「不動産 仲介 人」の法律相談

「不動産 仲介 人」では、「もし、7年間がたった後にマンションを購入することになった場合、主人の友人の不動産仲介業者の方に依頼しようと思うのですが、無事に不動産購入できるのでしょうか。」「私は、賃貸借契約締結にあたり仲介不動産会社の宅建業法(重要事項説明)違反による契約上のトラブルを当方(賃借人)と家主間で争訟することになりました。」「契約当初は不動産の仲介はなく個人でしました。」「・入居時は不動産屋を通してきちんと契約したが、途中から不動屋の仲介契約を貸主が断り、 入居3年目の契約更新の際には貸主と私の個人契約。」「この不動産業者はこちらが賃貸契約を結んだ際の仲介業者兼管理会社でもあるのですが、今回の売買成立後、新オーナーから管理を切られ、揉め始めたのちに新オーナーに依頼され、新規契約を締結させるために仲介に入った人間です。」等々のトラブルが投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 仲介 人」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産でない人が不動産仲介の手数料はいただいてよいのか?

    ...あるHPで不動産の会社でないのに、不動産を紹介していました そこから契約に結び付けば紹介の際に家賃の何%かの手数料を不動産からもらったりしているようです。 これは法律上問題あるのでしょうか? 不動産仲介で手数料を受け取ることが法律上問題あるのか知りたいです。 また、不動産に限らず手数料をいた...

    • 2016年01月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書遺言があるのに不動産屋が仲介賃料を相続人に支払ってくれません。

    ...伯母が他界、母が伯母所有の賃貸物件を相続しました。母に全ての資産を相続させるという公正証書遺言があります。 賃貸物件は不動産屋が仲介して賃料を徴収、まとめて伯母に振り込んでいました。 公正証書遺言があるから、賃貸物件は伯母が他界した時点で母の所有になり、賃料を母の銀行口座に振り込んでくれると思ってい...

    • 2018年04月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸でのトラブルです。(仲介人です)

    ...不動産賃貸の仲介業者です。 先月ご契約したお客様が、先月の末ごろ入居をしたのですが、 契約書を返してくれません。(初期費用は受領済み) 本来、契約開始日が過ぎても、書類がそろってからじゃないと鍵は渡せないと伝えてあったのですが、 5月1日までに必ず揃えて持っていくからという事で、カギを渡しました。 ...

    • 2014年05月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物賃貸借契約の更新における仲介人(不動産会社)の責任について

    ...建物賃貸借のこれまでの更新契約書に仲介人として不動産会社が記名、捺印があります。今回の更新でも署名、捺印して下さいと更新契約書が不動産会社から送られてきましたが、賃料が高いため賃料減額されなければ更新しないと貸主に伝えてもらいたいと仲介人の不動産会社に伝えました。ところが、満了期日1週間前になっても...

    • 2017年05月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約範囲以外のことでの不動産仲介業者の賃借人の連帯保証人(親)の呼び出しについて

    ...まず私自身(賃貸時は失業前で現失業中40代)普通の一般人です。部屋で怒鳴り声をあげたという理由で、隣室の女子大生が退居したということで、大家と不動産屋が私のところにやってきて、あなたの声がうるさいとか床下がドタバタするなどでから隣室が退居した。大家の利益に係るから退居してほしい、と2度ほど来たので、...

    • 2016年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 書面に残すべきかどうか

    ...売地した隣地でが、建築工事に入るのですが、我が家のフェンスを一部壊されてしまったので、 まだ土地売却の決済が終わっていない段階ですから、不動産仲介人にフェンスの修復をするように話したところ、仲介人が買手と話し合って我が家の壊された部分のフェンス修復の約束をした、との報告がありました。 土地売却の決済...

    • 2018年04月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産を売却したいのですが

    ...会社の土地を不動産屋さんに買ってくれる人をさがしてきてもらうと。 不動産屋さんに仲介料と 他お金は何がかかるのでしょうか? ...

    • 2019年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人売買。売却にあたりどんなことに注意したらよいでしょうか?

    ...お尋ね致します。借地権をたてに居座っている人が いる土地を買っても良いという不動産会社があります。仲介人には不動産鑑定士の方たちが入っています。売却にあたりどんなことに注意したらよいでしょうか? 生前母も私もこの方から地代は頂いておりません。 また 私が相続で譲り受けた土地にはこの方の建物が建っ...

    • 2009年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「フランスのアパルトマンの設備不良にともなう損害を賠償してもらえるか」の相談です

    ...H28末に日本語のインタ-ネットサイトに掲載されている不動産仲介会社を経てフランスのアパルトマンを予約して10日間滞在しました。しかし建物内の電源に不調があって二つあるトイレ、シャワ-のうちの一つと洗濯機が使えませんでした。 不動産仲介会社および管理人に現状を電話とメ-ルで訴えると「早急に対応します...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き料

    ...テナントビルで7年半営業しています。 立ち退きを言渡されました。 家賃7万円です。 どの位、立ち退き料の相場を教えてください。 仲介の不動産会社が交渉人でいます。...

    • 2011年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介不動産屋との契約について

    ...不動産売却で仲介不動産屋さんから、売り主の代わりに媒介契約書を書かされました。父親の代わりで、仲介不動産屋さんが買い手側と不動産売却契約を締結した後です。違法行為にあたりますか。また、書いた人は、父親には話してないので、違法行為をした事になりますか。...

    • 2018年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

    ...私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として30万円(3年分の賃借料)のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応...

    • 2018年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 被保佐人の方からの居住用不動産の購入

    ...被保佐人の方から自宅(居住用不動産)を購入予定です。私は、家庭裁判所の許可が必要だと理解していたのですが、仲介業者(不動産屋)は、保佐人の同意があれば家庭裁判所の許可は不要だと言っています。どちらが正しいのでしょうか。よろしくお願い申し上げます。...

    • 2017年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸料への仮差押え

    ...抵当権がついている不動産に劣後して仮差押えをした場合ですが、もしその不動産が賃貸に出されている場合その賃料を仮差押えする事は可能でしょうか?また、可能な場合、仮差押えをするにあたりどのような情報が必要ですか?(例えば賃借人の名前、仲介不動産業者?)...

    • 2011年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士A様へ

    ...ご回答ありがとうございました!不動産と契約書を書かされたと思いますが、受け取ってないので、どうしたら良いですか?あと不動産と僕の間に仲介人がいるので、その人に契約書の受け取りをしたいのと、言わないといけないのですが、その人かなり怖い人なので、言いにくいです!なんとかして下さい!宜しくお願い致します。...

    • 2010年07月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の室内設備不良による怪我の責任の所在について

    ...アパート経営をしている大家です。 管理会社を通じて、賃貸人からキッチンの換気扇のファンが急に外れて指を少し切ってしまった。至急、修理をしてほしい。と連絡がありました。 即座に対応して、修理もしました。 しかし、その二週間後に、また管理会社を通じて、「怪我の慰謝料を払え。」「誠意を見せろ。」と連絡が...

    • 2016年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の雨どいトラブル

    ...隣家の雨どいが故意に、当敷地の上にせり出して、水が落ちるようにされています。隣家のアパート住民が故意にしたことだと判るのですが、この住人には関わりたくないのです。(金持ち喧嘩せず) その場合、アパートの大家に言うべきだと思いますが、大家もちょっと変わった人です。 不動産仲介業者に言うべきでしょうか...

    • 2018年09月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買 重要事項説明義務について

    ...不動産売買の重要事項説明についての相談です。隣地に精神疾患を持つ明らかなオカシイ人がいます。その場合、仲介業者に説明責任の義務は生じますか?...

    • 2017年12月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 委任状の無い不動産取引 

    ...共有名義(3人)所有の不動産の取引についてご質問させてください。1人の名義人が共有者に相談なしに勝手に、不動産業者仲介の元、買主と売買契約を締結した場合、売買契約は成立するのでしょうか?当然、残り2人の委任状はありません。また、この場合、売買契約締結実行後の買主は売主や仲介業者に訴えや違約金等の賠償...

    • 2013年08月18日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 破産管財物件の仲介(不動産)

    ...破産管財物件(不動産)についておしえてください。 破産管財物件の仲介をした不動産業者は、破産財団へ仲介手数料(3%+6万+消費税)を請求することはできるのでしょうか? できるのであれば、通常の不動産売買と同様に所有権移転引き渡しと同時に手数料を受け取れるのでしょうか? (売却を破産管財人から依頼され...

    • 2015年10月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 少額訴訟事前通達の可否

    ...敷金返還の小額訴訟を検討しています 家主(被告側)に事前通達は必用でしょうか また現在交渉相手が賃貸人では無く 賃貸人の依頼をうけた不動産仲介業者です 事前通達が必用であればどちらに通告すれば良いでしょう?...

    • 2018年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 主人は負ける

    ...以前主人は不動産の仲介の仕事でお金を出した人のお金をもう1人の仲間に物件のお金として渡しましたがその仲間がお金を損失させてしまいました。お金を出した人が裁判するそうですが主人は負けてお金も払わなければ行けないですか...

    • 2012年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸テナントの連帯保証人に関する質問です

    ...賃貸不動産を保有しております。 先代が亡くなり私が引き継いだ賃貸物件の入居テナントが更新となりました。その入居テナントは入居後、丸2年を経過し初めての更新となりました。入居をさせた不動産仲介業者は以前、対応の不備などもあり、入居時とは別の仲介不動産業者に更新手続き及び顧客対応を依頼しました。 そ...

    • 2019年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手な転貸借契約:仲介業者の責任は?

    ...私の家族が大家をしているマンションで、 賃借人が、不動産業者の仲介で自分の親と転貸借契約 (賃借権の譲渡?)を結んでしまいました。 大家は、又貸ししたいという話は聞いていたものの、判断を迷って いた中、勝手に行われたものの様です。 仲介をした業者は大家に何も言ってこないばかりか、契約のコピーすら 送...

    • 2018年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約成立のタイミング

    ...店舗の賃貸契約なのですが。仲介不動産の契約書を作って連帯保証人と私で署名捺印し仲介手数料、敷金、二ヶ月分の家賃を支払いを済ませました。後はビルのオーナーからの署名を貰い鍵をもらう予定でしたが契約者には無い文言を追加でサインする様に言われています。拒否すると契約解除になるのでしょうか?保健所や電気の使...

    • 2017年01月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 仲介手数料 困ってます。払わないといけないのでしょうか?

    ...不動産会社を通し、マンションを貸しています。 契約の時に、仲介手数料は最初に借りる人からいただきます。更新の時にはいっさい手数料はいただきません。と言われたのでお願いしましたが、更新がきて、仲介手数料を振り込んでくださいと通知がきました。 うちは更新時に貸し主さんから手数料等はいただかないとはっき...

    • 2011年07月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が仲介した入居者のトラブルの対処

    ...数年前に不動産屋が仲介して決めてくれた入居者がとんでも無い人でした。 家賃しつこく何度も言わないと入れない。 連帯保証人は手紙を送っても住所該当なしで戻ってきてしまう。 連帯保証人の身分証コピーと印鑑証明書をもらいましたが、住所が該当なしとの事で困っています。 この場合仲介した不動産屋を責める事...

    • 2016年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸仲介手数料の未払い

    ...不動産業者です。 賃貸の仲介(客付)を行ったところ、賃借人が仲介手数料を支払いません。 仲介手数料は直接お客さんに頂くことと、賃貸借契約は弊社で行うことを、元請管理会社(不動産屋)に指示されました。 弊社は仲介手数料を支払って頂けないため、現在まで契約を締結してません。礼金・敷金・家賃は支払われ...

    • 2013年07月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借金以外に会社の代表取締役の個人リスクについて

    ... こんにちは。石と申し上げます。  私の親戚が友たち4人と不動産仲介の会社を設立する為に、私の名前をこの会社の「代表取締役」を登録したいと依頼された。私が次の2つ条件で、この要請を受け入れるつもりです。  条件1:この会社が借金をしないこと。  条件2:私の「代表取締役」の任期の上限は、2年間です。...

    • 2016年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人から口頭で来年の3月か4月までに立ち退くよう要請された

    ...今年の8月に賃貸人が病気になり、私の借りている部屋に母屋から移りたいとの事で、12月の更新はしないとの申し出がありました。その時点では応じるかどうかの意志は示さず、10月に入ってから不動産仲介業者に、こちらは更新する意向である事を話し、賃貸人に伝えてもらいました。ですが、11月末の賃貸人の意向は、不...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納による賃貸保障会社から賃料請求

    ...相談なんですが 家賃35,000 管理費3,000 ①賃貸借契約をした時、不動産会社(仲介人)が1月分の家賃の縦替えをしており分割で払っていました。 ②分割で払っていたので、2月分の家賃も払って居ると思いそのままにしており賃貸保障会社から電話があり家賃の滞納が1カ月分支払いが出来て居ないことが分か...

    • 2018年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空室一覧に掲載するという一般的なもので、特別なことはしていません。賃貸業界としては...

    • 2016年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の売却のために貸借契約を解除

    ...不動産を賃借しております。しかし、物件を売却するために賃借人に退去をお願いしましたが、相手から引越し費用と新たな物件の仲介料と礼金を請求されました。これは負担しなければなりませんか?負担しない方法はありますか?...

    • 2013年02月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 外国人への賃貸契約のサポート:宅建業に該当する?

    ...日本語が不自由な外国人が借主で、日本語対応しかできない不動産屋が賃貸仲介をするとします。 この借主と不動産屋の間に立ち、賃貸契約が円滑に行われるように、借主に対して通訳翻訳やサポー トのみを業として行いたいと思っています。 この場合、この行為については、宅建取引業法の規制をうけるでしょうか。 ...

    • 2013年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理費滞納がある、分譲リゾートマンションの相続財産管理人

    ...管理している分譲リゾートマンションの区分所有者が死亡し、滞納管理費を回収するために相続人の調査をしましたが、相続人全員が相続放棄していたため、相続財産管理人選任申立てを検討しています。そこで、先生方に2つ質問があります。 1.相続財産管理人が当マンションを売却する場合があると思いますが、相続財産管...

    • 2018年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主家賃未払い連帯保証人の保証義務について

    ...本日、不動産管理会社から電話が有り借主と連絡が付かないから連帯保証人のあなたから支払って欲しいと連絡が有りました。契約時の時には管理会社は入っておらず不動産仲介業の方、借主本人、連帯保証人の私、計3人で契約書を交わしました。その後、借主は退去し仲介業者との間で家賃未払いに付いて話し合い分割にて支払う...

    • 2014年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人からの名義変更の申し入れ

    ...現在の賃借人との仲介の不動産屋から賃借人の知り合いへの名義変更の依頼がありました。 現在の賃借人は法人ですが、知り合いの方は個人となっています。 名義変更の意味がわからないので断り、現在の賃借人とは解約処理をすること、新しい賃借人との間では新規契約を結ぶことという回答をしました。反社会的勢力排除の条...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の競売に関して、賃貸人に連絡がつかなくなり礼金・敷金の返納がありません

    ...賃貸マンションに住んでいますが、競売にかけられることになりました。賃貸人は連絡がつかず、このままでは敷金・礼金の返納がゼロになってしまいます。礼金・敷金を返還してもらうにはどうすばいいでしょうか。 大手不動産の仲介業者の紹介で、賃貸マンションに住んでいます。 賃貸人がローンを払えなくなり、競売にか...

    • 2014年09月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去に伴う支払い義務があるのでしょうか

    ...2年の賃貸契約をした戸建ての大家さんより貸した時よりも傷が増えているなどと言われ、補修費用を要求されています。私達が引っ越す際、家財を運び入れる前に撮ってあった動画で既に傷が付いていたことは明白なのですが、納得してもらえず賃貸契約に関わっていない知り合いの不動産の方に査定してもらうと言って私達に非が...

    • 2017年11月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居申込書の同居人の連帯保証人について

    ...いま、入居申込書を提出して審査待ちの状態です。 彼氏が契約者で私は同居人としての申し込みで、それぞれに保証人をたてています。 先ほど仲介の不動産から連絡があり、私の保証人は父親にしていますが、管理会社からオーナー経由で 私の父親が年金生活なので、できれば他に身内で現在就業している人を保証人という話し...

    • 2014年05月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知らないで殺人事件のあった不動産を購入した。

    ...不動産屋さんの仲介で中古の家を購入したら、近所の人からこの家で殺人事件が34年前にありまだ犯人が捕まっていないと聞きました。調べたら実名で前々所有者が2階で殺されていたとの事、不動産屋さんに聞いたら知らなかった、また前所有者は代物弁済で前々所有者から取得しそのままの状態でリホームもしてないままです。...

    • 2015年06月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の連帯保証人解除の書面について

    ...賃貸の連帯保証人をしていましたが、借主と連絡が取れなくなったりといろいろあったため、更新を前に仲介の不動産屋に連帯保証人を降りたいと申し出ました。 不動産屋によると2年ごとの更新で更新書類を送っているが送り返してこないし、送るように言ってものらりくらりとしていてこちらも困っている。新しい連帯保証人を...

    • 2016年06月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社へ求償する方法(手続き)

    ...過去代表をしていた関係でテナント賃貸契約の連帯保証人にさせられました。その後、辞任したため連帯保証人の解除を口頭で不動産会社(仲介)、現役員に数カ月求めていましたが、処理されないまま今日に至ってしまいました。数ヵ月後、現会社が賃貸料金不払いで不動産会社から、訴えられました。私も連帯保証人の解除が認め...

    • 2015年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産 提出書類。覚書でも大丈夫なのでしょうか?

    ...自己破産する際、賃貸契約書が必要かと思います。 手元に賃貸契約書が見当たらず、不動産屋へ問い合わせたところ、賃貸契約更新覚書ならあるといわれました。 その覚書には、 契約期間・賃料・敷金・賃貸人・賃借人・連帯保証人・仲介人が記入されています。 覚書でも大丈夫なのでしょうか?...

    • 2012年09月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却による立ち退きについて

    ...私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか?と打診が来ています。 銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しい...

    • 2017年04月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の代償分割と代償額について

    ...親の死により、親とその子(C)の名義である不動産をCに名義変更し、他の相続人:子(AとB)が代償分割を受けることで遺産分割をする運びです。 動産の相続は均等に1/3で分配予定です。 不動産の名義変更料は不動産の所有者であるCが払うのが一般的ですか?それとも相続人3人で払うのが一般的ですか? また、代...

    • 2015年03月19日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • アパートの鍵返却先について

    ...退去したアパートの鍵を返すのって普通不動産屋が仲介に入ってれば不動産屋へ持っていけば大丈夫ですよね? 大家から手紙がきて鍵の返却をお願いしますとしか書いていないため不動産屋へ鍵の返却をしよう思ったのですが。不動産屋へ大家から電話がかかってきて大家宅へ持ってくるように言ってあるからと言われたみたいで。...

    • 2015年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界から越境している樹木について

    ...土地を購入し、隣地より木が越境しています。隣地は貸家です。 隣地の土地の所有者、貸家の仲介をしている不動産業社には木を切る許可を得ました。 実際にその貸家に住んでいる人には時間的になかなか会えなく許可をとっていません。 この場合、切ってしまってもいいのでしょうか? ...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約 大家の宗教勧誘

    ...不動産仲介業者を介して賃貸契約を締結しておりますが、物件オーナーから宗教勧誘を受けて困っています。 利害関係上優位な立場と思われる賃貸人が一方的に賃借人に宗教勧誘をしつこく行うことを規制する法律はないのでしょうか? よろしくお願いいたします。 ...

    • 2013年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金を払ったのに,,,

    ...もらった覚えはないと言われました 私ではなく、旦那の親に払っていただきました 払った人も「確かに13万円払った」と言っています 払わなければわからない金額です 旦那のおじさんと大家が知り合いで仲介の不動産をはさんでいません おじさんは去年亡くなってしまいました とても困っています 助けてください ...

    • 2017年11月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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