不動産・建築」の法律相談(1014ページ)

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  • 賃貸契約終了後の留置物の保管について

    ...賃貸契約終了後、費用償還請求権を被担保債権として家を留置するのにあたって、その保管等について、実際に家に居座り続けるなどすると、留置物の無許可使用と解され、債務者から留置権の消滅請求をされてしまいますか? 例えばそれは単に占有しているに過ぎないと解され、使用にあたらないとするなら、その基準、すなわ...

    • 2011年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人再生中の住宅賃貸

    ...個人再生をすると県営住宅や市営住宅も当人名義では借りられないのですか? 収入がありませんが妻名義なら借りられますか? よろしくお願いします。...

    • 2011年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子の共有名義マンションについて

    ...結婚前に主人が義母と購入したマンションがあります。 ローンは連帯債務になっています。 私も1年ほど同居しましたが、自己中心的でヒステリックな義母が くだらない事から怒り出し、私たち夫婦はマンションから締め出されました。 義母はその後謝ってきましたが、今までの生活に耐え兼ね、 マンションを出て、今は賃...

    • 2011年12月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古1戸建て購入したものの傾いていました

    ...築7年の中古1戸建てを購入しました。 住み始めて1ヶ月以内に家が傾いていることに気づきました。傾きの度合いとしては瑕疵として認められるレベルの数値を超えています。 売主は居住中に気づかなかったと言っています。 ところが自分でいろいろ調べたところ、第3者機関による家屋調査が購入前に行われていて、それ...

    • 2011年12月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地について。他に生じる問題とかどんなのがありますか?

    ...祖父の代から貸宅地として貸している土地があります。 その土地には、何平米かわかりませんが、現況は人が住める住居とトタン張りの比較的大きめの倉庫(トタン屋根で3方向囲まれており、コンクリートが地面に流されに鉄骨の柱です) 先代と、土地を返せ・返さないという問題があったのを知り、契約更新をしてません...

    • 2011年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 排水設備の瑕疵について

    ...1年前に、オール電化工事を行いました。 排水工事も直後の枡まではやってあるものの、その後の部分で桝が機能せず土砂が流れ込んで地盤がえぐれてきました。 工務店に相談したところ、『瑕疵』ではないとのことです。 『早く工事したいのなら入金すれば行う』ということで、 仕方なく支払いして工事は完了しました。 ...

    • 2011年12月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 友人がカギを開けて部屋に入ってきました

    ...当方、大学生で賃貸のアパートに一人暮しです。 朝方の4時頃に友人2人(社会人と学生)が押し掛けてきました。自分は気分も優れなかったので居留守を使っていたのですが、その間にドアや窓を叩いて結構な騒音をたててました。 そして事もあろうにドアの鍵を開けて勝手に上がり込んできました。どうやらドアについてる...

    • 2011年12月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵の告知について

    ...土地建物の売買時に当該物件で自殺があった旨を告知せず、後に周囲の噂で買主が知った場合、取消や損害賠償請求ができると聞いたことがあります。 その際に当該物件が瑕疵物件に当たるかどうかの判断基準には、周囲の噂の程度も入るとききました。自殺があったと近所で噂されることで「住み心地の良さを欠く」とのことから...

    • 2011年12月02日
    • 2回答 /
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  • 隣人トラブル

    ...私は、1つの壁を隣人と共有する1戸建てに住んでいます。その隣の人と、今、もめていて非常にストレスです。隣の人は1人暮らし、私たちは、小さい子供が居る5人家族。隣人は、音に大変敏感な人で、私たちが、夜中にトイレに行くと文句を言います。水を流すなと・・。夜は、水を使うなとか・・昼間でも子供の泣き声、しか...

    • 2011年12月02日
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  • マンションの貸借対照表の問題です

    ...マンションの管理組合の会計上の問題で、管理費会計の貸借対照表の資産の部に積立金会計へ預け金として、1,342,400円が記載されています。 修繕積立金の貸借対照表の資産の部に未収金として、1,342,400円が記載されています。 これは、どういったことでしょうか。 よろしくお願いします。...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 位置指定道路の通行権。この場合において、?

    ...購入した土地は二方が道路に面していますが、一方は公道、もう一方は位置指定道路です。そこで、売主(宅建業者)と仲介は道路掘削には地権者の許可が必要との制限を重要事項に記載していますが、それ以外の制限は記載していませんでした。 さて、所有権移転登記終了後、位置指定道路の権利者から通行するなといわれました...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットについて

    ...こんにちは。わんちゃんについてのご相談です。 ある男性がわんちゃんを買ってくれるとのことで、ペットショップにいきました。しかし男性のローンが審査に落ちてしまいけいやくできず、結局私がカードで支払いました。 そのときになにもかんがえずにいたので、マイクロチップの名義のところにその男性が名前をかきました...

    • 2011年12月02日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸契約書を家主に紛失された際の、対処法

    ...消費者金融会社からお金を借りていたのですが返済が滞りました。その消費者金融会社から債権の譲渡を受けたと言う別の金融業者から「譲渡人譲受人各々捺印」の「債権譲渡譲受通知書」と言う普通郵便が届き、その一週間後には「再三にわたりご通知をいたしましたが〜」、「一括支払いをお願いいたします」との手紙が届きまし...

    • 2011年12月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの修繕の問題です(管理行為と保存行為)

    ...管理行為、保存行為について次のような説明があります。 ◆管理行為 共用部分の管理行為は、区分所有法18条でさだめられており、「第17条の変更」に至らない「共用部分の使用・修繕・改良等その他一切の保存行為を除いた行為」をいうとなっています。変更・保存行為以外は全て管理ということになり、集会の決議が必...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家越境部分の時効取得

    ...相続物件を売却契約し測量したところ隣家ベランダが越境してます。(境界は確定しています) 改善交渉にあたって色々調べていたら、時効取得という制度を知って不安になりました。このベランダが作られてちょうど20年位です。 1.境界が確定していても時効は有効なのでしょうか。 2.改善の申し入れをすること...

    • 2011年12月02日
    • 2回答 /
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  • 素人でもわかりやすく教えてください

    ...借地満了時の建物買取請求権とはなんですか?...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
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  • 使用するなと言われているメールアドレスを使うことはできるでしょうか。

    ...マンションの役員をしています。 マンション管理の情報入手や連絡用のため、現在過去のかなりの役員のアドレスを知っています。そして、必要に応じてそのアドレスをToまたはCcで使用しています。 ところがある日、ある役員OBから、もう役員ではないので、このアドレス宛に理事会関連のメールを送るのを辞めて欲し...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
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  • 電話での会話内容を録音することは違法でしょうか。

    ...マンション管理組合の役員をしています。 いろいろな人からいろいろな意見を聞くことがあり、その際にいったいわないの問題が生じています。 そこで、電話での会話を録音機能を使って自動的に録音しようと思っています。 電話での会話内容を録音することは違法でしょうか。...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 特定承継人に請求できるでしょうか。

    ...当マンションでは、管理費の滞納、駐車場使用料金の滞納が後を絶ちません。 特に、滞納した後区分所有権を売却してしまい、行方がわからなくなった元区分所有者が後を絶たず、請求先がわからずに放置されている債権が年々増えています。 そこで、それらの債権を特定承継人に請求してみてはどうかという意見が出ています。...

    • 2011年12月02日
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  • 弁護士費用がない

    ...土地問題で訴訟を起こされています。弁護士を雇いたいのですがお金がありません。お金がなくて弁護士を以来したい場合は銀行からお金をかりて弁護士を依頼するのでしょうか?お金がなくても弁護士を依頼できる方法はあるのでしょうか?...

    • 2011年12月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 短期賃貸借(旧法)の敷金

    ...敷金の返還請求権についてお知恵をお貸しください。 賃借している物件が競落されました。賃貸借契約が旧法の適用になるところまでは分かりましたが、もうすぐに契約期間が満了してしまいます。 現在新所有者と新しい契約について交渉中ですが、進展がありません。(賃借の継続を希望しているのですが) このような状...

    • 2011年12月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 3月11日の大震災。どうなんでしょうか?

    ...私は、宮城県仙台市に住んでいます。 小さなお店ですが、自分で経営しています。 テナントを借りています。 り災証明は大規模半壊でした。 幸い、お店の裏口の破損がひどいだけで 営業は出来ています。 ですが、お客様から見える部分の壁にヒビが入ったままになっています。 私は3月中に不動産屋に直してほしい。直...

    • 2011年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の店舗の立ち退きに関する質問です。

    ...飲食店を6年営んでいるのですが現在困っています。 小さな木造の一室で飲み屋をやっていますが、賃貸人が亡くなって、相続人が建物を壊して更地にして売却したいらしく、立ち退きを要求されています。契約は5年になっていますが、更新などは双方とも忘れていて行っておりませんでした。私の隣にも飲食店が入っているので...

    • 2011年12月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 能力確認の訴

    ...判断能力の無い兄の不動産売買契約を無効にするために、知人から裁判所で、確認の訴を勧められました。(6年前に兄の補助人になりましたが、不動産売買契約は含まれていません。) 事件後でも、無能力者として認定される方法があれば、教えてください。事件後、中度の知的障害者として認定され、療育手帳を所持していま...

    • 2011年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約の履行について

    ...建築条件付きの土地で請負契約をすませ、確認申請中であれば、土地の履行に着手したとみなされますか?...

    • 2011年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫が賃貸を解約していなくなる

    ...夫が離婚したがっていて、私が離婚したくない立場です。 夫は暴力や暴言、物を投げる 私は飲酒 で、有責はほぼどちらにもあると思います。 離婚したくないと思う理由は、やり直せるのではないかという気持ちからでしたが、 夫が一緒に住んでいる賃貸を解約したと言い、いなくなってしまいました。 荷物をまとめて...

    • 2011年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約とは?

    ...現在アパートを不動産屋に借り上げて頂いております。 期間は30年です。 契約書では契約期間は30年とする。とは記載されていますが、更新等の記述は有りません。期間内はどちらか一方からの解約は出来ないと書いてありますが。 この場合は期間の定めは有っても定期建物賃貸借契約には当たらないのでしょうか?...

    • 2011年11月30日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不貞の証拠について

    ...何度もすいません。裁判をおこすとしても、証拠があるかで違うと思いますが、合鍵を持っていて彼女の家に寄ってから帰宅やそのまま朝まで過ごしたりしている事は不貞の証拠になるのでしょうか?ちなみに携帯のGPSでアパートの近くに自転車を置いていた時の履歴は残っていますがこれも証拠になりますか?...

    • 2011年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災時の隣接家屋への補償

    ...正確な表現はわからないのですが、火災時の隣接家屋への補償は民事上必要ないと聞いたことがあります。 ただ私の住むマンションでは石油ストーブが禁止されているのですが、使用されている方がいます。このようにマンションで禁止されているにもかかわらず火災を起こして隣接家屋へ影響を与えた場合でも補償の義務はないの...

    • 2011年11月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主の言い分

    ...借地権を地主に買い戻してもらう場合は地主の言い分をすべて聞かなくてはいけないのでしょうか? 土地は借地。建物は持ち家です。 また建物を壊して更地にして返還しないといけない決まりがあるのですか?...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 長屋の借地権を売りたい

    ...4軒つながりの長屋があり、うち1軒分がうちの親の名義です。両親は亡くなっております。 かなり古くてぼろいのでリフォームなしで人が住むことはできません。(トイレや台所もないです【今までは隣の家と繋がって生活してた為】) 毎年地主さんに土地代を払っておりますが、今後私達が住む予定もなく、誰かに貸す予定...

    • 2011年11月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 水漏れによる管理会社の対応

    ...先月の10月5日に自宅マンション(分譲賃貸)に帰宅した所、部屋の天井から水漏れ・雨漏りしていました。 11階建ての3階ですが、建物の損傷による被害だったようで、3月の地震で天井に亀裂が入り、その隙間から(前日からの台風の影響で)雨漏りしてしまったようです… 1〜2年前も、雨が強く降った日はトイレ...

    • 2011年11月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不快な音(低周波音)

    ...可能でしたら、不動産・建物の問題に詳しい弁護士の方にご回答お願いします。 今年、家を建て直しましたが不快な音で悩まされるようになりました。同じ時期に建った隣の家の〇〇キュートも原因ですが、それだけではない不快な音と音圧を感じます。もう一方の隣のアパートも何か原因があるのではないかと思いますが、こち...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣トラブル

    ...近所の子供Aくんに駐車場に駐車していた車に自転車で傷を付けられてはしまい修理をしたいため、ディーラーで修理見積をとったのですが、今までに近所の子供Aくんの他にBくんも車にぶつかっているところを何度か見かけていたため、今回の修理費用を近所のAくんとBくんと自分と3分割してほしいということを言ったところ...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地と建物について

    ...借地権を売ろうと考えています。 土地は借地、建物は持ち家です。 借地権を不動産屋に売る場合、または借地権を地主に買い戻していただく場合、どちらも土地を更地に戻さないといけないのでしょうか? また更地にするさいの金額は借地権者が払わないといけないのですか? また借地の更新料20年分を払ってから...

    • 2011年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣のカップルの喧嘩。法的手段に訴えることは可能なのでしょうか?

    ...はじめまして。 都内の分譲マンション(賃貸)に住む者です。 隣に住むカップルの喧嘩が度々おこり非常に困っています。 別の住人が一度警察を呼び、私も2度ほど警察を呼びましたし、管理会社にも連絡しましたが、全く効果がありません。 最初は喧嘩の声、ドンドンと壁を叩く音、ドアの音くらいだったので我慢していた...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書と覚書

    ...借地権契約を先方と結び、契約書には月50万と謳っています。賃貸料の前払いとして2千万相手に預け入れ月額8万を240回で賃料から差し引くことを覚書で謳っています。実際の家賃は58万なので契約書には58万と謳うべきではないでしょうか?それとも覚書に賃料58万と謳ってあるので問題ないでしょうか?...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
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  • 小切手について

    ...注文住宅をお願いした不動産会社が勝手に内容を変更した為賠償金として先付け小切手を二枚もらいました。しかし不動産会社から電話があり、その銀行口座は解約したから出しても無駄だよと言われました。 本当かどうかわかりませんが他の銀行口座も止められていると言います。実際5月に不渡りを出している会社ですが、持っ...

    • 2011年11月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業不可マンションでの営業

    ...前の質問の続きです。 美容室ではないので、刑罰は無いと判断しました。 看板も出さずにひっそりと営業し月20人程度の来客ですが、 バレた場合に持ち主から追い出されるのは仕方ないのでしょうか。 また、民事で訴えられたり損害賠償請求がある可能性はありますか? だいたいおいくらでしょうか。...

    • 2011年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 液状化(マンション)

    ...・千葉県の海浜幕張にあるマンションに居住しております。東日本大震災により、マンションの一部が地盤沈下し、売主及び施工会社と揉めており、ご相談がございます。 ・当地区は埋立地であり土地の所有は千葉県であり、千葉県が売主に賃借し、その上で我々住民に転借しています。我々住民は普通借地権を所有しております。...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の賃借人に対する嫌がらせについて

    ...お世話になります。 現在私はAさんに対し一軒家を6年ほどお貸ししております。 Aさんが借りて下さっている家の隣人のBさんが突然1ヶ月前頃よりAさんに対し「早く出ていけ」「通行できないようにする」などと言い、迷惑行為を繰り返しました。私共、及び仲介して下さっている不動産会社さんよりBさんに対する嫌...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無料ど貸していた自己所有の畑の作物の権利について

    ...隣に住んでいる住人に5年間畑を無料で貸していましたが、私達夫婦が実家に戻ってきたら、返してもらう約束でした。返却はしてもらいましたが、返却後も以前自分達が植えた野菜や借地人の許可なしで勝手に植えられた果実の実がなると、知らぬ間に、畑に入り、採っているようです。返却後の畑にある野菜や果実は、私達の権利...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 信頼関係が崩れたと言う理由で…

    ...信頼関係が崩れたと言う理由で工事をなげだされました。窓ガラスと網戸の入れ替えですが、現状は窓ガラスは工事が終わってるのですが網戸が未完成です。網戸を他の業者に頼もうとしても、窓ガラスとセットなので窓ガラスを買った所に聞いて欲しいとの事です。網戸だけでは販売しないとの事です。この業者に対抗する方法を教...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家の対応

    ...ご回答、ヨロシクお願いします。 隣(1M)ぐらい近くに建物の前に駐車場があるというアパートがあるのですが、その場合、そのアパートの大家は隣人に対する配慮(例えば、防音壁の設置)を示さなくても責任は問われないのでしょうか。 生活音自体は我慢出来るのですが、給湯器、エアコンの室外機、自動車のエンジン...

    • 2011年11月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の瑕疵

    ...8月に入居した賃貸マンションで先日深夜に突然断水しました。管理会社の緊急ダイヤルに電話しましたが、様子をみてほしい、という対応。断水はすぐに復旧したのですが、ものすごい赤錆の濁り水でした。数日後にまた短時間ですが、水がでなくなりました。入居当時から濁り水が気になり浄水器をキッチンには付けていました。...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人について。精神疾患?

    ...実家の隣の家には50代独身男性とその母80代が住んでいます。最近男性がおかしいらしく、近所の家に勝手にあがりこんでいたり、話す内容もおかしいそうです。精神疾患?もし家に勝手に入ってきたらどう対処したらよいですか?またその人に病院を受診してほしいのですが、本人の自覚はないそうです。...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明け渡し承諾書

    ...店舗の立ち退きの当り、「明け渡し承諾書」の書面に金額の書き込みがありません。 口約束では、金額、退去日の折り合いは付いています。 「明け渡し承諾書」にサインしても、いいのでしょうか?...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書のない借主です

    ...数年前に協議離婚で離婚しました。 一軒家を共同名義で購入していたのですが、それは元夫に譲渡しました。ローンの残額は元夫が全て払っています。 離婚当時、息子が幼く私の経済的な自立が難しい状況でしたので、その一軒家に離婚後は家賃と光熱費一定額(相場よりかなり安い額)を払いながら、住み続けています。 家賃...

    • 2011年11月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットが友人を噛んだ。どうすれば良いですか?

    ...2ヶ月ほど前に友人宅に私の犬を連れて遊びに行きました。 友人も犬を飼っていたので、「一緒に散歩でもしない?」と思い。 突然行ったので友人に用事があったり、部屋が汚れていると拒否されれば帰ろうと思いましたが、「せっかく来たから遊んでいけば・・・」と自宅内に受け入れてくれました。 予防接種などはして...

    • 2011年11月29日
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  • 境界上に塀を建てたいのですが・・・

    ...私の店舗と隣の店舗の境界上に、塀を建てたいのですが、隣の店主は聞き入れてくれないのですがどうすれば良いのでしょうか?...

    • 2011年11月29日
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