「不動産 消費税」の法律相談

「不動産 消費税」には、「職種:不動産コンサルタント業(営業職)給与条件:毎月総支給25万固定 (控除差引手取り平均20万程)営業ノルマ :原則なし(契約数0でも、25万の支給) *契約0時でも減額の規則は入社当初から無し歩 合:契約金額の10%-消費税が契約発生時に 支払われる」「3立ち退き料のような名目で去年の消費増税分の家賃は取られていませんが、(不動産従業員から」「[選択してください] [選択してください]離婚・男女問題借金・債務整理債務整理自己破産過払い相続交通事故インターネット消費者被害犯罪・刑事事件労働債権回収不動産・建築国際・外国人問題医療企業法務税務訴訟行政事件」等々の状況や、「不動産の仲介手数料は売買価格の約3%(3%+6万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか?」「破産管財物件の仲介をした不動産業者は、破産財団へ仲介手数料(3%+6万+消費税)を請求することはできるのでしょうか?」などの質問も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 消費税」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産の消費税についての質問です

    ...4月1日より消費税が上がりますがマンションなどを4月以降購入する場合は据え置きとの噂がありますが実際のところどうなのでしょうか詳しく教えて下さい...

    • 2014年03月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の消費税について

    ...宅建業者から、収益用の土地付き不動産を購入しました。売買契約には、一括購入代金がありますが、土地と建物の按分がなく、消費税の記載もありません。一見すると私は消費税を負担をしていないように見えますが、しかし、売り方は業者なので、消費税を内税にしていて、消費税を受け取っているように申告しているのではない...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金銭消費貸借契約 返済の代わりに不動産の提供 登記・契約書・取得税について

    ...質問番号 216953の続きとなります。故人(父)から叔母への金銭消費貸借契約について、返済期限を過ぎており、返済を求めたところ、金銭での返済は困難な為、当該消費貸借の目的となった店舗の提供(登記変更)による和解を求めてきました。また、もともと返済は難しいと考えており、小生は当該金銭消費貸借契約書を...

    • 2014年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費税の増額の価格転嫁

    ...弊社は不動産のマンション管理会社ですが、消費税が5%から8%になった場合に、管理費に価格転嫁できるのでしょうか?例えば今の管理費が10,000円(消費税5%込)から、10,300円(消費税8%込)と出来るのでしょうか?...

    • 2013年09月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産管財物件の仲介(不動産)

    ...破産管財物件(不動産)についておしえてください。 破産管財物件の仲介をした不動産業者は、破産財団へ仲介手数料(3%+6万+消費税)を請求することはできるのでしょうか? できるのであれば、通常の不動産売買と同様に所有権移転引き渡しと同時に手数料を受け取れるのでしょうか? (売却を破産管財人から依頼され...

    • 2015年10月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費税の差額は払わないといけないのでしょうか?

    ...法人で事務所を借りています。 家賃は銀行で自動振込にしてありました。 消費税が8%になった際に変更をしなかったので 今まで3年間5%のままでした。 大家さんも今回初めて気が付いたようで、3年分の差額を請求してきました。 確かに払っていなかったのが悪いのですが、3年分の差額となると金額が大きいので 戸...

    • 2017年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書のトラブル

    ...大家をしております。社会福祉法人に事業用として、店舗を貸すことにしました。 不動産屋の契約書を見てみると、事業用なのに、消費税が入っておりませんでした。 事業用の賃借人も契約書に消費税と書いてないから、払わないと言います。 しかし、家賃には、税込みとの記載もありませんし、別途消費税分を請求でき...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約の更新について

    ...今年の8月下旬に今住んでいるマンションの契約が終わるため、先日、不動産会社から更新手続きの書類が届きました。 この物件は、オーナー自主管理で、不動産会社はその媒介です。 その中に覚書が入っており、「消費税が上がると家賃も上がる」旨の一文が書かれてありました。 具体的な計算式や金額は書かれておりません...

    • 2015年06月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費税5パーセント時代の宅建手数料

    ...以前貸店舗の札がかかってる店舗に連絡し上に住んでいる大家さんが電話に出ました。消費税5パーセントに時代でしたが家賃〇〇万円です。ということで店舗内を見させて頂き口頭で「契約します」と言って後日その貸店舗の上にお住いの大家さんの所で契約書を作成するとき「ここは不動産の事務所になってるので仲介手数料と5...

    • 2018年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗物件における消費税徴収の現状は?

    ...建坪約12坪、2階建て店舗物件の賃貸を予定しております。 不動産屋さんにお聞きいたしましたところ、事業用物件には消費税がかかるとのことです。 一般的には、所得が1000万円以上の方、それ以下の方、それぞれどのような形で賃料に消費税を反映していますのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ...

    • 2015年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料に消費税は付くのか?

    ...①不動産契約書に捺印し引渡し後に気づいての相談です。(未だ居住開始していません) 賃料が55,000円に対し敷金・礼金は同額なのに仲介手数料のみ賃料に消費税を入れた59,400円と言うのは有りですか?普通は賃料と同額の55,000円が仲介手数料なのではないのですか? 不動産屋さんに伝えて消費税分の返...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住用賃貸住宅でワインの通販業務ができますか?

    ...居住用賃貸住宅でワインの通販業務を始めたいと思っております。 酒類販売免許取得のため家主さんに使用許可をお願いしましたが、「司法書士と不動産会社から賃貸契約を”居住用"から”事業所用”に変更しなければならず、消費税が課税される。と言われた」とのことで、消費税分の負担を条件として出されています。しかし...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父から叔母への金銭消費貸借の相続 抵当権登記はできますか

    ...父が亡くなり、叔母への金銭消費貸借契約書が見つかりました。特に抵当権等の登記は行われておりません。叔母は、素直に当該金銭消費貸借の存在を電話で認めました。ただし高齢により弁済は不可能な為、ある不動産について、登記変更による代替弁済したいとの提案がありましたが、少し調べた結果、これでは叔母に譲渡税、私...

    • 2014年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買の仲介手数料について」

    ...不動産の仲介手数料は売買価格の約3%(3%+6万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか? 不動産を売却することになり、不動産業者Aと専属専任媒介契約を結びました。 こちらの希望に近い額で売却できそうとの連絡があり納得して...

    • 2014年12月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸名義変更手数料につきまして

    ...賃貸契約についての相談です。 現在、契約している賃貸アパートを 個人から法人名義に変更を予定しております。 名義変更の相場をお教えいただけますと幸いです。 不動産屋に名義変更を申し出ましたところ ・1ヶ月分の家賃+消費税 ・保証会社へ再審査するため、家賃の50%相当の費用 合計約20万ほど...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続したアパートに対する税金

    ...昨年、母親が築50年のアパート1棟(40坪の土地付き)を相続しました。今度、そのアパートを売る事になったのですが、2700万円で売りに出して貰うなりました。一般媒介契約の書類にサインした時に、3%の手数料と6万円と8%の消費税がかかると言われました。あと、所得税と住民税と復興特別所得税を払う必要があ...

    • 2014年08月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主の脅し

    ...家主と不動産屋の賃貸契約の更新を、強制的に2年契約から定期借家に切り替えることを拒否したら、今度は、 「住居の一部を仕事場で使用しているので、消費税をつけるかこの家で仕事をせずに他所でやるようにと税務署から通達があった」 との電話がきました。 私が「税務署の通達を書面で送ってほしい」と言っても電...

    • 2013年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業保証供託金への差押

    ...不動産業を営む者です。 業績悪化の為、前期1期分の消費税の支払いが滞っております。 分納の相談に応じてもらえず、一方的な期限を切られ、納付出来ずにおりました。 少ない残高の預金の差し押さえの後、宅地建物保証協会に供託している営業保証供託金を差し押さえされました。 直ぐに、税務署に対して、営業...

    • 2016年04月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 財産分与。本当でしょうか?

    ...度々すみません 財産分与なんですが今回の消費税使い込みで穴埋めの為に貯金どころかマイナスになり返済だけしか残ってません。 それと父から借り入れて自宅を購入したのですが、父の名前で抵当権設定登記をしてあるので何処の不動産会社も売れないと言います。 何処も父親から抵当権を外してもらわなければ話しにならな...

    • 2014年03月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買手数料について

    ...不動産売買の仲介手数料について 借家を350万円で売ろうと思いますが不動産業者(8年間管理委託契約している)と 専任媒介契約書を交わしましたが 1、約定報酬額として180000円と消費税とある。 1、これは、国交省の定めた約款の4%に違反しませんか。 1.この契約の有効期間は3か月ですが途中解約はで...

    • 2018年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の金額明記について

    ...先日、3,110万の物件を契約したものです。建物が税込み1,500万なので土地が1,610万だと思っていましたが契約前の見積もりで不動産屋の仲介手数料の金額が1,610万の3%+6万+消費税の計算をすると合わなかったので担当者に尋ねたら建物代金1,500万のうち240万は土地の売主に先に渡している。...

    • 2012年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入の重要事項説明書違犯について(水道整備)

    ...2013年9月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して重要事項説明を受けました。 その説明には2014年1月に水道整備予定と書かれており、ハウスメーカーと 2014年3月引き渡し予定で一戸建て請負契約をしました。 ところが、実際の水道整備は2014年4月に行われたため、引き渡しが4月を 超える事...

    • 2014年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書について

    ...賃貸契約書が必要になり、その時は見つからず契約書のコピーを不動産屋からもらったのですが 後日契約書を見るとその内容が一部違う部分や、ページが増えてるのがあるのですが それは、違法にならないのでしょうか? また、契約書は居住用で契約しており、建物の種類が店舗付住宅なのですが 消費税等は発生するのでしょ...

    • 2014年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地と立ち退きについて

    ...借地についての相談です。 借地80坪に古家と自営のため工場が建っております。祖父の代からです。 家を建て替えしたいと地主に申し出た→地主が土地を買わないかと言った→購入にあたって借地権の割合などの話をしようと不動産屋さんと訪問した際、やっぱり売れなくなった、立ち退いて欲しい。(そこに地主の商売してい...

    • 2017年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の売買の税金について教えてください

    ...先日、主人の名義で住宅ローンを借りて不動産を購入し、家を新築しました。 前に住んでいた家は妻の名義になっており(相続です)、本日売却することができました。その売買代金を今回の住宅ローンの一部返済に充てたのですが、今後かかってくる税金はいくらぐらいかかるのでしょうか? 妻の名義だった家を売却し、そのお...

    • 2010年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代表者が執行停止中(税金)での法人による不動産購入について

    ...お世話になります。 小さな株式会社の代表取締役をしています。 10年ほど前から代表者の過去に所得税ならびに消費税の未納があり、現在執行停止状態にあります。 法人に税金の未納、滞納はありません。 「個人の資産状況」 不動産・・・なし 現預金・・・なし 自動車・・・なし 自分の会社に対する貸付金・...

    • 2019年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの仲介手数料について。

    ...賃貸アパートの仲介手数料について家賃の約1ヶ月分は妥当なのでしょうか? 詳細 家賃64000円、駐車料金4000円の契約内容で仲介手数料71400円(税込)となります。 賃貸住宅の場合、本来は、貸主と借主が 「家賃1カ月分+消費税」 相当額を折半で仲介手数料として支払うことになっていると思うのです...

    • 2013年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 金銭の動きについて

    ...現在、私は離婚調停しているものです。 住宅についてなんですが、 住宅は、私と嫁の共有名義になっています。 離婚に伴い、売却しなくてはいけない状態になっています。 夫:住宅ローン 残2500万円 妻:住宅ローン 残1300万円 しかし、私は住宅を手放したくありません。 かと言って嫁の抱えている住...

    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の質問です

    ...不動産に詳しい方、よろしくお願いします。 違法なのかどうなのかよく分からないので質問させて頂きます。 現在投資マンションを所有しており、業者とは売買契約後、管理委任契約を締結しております。 毎月家賃から5%+消費税を差し引いた額が振り込まれます。 最近 になって実際に入居者が払っている賃料と私が聞い...

    • 2013年09月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 直に交渉し、不動産売買したにも関わらず仲介手数料が必要と言われたのですが、必要でしょうか?

    ...先般、不動産を相続しました。その不動産をマンション会社に売買することになっています。 相続人は3人で、代表相続人が、直にマンション会社と交渉し、売買金額を決定しました。 支払いはまだですが、その会社の担当者から、売買に関しての手数料として、司法書士代金(約10万)、境界確定代金(10万~20万円)及...

    • 2016年06月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの電車の騒音に関する不動産屋の説明

    ...賃貸マンションの電車の騒音についての相談です。すぐ近くに新幹線とJRの線路がはしっているので,見学時,不動産屋の担当者に始発と最終電車の通過時刻を質問すると,最寄りの駅の新幹線の始発が6時過ぎ,最終便が22時30分ごろと回答されました。それで,家賃が周辺よりも少し安いので,少しくらいの騒音は我慢して...

    • 2017年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法について

    ...建売1戸建を購入時、仲介した不動産会社より誤認するような不適切な説明があったように感じました。内容は以下の通りです。1.住宅ローンを組む会社を紹介された際、一番有利な会社と勧められた。(フラット35Sを利用予定で金利は最低水準だったが実際は他に融資手数料が安い業者あり) 2.司法書士はどこでも使える...

    • 2010年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約満了時の駐車場解約予告について

    ...現在、駐車場を借りていますが、契約満了日(3/31)とともに契約を終了するつもりでおりました。 3/2に不動産会社から2/27付文書で契約更新のおしらせが郵便で届き、 更新しない場合は至急連絡くださいと書かれておりました。 なかなか連絡できず3/6に更新しない旨を連絡したところ、 「1ヶ月きっている...

    • 2015年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚協議での弁護士費用の算定について

    ...結婚する以前からの資金で購入した家は、財産分与の対象となりますか。 娘夫婦が弁護士を介して離婚協議することになりました。その弁護士費用についてですが、着手金15万円、離婚成立時の10万円に加え、報酬金として経済的利益の15%を支払うように言われました。 娘は離婚の直前に2500万円で家を購入し...

    • 2015年01月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の精算について

    ...2年3ヶ月住んだ賃貸マンションを引っ越すことになりましたが、不動産会社から下記「敷金清算書」が届きました。 以前、レオパレスの賃貸マンションに住んだ時にも敷金1ヶ月だけだったのですが、1年住んだだけでも不足分は約2万円だったので、今回は高いように思うのです。 つきましては、このたびの敷金精算が妥当な...

    • 2014年04月01日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 敷金・礼金

    ...アパート退去時にハウスクリーニング代襖張替え費用を請求され、納得できない旨を伝えると契約書には納得したと言う事でサインしているから裁判になっても支払うのはおたくのほうだと言われました。たしかに契約書には特約条項として退出時のハウスクリーニング、借主の責による補修費用は全額借主負担と書いてありましたが...

    • 2010年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借りている店舗の大家さんから昨日(3月21日)に消費税分家賃を上げると急に言われました。

    ...2005年9月1日より2年契約で店舗を借りました。契約書には家賃350,000円消費税ー(棒線) 共益費12,110円消費税ー(棒線)となっており 消費税の表記は内税とも外税ともありません。 昨日突然 仲介した不動産屋が来て 1枚の紙に『消費税率引き上げに伴う家賃改定のお知らせ』というものを持ってき...

    • 2014年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記のやり直しについて

    ...収益用の土地を、収益用に詳しい不動産屋を介して、所有者Aから買い、所有権移転登記をしました。 この不動産屋の勧めで、土地を購入後、第三者Bに土地の一部を売る約束をしています。 しかし、土地の一部をBに売る事で、土地は非課税ですので「非課税売り」というものが発生し、収益用の消費税還付が受けられない事...

    • 2016年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「住宅購入時の消費税相違について」

    ...今年度、住宅を購入したので確定申告の準備をしていたら不動産屋が購入時に言っていた消費税率と相違がありましたので、どのように対応したら良いか教えてください。 ○平成26年1月中に売買契約を締結しました。(説明のときは、消費税率5%で対応していますと説明あり。) ○確定申告作業中、土地価格、建物価格及び...

    • 2015年02月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約中における消費税率変更と支払額について

    ...8000円/月(2年契約)で、マイカー用の駐車場を契約しています。 先日、駐車場を契約している不動産会社から書面が届き、4月分賃料から、8640円になると記載されていました。賃料は8000円、消費税は640円という内訳とのこと。 その書面によると、本来、駐車場は課税対象ですが、今まではご契約戴いて...

    • 2014年03月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時の税金について

    ...1、先祖より、住まいしていた、土地家屋を(この時点では父名義)震災後(平成8年)に、老朽が進み  建て替えました  2、建て替えたのは、同じ集落にある建築会社です、建築にかかった、費用の領収書は、見つかりません  でしたが、見積書、その他   建築にかかった不動産関係の見積書、領収書等は、ありました...

    • 2014年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 南側空地にアパート建設の件

    ...新築建売を昨年、11月に購入しました。南面空地だったのですが早くも今年の2月にアパートの工事が始まりました。以下の場合、不動産業者に損害賠償を求めることは可能ですか? 1)将来、建物が建つことは承知の上での購入 2)重要事項説明にも将来、周辺環境が変わる旨が記載されている。 3)口頭では営業マンに現...

    • 2014年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家族間の不動産名義変更について

    ...家族構成: 母(死去)、私、弟 母が他界して、不動産(家)が財産として残りました。 母が生前、菓子店を営んておりましたので、その消費税など債務100万程度を貯金があった弟が立て替えて支払ったようです。 実際の家は、弟夫婦が居住しており、今後もその予定です。 ただ、母の死後、私が新規事業を立ち上げ...

    • 2012年09月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約直前になって

    ...土地の購入を検討しております。 即日引き渡しになっている希望の物件が出たので、仲介不動産業者を介して、買付申し込みをし、売買契約まで話を進めてきました。 当初、契約後の約1週間での引き渡しになると言われていました。 介護施設に入所している売主様の病状が悪化しているため、契約までに少々時間がかかる...

    • 2013年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築一戸建て請負契約で4月を超えた場合の消費増税分支払責任について

    ...新築一戸建て請け負い契約で、3月引き渡しの契約が4月以降に ずれこみ消費税差額分の請求がありました。支払う義務はありますか。 2013年8月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して、 指定ハウジング業者と2013年11月に請負契約しました。 増税前の3月中引き渡しの予定で土地購入と建築請負契約...

    • 2014年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再建築不可の土地の売買の値段の、売り主の不動産屋の言い分についての疑問

    ...再建築不可の土地の売買についての疑問 隣の再建築不可の土地を買う交渉を持ち主の不動産会社としていますが、土地の価格の相場の3倍以上を提示されました。 あまりに高かったので専門家に相談しましたが、限りなく無料に近い金額の土地で、地理的に普通の人は買わないし、家など建てられない増築改築不可の土地だそ...

    • 2018年07月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション雑排管更新工事と不動産競売

    ...築40年以上のマンションの自主管理組合の理事です。雑排水管更新工事の大規模修繕工事を計画しています。しかし、ある区分所有者の当マンションの物件が本年1月中旬に不動産競売となりました。不動産競売が本年10月ぐらいまでに完了しないと、不動産競売完了前に、(競売の買受人が確定する前に)雑排水管更新工事が開...

    • 2013年02月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における割賦契約

    ...所有して居る貸家を、分割払いで賃借人に売りたいと思っています。 分割払い期間中、私に管理・修繕の義務が発生しないようにしたい場合どのような方法を取れば良いでしょうか? ★売りたい背景 ・賃料を安く貸して居たが古くなり修繕費が負担になって来た ・古い物件で修理などの対応が必要な頻度が多いが、自分自身...

    • 2018年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借業務委託契約時に仲介手数料+管理登録料を請求された場合

    ...某不動産会社経由で賃借人が決まり、賃貸借業務委託契約をしましたが、海外に居る期間のため、捺印の代わりにサインをした契約書のpdfをメール添付で返送しました。その後、経費の計算で業務委託の管理登録料(1ヶ月分の家賃+消費税)と仲介手数料(1ヶ月分の家賃+消費税)の家賃2カ月分+消費税が経費計上されてお...

    • 2017年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者へ支払った礼金の返還請求について

    ...平成23年12月に、とある不動産仲介業者を通じて賃貸マンションに入居しました。 そのマンションの入居者募集のチラシでは、敷金として(家賃)「2ヶ月」、礼金として、(家賃)「償却1ヶ月」と記載していました。 当方は、このマンションに入居することとなり、不動産仲介業者からの請求で、上記金額(家賃は68,...

    • 2016年03月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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