1. 弁護士ドットコム
  2. 借金
  3. 取り立て
  4. 差し押さえ
  5. 不動産持分の強制執行(競売)

公開日:

不動産持分の強制執行(競売)

2019年09月01日
回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。

共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。
A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり
B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし
この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。

①A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか?それとも、抵当権が全体に掛かっているので全体が競売にかけられてしまうのでしょうか
②競売にかけられた際、B自体は銀行からの借入はありませんが、土地建物には抵当権がついています。抵当権は1/10のみ消滅しますか?
③この土地建物にはABが同居していますが、B持分が競売を経て他人持分となると、立ち退きを要求されるのでしょうか?

長い質問文となってしまいましたが、回答頂ければと思います。
相談者(841473)の相談

みんなの回答

木場 知則
木場 知則 弁護士
借金・債務整理に注力する弁護士
ありがとう
 Bの1/10のみに対して強制競売が申し立てられた場合の競売対象はその1/10分だけですが、そうはいっても抵当権の対象になっているわけですから、優先する債権(抵当権)があることになります。そうすると、抵当権の被担保債権に充当されてもなお剰余があると見込まれる場合でなければ、強制競売の申立人が返済を受けられないわけですから、競売開始決定が無剰余で取消になると思われます。不動産の具体的な価値や被担保債権額がわからないので正確なことは言えませんが、1/10だけを落札する者はほぼいないでしょうし、いても少額でしか落札されないでしょうから、強制競売をしても回収できない可能性が高いと思われます。申立そのものがなされないのではないでしょうか。

2019年09月02日 17時44分

相談者(841473)
ご回答ありがとうございます。
理解し、整理するのに時間がかかり、お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。

1.Bの1/10のみに対して強制執行がかけられた場合、1/10を競売→建物全体の抵当権に対して弁済→強制執行の申立人に弁済ということでしょうか?
2.抵当権が全体にかかっているから、全体が競売の対象になるわけでは無い。
3.1/10だけが強制執行の対象でも、抵当権は全体にかかっているので、弁済されるのは抵当権の1/10ではなく、抵当権全体

以上の解釈でよろしいですか?ちなみに、B自体はローン借入はなく、連帯債務者、若しくは連帯保証人です。

長くなってしまいましたが、ご回答頂ければ幸いです。

2019年09月11日 17時21分

木場 知則
木場 知則 弁護士
借金・債務整理に注力する弁護士
ありがとう
1について その通りです。1/10に対する競売であっても、抵当権は10/10をカバーする権利ですので、抵当権の被担保債権額全額に対する弁済をした後で、強制競売の申立人に弁済、ということです。
2について その通りです。
3について その通りです。

以上は理論的にみた回答ですが、現実的には、1/10の持分が売却されても抵当権の被担保債権額全額を弁済することはできない場合が多いでしょうから、無剰余で取消になる可能性が高いです。また、1/10に対する強制競売が申し立てられると、抵当権者にも執行裁判所から債権届出通知がなされて抵当権者の知るところとなりますから、抵当権者が10/10に対して担保不動産執行を申立ててくることも予想されます。

2019年09月12日 17時26分

この投稿は、2019年09月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 被告金融口座の調査(強制執行)

    訴訟提起前に仮差押をしたく、単に銀行に聞いたところ、個人情報の関係でお伝え出来かねると、返事がありました。 弁護士の先生は、どの様に調査をされ仮差押の手続きをされるのですか。ご教示願います。

  • 残業代未払いの請求に伴い

    こちらの質問で強制執行ができなかったというものを拝見しました。 強制執行なのに、どのような時に実行できないのでしょうか?

  • 債権回収

    支払督促では債権回収はできない(債務者が贈与を主張)と判断して、少額訴訟を起こすことにしました。債務者に内容証明で通告をしました。 差押えをする方向ですが、相手の資産状況を法的に調べる事は可能ですか?

  • 取立訴訟

    銀行口座に強制執行をかけた際、相殺するのであれば支払わないという陳述書がきて1ヶ月が経ちます。(この銀行に債務者は多額の住宅ローンがあります。) 特にこのまま私が動かなければ、銀行は利益を考え、相殺するか否かの判断を引き伸ばし続けるように思います。 銀行側に、取立訴訟をおこすという内容証明を送ろうと思うのです...

  • 弁護士は委任状をみせる義務は無い?

    私、3ヶ月分の家賃滞納をしたので、弁護士から、大家の代理人として、内容証明にて、賃貸借契約解除通知が届きました。 私は、大家さんと仲が良く人間関係は良好なので、大家さんに対して、今回の件を問い合わせたところ、「そのような内容証明は出した記憶はない」「できれば長く住んでもらいたい」との回答でした。 さっそく、...

法律相談を検索する

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

借金・債務整理に注力する弁護士

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

活躍中の弁護士ランキング

借金・債務整理の分野

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。