「不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「家主と管理会社のどちらに家賃を振り込む必要がありますか?」や「隣人の喫煙による請求について」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

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  • マンションへの不法投棄

    ...管理するマンションに粗大ゴミの不法投棄目立ちます。粗大ゴミは事前に市に連絡し、お金を払ってから捨てることになってますが、それを知らないのか知らぬふりなのか、年に5回ほどあります。 結局、管理者兼オーナーである私がお金を払って捨てます。 監視カメラを導入するつもりですが、今回投棄された粗大ゴミに関して...

    • 2020年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給者が親族の賃貸の保証人になれる?

    ...初めまして。 私が引っ越しをする事になり、親族から保証人を2人立てて下さいと言われ、第一保証人に叔父、第二保証人に叔母になってもらおうと思っています。 母は長期入院中で収入もなく保証人にはなれず、父は他界していて保証人になってもらえる親族は叔父と叔母しかいないのですが、叔母は生活保護を受給して生活...

    • 2020年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃借契約書を双方で紛失、再契約をしたいのですが、双方の主張に相違があり、ご助言願います

    ...家内の父が亡くなり、父が他人に貸している宅地を家内が相続しました。その宅地は、貸地として家内の父と土地の借主と賃借契約をしていました。しかし、双方とも契約書を紛失しており、契約内容が不明のため新たに家内と借主と賃借契約を締結しようとしております。家内は、父より貸している土地は契約期間が終えたら更地に...

    • 2020年05月31日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション総会の管理規約改正決議に対する民事の無効確認訴訟で・・

    ...マンション総会の管理規約改正(または、新設)決議に対する民事訴訟(無効確認訴訟)で無効判決が出た場合、管理組合はその規約改正決議を取り下げなくてもよいのでしょうか?裁判の結果に従わなくてもよいのでしょうか?また、取下げさせる方法はありますか? 宜しくお願い申し上げます。 ...

    • 2020年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名誉棄損・誹謗中傷について

    ...SNSの誹謗中傷 近所に住むAのSNS記事に私を誹謗中傷する記事が投稿されています。 投稿内容は「当家(A)、まんま下図の夫の様な残念な地域の困ったちゃんと大立ち回りを演じた結果、役員と云う名の用心棒に命ずるとの勅命を自治会長から受ける深情け」という内容です。 下図とはモラハラの特徴を項目で表した...

    • 2020年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き交渉について(大家側での質問です。)

    ...現在借主の方とかなり揉めてしまっているため、ご教示頂けると幸いです。 当方の母が大家になるのですが、2年更新の契約で小さいお子さんがいる夫婦に仲介業者を通してマンションを貸していましたが母が高齢になりマンションに戻りたいとのことで大家都合になってしまいますが、 2年契約(今年の8月で2回目の2年契約...

    • 2020年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人から会うたびに悪口を言われる

    ...隣人と会うたびに悪口を言われます。「よう馬鹿」「死ねよ」「挨拶もできないのか馬鹿」とかです。時には怒鳴られます。 精神的に苦しいのですが、不法行為等で損害賠償請求できますか。 怒鳴る場合は、暴行に値しますか。その場合は警察に相談したほうがいいですか。 なお、二人でいるときにだけ発生します。...

    • 2020年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近所トラブル 迷惑防止条例違反

    ...迷惑被っています。 近所の男性(酒癖が悪く、よく警察沙汰で近所トラブルの常習犯)が1度私の子供と少し仲良くして気分がよくなったのか、頻繁にコミュニケーション取ろうと近寄って来ます。 挨拶程度にコミュニケーション取ろうとするのは全然結構なのですが、知らないうちに一緒に公園へ連れて行ったりと身勝手な行動...

    • 2020年05月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地建物売却について

    ...母所有の土地に娘が建て直しをしました。 親子間の折り合いが悪く 土地、建物を売却しようかと思っています。 1,土地建物で売却出来た場合、分配出来るのか?! 2,更地にする必要があるか? 築2年で最寄り駅まで歩いて10分です。...

    • 2020年05月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市街化調整区域の農地転用開発許可について、私有地以外の整備をしないといけないか

    ...市街化調整区域で住宅の建築を予定しており、農地転用と開発許可の申請を進めています。 申請は行政書士に依頼して進めていますが、開発許可の申請にあたり、市の指示通りに土地を整備する必要があると聞きました。様々な注文がありますが、その中で、住宅を建築する土地に隣接する市道の整備を求められています。 建築予...

    • 2020年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約の責任を問えるのか

    ...私は売主として不動産売買契約を83才女性を買主として仲介業者を通して契約しました。 買主は娘夫婦にお金を預けているという話で、手付金を娘夫婦から出してもらい契約となりました。 その後、契約書の手付解除の期限が過ぎてから買主の娘夫婦がお金を預かっていたわけではないという話になり違約解除となりました。 ...

    • 2020年05月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント貸しの賃料について

    ...Aという会社の土地を A会社の子会社であるB会社にテナント貸しをしたいのですが、 同グループのB会社に家賃を支払わせるのは法的に問題はないでしょうか?...

    • 2020年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売をされる可能性はありますか?

    ...3年前に民事裁判で100万円ほど支払う命令を受けました。 支払うお金はありますが、催促も何も言ってこないのでそのままにしてあります。 今度、不動産を購入予定ですが競売にかけられる可能性はありますか? お互い話もしたくない関係なので嫌がらせでそういうことをされる可能性があります。 もし、競売にかけられ...

    • 2020年05月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界杭が何者かに抜かれていました。

    ...境界杭が知らぬ間に抜かれていました。 我が家は25年前に現在の土地に新築をしました。 当時は土地の4隅に確実に境界杭がありました。 大手住宅メーカーで建てたので当時の設計図にも正確な数値は入ってます。 裏の家が10年程前に石垣出できた擁壁をRCの擁壁に作り替えて同時に住宅も新築しました、その時に抜か...

    • 2020年05月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証会社からの口座振替手数料について

    ...これから新しく賃貸アパートの契約をします。 そこで家賃の支払いですが、家賃保証会社を介して、口座引き落としにて毎月支払うそうです。 その際に「口座振替手数料として500円+消費税もいただきます」とのことですが、、、 これは普通なのでしょうか? 今までアパート契約をいくつかしてきましたが、この...

    • 2020年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知的障害者施設の騒音(奇声)

    ...知的障害者施設の騒音(奇声)で悩んでいます。 日中だけですが、大声が続きます。なんども施設にうるさいとクレームはいれていますが、改善はありません。市役所にも相談しましたが指導はできないと言われました。施設の職員がこちらの自宅に来て話をしましたが精神障害があるので仕方ない。と改善する姿勢がみえません。...

    • 2020年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の名義変更後の法的な責任について

    ...これまで、自治体の保健師さんや児童相談所の相談員さんが元妻に訪問し様々な支援をしているようですが、生活が未だ改善されないため、私に養育費の前払いを前提としてお金を要求しています。 公正証書において、住居に係る費用(名義変更にに係る手数料等)は元妻が負担すると決めており、養育費の前払いで住居に係る費...

    • 2020年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業妨害や被害届などの法的手段を取れますか

    ...以前こちらでお伺いしたのですが、再度質問させて頂きます。 以下概要です。 ウィークリーマンションに勤めてます。 ある長期の利用客が何度注意してもほぼ裸で館内を歩きます。 坊主頭にタトゥーありなのでとても目立つのです。 先日女性の方が宿泊された時にその人物が裸で歩いてるのを見たようで、 口コミに「...

    • 2020年05月28日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 附帯請求のみを請求する場合の訴訟物の価額は、いくらになるのでしょうか?

    ...附帯請求は、訴額には含まないと思うのですが、 建物明渡の賃料相当損害金のみ、追って新しく訴状を提起することになった場合 賃料相当損害金は附帯請求なので、訴額には含まれないとなると それのみを提起する訴状の訴額は、いくらになるのでしょうか?...

    • 2020年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだなのに保証会社から家賃催促

    ...引っ越し予定をしていた矢先にコロナ騒動で生活が一変してしまいました。 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだ支払いしていません。 もちろん引っ越しもしておりません。ですが。契約の際に急がされたので、保証会社のフォーシーズ だけには支払いをしています。 現在、不動産には事...

    • 2020年05月28日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物の賃料相当損害金を請求する事件の名前は、どのようにつけるのが一般的ですか?

    ...建物明渡請求の訴訟は別に提起していて、事情があり 保証人に、契約解除後の使用損害金だけを求める訴訟 を、別に新しく訴訟する場合 事件名は、なんとするのが一般的ですか? (通知済みの契約解除日は過ぎているのに、まだ明渡をしてもらえていませんので そちらと併せて、弁論併合の申立をする予定です) ...

    • 2020年05月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親に対し不動産売却利益金を請求する方法を教えてください

    ...母と僕の二人の権利ある家を売却しました。売却利益のお金に対し、母に僕の取り分を銀行に振り込むようにと何度か伝えましたが、母は全く応じず、三度目の時に 母いわく、残金を姉に貸してしまい、利益のお金全額なくなった。と母から言われ 想定外の出来事に呆れました。 姉には家の権利はないです。母が勝手に姉にお金...

    • 2020年05月27日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸入居後の設備の不具合

    ...賃貸(中古一戸建て)に入居委して1か月になります 入居後からいろいろと不具合があり、その都度不動産屋を通して修繕を依頼していたのですが 先日急にテレビが映らなくなり、点検をお願いしたところ、アンテナのブースターの故障ということが 判明しました (ブースターのボックスが何らかの原因で開いており、そこ...

    • 2020年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有法に、マンションの理事会議事録閲覧拒否に関する規定はないようですが・・

    ...区分所有法71条では総会議事録に関して規定されていますが、区分所有法では理事会の議事録に関して規定されていません。理事会の議事録に関する罰則はないのでしょうか?理事会議事録の閲覧請求拒否に対しては民事訴訟しかないのでしょうか? 宜しくお願い申し上げます。 ...

    • 2020年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の住人が出ていかない

    ...一番早く退去してもらう方法をご教示お願いいたします。 離婚時の合意書で、マンションを期限と無償での使用を定め、使用させています。 明渡が遅滞した際の金額も明示してあります。 しかし、期限を過ぎても退去せず、遅滞損害金も支払いがありません。 先方は、あと1年住ませて欲しいと言っていますが 当方も退...

    • 2020年05月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退きを迫られ困っています

    ...母名義の土地に娘名義の建物を老朽化に伴い二年前に建て直しし、同居を始めたのですが、親子の折り合いが悪く母から出て行く様に言われています。 土地使用料等は支払っておらず生活全般は娘が見ていますが、出なければいけないでしょうか? 1,出なければいけない場合、建て直しは全て娘が出費しています。金銭の要求...

    • 2020年05月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築物件で内見できない期間の家賃について

    ...4月完成の新築マンション(埼玉県)の賃貸契約を1月に結びました。 4月に内見及び入居する計画でしたが、新型コロナ問題のため県外から埼玉県に移動ができず、完成物件の内見や転居手続き(鍵引き渡し)が進められない状況で、家賃は4月から支払っています。 そこで先生に質問があります。 ◆内見できない期間の家賃...

    • 2020年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 除雪の際に、破損させられた、段差スロープについて。

    ...こんにちわ。当方、北海道在住なのですが、今年の1月に業者が除雪した際に、自宅アパート前に、当方が引っ越す前から設置してあった、鉄の段差スロープを誤って、ショベルカーで破損させてその際に、役所が「雪解けたら直します」と言って、カラーコーンを立てていったのですが、一向に直す気配がなく、電話したところ、「...

    • 2020年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の請負契約4千万で行ったが、業者は600万高くなると言います!違約金と賠償請求できるか?

    ...大手注文住宅会社に2月に4000万で正式な請負契約しましたが、3月に営業が突然やめると5500万でないと出来ないという問題が発生しました。 4000万円の見積書の構造は3F建てではやってないという回答で、在来ならば4150万という回答があり、 スケジュールもあり、ピアノ教室の開校損失も出るので口頭で...

    • 2020年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の向かいが違法風俗店だった場合、引越し費用などは請求できるのでしょうか。

    ...分譲マンションに賃貸で住んでおります。 どうやら部屋の向かいが違法風俗店のようなのです。 そこの部屋のドアに張り紙がしてあり、誰かが訪ねてくる事がわかり次第警察を呼ぶという匿名の警告文書を目にしました。 事実であればすぐに引越したいのですが、その場合に伺いたい事があります。 引越し費用やその事実を...

    • 2020年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの空き部屋工事について

    ...マンションに空きができまして、工事をしているのですが、 期限に終わっていなく、ものすごい変な大きい音が鳴っているのですが、 工事の期限をすぎるなど、張り紙をする義務が業者にありますでしょうか? あまりにもうるさい場合は、どのように対処すればよいのでしょうか? ...

    • 2020年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て同士の隣家からの盗聴の可能性について知りたいです

    ...現在騒音と我が家を覗く事ができる窓により揉めている、境界を隔ててお互い50cm空けた隣家から、二階の寝室の音を盗聴されているようです。隣家は三階建てなので、二階か三階からの盗聴です。外部からの盗聴器に使える物として、超方向性集音マイクがあると知りましたが、1) 本当に可能でしょうか? また2) 他に...

    • 2020年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元妻と離婚時に決めた期日に退去してほしい

    ...私の夫は元妻と4年前に離婚しております。 その頃、お子さんがまだ小学生だったため、 学区を変えたくないとのことで、 2020年3月末まで、現住居に元妻とお子さん2人で住んで良い と離婚する際に弁護士を通じて書面に残しました。 しかし、期日が近づいても転居する様子がなかったため 2月に夫から、メール...

    • 2020年05月25日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地販売・土地購入による税金

    ...来年の2021年3月に土地を2100万円で販売することになりました。この収入を元に別の土地を2年以内に購入すれば、税金が軽減されると聞いたのですが、詳しく教えて頂けませんでしょうか。...

    • 2020年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の名義変更に不満がある場合

    ...父が残した建物の名義変更について、相談です。 名義変更をする相手に納得が行かない場合、最悪は共有でという事が出来るそうですが、その事について、もう少し詳しく教えて頂けたらと思います。 例えば、共有でと言うことは、固定資産税も共有で払っていくということですか?...

    • 2020年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引っ越し 差額家賃戻ってくるか心配

    ...6月上旬に引っ越し予定です。 家賃は毎月27日に翌月分を支払う形になっています。6月分は日割り計算なのですが、とりあえず1ヶ月分引き落として、退去立会の日に色々精算して差額を返すとのことでした。 ネットで調べてもそういうケースが見当たらなく、20代女性なのでボラれないか心配です。 敷金は幾らか最初...

    • 2020年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護での賃貸契約について

    ...生活保護受給者の引っ越し先の契約の事ですが、不動産屋を通さずに、マンションのオーナーと直接賃貸契約は出来るのでしょうか? また、直接賃貸契約で家賃扶養は出るのでしょうか? ...

    • 2020年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 主人名義の土地を変更したい

    ...主人が借金、浮気を繰り返し、この先自宅を抵当に入れられてはと不安でたまりません。 主人名義の土地を半分、私に変えたいと思うのですが、半分登記しても残りの半分を抵当に入れられてしまうことってあるのでしょうか?...

    • 2020年05月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地にプレハブ事務所を設置した際の税金

    ...更地に(名義人は本人)プレハブを設置して、 事務所に使用する検討をしています。 プレハブに対しても、固定資産税が掛かって来ますでしょうか?プレハブはレンタルになります。...

    • 2020年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約通知の文面として

    ...不動産会社と売買の専任媒介契約を交わしたのですが、契約の売買価格でない価格をネットに投稿したり、契約前から投稿をしていたことが発覚しました。 ですので、内容証明郵便で解約通知を送りたいのですが、「上記の理由で対応が不誠実とみなされますので着日をもって解約といたします。着日以降に投稿が確認された場合は...

    • 2020年05月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の保証書が切れた。第3者施工業者に請求できる補償とは?

    ...2017年にハウスメーカーより住宅を新築しました。このメーカーは30年保証が付帯しています(10年、20年目にメーカーの提示した補修をした場合)。新築引き渡し後、第3者の外構業者にて外構工事を行いました。サンルームを設置しましたが、ハウスメーカーより「ねじを外壁に直接打つと住宅の保証が切れる」ことを...

    • 2020年05月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場の二重契約について

    ...市役所が管理している市営駐車場の利用についてのご相談です。 私は今年の3月に駐車場の賃貸契約をしましたが、毎年更新手続きが必要とのことで、年度末である同月末に改めて市役所に更新手続きに出向きました。その際、以前とは別の番号の駐車スペースを希望し、新しい場所に移動して2ヶ月経ったつい先日のことです。い...

    • 2020年05月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き要求のときに、立ち退き料と修繕義務違反の要求で多めにもらうことは可能でしょうか?

    ...両親が、20年住んでいた一軒家賃貸から立ち退きを通達されました。 5ヶ月前に通達され、本サイトでのアドバイスから、2ヶ月前に立ち退き料を要求したが、大家さんから回答無く、契約解除期限が近付いてます。 また、数年前から雨漏りなど修繕依頼しても直してもらえず、再契約時に値下げ依頼しても受け付けてもら...

    • 2020年05月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸料の一方的な減額トラブル

    ...実の母親が所有権を持つ実家の土地と建物を貸しています。賃貸人とは、賃貸借契約書を交わしているのですが、 賃貸人は建物に瑕疵があること(雨漏り)を知った上で賃貸しているのですが、ある時に母親に家賃を半額にする様に電話で申し出がありました。母親は1年以上前から家賃を半額にしているようです。 賃貸借契約...

    • 2020年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の車の爆音に迷惑しています

    ...私の家の前の月極め駐車場にとめている車が、マフラーを爆音のようにしているのでとてもうるさいです。日中は我慢できるのですが、深夜寝ているときに、爆音で帰って来ていつも、起こされて迷惑して我慢なりません。どのようにこらしめる方法がありますか? 近所なので匿名で通報したいのですが、警察、運輸局、自治会など...

    • 2020年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会へ加入していないアパート住人の、自治会所有のごみ置き場利用に関して

    ...自治会役員を担当しております。ごみ問題の件で、ご相談致します。 自治会には加入していない、アパートの住人が、自治会のごみ置き場に廃棄しており、掃除等の役割もなく、捨て放題になって困っています。 そこで、アパート管理会社へ、ごみ捨ての問題を改善すべく連絡するも、『我々は、住居を斡旋はしているが、管理し...

    • 2020年05月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 公営住宅敷地内の無断駐車に対する自治会の法的対応について

    ...私は公営住宅に住んでいます。 公営住宅の敷地内の道路には恒常的に多数の無断駐車車両があります。 私は自治会に入っており、管理者に相談したところ、まず自治会で対応するようにと言われました。 そこで自治会で無断駐車をやめさせることになりました。 そこでいくつか分からないことがあり、教えて頂ければ幸いで...

    • 2020年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ゴミ捨て場の不法投棄の処分について教えていただきたいです

    ...ゴミステーションを指定ではない場所を間違えて使用してしまっており、管理会社から全部の部屋に注意書きの紙が入っており場所を確認して気づきました。そのあと、警察の方が家にきていたのですが不在で出れずまだ話ができていません。この場合の処分はどのようになりますか?不法投棄扱いになるのでしょうか。...

    • 2020年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の喫煙による請求について

    ...3月頃から隣人が庭で煙草を吸うようになりました。 煙草の臭いが入ってきますし、季節的にも窓をあけることもあり、困っています。 大体一日に20ー30回吸っていると思います。 対処方法として、空気清浄機の設置や隣人との壁を高くするなど考えています。 当方からまだ隣人にはクレーム等は入れていませんが、...

    • 2020年05月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家主と管理会社のどちらに家賃を振り込む必要がありますか?

    ...マンションに賃貸契約で住んでおり、家賃の支払いは「家賃自動引落サービス付き家賃保証」を介して毎月銀行口座から引き落としされています。 つい先日、マンションの家主が雇った弁護士からの以下の内容の手紙がポストに投函されていました。 (郵送ではなくポスティングされていました。) ・管理会社との契約を解除...

    • 2020年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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