「不動産 登記 所」の法律相談

「不動産 登記 所」では、「あと今は元々の不動産所有者でなく不動産ローン会社に家賃支払いしておりますが、落札者が登記手続き終了までの間は誰に賃借料を支払えばよいのでしょうか?」「不当利得返還請求の訴訟を検討していますが、この場合、請求の趣旨を「横領した金員を返還せよ」ではなく、当社に対し「横領した資金で購入した○○の不動産の所有権移転登記をせよ」とすることは可能でしょうか。」「税等の滞納による差し押さえについてですが、当局は登記簿上の所有者が滞納した本人ではなく、死亡した親名義になっている不動産も差し押さえることができるのでしょうか?」等の疑問や、「三 当該不動産の表題部所有者又は所有権の登記名義人の全てが当該認可地縁団体の構成員又はかつて当該認可地縁団体の構成員であつた者であること。」「父所有の不動産を長男の私名義に移転登記するつもりでありますが、「贈与」移転登記もしくは「真正な登記名義の回復」登記などどちらのほうがよいか悩んでいます!」などの状況に直面してしまった方の相談も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 登記 所」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2012年11月06日
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    • 2016年05月13日
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    • 2013年10月26日
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  • 不動産名義について。登記簿謄本は私名義ですので、間違えでは?

    ...名義変更手続について教えて下さい 10数年前に家を新築しました。 直ぐに地主が亡くなり当時の大蔵省へ土地が物納になりました 6軒有りましたが、購入された方、されない方がいます。 財産分与等の問題があると困るので 不動産会社へ見積もり依頼を行いました所、名義がお隣になっています。 登記簿謄本は私名義で...

    • 2015年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2017年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年08月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2018年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2016年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議での不動産の登記について

    ...遺言で兄が不動産を単独で相続することになっていたので、兄は不動産の所有権の登記をしました。 その後、遺産分割協議で姉が寄与分を主張して、遺産分割協議書にて、不動産は私と、兄、姉で共同相続して、3分割にすることにすることにしました。 一度遺言書で登記をしてしまったのですが、このような所有権の移転登記は...

    • 2010年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋不動産名義について

    ...名義変更手続について教えて下さい 10数年前に家を新築しました。 直ぐに地主が亡くなり当時の大蔵省へ土地が物納になりました 6軒有りましたが、購入された方、されない方がいます。 財産分与等の問題があると困るので 不動産会社へ見積もり依頼を行いました所、名義がお隣になっています。 登記簿謄本は私名義で...

    • 2015年02月03日
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    • 1弁護士回答
  • ●根抵当権消滅請求の効果を知りたいです●

    ...根抵当権消滅請求の及ぼす効果を詳しく知りたいのですが、 要件を充たした上で根抵当権消滅請求を行なった場合、根抵当権は当然に消滅するのでしょうか? 消滅を請求する権利があるという程度の意味合いなのか、 消滅請求したら速やかに根抵当権が消滅してしまうという効果まであるのかが知りたいです。 もう一点...

    • 2017年11月01日
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    • 1弁護士回答
  • 固定資産税の返還について

    ...固定資産税を取られすぎていましたが、政務署は5年を過ぎたものは、時効で返せないとのことです。 宅地用として土地を買い、建てないまま長年、固定資産税を払っていました。 売りに出そうと不動産屋に相談しましたが、登記所に確認したところ、 道路の接道が2mないので、建築不可の土地だということでした。 役所...

    • 2014年12月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判中の不動産を動かしたいのですが

    ...合法的に取得した不動産に『売買契約書に判子も押していない。金も受け取っていない。これは不実の登記だ』として仮処分を打たれました。1回目の裁判で登記の経緯を示す書類を出した所、『判子は押した、金も受取ったが、売買とは思わなかった』と答弁したので、呆れてしまいました。所有者が会社であり、銀行や取引先の心...

    • 2015年02月02日
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  • 法務局への登記について。

    ...司法書士へ、売却を原因とする不動産登記依頼で、司法書士は売り主が住所を変えていて、居住地が違っていた場合、売り主に司法書士は住所変更を指示しますか、また、売却決済後、法務局所へ所有権移転登記したのちも、売り主の居住地が変更されていませんでした。このようなことはありますか。売り主の住所変更を市役所へ、...

    • 2019年01月15日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の相続の書類にサインしてしまいました。

    ...母親が亡くなり(父はすでに亡くなっています)。姉弟(姉・兄・私)で相続です。遺産は預金と不動産です。預金は現在銀行で凍結中です。不動産は姉が「建物の立て直しのお金は全部出した。土地の部分については代償分割する」と言うので3人の名前を書いた紙に署名と印を押しました。印鑑証明は銀行の引き下ろし用に渡して...

    • 2016年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺留分減殺 価額弁償額の算定について

    ...知人が相続にあたり、遺留分減殺請求の意思表示の上、唯一の相続財産である不動産に付き、遺留分減殺を原因として持分の移転登記請求訴訟を提起した所、被告(知人の兄)が価額弁償の抗弁を提出しました。この「価額」の基準は、一般的に言って何なのでしょうか。固定資産課税評価額、路線価、時価・・判例では「時価」とい...

    • 2012年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事実上の相続放棄と家裁を通した相続放棄

    ...不動産登記の所有権移転登記に関して以下相談があります。 祖父の相続による所有権移転登記により、父と父の妹のうち、父のみが移転登記をした場合、遺産分割協議書に父の妹一人も連名及び実印を押して同意したとことになりますが、所謂、事実上の相続放棄となります。 当該所有権移転登記が完了した後に、父が被相続人と...

    • 2016年09月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンションオーナーの宛所不明

    ...質問致します。 マンションでその部屋のオーナー住所と氏名を登記情報提供サービスで検索し、内容証明を送ったのですが「宛所不明」で返送されてきました。 不動産屋に問い詰めても個人情報なので教えてくれそうにないと思います。 こういう時、法務局に「登記情報に載っている住所に送れなかったのだから正しいオーナ...

    • 2014年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知り合いの方から相談をされましたが全く素人のため…

    ...よろしくお願い申し上げますm(__)m 知り合いが、別荘地域には人気のスポットに土地を約一軒家が建築可能なゆとりのある程度の坪数を取得したようです。 6年位前までは、その土地がある役所から固定資産税などの納付書が届いていたそうなのですが、土地を売ってくれとの強引な態度の不動産会社が訪問して...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代償分割協議書について

    ...相続人の子供3名でその内の1名に複数の不動産を相続させ売却した経費を差し引いた 代金をたの2名に代償金として支払う遺産分割協議書を署名捺印しました。 相談ですが、代償金の支払い金額や時期もありません。(いついくらで売れるか分からない)という理由。 一度法律相談で協議書をみてもらいましたが、代償金の割...

    • 2018年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃料受取拒否 供託の手続きについて

    ...翌月末分の家賃を毎月末までに振込むことになっていました。振込予約をしていたのですが、振込みできませんでした。 家主が口座への入金をできなくしていると、今日振込んだ金融機関から連絡が来ました。原因は、おそらく家賃増額の依頼を断った為と思われます。 しょうがないので法務局に、とりあえず家賃の供託をしよう...

    • 2016年09月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「悪徳不動産業者」を通して買う場合のリスクとは?

    ...私の親友がインターネットで格安で売り出している中古物件を見つけ、それを買おうと、仲介不動産会社に連絡しました。しかし、私がインターネットでその不動産会社を調べてみると、それは「悪徳不動産会社である」と、悪評が沢山あちこちに掲載されていました。それらのどの記事にも、実刑とか倒産とかは見当たらず、ぼんや...

    • 2012年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の購入代金の返還について。

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    • 2016年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 三姉妹の相続 遺産分割に関する件

    ...相続に関する件で姉妹3名で揉めていますので相談です。 長男、長女、次女、三女、がおりまして長男が死亡し親の財産と長男自身の財産を遺言書に明記し 長女にゆすると有り 裁判所の検認も終了し認められました。 長男は製材所を親の代から引き継ぎ商いをしておりましたが急死しました。 長男の子供は二人おり法定相...

    • 2018年08月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅の自治会入会希望者がいるのですが、反対者がいて困っています

    ...約100戸の一戸建て団地の自治会長をしている者です。 この団地は30年前に分譲されたものですが、最近、隣接した地域(住所表記 X丁目YY-ZZ のうち、XとYYの部分まで同じ)に10戸の新築住宅ができました。ここに入居された方が、当自治会への入会を希望されているのですが、一部会員に反対する人がいて困...

    • 2018年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2012年04月04日
    • 3回答 /
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    • 2017年09月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2016年05月03日
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    • 2018年11月07日
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    • 2016年04月01日
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    • 2018年09月10日
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    ...今住んでいる家を売りに出し、A不動産から買付証明を貰ったので、次に住む家を探してました。 B不動産の建売物件を何度か見に行き、内覧し、契約を交わし手付け金を払いました。担当者には、今の家が売れたら、そのお金で支払う事は、話てありました。 10月中旬に、A不動産から買えなくなったと連絡が来たので、Bの...

    • 2017年11月27日
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    • 2017年08月14日
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    • 2015年09月25日
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  • 土地名義を勝手に変えられました

    ...債務者Xが土地の一部をAに使用貸借に基づいて貸し出していた所、Aが土地を勝手に第三者Bに売却してしまいました。 この土地には抵当権がついていますが、Aが債務者Xの承諾を得ずに勝手に弁済し、抹消登記もしてしまいました。 何点か質問お願いします。 ①Xはこの時点では別な場所に居住していたのですが、それ...

    • 2016年07月08日
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  • 不動産売買契約書の署名の誤字の発覚

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    • 2018年12月18日
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  • 相隣関係

    ...昔、隣の住人が土地境界線上に勝手に排水会所を二箇所設置しました。20年程前にその件で訴訟を起こしたのですが、結局は譲歩するような形で 『将来隣人が自宅を増改築・建て替えする時に必ず撤去すること。しなければ工事は認めない』 旨の調停調書が作成されました。 ですがつい先日その隣人が転居先も明らかにせ...

    • 2013年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺言の一部分を簡略して書く方法

    ...遺言者○○○は、次のとおり遺言する。 第1条 遺言者は下記の不動産を長男A(昭和○○年○月○日生)に相続させる。 所  在  ○○市○○○字○○○○番地  地  番  ○番 地  目  宅  地  地  積  ○○○.○○平方メートル 所  在  ○○市○○○字○○○○番地  ...

    • 2018年10月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄

    ...父が負債を残して他界しました。不動産などの遺産がないので相続放棄しようと思っていたのですが、亡くなった祖父(父方)の住宅があり、祖母が、遺産分割協議で全て相続したのですが、協議書などはなく、口頭で決まっただけで土地の名義も祖父のまま変えてなく登記が未了のままなので、市の法律相談で相続放棄の相談に行っ...

    • 2010年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 産廃の費用の請求について

    ...先日、野立て太陽光用の土地を不動産屋の仲介で300坪程を購入しました。 地目が山林で、現況は篠や雑草が生い茂った土地でしたので、地中の事は特にきにせず売買し所有権移転登記も致しました。 造成工事を業者に依頼して、土地を整地した所 業者も驚くくらいの産廃が出てきました。 土地の売買契約書には瑕疵担保等...

    • 2017年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「土地家屋調査士による、10年前の測量ミスについて。」

    ...掲題の件、債務不履行による損害賠償請求はできますでしょうか? この度、不動産を売買することになり測量と境界確定をお願いした所(A調査士)、10年前に行った分筆と売買に関する測量ミス(B調査士)が発覚しました。 そこで当時測量を担当したB調査士に問い合わせたところ、過失による10年前の測量ミス(2坪...

    • 2015年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議書の作成しなおしについて

    ...遺産分割協議書を作成しました。拘束力のある書類との認識はありませんでした。相続人は二人です。その際相手からは後できちんと清算するから。別に儲けようと思っている訳ではないからとの申し出もあり、ざっくり半分づつとなりました。 現金について協議書では葬儀代は相手が持つ事になっていましたが、支払いは遺産の現...

    • 2014年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買について確実に所有者移転するために買主としてすべきこと

    ...土地売買(土地)について確実に登記の所有者移転をするためにお知恵をいただけないでしょうか。(買主の立場です) 先日土地売買契約書、重要事項説明書にサインして手付金200万を支払いました。 一週間後には手付解除期限があり、現在は銀行融資の回答待ち、その後決済という流れになっています。 今回の物件は売...

    • 2016年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分減殺請求によって生じた物権の共有を登記したい場合の名目

    ...亡父が公証役場で作成した遺言書で、内縁の方に全ての資産を遺贈してしまいました。遺産は大きなものは不動産二つ(共に一戸建て借家)です。預金はそんなには無いと推測しています(内縁の人が遺言執行者ですが2回ほどお手紙を出しても目録を出してくれないです)。 法定相続人は私(長男)と弟のみで、配達証明付きの...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当の抹消、債権の消滅時効について

    ...2年ほど前祖母が他界し、一人っ子の父が不動産を相続、その後私が相続時清算で登記することになりました。 調べた所、祖母の不動産には15年前に債務者を父として根抵当が2社付いていました。(仮登記含む) 父は根抵当はつけたが、借りていないと思う、 借りていたとしても、終わっていると思うとのこと。 実際、そ...

    • 2014年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割協議の債務不履行に対する損害賠償

    ...相続人の一人Aが単独で全遺産を相続する指定相続の遺言書があり、その後で、遺産分割協議書を作り上げて、詳細に不動産は共同所有、預金や保険金請求権、有価証券なども全て共同所有として、分割できるものは分割することを決めましたが、そのあとに、そのAが不動産を遺言書で登記したり、遺言書で預金を引き出したり、株...

    • 2010年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の者が操られる・登記申請・異議の申出

    ...複数の土地を所有する認知症の人物Aの親族Bが、全て土地を自分のものにしようと企んでいるとします(権利書はAのもとにあるが実印はない)。 認知症A名義のままの土地を、実印を紛失したと申し出させて、新たに印鑑登録させ、一緒に不動産屋に連れて行って売買が成立したと仮定します。 そして1週間ほどして、別の...

    • 2017年12月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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