「不動産 賃貸 業者」の法律相談

「不動産 賃貸 業者」には、「この場合、不動産業者(賃貸人)の二重取りを主張することは出来ないのでしょうか?」「この場合,内容証明郵便で不動産業者に対して,相当期間の猶予を与えて賃貸借契約の解除をすることは可能でしょうか。」「貸主から賃貸借物件の管理を委託されている不動産管理会社(宅建業者)に重要説明事項違反等(過失)があった場合、貸主との賃貸借契約は解除できるのでしょうか。」等の疑問が投げかけられています。また、「その家には住む可能性がなくなったので賃貸したままで不動産業者にその家を売ってほしいとお願いしました。」「賃貸人に、相続手続き中は家賃を相続人代表の口座へ振り込むようお願いしましたが「不動産業者と契約しないかぎり支払わない」「今後は不動産業者を通して連絡するように」と拒否されました。」等々の問題も見られます。不動産・建築分野に「不動産 賃貸 業者」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産業者の賃貸契約書の保管義務

    ...不動産業者の賃貸契約書の原本のコピーでの保管義務はないのですか? 今以前住んでいたアパートの住人と不動産に対し裁判をしています。 その時の賃貸契約書を紛失してしまったので、不動産業者にそのコピーを貰いたいと伝えましたが、原本のは賃借人とオーナーの2通しかなく、当社ではそのコピーも有りませんと言われ貰...

    • 2013年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約における、不動産仲介業者の言い忘れ。

    ...仲介業者が緊急連絡先ではなくて、保証会社+保証保証人必須の物件を保証会社だけで大丈夫と案内されていて、(録音あり)申し込みするにあたって、もし、こちら側から物件のキャンセルをした場合は1ヵ月相当の違約金(約10万円)を下さいと元付け業者の方から言われたって言われて、こちらは了解して、結局、審査を進め...

    • 2017年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産物件による不動産業者の法的責任について教えてください

    ...当方一戸建ての持ち家の自宅で両隣が賃貸物件で別々の不動産屋が管理しているアパートがあるのですが外国人が入居していて 騒音問題で片方の不動産屋に苦情を入れたら対応してくれたのですがもう片方の不動産屋はいっさい話も聞いてくれません 当人同士で解決してくださいとのこと。 同じ業界に属する不動産屋なのに18...

    • 2016年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸更新】不動産業者の案内が期日当日だった場合、支払い義務は発生しますか

    ...現在分譲賃貸住まいです。 きょう9月1日に、来月10月1日が更新という旨が届きました。 迷っていましたので、最終判断のリミットを尋ねたところ、 本日中にファックスで退去の旨を伝えなければ、 更新料を支払った上での退去だと22:00ごろ連絡がきました。 ちなみに連絡のメールに気づいたのは、日が変わった...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約のトラブル 不動産業者に対してどのように言えばいいのでしょうか?

    ...住居付き店舗の賃貸借契約に関するトラブルです。 3年以上前から借りている物件のオーナーが代わり、トラブルになっています。 正当事由のない解約通知を受け取り、それに対して内容証明郵便で拒否の内容を送付したら、仲介の不動産屋から「こんな文書を送り付けてくるやつなんか出て行ってもらえ」と言われたとのこ...

    • 2016年07月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸事務所の転貸における不動産業者への賃貸管理契約について。転貸人と不動産業者は直接契約できますか。

    ...貸事務所の転貸における不動産業者への賃貸管理契約についてお伺いします。 現在空室である貸事務所のオーナー様からの依頼により、私が事務所をお借りして、事務所の客付けを依頼されております。また、入居者が決まったあと、入居者の管理(トラブル対応等)も委託されております。 実は、貸事務所のオーナー様は高...

    • 2019年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約範囲以外のことでの不動産仲介業者の賃借人の連帯保証人(親)の呼び出しについて

    ...まず私自身(賃貸時は失業前で現失業中40代)普通の一般人です。部屋で怒鳴り声をあげたという理由で、隣室の女子大生が退居したということで、大家と不動産屋が私のところにやってきて、あなたの声がうるさいとか床下がドタバタするなどでから隣室が退居した。大家の利益に係るから退居してほしい、と2度ほど来たので、...

    • 2016年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の不手際による賃貸契約解除について

    ...不動産オーナーです。賃貸にて借主を募集しており、1月に契約を結ぶ方が現れました。4月入居を希望されており、2.3月の家賃は貸主である私が被る事になりました。尚、この事は契約事項にない為口頭での取り決めです。しかし3月の今になり、不動産業者が隠蔽していたの不手際(具体的には、不動産業者が借主に契約が1...

    • 2017年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約に至らなかった場合の不動産業者の責任

    ...店舗物件を見つけ 不動産業者とも話しを進めて 何度か下見に出向いたり 店舗の設計師の方とも下見に行ったり 室外機の位置の移動は可能かとかなり具体的な内容で話していたので こちらはこのまま契約が出来るものだと思っていましたが、先日契約のお話をさせて貰おうと 不動産業者に伺いましたら 他の借り手が出来た...

    • 2014年03月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で殺人事件、引っ越し費用等の不動産業者の負担は?

    ...親元を離れ都内の学生用賃貸物件で暮らす子の部屋の近くで、顔見知りの子が殺人事件に巻き込まれました。部屋が殺害現場だったこともあり、ショックを受け、引っ越しを余儀なくされています。高額な管理費を負担していたのに、不動産屋からは謝罪の言葉一つなし、引っ越し費用など何か請求できないものでしょうか? ...

    • 2018年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人に対する名誉毀損について

    ...ある不動産賃貸業者と法人契約を結んでおり、アパートの一室を会社寮として借りている者です。 先日、家賃の引落しが銀行からできず振込をしたのですが、その処理が賃貸業者の方で確認が取れず、未払いという状態になりました(不動産賃貸業者の確認ミスで支払いは済んでいる状態でした)。 未払いがあるという事を弊社の...

    • 2017年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の隣人トラブル貸主不動産業者に対する説明義務違反と賠償責任について

    ...【賃貸契約での隣人トラブルについて】の相談となります。宜しくお願い致します。 父親が1人で借りている賃貸物件(築45年のアパート)についての相談となります。 ●賃貸アパート入居後の問題 ・ガス漏れ(3ヶ月)後々東京ガスの点検で分かりました。 ・カビや虫の異常発生 ・戸が閉まらない(隙間が...

    • 2016年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の賃貸貸出を依頼していた不動産仲介業者の対応不備にての機会損失について

    ...本件ご質問させて頂きたいと思います。 自分で物件を保有しており、賃貸契約を結んで他人に貸出しているのですが、 退去が決定しました。 賃貸物件の管理、募集は仲介業者に入ってもらっており、 退去後、募集家賃と期間を細かくしていして、 仲介業者に再度募集依頼をかける旨お伝えしました。 やり取りは全てチ...

    • 2019年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースでの更新事務手数料について

    ...私が住んでるマンションはサブリースで、賃貸人は不動産業者で所有者は別にます。 今回、更新に伴い更新料家賃1ヶ月分と「更新事務手数料」を家賃0.5ヶ月分請求されています。 更新料は賃貸人へ支払うのは理解出来ますが「更新事務手数料」がわかりません。 書類作成等を依頼した、仕事の報酬として賃貸人が払うもの...

    • 2011年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料の返金請求

    ...不動産仲介業者に賃貸の仲介手数料を先払いしました。しかし、当初多めに見積もってくれた初期費用をさらに超えた額を最終的に提示してきました。 仲介手数料の返金を求めることは可能でしょうか。...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反に該当しますでしょうか?

    ...宅建業免許を持っていない業者に対して、不動産取引(賃貸借契約)の『媒介』を依頼し、賃貸借契約が成立しました。この場合、無免許業者に媒介を依頼したことをもって、当社も宅建業法違反の罪に問われるものなのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 銀行員による紹介物件が事後、違法物件であると判明した際の法律関係

    ...元銀行員です。銀行員時代に、顧客Aに顧客B(不動産賃貸業者)所有のテナントビルを紹介(パンフレットを提供)しました。その物件をAは気に入り、購入希望を示したため、BをAの自宅に案内し、商談をしてもらいました。当然、重要事項等、物件の説明はBが行っています。その結果、同物件をAは購入。その際、購入資金...

    • 2018年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売渡承諾書の取り消しについて

    ... 義理父所有の事務所建物及び土地を、とある会社に貸付しています この賃借人から物件を売って欲しいと言われていました 5日に不動産業者に呼び出され、1時間以上不動産業者と賃借人である社長に攻め寄られ、 税理士より売らないようアドバイスされていたのに 『売渡承諾書』なるものを書かされてしまったと憔悴し...

    • 2015年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約について。このような場合使用貸借にあたりますか?

    ...親族間で住居賃貸借契約書の一般的なひな形を使用して、賃貸借契約を不動産業者を介さずに取り交わしました。賃料電話ガス水道電気など充当分として月々5万ほどを支払っています。付近の家賃相場は、家賃だけで10万程度です。このような場合使用貸借にあたりますか?...

    • 2013年09月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 大家の宗教勧誘

    ...不動産仲介業者を介して賃貸契約を締結しておりますが、物件オーナーから宗教勧誘を受けて困っています。 利害関係上優位な立場と思われる賃貸人が一方的に賃借人に宗教勧誘をしつこく行うことを規制する法律はないのでしょうか? よろしくお願いいたします。 ...

    • 2013年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸について

    ...所有者の立場です。マンションの1室を所有しており,転貸を了承した内容で不動産業者と賃貸借契約を締結しました。現在,不動産会社は他の人に部屋を転貸しておる状態です。ところが,不動産会社から所有者に払われるはずの家賃が4カ月未納になってしまいました。不動産会社の事務所に訪問しましたが,いくら行っても留守...

    • 2013年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸料への仮差押え

    ...抵当権がついている不動産に劣後して仮差押えをした場合ですが、もしその不動産が賃貸に出されている場合その賃料を仮差押えする事は可能でしょうか?また、可能な場合、仮差押えをするにあたりどのような情報が必要ですか?(例えば賃借人の名前、仲介不動産業者?)...

    • 2011年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地建物取引士の派遣サービスについての法的見解

    ...宅地建物取引士についてご回答お願い致します。 1 現在、不動産業ではない会社経営をしております。 弊社内には2名の宅建士(登録済み)がおり、不動産業者(賃貸に限る)の顧客に対して重要事項説明をテレビ電話で行うサービスを考えております。 法的に問題ありますでしょうか? 2 法的に問題がない場合、想...

    • 2019年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手な転貸借契約:仲介業者の責任は?

    ...私の家族が大家をしているマンションで、 賃借人が、不動産業者の仲介で自分の親と転貸借契約 (賃借権の譲渡?)を結んでしまいました。 大家は、又貸ししたいという話は聞いていたものの、判断を迷って いた中、勝手に行われたものの様です。 仲介をした業者は大家に何も言ってこないばかりか、契約のコピーすら 送...

    • 2018年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未遂も併せて住居侵入が成立する案件でしょうか

    ...賃貸住宅で、不動産業者が、鍵を開けて入ろうとしました。内鍵を掛けていたので入ってくることはできませんでした。警察に被害届を出そうとしても、まだ入っていないので住居侵入に当たらないと言われました。留守にすると入ってくるのではと思うと、外出もままなりません。侵入していない以上被害届は提出できないのでしょ...

    • 2014年04月17日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約の解除

    ...東京にある不動産業者(悪徳)と賃貸管理委託契約を交わしていますが、契約条項に従って解除の申し入れを文書で行いましたが応じようとしません。電話でも督促しましたが無視されています。早急に解決(契約解除)したいのですが、どのようにすればいいのでしょうか。裁判に訴えるしかないのでしょうか。その場合、弁護士費...

    • 2010年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社

    ...現在不動産屋勤務です(フルコミ勤務会社に転職予定) フル込みになりますので個人事業主で行おうと思います さて 知り合いから家賃管理をして欲しいと相談を受けました。 賃貸の契約などは不動産業者で行い私個人で賃貸家賃管理・清掃・更新業務を行いたいと思いますが可能でしょうか 更新業務は契約書のみですが業...

    • 2013年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約の重要事項説明前の残金支払いが法律違反ではないか教えてほしい

    ...賃貸マンション契約の重要事項説明前の残金支払いが法律違反ではないかという点について 不動産賃貸業者と内覧後に、その部屋を気に入ったため、まず、申し込み金として、1ヶ月分の家賃を支払い、審査をしてもらいました。 審査が5月26日に無事に通ったのですが、重要事項の説明などを受ける前に残金を2018年5...

    • 2018年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 成年後見人解任手続きついて

    ...義母の成年後見人(司法書士)が義母所有の不動産が競売にかけられるのを自分が処理をした結果競売にかけられずに済んだ と近隣の不動産業者に話していたことが判明しました 被後見人のプライバシーを保護する立場の後見人がそのようなことをしているので、解任請求をしたいのですが、請求可能でしょうか? 貸室業を営む...

    • 2014年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人の住所を調べたいので費用をおねがいします

    ...認知症気味の母親が借地権を持っておりこの度、売却をしたいと考え不動産業者へ相談し調べてもらったら賃貸人の住所が変更になっており所在を追えないと連絡がありました 住所を特定するのに費用は幾らぐらいでしょうか?...

    • 2019年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約書について

    ...23年前に交わした賃貸マンションの契約書は有効でしょうか? 仲介してくれた 不動産業者も今はなくなっています ご回答宜しくお願いします...

    • 2018年05月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションに逮捕報道された人が住んでいて

    ...借りた賃貸マンションに逮捕報道された人が住んでいて、それを不動産業者が事前に告知しない場合告知義務違反になるのでしょうか!?事前に通常は告知して貰えるものなのでしょうか!?...

    • 2013年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 委任状を行使することへの自己救済の解釈について

    ...不動産業者が事務所を借りるにあたり、賃貸の連帯保証人になる代わりに、その不動産業者の社印変更および代表取締役変更に関する一切の権限を与えるとの委任状(社印押印)をもらっています。連帯保証は外れたのですが、その業者と取引をした報酬について、何度も請求を行っていますが、払う意思が無いようです。この場合、...

    • 2012年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 投資用マンションの売買契約(売却する側)

    ...投資用マンションの売買契約についてです。 現在、サラリーマンとして投資用のワンルームマンションを数年前に購入しました。当時の不動産業者(売買、賃貸経営)の担当者が今でも私の担当です。 その業者と不動産売買の専任専属の媒介契約を結び、売りに出しておりました。 2018年9月までに売れなければ、その業...

    • 2018年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約

    ...不動産業者を通さずに、店舗賃貸契約(風俗店)しました。 家賃の未払いが発生して、借り主が居なくなりました。賃貸契約に書いてある自宅に行きましたが、引っ越し居場所が分かりません。 新しい居場所を調べる事は出来る方法有りますか、市役所で住民票とれませんか。 風俗営業の取り下げはどうしますか。...

    • 2014年04月26日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産賃貸契約について教えて頂きたいです。業者を物件探しで数件周りました。業者によっては手数料が違うことと、申込みする時にお金を取る業者もいます。そして事故物件は二年以上なれば客に言わなくてもいいのですか。どうか宜しくご指導お願いします。不動産に詳しい弁護士様どうか宜しくお願いします。...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 少額訴訟事前通達の可否

    ...敷金返還の小額訴訟を検討しています 家主(被告側)に事前通達は必用でしょうか また現在交渉相手が賃貸人では無く 賃貸人の依頼をうけた不動産仲介業者です 事前通達が必用であればどちらに通告すれば良いでしょう?...

    • 2018年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人から口頭で来年の3月か4月までに立ち退くよう要請された

    ...今年の8月に賃貸人が病気になり、私の借りている部屋に母屋から移りたいとの事で、12月の更新はしないとの申し出がありました。その時点では応じるかどうかの意志は示さず、10月に入ってから不動産仲介業者に、こちらは更新する意向である事を話し、賃貸人に伝えてもらいました。ですが、11月末の賃貸人の意向は、不...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の仲介手数料と事務手数料の請求は合法か

    ...よろしくお願いします。 アパート借主として不動産業者仲介で賃貸借契約を結ぶ予定です。 契約に際する見積りに仲介手数料1.08か月分とは別に事務手数料10800円が請求されています。 仲介業者に問い合わせたところ、契約書作成で事務手数料を請求しているとのことでした。 これは宅建業者として問題のな...

    • 2018年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約について

    ...現在、室内には何も無い状況ですが、賃借人と連絡が取れません。 鍵の返却もまだです。 不動産業者が連帯保証人(賃借人の親)と話し解約届を本人に書かせるよう伝え、送付しました。 二週間後に本人の名前が記載された解約届が返信されました。 解約日が記載されてないですが本人が署名したとして受理し解約扱いにして...

    • 2014年06月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間解除期間前に、解除できないか?

    ...不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間の解除期間前に、1か月先でも解除できないか? ある不動産業者と、その業者が私の代理として、私所有の建物の賃貸管理委託契約を締結しました。 しかし、ここ5か月以上も空室状態が続き、その対応も、1階ですからね~と、ふざけた回答をしてきます。 そこで契約...

    • 2016年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家の中にある第三者の荷物の処分について

    ...不動産業者です。賃貸借契約をしていた借主が逮捕、拘留されました。借主との間で解約合意書をつくりました。しかし、第三者が出てきて借主の部屋に第三者(同居者でない。)2名の荷物があると言われ勝手に処分すると新品を買ってもらわないといけないと言っています。1名と連絡がとれずに困っています。こういう場合はど...

    • 2016年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空室一覧に掲載するという一般的なもので、特別なことはしていません。賃貸業界としては...

    • 2016年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の仲介について

    ...ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。 仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。 少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。 重要事項説明をする人...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳不動産業者 対処法 教えてください

    ...こんばんわ。掲題のように、 ネット上では、ずいぶんと悪徳だと称されている不動産管理物件に住んでいます。 不法侵入するといった張り紙に始まり、動物の死骸を片づけない、いつの間にかアパートの所有者が不動産業者になっていたのに何ら通知しない、賃貸借契約書の説明も一切なされたことがない・・・・そうした不...

    • 2010年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の競売に関して、賃貸人に連絡がつかなくなり礼金・敷金の返納がありません

    ...賃貸マンションに住んでいますが、競売にかけられることになりました。賃貸人は連絡がつかず、このままでは敷金・礼金の返納がゼロになってしまいます。礼金・敷金を返還してもらうにはどうすばいいでしょうか。 大手不動産の仲介業者の紹介で、賃貸マンションに住んでいます。 賃貸人がローンを払えなくなり、競売にか...

    • 2014年09月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者の預かり敷金を大家に払わない

    ...賃貸アパートを貸している大家ですが、仲介に入っている不動産業者の対応が悪く困っています。 具体的には、新規契約を賃借人と交わした際に、初回家賃や敷金を預かっているにもかかわらず、大家に持ってこない。次月分からは賃借人から毎月振込はあります。初回家賃や敷金を賃借人から預かっている不動産屋に大家に払うよ...

    • 2015年08月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の契約キャンセルに関して

    ...賃貸契約についてです。今月の13日に不動産業者にて部屋を借りようと思いその当日に部屋を内見し契約金を払いました。その後本人確認された当日に不動産業者を通じて大家から知り合いに貸すから契約は拒否されました。 このような場合大家側には責任問題などは発生しないのでしょうか?...

    • 2016年03月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料

    ...法人で、不動産業者の免許が無いのに、不動産の賃貸の仲介を行い、10万円ほどの手数料を頂くのは、法的に問題ありますでしょうか?また、その場合の罰則について教えて頂けましたらと思います。仲介手数料としてではなく、斡旋手数料や、紹介料、コンサルティング料として、名目を変えて頂くのであれば、問題無いのでしょ...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却による立ち退きについて

    ...私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか?と打診が来ています。 銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しい...

    • 2017年04月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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