不動産・建築」の法律相談(1000ページ)

55,452件見つかりました 49,951 - 50,000件目

  • 賃貸マンションの修繕工事で

    ...賃貸マンションの一室を借りて住んでいます。 現在修繕工事が行われている最中ですが、ベランダの防水工事をするとの事で業者が作業を行った結果、エアコンが使用出来なくなりました。 使用出来ないとは暖房が使えない状態です。 業者にて、エアコンの室外機を配管がつながったまま動かし作業していました。...

    • 2011年12月17日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの名義変更する場合、また同額の初期費用を払わなくてはいけないんですか?

    ...過去の話で詳しく覚えてないんですが...契約の時60万払ったんですが、名義変更をしようとおもったら「60万払わないとできません」と言われたんですが、知り合いの不動産の方に聞いたら、そんな事はないそうです。不動産や契約内容によって違うんでしょうか?...

    • 2011年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路工事による売り上げ補償はできないのか?

    ...茨城県でコンビニを営業しています。 店の前面道路で本年9月より交差点の拡幅工事があり、 売上、利益が大幅にダウンしています。 その、減収分の利益を補填補償してもらう事はできないのでしようか? 前年との対比では ?売上の減少金額は7,500千円。 ?利益の減少金額は2,700千円の減少。 地区の前...

    • 2011年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入ローンの申し込み期限は?解約可能ですか?

    ...2011年9月に老後の土地購入と思い契約を交わしました。 契約書にサインをし手付金、中間金を期限内に支払いしました。その後、土地販売側にローン手続きの依頼をしましたが12月現在でも契約が成立しておりませんが、これは詐欺にあったと考えた方がいいのでしょうか? 何度か連絡をしていますが、今 手続きしてい...

    • 2011年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 変更登記の手続き費用について

    ...親と私で有限会社を作り、実際経営等全般は私が行っています。資本金が300万円で200万円は親が出資し代表者ですが、すべて登記終了の際に親が持ち出しています。親とも仲が悪いので、最近 親が代表を辞めるというので私が自分で手続きをしようし印鑑を借りようとしたところ拒否しました。しかし今回弁護士が入り、親...

    • 2011年12月16日
    • 2回答 /
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  • 解体工事の不履行について

    ...今年の9月に知り合いの紹介で解体業者を紹介してもらい、100万円の解体を依頼して9月末に終了していたのですが、12月に入ってそこの現場の造成をしたときに、基礎部分がほとんどとらずに土に埋まってました。完全に解体業者の業務不履行で出てきた基礎の撤去に20万円かかってしまいました。 小額訴訟かなにかでき...

    • 2011年12月16日
    • 2回答 /
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  • 隣地のマンション建設時の崩落

    ...アドバイスお願いいたします。 我が家は山の傾斜に沿った住宅地で、2方向が崖状(高さ5〜6m)に立っております。 現在隣地にてマンションが建設されようとしているのですが、我が家の裏庭が突然崩落(12月14日早朝)し、現在も崩落が進行しております。 裏庭側の建物土台が一部露出し、家の中もところどころ波打...

    • 2011年12月16日
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  • 興信所の人に言われました。

    ...不貞の証拠は、1つでは弱いと。例えばアパートに入るビデオを 撮ったら次に何時間後に出るところ。これを三回撮ると間違いないって言われましたが、いかんせ、三回頼むと30万!完璧な物なら60万だそぅです。一回ではやはり無理ですか?...

    • 2011年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地への建築

    ...旗状の敷地に建物と旗状部分にガレージを違法建築している物件を10年前に購入しました。ところが最近、その土地A(我が家)の隣が、空き地Bとなり、売りに出たので購入しました。空き地Bに新たに建物を建てたいと考えましたが、土地の所有者が隣地で同一名義(私)であると空き地BはBの持つ建蔽率 容積率で建物が建...

    • 2011年12月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金について

    ...賃借人付の投資用マンションを購入したとします。賃貸借契約書を確認したところ家賃10万円敷金60万円敷引40万円でした。そこで質問なのですが、売主と買主との間で「敷金返還分金20万円は買主へ移行するものとし,上記の権利義務以外に賃借人及び第三者よりの請求で買主が負担となる事項は一切継承しないものとしま...

    • 2011年12月15日
    • 1回答 /
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  • 事務所解約について

    ...相談なのですが福島県郡山市内で事務所を借りて営業活動をしていたのですが 先般の台風にて事務所が完全に水没してしまい機能不能になってしまいました。事務所内にありましたパソコン、コピー機、机、椅子等全てが水没してしまい処分する事になりました。事務所も完全不能となり暫く使えない状況が続いた事、社員がこれか...

    • 2011年12月15日
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  • 賃貸マンションの仲介業者

    ...私はテレビコマーシャルでもお馴染みのA社を仲介業者として賃貸マンションを借りてました。収入の激減を理由に家賃滞納が増えたので、家主とA社に連絡の上退去しました。今後、家賃滞納分をどう払って行くか対応しようとしてた矢先にB社を名乗る別の仲介業者から請求がありました。もちろん知らないので確認すると、同じ...

    • 2011年12月15日
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  • 家賃滞納者。督促すれば時効は消滅しないのでしょうか?

    ...家賃を払ったり払わなかったりして6ヶ月滞納している者がいます。一番古いものは6年前のものですが,滞納するたびに督促の電話や手紙を送っています。督促すれば時効は消滅しないのでしょうか?...

    • 2011年12月15日
    • 1回答 /
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  • 家賃を払ったと言われる

    ...家賃を毎月振り込みせず2ヶ月に1回や3ヶ月に一回家賃を支払い,家賃を6ヶ月滞納している者がいます。先日,滞納者に対して滞納分を支払い,払えない場合には契約を解除するという内容証明を送ったところ,領収書はないが家賃は全部支払ったと言ってきました。私の方針として家賃は計算しやすいように振り込みでしか,受...

    • 2011年12月15日
    • 1回答 /
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  • 台風被害の弁済について

    ...9月の台風の際、家のカーポートが壊れました。 その破片が近隣の家に飛び、車が壊れたと言われました。 その後、修理代の見積もりを取るので弁償して欲しいと言われており、今月に入って見積もりが出来たと持って来ました。 50万円を越える金額だったのですが、これを全額弁済しなければならないのでしょうか。...

    • 2011年12月14日
    • 3回答 /
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  • 子ども扶養手当打ち切りと天引き

    ...以前に相談し回答をいただきありがとうございました。 同居中の母が精神病で奇声を発します。 夜中に奇声をあげ今年の8月頃に子供と一時、奇声に耐えられず近くのアパートを借り夜中の奇声が始まったら子供と非難してました。 そのアパートでで生活しようと住民票を移し非難する形だったのですが、その事でこども課から...

    • 2011年12月14日
    • 1回答 /
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  • 共有物件の家賃請求について

    ...主人と義母の共有物件に、義母が占拠して居住しています。 以前にもご相談させて頂きましたが、義母の勝手な発言により 私達は止む無くローン支払い中のマンションを出て賃貸で生活しています。 ローンは主人と義母が連帯債務で借りています。 現在、これもまた義母の勝手な言い分で、私達が多くローンや管理費等の 支...

    • 2011年12月14日
    • 2回答 /
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  • 敷地内に立ち入りで軽犯罪法違反に

    ...御世話になります。1ヶ月前に友人と2人にて、鉄道写真を撮影に行き、多少、道路際から敷地内に入ってしまい、撮影した所、私服の警察官に声を掛けられ、気持ちはわかりますが、敷地内に立ち入り軽犯罪法違反です、とのことで、警察署にて身上、調書、指掌紋、顔写真を撮影されました。その日に、身元保証を妻にしてもらい...

    • 2011年12月14日
    • 2回答 /
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  • 家賃滞納後の契約解除対応について

    ...前回こちら http://www.bengo4.com/bbs/read/95610.html の方で >家賃の滞納期間が、一度でも契約書にある3ヶ月を超えていれば、契約書通り契約の解除が出来ます。< と回答を頂きました。 この3ヶ月分を超えている期間は14日間程度です。 解除に当たり内容証明でそ...

    • 2011年12月14日
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  • 契約破棄。・これまで掛かった費用はどうなるのか?

    ...現在、地元の工務店に頼み、 新築一戸建ての建築が進んでします。 そこで、11月に分かったことですが、 契約の前に工務店が私の同意なく、 建築確認申請をしていた。 申請者欄への勝手に私の名前の記入及び、印鑑の押印。 (設計業務委託書などはありません) 工務店の方は私の了解を取ったと言ってますが、 私は...

    • 2011年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • これは主要事実でしょうか?

    ...まず、質問の前提となる点を書かせていただきます。 原告は法人です。私は、法人の代表者として訴訟の手続を行っております。 被告は個人です。 訴訟物は、土地所有権に基づく移転登記手続請求権です。 原告が法人化する以前は、権利能力なき社団でした。 原告の本件土地の所有権は、原告が権利能力なき社団であっ...

    • 2011年12月13日
    • 2回答 /
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  • 引っ越し時の後片付け

    ...10月末に18年住んでる借家の大家さんが亡くなりその子供が現れ土地にするので出て行ってと言われました。すぐに物件を見つけ引っ越ししたのですが、いろいろとお金がかかり引っ越し料としていくらか頂けないかと相談したら渡す金は一円もないと言われました。後片付けに時間がかかるので今月いっぱい片付けさせてと言い...

    • 2011年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 商店会費 アーケード代。これは強制されてなるものでしょうか?

    ...この度新築を購入する事になりました。 商店街のアーケードが家の側面に面しているから アーケード維持費と電気代を払えと商店街から言われています。 商店をしていない為払うのは納得できません。 人によって値段が変わったり、 工事させないと脅されたり、 一方的に話終わらされたりします。 不動産の契約書に...

    • 2011年12月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保険金

    ...お世話になります 水漏れ損害から保険金でリフォームした業者側です 相手から工事完了後にフローリングの色が薄いと言われクレームになっています その後 会社を通さずに工事をしたのに会社の名前を使っていた事が発覚し(私は家族です) その事もクレームを大きくしています そこで相手は保険金を高く請求し 自分...

    • 2011年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣トラブルについて

    ...私は現アパートに居住してから2年近く経ちます。入居してから間も無くして階下居住者より私が不在だった時間が うるさかったと怒鳴り込まれたり インターホンが鳴って 直ぐに応答しなかったという理由でドアを叩かれたり ペット可能物件であり犬を飼っているのですが入居して1年近くしてから犬の毛で洗濯物が干せな...

    • 2011年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義。それが、法的に効果のあるものなのか?

    ...家屋、土地が義理母と共有名義になっています。今度離婚するにあたって、家屋、土地を購入するさい、資金不足な為、1500円を出しもらいました。このままでは、贈与税がかかる為、共有名義にしました。今も、義理母の分の固定資産税も払っています。それが、離婚するなら、1500万円返してくれと言ってきました。最初...

    • 2011年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ガソリンスタンドの叫び声による接客は許されるのですか?

    ...私の自宅の前に道路を挟んでガソリンスタンドがあるのですが、そこの接客時の声が窓を閉めていても家の中まで響き渡るほどの大声なんです。 朝8時から夜10時まで客がくると叫ぶ店員がいるのですが、声による騒音ってなかなか規制しにくいものなんですか? 仕事柄昼過ぎまで寝たいのですが、朝の8時過ぎに大抵大声...

    • 2011年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納と虚偽

    ...母が大家をしている物件についての相談です。 今年の3月からの店舗としての契約なのですが、最初からずっと滞納が無かった期間がありません(最初の支払いから滞納)。 ただ12/13現在の滞納額は翌月分前払い契約で約2ヶ月分少しです。 母が何度も会いに行って催促はしているのですが、お金が入ったら入れると言う...

    • 2011年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの水漏れ被害による負担すべき範囲について

    ...私の落ち度でアパートの2階から1階へ水漏れが発生しました。 もうここに住んでいたくないから引っ越し費用を全額負担しろと1階の住人に言われています。 引っ越し費用まで負担する義務は発生するのでしょうか。 1階の住人へ支払うべきものをお教えいただけますと幸いです。 水漏れによって濡れてしまった衣服や家電...

    • 2011年12月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 放置自転車に困っています

    ...我が家はバス停の正面にあり、県道と市道が交差する角地にあります。 近所に駐輪場がないということ、バス停前という立地とで、 我が家の塀に沿って自転車を放置されてしまい迷惑しています。 自転車は市道の歩道を塞ぐ形でずらりと並んでおり、 毎日平均10台、多い時で30台近く。 中には乗り捨てられたらしい自転...

    • 2011年12月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 犯罪には当たらないのでしょうか? (土地賃貸借・賃料無払い)

    ...老母が離れた所に持っている宅地を賃貸契約をした人が、契約をしただけで一切のお金を払ってくれません。 最初の支払日に入金されなかったので、電話をしましたが、「すぐに払います」と言うばかりで全然入金されません。結局、数回こちらが電話した後は、全て留守電に切り替わるようになり、メッセージを入れても一切返...

    • 2011年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 空中部分の占有

    ...隣家と当方敷地の境界線上には塀があり、双方立ち会いの元に境界は確定してます。 その上を隣家の屋根が越境してた場合、もしこの状況が20年以上続いていたとしたら時効取得は成立しますか。 空中の越境は何を以て占有していたとするのですか。...

    • 2011年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の瑕疵担保責任について

    ...先日土地を購入しました。マイホーム建設の為に購入した土地の地盤調査を行ったところ、以前に建っていた建築物の基礎が地下2.5mの位置に幅4m・厚さ50cmの大きさで隣の家の敷地にまで埋まっている事が分かりました。 ハウスメーカーに撤去の依頼をしたところ、「隣の家が傾く恐れがあるので、境界から1.5〜2...

    • 2011年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人付きマンション

    ...賃借人付の投資用マンションを購入したとします。賃貸借契約書を確認したところ家賃10万円敷金60万円敷引40万円でした。そこで質問なのですが、賃借人が退去する際に敷金全額の返還を求めてきた場合、返さないといけないのでしょうか。...

    • 2011年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アンテナの取り付けについて

    ...今一軒家のアパートに住んでます。地デジになってアンテナのことを相談しましたがアンテナの取り付けの費用はそっちでやるんですよと言われました。けれど私としたら大家さんが取り付けの義務があるのではと思います。どっちが費用等だすか教えてください!...

    • 2011年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引き続き

    ...賃貸契約についてアドバイスお願いします、 妻が出産を控えており12月中旬出産前に入居出来る予定の物件(11月初旬に申込金は入金済)が未だに引っ越し出来ず!リフォームが終わり次第と 管理会社・仲介業者(契約だけは年内にと言い)共に全くあてにならず(私共も散々交通費を払い見に行来ましたが進展なし)心身共...

    • 2011年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借り主の土地利用代金支払いについて

    ...我が家の所有する土地に工場を建て、事業をしている 借り主についてです。 約40年前、祖父の代に祖父名義の土地に工場を建て、 年4回合計約40万円の支払いを現金で支払うという、 契約をしたそうです。 しかし、ここ数年経営が思わしくなく、支払いがあるものの 支払い日になっても、なかなか支払ってくれなくな...

    • 2011年12月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ムカつきます。文句言う筋合いはないと思うのですが?

    ...私の住んでいるマンションの横が暫く空き地でしたが今年夏ころに個人宅が完成。その住人が私のマンションにすんでいる奥さんの姉だとかで。そのお宅がうちの駐車場ギリギリまで家があって…最近になりマンションの管理会社から前向き駐車、アイドリング禁止ってお知らせがあったのですが、その通知が明らかに私の車を特定し...

    • 2011年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料未払い

    ...よろしくお願い致します 震災の影響もあり職を失い、家賃の支払いが滞りましたが新たに就業先が見つかり家賃の支払いを再開しましたが、2回の調停でも調停委員の先生も和解を促して頂いたのですがどうしても大家さん代理人弁護士先生は和解に応じてくれず、結果地裁に訴えられこの度、建物明け渡しの判決がでてしまいまし...

    • 2011年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 嫌がらせ。この住人は精神的におかしいのでは?

    ...共同住宅に住んでいるのですが、以前下の階の人がベランダでタバコを吸っていたので直接注意しに行きました。 そのときは、気をつけると回答された。しかし、2〜3ヶ月待てどタバコの匂いがしてきます。 また言いに行きましたが居留守を使われるようになり、我慢の限界で管理会社並びに自治会長に相談しましたが、今...

    • 2011年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事の際、必要以上の材料費を支払っていました。

    ...14年前の改修工事で竣工図書から抜かれていた材料出荷証明書が今になってあることがわかりました。内容を調べるとマンションの規模以上の材料が納品されておりそれを支払っていることがわかりました。金額にして100万円ほど水増しされていました。(金額は定価でこちらが算出したものです。)現在業者と話し会いを行っ...

    • 2011年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのベランダ

    ...分譲マンションに住んでおります。隣の住人がベランダのパーテーション(仕切り板)に背の高いキャンプ用のパラソルのようなものをもたれかけて放置しております。パーテーションの上端から40センチほどが顔を出しこちらのリビングやキッチンから常に見える状態でなにか覗きこまれているような感じがして不快でなりません...

    • 2011年12月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの改修工事の問題です

    ...当マンションは、200台もの駐車場を有しています。その駐車場の出入り口には、大きなグリルシャッターが設置されています。その利用回数が耐用回数を超えたので、300万円かけて新規のシャッターに全交換することになりました。新規のシャッターは、方立レールを新たに設置することになるので、200?(片側100?...

    • 2011年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時費用

    ...基本的な質問かもしれませんが、先月2年の賃貸契約が終了して、更新料を家賃1か月分支払い、契約更新手続きをしたばかりですが、 家庭や仕事の事情で住み続けることが出来なくなってしまうかもしれない状況になりました。もし、そうなった場合更新料が満額でなくても戻ってくる可能性はあるんでしょうか?退去費用を高額...

    • 2011年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 二年前の退去費

    ...二年前くらいにアパート退去した時に退去費が発生してその時支払いできなくて請求を放置してたら何も連絡来なくなって、こちらも退去費のことすっかり忘れてたのですが今になって電話がかかってきて支払ってくれとのことです。今更言われてもすぐにお金用意できないし二年近く請求なかったし、それでもやはり支払わなければ...

    • 2011年12月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会場側の考え

    ...リフォーム業者の妻です 友人のマンションが水漏れをおこし 保険でリフォームしたのですが 工事完了後支払い完了後に フローリングの色が薄い等クレーム言われ 揉めています 主人側の工事としての落ち度はないですが 上司の判断で 会社を通さずにコストを下げて工事をしたのに 会社の名前を使った事。そのため会社...

    • 2011年12月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の不動産賃貸未納について

    ...実家の父が、私有地の一部を土地賃貸しています。不動産土地賃貸契約をする際にあたり、法律に未知な部分があり公正証書を取らずに契約をしてしまいました。土地を貸し出して最初の一年はきちんと支払いをしてくれましたが、2年目以降は全く支払いをせず・・・。とうとう6年の歳月が経ってしまいました。月々の賃料は10...

    • 2011年12月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子ども扶養手当差し押さえ

    ...真剣な悩みです。 どうかよろしくお願いいたします。 同居中の母が精神病で奇声を発します。 夜中に奇声をあげ今年の8月頃に子供と一時、奇声に耐えられず近くのアパートを借り夜中の奇声が始まったら子供と非難してました。 そのアパートでで生活しようと住民票を移し非難する形だったのですが、その事でこども課から...

    • 2011年12月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗立ち退き

    ...私は店舗付き住居を 知人から昨年11月にとりあえず一年契約でという事で借りてスナックを始めました 10月に入ってから 一年たったから 出て行くように言われましたが 急に言われても困ると そのままの状態で1ヶ月たちました どうやら、うちの店で働いてた女の子と仲良くなって店をさせたくて 出て行くよう...

    • 2011年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明日強制退去です。

    ...二週間前に家賃滞納で強制退去を通告されました。行き先など探してやっとのことでみつかりましたが、入居するのに、すぐとはいきません。明日が期限なのですが、どうすればいいのでしょうか?退去の承諾の書面にもサインしてしまっており、期日がすぎても、出ない場合は刑事事件として扱われ逮捕されると脅されています。教...

    • 2011年12月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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