法律相談一覧
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土地評価。どれで決めたらいいのでしょうか?不動産の相続です。100坪(約331平方） 固定資産税評価額 ￥9,000,000 路線価/1平方（34E) ￥5,627,000（￥11,254,000×50％） 不動産鑑定 ￥5,990,000 どれで決めたらいいのでしょうか？ 路線価の見方合ってますか？ 34E 1平方@34,000 E 借地権割合50％ もしかして、借地権割合をいれない価格（￥11,254,000)ですか?
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個人再生と余剰金の範囲 ベストアンサー個人再生で家計簿上で70000ほど余剰がでます。 返済は93000です。 子供が中2で高校の入学金をためないとなりません。 700000-28000=42000になります。 これは認められる範囲でしょうか。
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個人間融資の利息について ベストアンサー
個人間の利息についてお聞きしたいのですが。 今年1月に83万円お借りしました。 2月85000 3月85000 4月85000 5月85000 6月85000 7月170000 8月85000 9月85000 10月85000 11月85000 12月170000 合計110万5千円の支払いを条件にお借りしました。やり取りは全てメールです。 個人融資間のお利息として妥当でしょうか？
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頭金を婚姻前の預金から出した住宅ローン残がある場合の財産分与
持家の財産分与の件でご相談します。 社内融資として住宅ローンを組みました。 相手が頭金の半分を婚姻前の預金から出したので こちら側は以下のような共有財産を主張しました。 購入時価格4000万円 現在価格2800万円 頭金1000万円 うち夫の拠出額500万円 社内融資3000万円 ローン残高1600万円 夫の取り分 500/4000＝0.125 2800−1600＝1200 （1200×0.125...
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駐車場料金の請求間違いについて ベストアンサー
無人の有料駐車場に停めましたが、その際の料金について、 看板には、 ・昼間 8:00～20:00 40分 200円 ・夜間 20:00～8:00 60分 100円 ・12時間最大 900円 ・夜間最大 300円 と記載。これ以外に但し書き等はありません。 これを読んで、入庫をしました。 入庫 13日23:00頃 出庫 22日9:00頃(予定) 上記の条件で計算すると、 10300円 になりますが、 14700...
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タッチして回答を見る裁判所で決める場合は原則としては裁判所の選任した鑑定人による鑑定によることになり、全員の同意があればそれ以外の金額を用いることができます。
合意の内容としては、鑑定額があるのであれば、鑑定額を用いるのが普通だと思いますが、決まりがあるわけではありません。 -
弁護士 A
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タッチして回答を見るなお、路線価について補足です。
路線価図の借地権割合は、借地権の計算をするときに用いるものです。
ですから、借地でも何でもない自分の所有地に自分の建物が建っているとか更地などというような場合には、借地権割合は関係ありません。
また、路線価は、税金の算出のために用いますが、土地の形状や広さなどによって、いろいろ修正が必要となります。簡易的には、土地が面している路線に記載してある金額（３万４０００円）×面積でよいのですが、実際は異なります。 -
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他の相続人との遺産分割に関するご質問であることを前提にお話しします。
事案の詳細（遺産分割調停，審判をしているのか，裁判外協議なのか，鑑定評価書は誰が依頼・費用負担して取得したのか等）は不明ですが，一般論として，その中で一番市場実勢を反映しているのは，不動産鑑定評価額です。
当事者の一人が勝手に依頼したので直ちに信用できない等の事情がないのであれば，実態に即した遺産分割等をするためには，不動産鑑定評価額を用いるべきでしょう。特に，借地権なのであれば，税務上の評価額でこれを適正に評価するなど困難であり，一層不動産鑑定評価に拠るべきこととなります。
なお，借地権であれば借地権割合を考慮しますが，そうでなければ，借地権割合を考慮する必要はありません。
まだ協議段階で，当事者のみでは遺産分割の折り合いがつかないのであれば，最寄りの家庭裁判所に遺産分割調停を申し立ててください -
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そもそも、あなたが相続するのは
借地権が設定されている土地ということでしょうか。
そうであれば、借地権価格を引いた金額ということになります。
相続の際の評価は、固定資産税評価額でも路線価でもなく
時価になります。
時価は争いがあれば裁判所の選任した不動産鑑定士の出した
評価額ということになります。
裁判外でした不動産鑑定評価は参考意見ということになります。
この投稿は、2015年03月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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・居住用マンションの持分変更（妻が１００％所有へ） 夫：3/5 妻：2/5 最も節税効果の高い方策で妻に持分を移行したい。 固定資産税評価証明書より 家屋：約7100000円 土地：約1600000000円 共用土地持分：約6500/2900000 路線価：360000/㎡ 宅地：約5620㎡ マンション市場価格 不動産広告チラシの売却価格：約3000～3500万円 婚姻：15年 築年数：4年 ...
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今離婚調停中で財産分与の件でお聞きします、家の購入費4000万、頭金1000万妻方の親からの贈与、ローン3000万私名義、現状の価格3500万、ローン残高2000万の場合の計算方法を教えていただきたいんですが 相手方は3500-2000=1500 1500-1000=500 500÷2=250 以上の様に提出したんですが 1500/4000×1500=562.5の計算はおかしいなでしょうか？ 妻はそのまま住みたいとの事...
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