「不動産 仲介 料」の法律相談

「不動産 仲介 料」には、「・仲介した不動産屋以外の不動産屋が、アパート更新料を払っているのか確認してきたが、こんなことをしてもいいのですか?」「不動産仲介会社は、約束を守らず終わったことに対して仲介手数料を請求すること権利はありますか。」「通常、不動産売買の場合仲介手数料は3%と聞いておりますが(専任契約書にもその旨記載されております)、このような手数料でも法的に問題はないのでしょうか?」等々の質問が投げかけられています。また、「その際、仲介手数料を賃料の1ヶ月分(約6万円)支払ったのですが、その不動産会社の対応があまりに悪いことと、契約時に確認した部屋の状態が一部違っていたことがあったので、少額訴訟制度を使い仲介手数料の返還を求めたいと思っています。」「不動産売買契約書には、契約が成立、不成立に関わらず仲介業者への仲介手数料は支払わなければならないとなっています。」といった問題も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 仲介 料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産仲介 広告料について

    ...母がマンション大家をしています。 A社契約時に『大家さん、こちらの賃借人はB社から回されたお客様でB社担当者にも御礼がしたいので広告料プラス1月お願い出来ますか』 大家『そんな話しは、聞いてません。あなたの広告料の半分渡せば良いじゃないですか』 A社『じゃあ、半分追加して下さい』 とのやりとりがあり...

    • 2017年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件購入時、不動産仲介料以外の費用を請求されました。

    ...先日、中古物件を購入しました。 その際、仲介不動産会社に仲介料以外で、 融資代行手数料105,000円+事務手数料105,000円=210,000円 を支払いました。 その後、上記の費用のことを知人に話したところ、 それは、払う必要のない費用だと言われました。 知人の中でも意見が分かれ、重要事項...

    • 2013年10月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介の広告料未払いについて

    ...込み入った相談にて失礼いたします。 私は不動産賃貸仲介の会社のものです。 不動産の賃貸仲介には契約成立時に仲介手数料と別に、物件によっては広告料と言われる貸主や元付の不動産会社から支払われる手数料のようなものがあります。 今回、ある賃貸物件をお客様に紹介し契約に至ったんですが、その広告料が2ヶ月以...

    • 2016年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介料の契約書と実際の請求が違った場合

    ...新築一戸建てを購入しました。一般媒介契約で110万の仲介料はらう契約書には確かに印鑑おしました。 その後、LINEの連絡で確定している諸費用として仲介料97万と連絡がきました。決済日にも97万の請求で仲介業者さん自らが銀行窓口に振込にいき、通帳をもって振込の確認して、97万の領収書をいただきました。...

    • 2017年09月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介の報酬に関して業務委託料とは

    ...不動産のことで質問です。賃貸借契約に関わる、貸主から仲介会社に対する報酬で業務委託料という名目で支払う際、業務委託契約は書面にて交わさなくても大丈夫なのでしょうか。調べてると業務委託契約には法的な縛りがないように書いてあります。ということは、報酬の支払い方等も、例えば部屋を一部屋仲介をした都度、や一...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権更新料と不動産仲介手数料について質問です!

    ...祖母の代から土地を借りて約60年、今回4度目の借地権の更新料の請求が来ました。 請求されたのは土地評価額の1割(約410万円)と不動産仲介手数料(19万円)です。 約60年前の最初の契約書は紛失しており、記憶では「20年毎に更新代として土地価格の1割を支払う」と記載があった様で、20年毎に更新料を...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書を交わす前に不動産やさんに仲介料をはらうのか

    ...マンションを売っていて買い手がついたので新居を探しだしました。 良いところが見つかったのですが私の家の契約がまだでもう一人の名義人(元旦那)が印鑑をついていません(売ることに賛成だがすんなり印鑑を押すかまだ、不安) そんな中で借りる家について一ヶ月弱家を押さえておけると言ってたのにどんどん進み、仲介...

    • 2015年10月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入時、仲介手数料とは別に業務委託料を請求されました。

    ...投資用不動産購入の際に法令で上限額が定められた仲介手数料とは別に仲介業者に支払う費用を求められました。 当初、上限額の仲介手数料とは別にローン事務手数料129600円とされておりましたが、ローンを使用せず現金購入としたのでローン事務手数料はかからないと説明を受けました。しかし契約の際にローン事務手数...

    • 2019年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブルでの和解合意書上の迷惑料(慰謝料)請求の可否について

    ...分譲マンションのオーナーです。自分が住まずに大手不動産仲介業者と契約をして入居者が見つかりました。しかし、借主が決まる前も決まった後も不誠実でプロフェッショナルな仕事をしてもらえず、抗議をして当該不動産仲介業者は非を認め契約に要した費用などを返金されるという和解合意書のひな型が示されました。しかし、...

    • 2018年05月03日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸の仲介料について、大家が不動産会社社長の場合

    ...賃貸物件を借りることになりました。 その貸主、大家は、〇〇不動産会社の社長のようです。 契約書の貸主欄には、社長の個人名が書かれてました。 社長が貸主ならば、その賃貸物件は、〇〇不動産の自社物件ではないのですか? 今日、契約書を取りにいきましたが、大家である社長本人から契約に関する説明をうけました。...

    • 2017年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新と、変更になった仲介不動産業者への更新手続料の支払について

    ...以下これまでの経緯です。 2013年2月に住宅を仲介不動産業者Aと2年間契約(契約期間平成25年2月2x日から平成27年2月2x日)、定期借家契約ではない通常のもの。遅滞なく家賃は振込をしている。 2014年に家主Aが死去。 2015年1月に以下変更通通知が郵送で届く。仲介不動産業者Aを変更し仲介不...

    • 2015年03月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建法関連 仲介不動産屋での出来事なんですが、慰謝料取れますか。

    ...宅建法関連 仲介不動産屋での出来事なんですが、慰謝料取れますか。 私では保証会社の審査が通らないと判断されて、不動産屋の担当から別の人物で審査を勧められました、替え玉です。 こんな不動産屋ですから対応などにも問題がありまして、トラブルになり替え玉の審査は通ってましたが、あろうことか不動産の方から...

    • 2016年09月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介トラブル。例えば、担当者個人への慰謝料請求等可能でしょうか?

    ...この度、不動産の売りと買いを同時に行ないました、大手の仲介業者に担当して頂きましたが、担当者の度重なるミスが相次ぎ終始大変でした。 そこで問題なのが、売りと買いと両方で手付金(同額)が発生する訳ですが、当初の話では売った側の手付金を買いの手付金に回すから心配しなくていいよとの事でした。 ところが...

    • 2014年04月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料不要について

    ...不動産会社の仲介手数料不要の物件を契約予定ですが、契約前に違う名前の不動産会社より仲介料を含む「賃料精算書」が送付されてきました。 この場合、契約は違う不動産会社とすると言う事で仲介料が発生すると言う意味で支払うのが必要なのでしょうか。...

    • 2014年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家に関して

    ...現在、家賃60000の借家に八年ほど住んでいます。大家さんが今住んでる持家に帰りたいから次回の契約はしないと言われています。今まで家賃として600万ぐらい支払っていて休みの度に不動産など探したり休みもなく精神的にも疲れています。子供も来年、高校受験もあり私は熊本に単身赴任で妻が気苦労で心配です。新し...

    • 2011年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸時の「安心サポート」を断る方法はありますか?

    ...不動産の賃貸契約にあたり、仲介している不動産会社から「安心サポート」なるサービスへの加入が必須と言われました。 2年で21,600円で、夜中に水道が壊れたり、鍵を紛失した場合に24時間サポートをする、という内容だそうですが、口頭で説明があっただけだったので書面でサービス内容をください、とお願いしたと...

    • 2016年05月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 兄の家を買う

    ...現在、実家に長男家族が父と同居しています。 5年程前から兄嫁との仲が悪く面倒を見ない状態です。 兄は板挟みの状態です。 昨年、母が他界してしまい父が認知症を発症してしまいました。 父の病気が心配なので私が実家に入り面倒を見ることにしました。 実家は7年程前に父所有の家を壊して長男家族が面倒を見るこ...

    • 2011年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買仲介手数料について

    ...不動産売買契約についてですが、売主から、売買の依頼を受けて仲介に入り、買主を紹介させて頂きました。 依頼を受けた時点では、他に仲介業者が入るという事は分らずに、売主から直接依頼を受けた形となっております。 ただ、売主が非常に急いでおり、専属専任媒介契約は結ばずに、仲介に入りました。 その後、買主が決...

    • 2014年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同僚とのルームシェア解消について。次の引越し代を全額負担しろと言われています。

    ...娘が去年の11月に同じ会社の友達とルームシェアをするマンションを借りました。 住んですぐ、その友達の、だらしない所や、自分で買っておいたものを勝手に食べる。 娘が不在の時に部屋のものを持ち出す。…などあり、嫌気がさしていたところ、娘に彼氏が出来て結婚することになりました。 契約までまだ一年ありますが...

    • 2017年10月03日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士が情報を漏洩

    ...司法書士が当方の個人情報(多額の債務があること)を第三者(不動産仲介業者)に当方の許可なく伝えた場合、慰謝料請求をすることはできますか。 もしそれが可能であれば、いくらくらい請求できますか。 宜しくお願いいたします。...

    • 2014年06月21日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空室一覧に掲載するという一般的なもので、特別なことはしていません。賃貸業界としては...

    • 2016年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一つの売買契約と、それに伴う媒介契約についての弁護士相談費用

    ...【着手金その他関連費用について】不動産売買契約での弁護士相談を考えています。また、この売買契約を仲介した不動産業者に対する損害賠償金・慰謝料の請求も考えています。 その場合、着手金やその他費用は2件分となるのでしょうか。...

    • 2015年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き料

    ...テナントビルで7年半営業しています。 立ち退きを言渡されました。 家賃7万円です。 どの位、立ち退き料の相場を教えてください。 仲介の不動産会社が交渉人でいます。...

    • 2011年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任免責を記載して了解を取れば、その後心配しなくていいということですか?

    ...家を不動産屋に仲介してもらい買主を見つけてもらいます。 ①瑕疵担保責任を不動産屋が持つので、売主は、心配しなくていいと言われましたが、本当ですか?その為に仲介料をもらっていると、、、、他の不動産屋は、売主に瑕疵担保責任がありますと言われました。どちらが正しいのでしょうか? ②自分で調べたのですが、...

    • 2018年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地購入についての仲介

    ...借地買取の相談です。 地主が雇っている不動産屋から借地を買い取ってほしいといわれました。 ぜひ買いたいのですが、とても高い金額の土地代金と請求されるはずもない高い更新料と数年前に値上げしたはずだという地代の不足分・・合計5000万円ちかく要求されました。 わたしも紹介されて不動産屋さんに相談した...

    • 2016年05月02日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 紹介料を現金での受け渡しについて。

    ...お客様を紹介していただいたときに紹介料として現金をお渡しすることは可能でしょうか? 不動産賃貸物件の仲介の仕事をしておりますが、お部屋探しをしているお客様をご紹介頂き、成約になった場合に紹介料をお渡ししようと思っておりますが、現金をお渡しすることは法律的に大丈夫でしょうか?もし大丈夫な場合宅建業法...

    • 2015年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • コンサル料の受取りに関して

    ...不動産業者でない仲介業者Aが土地売買のコンサル料(2%)を受取り、他の仲介業者BCにもコンサル料(2%程度)を支払う事に関して違法性はありますか?!税務上の事は仲介業者Aが全て支払います。コンサル料を受け取る際には何か契約書等必要なのでしょうか?!...

    • 2017年03月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古マンション事件の告知について

    ...2年前に購入した中古マンションですが、購入する10年以上前にその部屋で事件があったようで、そのことを最近になり近所の人から聞き知りました。 もう住んでしまっているので今更買い戻しを要求するつもりはありませんが購入した際にその報告を受けていなかったことに対し、売主と仲介会社に慰謝料請求をしています。 ...

    • 2012年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料

    ...法人で、不動産業者の免許が無いのに、不動産の賃貸の仲介を行い、10万円ほどの手数料を頂くのは、法的に問題ありますでしょうか?また、その場合の罰則について教えて頂けましたらと思います。仲介手数料としてではなく、斡旋手数料や、紹介料、コンサルティング料として、名目を変えて頂くのであれば、問題無いのでしょ...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

    ...私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として30万円(3年分の賃借料)のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応...

    • 2018年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の更新料について。これは応じなければならないのでしょうか?

    ...14年前より、不動産仲介にて一軒家を借りている者です。 こちらの物件は、2年毎に更新料として、家賃の他に10万円強を不動産屋に支払ってきましたが、数年前のニュースで不動産屋に対する更新料は支払わなくて良い、と言った様な内容を耳にした事があり、2期分の更新料を支払わずにいたところ、何の音沙汰の無かった...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却とマンション購入にかかる税金等を知りたい

    ...父の兄弟が相続放棄をしない為、実家を売却する事になってしまいました。 協議の結果、遺産分割は父(長男)62%、次男10%、三男13%、長女15%の割合です。 質問①1億円で売れた場合、税金、控除、不動産の仲介料等をざっくり計算して父の取り分はいくら位になるのでしょうか? また、収入も預金も無いので...

    • 2016年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買の仲介手数料について」

    ...不動産の仲介手数料は売買価格の約3%(3%+6万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか? 不動産を売却することになり、不動産業者Aと専属専任媒介契約を結びました。 こちらの希望に近い額で売却できそうとの連絡があり納得して...

    • 2014年12月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の売却のために貸借契約を解除

    ...不動産を賃借しております。しかし、物件を売却するために賃借人に退去をお願いしましたが、相手から引越し費用と新たな物件の仲介料と礼金を請求されました。これは負担しなければなりませんか?負担しない方法はありますか?...

    • 2013年02月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋。また、裁判費用・日数はどれ位掛かるのでしょうか?

    ...昨年売却した不動産(土地・家屋)の家屋分の固定資産税の納付書が今年の3月に届きました。 管轄する市役所に問い合わせた所、まだ名義が変わってないから税金を払って下さい。 との事でした。 司法書士の先生に確認した所、『不動産屋から土地の名義だけ書き換えしてくれ』 と言われたので、土地の名義だけ書き換えた...

    • 2011年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸主が仲介手数料を頂く場合の違法性

    ...貸主である不動産業者が、入居者を自ら見つけてきた場合に、仲介の紹介手数料的な報酬を、法的に問題無く頂きたいのですが、どのような名目であれば問題ないでしょうか?例えばコンサルティング料や、斡旋料、紹介料等々。貸主が仲介手数料として徴収した場合の、宅建業の罰則はどのような物がございますでしょうか?...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書を貰えてないのと連絡を怠っているのに更新料を払う必要があるのか?

    ...賃貸の更新料の相談なのですが、更新時期に近づいたのにも関わらず、大家から通知、連絡がないので、仲介の不動産屋に連絡しました。大家に連絡を取っていただいて、折り返し連絡を頂けるとのことでしたが、連絡がありませんでした。 仲介の不動産屋にまた連絡したところ、更新に法定更新になるので、払わなくてもよいと言...

    • 2017年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の立ち退き金額の請求について

    ...不動産の瑕疵により自宅を出なければならない場合ですが、慰謝料や次の住居の仲介料、立退き料、立退く自宅の買取の割増分などいくら程請求すればよいでしょうか? 道路建設に関わった場合に立退く計算方などありますでしょうか?...

    • 2018年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション立ち退き

    ...今月の中旬、いきなりマンション建て替えのため、1月には建て替えしてほしいと連絡がありました。 仲介不動産からの内容でしたので、連絡すると、大家は次の新居の費用(敷金+礼金+家賃1ヶ月+保険料)、引越し実費、敷金返済12万円でお願いしたいということです。 いきなりのことですし、いろんな手間や物件を...

    • 2013年10月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分滅殺請求

    ...先日父が亡くなり遺言では妹に財産をすべて渡すと書いてあり、私は妹に対し遺留分滅殺請求を出しております。妹より、実家を売却する旨の通知があり、取壊し費用、不動産業者への仲介料、固定資産税を売却額より差引いて残りの4分の1を口座に振込むとの事でした。妹は4年の私立大学(音大)にも行っておりその分も含めて...

    • 2013年09月09日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 住宅売買契約書の瑕疵による損害賠償の時効

    ...平成21年5月下旬に住宅の購入で不動産会社をかいして不動産売買契約書を作り購入したのですが、今、住宅を売却する為、同契約書を確認したら、不動産価格は1600万なのに支払額は1800万になっていました。200万多いのですが、仲介料にしてはたかすぎます。契約書の報酬規定を観ても、100分の3.5となって...

    • 2018年11月17日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約時、不動産屋からのNHK受信料支払い契約を拒否できるか

    ...物件契約に関して提出書類の中にNHKの受信料支払い申込用紙も含まれているが、この支払いを拒否することは可能でしょうか? 今回、賃貸契約を結ぶにあたって不動産から契約書類が自宅に送られてきたのですが契約書の中にNHKの支払い口座登録用紙も含まれていました。契約先不動産を仲介してNHK受信料支払いを登...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 修繕費について

    ...今のアパートに18年程住んでいます。 引越しを考えているのですが、大家にその事を聞いたら、出て行くとき修繕費がかなりかかるよと言われました。 修繕費とは現状回復するものであって、敷金の範囲を超えたら、住居者に負担がくるものなのでしょうか? ちなみに大家に直接家賃を渡しており、仲介不動産屋はない状態で...

    • 2011年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 決済を仲介業者が解約できる?

    ...以前何度か相談したことがあるものです。 経緯はややこしいのですがこの度不動産トラブルから相手会社の抵当権のない新築物件と今住んでいる物件の交換売買をすることになりました。 仲介業者(別不動産)がそうするようにすすめてきたのですがこの交換売買の手数料を100万請求されています。以前、業務委託料とし...

    • 2010年12月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット許可がペット不可に

    ...賃貸契約での質問です。 自分の家では犬を飼っておりますが、最近賃貸マンションの立ち退きの話があり、契約書をみなをしたところペット許可がペット不可になっていることに気がつきました。 仲介の不動産屋に確かめると、書き間違えは認めるがそちらも契約書はチェックしたはずですと言われてしまいました。そして大家...

    • 2019年03月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買時の境界線について

    ...不動産売買時の境界線についてご質問させて下さい。以前市街化調整区域内の土地建物を購入しました。事業用に購入したもので、もうすぐ3年が経とうとしています。当該物件についてははっきりした境界線は購入時にも示されておらず、元の持ち主が何となく舗装・塀がある部分を使用しており、そのまま当方も同様に使用してお...

    • 2018年11月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人から口頭で来年の3月か4月までに立ち退くよう要請された

    ...今年の8月に賃貸人が病気になり、私の借りている部屋に母屋から移りたいとの事で、12月の更新はしないとの申し出がありました。その時点では応じるかどうかの意志は示さず、10月に入ってから不動産仲介業者に、こちらは更新する意向である事を話し、賃貸人に伝えてもらいました。ですが、11月末の賃貸人の意向は、不...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引に関するコンサルタント

    ...不動産の仲介に関して、本来の仲介手数料の他に売値の価格交渉を行い引き出せた値引き額の何%とかの金額をコンサルタント料報酬として受領することは法律に抵触しますか?仲介業者が同コンサル業を行う場合と別の業者が同コンサル業を行う場合の双方もしくは片方に法的な問題はありますか?よろしくお願い申し上げます。...

    • 2013年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「居抜き物件」の売買契約について

    ...賃貸契約(家賃30万)の店舗を借りて飲食店を経営しています。これを営業中の状態で「居抜き物件」として売買したいです。 居抜き物件の内容は、お客さん、店の看板、メニュー、内装設備、冷蔵庫などの厨房設備です。 不動産会社にお願いすると仲介料として一月分の家賃が請求されます。簡単な売買の書類は作ってくれる...

    • 2016年07月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産のコンサルティング契約について

    ...先日、不動産仲介業者を通じて土地を購入しました。建物は不動産仲介業者紹介の工務店に依頼し、現在建築中です。また銀行の住宅ローン契約も済んでおり、建築後に融資実行されます。仲介業者にはまだ仲介手数料を支払っていませんが、工務店と建築請負契約をした際に土地と建物を含めた仲介手数料をコンサルティング契約と...

    • 2014年10月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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