「競売 売却」の法律相談

「競売 売却」には、「自宅は競売、任意でも、売却されるまでは住めると聞きました。」「生前から多額の借金があり、自宅であったマンションも競売にかけられ、亡くなる前に売却されましたが、その結果でも借金が100万程度残ってしまいました。」「管財人が選任されましたが不動産を任意売却せず、債権者集会・財団の手続き終了後に債権者は競売手続に入っております。」といった悩みや、「4.上記3.の質問をふまえて、保証協会としたら競売もしくは任意売却を優先したいために話し合いがてらに家を見る(資産価値をみる)意図があるのでしょうか?」「不動産競売の際の売却基準価格は何を元に決められるのでしょうか?」等々の疑問も相談されています。競売分野に「競売 売却」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売売却の申立について

    ...強制競売の申立をされました。 まだ、執行官が物件を見に来ていないのに、不動産業者が購入したいといって、自宅に訪れました。まだ、物件の価格が決まっていないのに、もう売却に出されているのですか? ...

    • 2019年03月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売と売却基準価格について

    ...一般的に,競売で落札される金額は,いくらぐらいでしょうか? 裁判所の売却基準価格が,800万円とすると,売却される価格は,1500万円ぐらいでしょうか? ...

    • 2019年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売に売却された不動産についての買い戻し

    ...競売で土地3分の1と建物10分の8が不動産屋に108万で売却されました。  残りの3分の2は私と娘の土地で、残りの10分の2の建物は私です。  主人とは離婚しています。  不動産屋から250万で買い戻すか、家賃5万で住むかの連絡が来ました。 娘と主人はその家に住んでいます。  今後も住み続けていく希...

    • 2013年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却や競売

    ...今回住宅ローンの払いがキツイので任意売却か競売を考えてます そこで、任意売却と競売どちらがいいのでしょうか? 又どちらにしても残債は免れないのですが、残債は一括で払わなければなら無いのでしょうか? 宜しくお願いします...

    • 2012年07月03日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 強制競売売却 の手続き済み 後 強制執行を かけられるのか?

    ...加害者に 強制競売売却 の 申し立て 済み で まだ 購入者の 連絡は 有りませんが! 強制執行は かけられるのですか? ...

    • 2016年03月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 関連ワード:
  • 裁判所から 加害者に強制競売売却されても 普通に 営業がされるのか

    ...裁判所から 加害者に 家と 店を(自営業)強制競売売却を 下されても 普通に 営業出来るのですか?...

    • 2016年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却と競売について

    ...任意売却と競売について 主人名義の住宅ローンが1800万ありますが、建物の所有権が、主人の妹に贈与という形で、変わっています。 私達夫婦は いま、義理家族と別居していて、支払いは、義理家族がするはずでしたが、滞っています。 義妹 義父は、支払いする気は無く、売却するなら、それで構わないと言ってい...

    • 2018年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不安です。それとも任意売却か競売でとなるのでしょうか?

    ...何度も質問させていただいています。昨年11月に旦那の借金癖のため離婚しました。住宅が共有名義持分1/2ずつになっておりローンが後12年残っています。ローンは元旦那が払うことに公正証書を作ってあります。私が連帯保証人です。 元旦那がローンを払えない場合私にお金を返すように銀行から言われるのでしょうか?...

    • 2011年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売と任意売却について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされました。 私には,他に、6000万円の債務があるので,不動産を売却しても債務が残るため, 破産申立ての準備中です。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が,担保不動...

    • 2019年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売による任意売却について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 私には,他に6000万円の債務があるので,自己破産手続きの準備中です。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。自己破産するのは,売却できてからに...

    • 2019年04月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で売却された使用貸借住宅の明け渡し

    ...夫名義の住宅が競売により5/24に売却されました。競売にかけられた理由は、ローン滞納です。現在、夫は自己破産申請中です。 夫とは1年前、2017年5月から別居中、現在、前述の夫名義の住宅には妻の私と息子が住んでいます。買主から、明け渡し を求められていますが、夫からは、別居する際に「この家には、婚姻...

    • 2018年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却 競売 なるべく負担がないような処分したいです。

    ... 住宅ローン売却又は競売など残債について最適な処理について教えて下さい。 万が一離婚となった場合、住宅ローンがオーバーローンであります。残債約1600万、査定額1000万です。自宅を手放す事になったとしたらどういう対処が最適ですか?他にもローン500万あります。 任意売却 競売、破産についてどの順...

    • 2020年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション競売を任意売却するにはどうしたら良いでしょうか

    ...主人の会社の負債によりマンションが競売にかけられることになりました。裁判所から競売開始の通知も来ました。もし任意売却で一時的に親戚に買ってもらうとしたら今何をどうすれば良いのでしょうか? 何もわからず焦っています。 アドバイスお願いします。...

    • 2019年04月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売中に任意売却の相談可否について。

    ...破産手続の競売中に、破産者が任意売却をすることは可能でしょうか。 競売が進捗していたら裁判所は迷惑するので、不可と考えて宜しいでしょうか。...

    • 2019年04月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売に関わる任意売却について

    ...住宅ローンが払えなくなり、裁判所の調査が入りました。同時に多くの業者から任意売却を勧められています。何社かのお話を伺いましたが、どこに依頼しようかと悩み迷っています。 依頼する際に注意しなければならない事とかありますか?何を基準に依頼したら良いのでしょうか?...

    • 2008年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却でも、競売でも不動産が売れない場合はどうなるのでしょうか?

    ...不動産所有で換価処分の価値がなく、自己破産で同時廃止となった場合、抵当権者が任意売却を行った場合いつまでたっても買主が現れない場合、抵当権者は裁判所の競売に進むか、任意売却でねばるかと思いますが?競売でも売却できない場合、最終的に所有権保持の破産者と、抵当権者との話し合いで住み続ける事は可能でしょう...

    • 2018年08月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却で競売に出されたが裁判所が競売を取り消した場合

    ...任意売却をする予定で複数の債権者に抵当権消滅請求をしましたが、第二抵当権者以外ははんこ代で抵当権を抹消しました。第二抵当権者だけが交渉に応じず競売にかけられましたが裁判所が競売を取り消しました。その後また金額面での交渉をしましたが交渉する気はなく印鑑も押さないとのことです。インターネットなどで調べて...

    • 2012年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売になるか任意売却で持ち分を買うか

    ...元旦那が自己破産しました。 私は連帯債務になっている住宅に住んでおります。 離婚後は私がローンを支払っております。 9年間一度も延滞しておりません。 住宅ローンは700万円ほど残っており、銀行には出来ればこれからも私が今まで通り住宅ローンを支払い住み続けたいと伝えております。 破産手続開始通知書が届...

    • 2020年03月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売と任意売却の違いについて

    ...競売と任意売却の違いと、それぞれのメリットデメリットをお教えください。...

    • 2014年12月08日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 抵当権消滅について、第一抵当権が劣後租税差押え時の競売と任意売却について。

    ...不動産取引です。 前の名義人に支払いをしましたが、第一抵当権に大きな債権がついたまま名義を変更してしまいました。 その下に県や町の滞納税金までついているのです。 その滞納税金は前所有者のものです。 さらに、抵当権は税金の請求に対し対抗要件を持っています。 債務残高が、約1億円で抵当権がついて...

    • 2016年04月04日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元夫がローンを滞納、私名義の住宅に対し任意売却や競売が可能なのか教えてください。

    ...8年前にペアローンで住宅を購入し、3年前に離婚しました。(ローンと住宅名義の割合 元夫1/3 私2/3) 離婚の際に財産分与として、ローン名義はそのままで住宅(土地・建物)はすべて私の名義としました。 住宅は売却の予定ですが、まだ売れる目処が立たない状態で、最近になって元夫のローン滞納が発覚しま...

    • 2018年04月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売売却代金受領と税金等について

    ...10年以上前に離婚し、共有名義であったマンションが元夫のローン返済滞納により 競売にかけられました。当時、私名義のローン分を元夫が支払い名義を元夫に変更 する約束でした。理由は元夫がマンションを手放したがらなかったからです。名義変更の 手続きは元夫が司法書士に依頼することになっていましたが、何度依頼...

    • 2014年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父が亡くなったあとの相続放棄、任意売却、競売について。

    ...個人事業主だった父が亡くなり、銀行の借金が2700万円、その他カードローンなどの借金が600万円残りました。 弁護士のかたに相談したところ、実母と実弟と私の家族全員が相続放棄を申し立て、その後銀行が競売に掛けるタイミングで、値段に折り合いを付け、私の夫に譲ってもらえるよう、競売前に弁護士から申し立...

    • 2020年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売不動産の不売による特別売却の取り消し

    ...裁判所より競売についての通知が届きました。 競売不動産の不売により特別売却の実施を行っておりましたが取り消しますとのことでした。 これはどう言う意味ですか? 通常では3回ほど特別売却の実施が行われる(浅はかな知識ですが…)ような情報を目にするのですが、1回目の特別売却でも売れる見込みがないために取り...

    • 2020年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却と競売について

    ...自宅の任意売却と競売について伺います。 諸事情あり、自宅を手離ざるを得なくなりました。 その後、早々に保護と自己破産を考えてます。 自宅に関して、銀行担当者には 手離す理由は説明し、昨年末より支払いを止めてます。 ですので、サービスサーより保証会社へ弁済を移行したとの通知がきました。 そして、離婚は...

    • 2018年06月05日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 緊急で困ってます。競売の売却決定後について。

    ...こちらの一方的な質問になりますが、どうかご回答願いますm(__)m お助けください。 昨月、元夫の競売不動産物件が入札終了を迎えました。 離婚裁判で慰謝料等が決定した後なので、差し押さえや仮差し押さえも出来たはずですが、費用がかかるので、不動産は諦めていました。第一差し押さえは旧国金です。 ...

    • 2011年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借事務所が競売で売却され退去勧告を受けています。

    ...弁護士ドットコムを見てメールしました。 知人の自宅の1階部分を借りて事務所兼食品製造をやっております。その知人の自宅が住宅ローンの支払いが滞り、競売にかけられ、不動産会社が落札し、立ち退き勧告がきました。『10月20日には所有権移転手続きが完了するので引き渡しの準備を…。』ということですが、私と知人...

    • 2015年09月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産 任意売却と競売について

    ...実家の住宅ローン、他借金が払えず 父の自己破産を考えています。 現状:父名義住宅ローン残 650万(連帯保証人あり) 消費者金融借り入れ 150万 銀行カードローン 50万 住宅ローンは連帯保証人として長男がついてます。 実質この...

    • 2013年07月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売落札物件上に建つ未登記物件(売却対象外)を買い取る場合の手続きについて。

    ... まず、この競売物件について記させていただきます。    債務者(以後会社A)所有の土地の上に建物が4棟(すべて会社A所有)あり、そのうち3棟は未登記物件です。競売対象物件は土地と登記建物1棟で、残りの未登記建物3棟は売却対象外建物です。  この物件を落札したのですが、今回の落札で私が取得できるの...

    • 2016年04月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売の際の売却基準価格の決め方は?

    ...不動産競売の際の売却基準価格は何を元に決められるのでしょうか?...

    • 2013年11月26日
    • 20回答 /
    • 10弁護士回答
  • 不動産競売から任意売却に変更になった場合について

    ...私は債権者(個人)です。 知人にお金を貸し、返済してもらえないので公正証書(執行文付)を作成しました。 知人は、私以外からも借金があり、唯一の財産である不動産を差し押さえられ、競売にかけられることになりました。 私は、配当要求をしています。 競売の実施も決まっており、決定通知書も届いていたのですが、...

    • 2012年08月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後 落札者が勝手に鍵交換、残地物売却

    ...去年、事業の失敗と離婚が重なり、自宅を競売にかけられてしまい。建設会社に落札されました。その後、引き渡し命令なる書類はとどきましたが、ある日、荷物を取りにいったら、玄関のカギが勝手にかえられていました。また、その後しばらくして、自宅を見に行ったら、こんどは勝手に家財を運んでいたのです。これは違法だと...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定後、管財人が決まるまでの間の時期の不動産売却について

    ...担保不動産の競売開始決定後の不動産売買についての質問です。 当方、不動産所有者から不動産売却の依頼を受けた不動産業者です。 経験が乏しいものでご教授をいただきたく相談申し上げます。 不動産の所有者は、1番抵当権者から競売を申し立てられ、競売開始決定になっております。 抵当権者は2名です。 そして...

    • 2018年01月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債務名義がある場合に、強制競売をせず、詐害的な売却を防ぎつつ、分割請求をする方法はありますか?

    ...次男と妹(長女、次女)の間で(私は長男)、母の遺産分割で訴訟となり判決が出ています(父はすでに他界)。私は、遠方に住んでいるため調停に一度参加しただけで、その後の裁判にも参加しなかったのですが、ムキズの約4000万円の不動産を母と住んでいた弟が引き継ぐことになり、900万円強を弟が私に支払をするよう...

    • 2020年01月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産後の競売について

    ...購入したマンションのローンが払えなくなり、自己破産しました。 管財人が付き、マンションは競売になりました。 やっとローンから解放されると思ったら、競売で売却されるまで家賃請求には応じるように弁護士から指示されました。 ・大体どれくらいで売却されるのでしょうか? ・競売で売却されない可能性もある...

    • 2016年08月06日
    • 14回答 /
    • 7弁護士回答
  • 競売物件について

    ...競売に出せない要因が高い物件を銀行が任意売却する場合ですが、 一般的に、競売で入札もされない物件を任意売却で購入する人はいるんでしょうか? そもそも競売に出せな物件とは、どのようなものが多いですか? 実際にあった事例と、それ買い取った例があれば知りたいです。...

    • 2012年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 破産者が自己の不動産を任意売却で買い受けることは可能でしょうか。

    ...破産をしましたが,親戚から資金を借り入れて,任意売却により,自分の不動産を買い戻したいと考えています。 競売による売却では債務者は買受人にはなれないそうですが,任意売却なら,そのような制限はないと思いますが可能でしょうか?...

    • 2018年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却について。

    ...質問なんですが、 住宅ローンの支払いが困難になりました。 この場合、 任意売却と競売は どちらを選択した方が良いのでしょうか?...

    • 2014年08月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの任意売却拒否について

    ...共有物分割請求にて相手方がマンションの任意売却を拒否してます。 競売にしてやると相手も意地になっているようです。 お互いの関係の悪化により、ただ私に嫌がらせをしたいようです。 このような場合、特に理由もなく任意売却を拒否して競売になった場合、 相手の方に本来任意売却で得られるはずであった利益(数...

    • 2016年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の持ち家処分について。

    ...妻と別居することになり、私が家を出て、妻と子どもは、まだ持ち家に住んでいます。妻は、離婚に同意すると言いながら、ここにきて離婚を拒否しています。そこで、離婚しないのなら、 ①妻と子どもが住んでいる持ち家を競売、又は売却するということを妻に押し付けようと思っています。 ただ、持ち家は、 共同ローンを...

    • 2019年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権の設定されている物件の差し押さえ

    ...土地、建物に銀行の抵当権の入った物件を差し押さえた場合、売却は不可能なのでしょうか? また、売却した場合第一抵当権を設定したものから債権が回収できると思うのですが、例えばローンは滞りなく払えているのに対して競売で売却した方が銀行にとっては不利になると思うのですがどうなのでしょうか?...

    • 2015年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産手続きにおける不動産売却について。

    ...破産手続き開始後に、任意売却や担保権者による競売や破産管財人による売却の話が出てきて、混乱してますが、それぞれ違った手続きなんでしょうか。結局は債権者に配当されることになると考えて宜しいのでしょうか。...

    • 2019年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売の取消後の住宅はどうなりますか

    ...裁判所より競売不動産に対する売却実施処分の取り消し通知が届きました。住宅ローンは残っており他にも残債がありオーバーローンの状態です。 この場合、不動産はどうなるのでしょうか? 個人では破産手続きを予定しています。...

    • 2020年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判所からの配当期日呼出状について

    ...自己破産後、不動産の売却を裁判所が競売にかけ無事に買い手が現れました。 その後、配当期日呼出状と言う書類が届きましたがどうすれば良いか教えていただけませんか?...

    • 2020年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権の設定順位が異なる場合の回収順序

    ...債権の回収に際し、土地建物の担保権を行使する予定ですが、土地には1位設定しているものの、建物の設定は2番となっています。この場合、競売または任意売却後の分配はどのようになるのでしょうか? ...

    • 2012年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐害行為取消時の優先弁済について

    ...詐害行為取消権を行使し勝訴した場合です。 競売や任意売却をして換価して、裁判を起こした債権者がより優先的高配当を受けられるんでしょうか。それとも、他の債権者も交えて平等に配当されるのすか?...

    • 2012年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産について。また費用はどれ位かかるのでしょうか?

    ...住宅債権管理回収機構に債権が移行しました。これで住宅を手放す事になります。競売もしくは、任意売却だと思いますが、残りの債務と他に管理費や整理後のサラ金の債務もできるのでしょうか?また費用はどれ位かかるのでしょうか?...

    • 2012年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡命令が届きました。執行抗告?

    ...実家が競売になり、売却決定され、買手人は先週お金をおさめたそうで、裁判所から引渡命令の手紙が届きました。執行抗告?《異議申したて》を一週間以内にすれば、強制執行はできないのでしょうか?...

    • 2012年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産申請

    ...銀行で組んだ住宅ローンの支払能力が今月からありませんが、 残高不足の際に補填する自動融資機能つきのクレジットカードからローンが支払われます。 現在ローンを完済できるギリギリ価格で一般の売却にかけております。 このクレジットカードを使用すれば、一般の売却にかけていられる期間が2ヵ月長くなります。...

    • 2014年09月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件。債権者に2、3日待ってもらうことはできませんか?

    ...今、自宅が競売入札中ですが任意売却をしたいです。買手は決まってますが開札日までに融資が間に合いそうもありません。債権者に2、3日待ってもらうことはできませんか?または融資まで早い銀行ありませんか?最悪競売されてから買い戻しってできますか?...

    • 2011年02月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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