正面にテラスが建築

    ...我が家の南側隣地に保育所が建築される予定です。設計図によると、我が家の南側、保育所からは北側にテラスと窓が1階から4階まで設定されています。 これだと、我が家は隣から丸見え、しかも不特定多数に人間が出入りするということで、プライバシーや安全性が守れないので、テラスや窓の位置変更をお願いしたところ、フ...

    • 2010年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納。この場合はもう退去するしかないのでしょうか?

    ...よろしくお願いします。 家賃を2ヶ月滞納しています。4月に支払うべき5月分と今月支払うべき6月分です。 今月末までに5月分の支払いができない場合は3、4日後には退去して下さいと言われています。 相手側には来月10日頃には必ず2ヶ月分支払いますと電話で伝えますが受け入れてもらえません。 現在夫が失業中...

    • 2010年05月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有物分割対象の不動産の査定について

    ...兄弟で相続した共有不動産(マンション1室、持分半分ずつ)を共有物分割協議にて代償分割する場合、 マンションの金額は、市場での売却値(広告などに載っている)か、不動産屋さんの買い取り値かどちらで査定するものなのでしょうか? どちらにするかで、大きな差ができると思うのですが。 ちなみに、どちらにしないと...

    • 2010年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 偽装結婚。容疑を否認しているためのペナルティなのでしょうか?

    ...再び質問させていただきます。 偽装結婚・不法滞在の疑いで、女性外国人が働いているお店のアパートで自分の知り合いを含め3名が拘束されました。 その内2名には、拘束から5日に簡単な着替えと差し入れなら現金を届けるようにと警察からお店のママに連絡があり届けたそうですが、知り合いの彼女に関しては何の連絡も無...

    • 2010年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの処分。私は何かできる事はないでしょうか?

    ...マンションの名義が前夫になっています。ローンの支払いが滞り処分したいと思います任意売却したいと思った矢先に前夫と全く連絡が取れなくなり所在不明になりました。あまりにも不誠実な行動に私は一切の関わりを絶ちたいのですが名義人の許可がなければ売る事もできないとの事 銀行からは連帯債務者の私にローンの支払...

    • 2010年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の騒音について

    ...自宅前の駐車場で、早朝にカーステレオとエンジンの 空ぶかしの騒音が酷く悩んでいます。 どこに相談すればよいのでしょうか。 やはり警察なのでしょうか。...

    • 2010年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お互い悪いのですか?

    ...子供が友達の家に遊びに行くのに、通っている道に鹿よけの電線が張ってあり、子供が電線にあたり両腕を骨折、右頬、両足の膝、腕を擦りむき、電線の跡が、右腕の二の腕、右脚ふとももにはいっている大怪我をしたのに、網を張った人達4人は、お見舞いすらきません。あの道は、県道、私道とかではない為で子供も悪いとゆって...

    • 2010年05月26日
    • 1回答 /
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  • 建物賃貸借契約書の連帯保証人

    ...以前私が連帯保証人になった建物賃貸借契約書が、数年前に貸主の変更があった為に新たな賃貸借契約書が結ばれました。私は新たな契約書には連帯保証人として捺印もサインもしておりません。但し、新たな契約書には「前契約書を引き継ぐものとする」という特記事項が記載されています。 現在、私は現契約書の連帯保証人の立...

    • 2010年05月25日
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  • 借家明渡し。3ヵ月後には明渡ししなければいけないのでしょうか?

    ...はじめまして、よろしくお願いいたします。 大家さんより高齢により身辺整理を考えていたところ、知人がこの土地を買って家を建築したいと言っているので、賃貸契約を解除したいと手紙がきました。1ヶ月前に電話で何度かこちらの都合を聞いてきましたが、当方は、すぐ回答できないと伝えていました。 実は、去年の3月頃...

    • 2010年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社名義で契約した賃貸物件について

    ...はじめまして。 仲介不動産との契約の時、私の収入が安定していないので 会社名義で契約がしたいと言われました。 そこで会社にお願いして、会社名義で契約をしました。 家賃の支払いは、私個人名義で振込みをしています。 また会社には、住宅手当といったものはなく、 当然、家賃は全額自分で支払いをしています。 ...

    • 2010年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害請求

    ...ある飲食店でガラステーブルを割ってしまいました、そこで損害請求されたので、承諾しました、ガラステーブルの価格が20万円するそうで、もう何年か使っているそうです、その場合でも20万円支払わなければいけないのでしょうか。金額の査定がよくわからないのですがどうしたらいいのでしょうか。あとその後カーペットも...

    • 2010年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人ですが、借り主の家賃未納による支払請求を止めたいです。

    ...アパートの借主の連帯保証人です。 現在借主が数ヶ月前から1ヶ月遅れで家賃を滞納しており、回収業者から毎日のように電話が入ります。 借主は 「今後も住みたいので、いずれは滞納分も支払うつもりでいる。ただ、時間がないし生活か厳しいのですぐには支払えない。毎月振込用紙を送ってもらえれば助かる」 との事です...

    • 2010年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅売却について。引っ越しさきをきいてもかまわないでしょうか?

    ...任意売却を夫が無断でしました。不動産に妻が問い合わせをしても問題はないでしょうか?荷物も俺に関係ないからこちらで処分しろと言ってきました。みんなで使っていたものなのに勝手すぎてあきれてしまいました。売却中自宅にすむと言っていたのに勝手に移住しています。引っ越しさきをきいてもかまわないでしょうか?...

    • 2010年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の途中解約

    ...私は去る平成22年5月19日で賃貸契約期間が終わりました。現在法定更新が適用されております。そして来る6月5日に引越が決まりました。一度6月分の賃料は支払う予定ですが契約期間が終わっていても1カ月以内の解約は6月分の賃料の賃料の使用しなかった場合は後で敷金と一緒に返金されますか?法定更新が初めてなの...

    • 2010年05月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書について

    ...この度、賃貸契約しているアパートを解約します。 契約時には敷金、礼金共に無く契約しました。 ただし、特約事項として契約期間内(2年)の解約は違約金として2ヶ月分を支払い、なおかつ退去時に家賃の1ヶ月分支払うと書いてあります。契約期間内の解約になるのですが、やはり特約事項どうり支払わないといけないので...

    • 2010年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の一方的な破棄2

    ...アパートのオーナーに、一方的に出て行けと言われています。理由はオーナーの自転車のシートを僕が破いていると言う事ですが、全くの事実無根で僕はしていませんし、証拠もありません。 一年近く言われ続けていて、していない証拠に監視カメラを設置するように頼みましたが、僕がしているの一点張りで全く動いてくれてい...

    • 2010年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家が塀を境界線を越えて建てた

    ...都内に住んでいますが、隣家がエアコンの室外機があるというと理由で当家の敷地に塀を最近建ててしまいました。86歳になる母親が2つ返事でOKをしてしまったようです。このまま放っておくと土地が取られてしまうのか心配です。ちなみに隣家と血縁関係はありません。...

    • 2010年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 故意の騒音。その点で両親に法に問える事はありますか?

    ...住まいは木造2階建てアパートの1階にすんでいます。隣人に子供が2人いますが、家の中を走りまわっています。ストレスでここ2年ほど体のあちこちに不具合があり、すべてストレスの可能性があると診断されました。木造のためものすごく音が響き、特に雨の日は最悪です。子供が家の中をばたばた走る音そのものに苦痛を感じ...

    • 2010年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老齢賃借人の死亡後の賃貸借終了の方法

    ...高齢のご夫婦に2階建4部屋の一軒家を貸しています。 20年以上前に、当時使用していなかった東京都山手線内の持ち家を、年金収入しかなく子孫もいないとのことでしたので、月額3万円でお貸ししました。申し訳ないと仰り、10年前には、死亡後は必ず借家を返還しますとの覚書を書いて渡してくれました。 現在お二人と...

    • 2010年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 示談金

    ...結婚はしていないのですが、一ヶ月前4000万で土地と家を彼氏名義で建てました。しかし、私は好きな人ができ、今その彼氏と別れようとおもっています。家を建ててしまったので、1000万示談金として、払ってと言われました。この金額は多いのか少ないのかわかりません。...

    • 2010年05月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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