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「競売 人」の法律相談

「競売 人」には、「賃貸人がローンを払えなくなり、競売にかけられることになりました。」「2年前に住宅ローンが払えなくて、競売になり、今は他人が住んでいます。」「このままなら任意売却は出来ず競売になると言ったらしぶしぶ出してる状態ですがまた同じことを言いだす可能性もあり主人も私も家を売却し舅との別居を望んでます。」などの問題や、「このまま私が前の所有者の負担した水道管を使う権利も競売により取得して、他の引き込みをした人々と同じょうに共有者となるのでしょうか?」「私は、知人に、債権者に、誠実に、今の状況を話して、解決策を講じた方が良いと話して居るのですが、知人としては、まず、住まいの事が心配のようで、債権者による競売が可能なのか?」等々の疑問も投稿されています。競売分野に「競売 人」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売 連帯保証人について

    ...夫名義のマンションの連帯保証人です。夫は実家に住んでいて別居中です。 私を家から追い出すためと、住宅ローンを払いたくないとの理由で、 1カ月滞納していて、今月も払わないと言われました。住宅ローン契約時の 夫の勤務先と電話番号、携帯番号が今と変わっていて、銀行などから夫への 連絡が出来ない状態になって...

    • 2016年11月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売における特別代理人の任務

    ...私はある不動産を競売で落札しました。まもなく代金納付です。 本物件は誰も相続人がいなく、特別代理人の弁護士さんがついています。 動産の処分や、、管理費の未納金、鍵の明け渡し等々について誰に聞いて良いのかわからず困っております。 これは特別代理人の役割ということではないのでしょうか?特別代理人の先...

    • 2016年11月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産管財人による不動産競売

    ...不動産を担保に金銭を貸付した債権者なのですが、元従業員Aが知らぬ間にその債権(評価価格ぐらい)を横領し勝手にA名義に債権を移転登記し、競売で金銭を受領しようとしていて、開札期日(落札された)は経過したのですが、私はお金を積んで、この競売をストップさせ、かつ処分禁止の仮処分を設定しました(裁判所の命令...

    • 2014年08月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借物件の競売による賃借人への支払いについて

    ...私の弟は不動産賃貸による家賃収入を生業としています。どうやらその所有不動産を担保にお金を借りていたようですが、借金の返済ができなくなったようで、債権者が弟の所有する賃貸不動産の抵当権を実行するため競売にかけようとしています。 賃借人はその部屋で、IT系の個人事業されているとのことですが、競売による...

    • 2017年09月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 故人の不動産競売と連帯保証人について

    ...父がある会社から、土地Aの購入費用として土地を担保にお金を借りていたが、借りた父本人が亡くなってしまいました。 借りたお金の返済ができなくなり土地Aが競売にかかるとは思いますが、競売で売れたお金では返済金額をまかなえなかった場合、亡くなった父の所有の他の不動産がつぎに競売にかかりますか? それとも連...

    • 2018年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 関連ワード:
  • 連帯保証人は競売後全額払うのですか

    ...この度、事業の失敗で主人が倒産し、個人、法人共に自己破産をする事になりました。 妻である私は住宅ローンの連帯保証人になっております。 ローンを借り入れしている銀行からは、保険機構?がついてるので、競売になる可能性が高く、競売後も、私が今の残債を支払う義務があると聞かされました。 競売の売却代金で足り...

    • 2018年03月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 連帯保証人に対する担保不動産競売申立

    ...連帯保証人に対する担保不動産競売申立 私(A)は私が社長を務める法人(B社)のCに対する債務の連帯保証人になっております。 私が所有する不動産上には、債務者:A(B社ではない)、根抵当権者:C、債権の範囲:金銭消費貸借取引 の根抵当権が設定されています。 債権者CがB社の債務不履行(延滞)を理由に、...

    • 2015年12月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の競売に関して、賃貸人に連絡がつかなくなり礼金・敷金の返納がありません

    ...賃貸マンションに住んでいますが、競売にかけられることになりました。賃貸人は連絡がつかず、このままでは敷金・礼金の返納がゼロになってしまいます。礼金・敷金を返還してもらうにはどうすばいいでしょうか。 大手不動産の仲介業者の紹介で、賃貸マンションに住んでいます。 賃貸人がローンを払えなくなり、競売にか...

    • 2014年09月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件で、転借人が転貸人に払った敷金は保証されるのでしょうか?

    ...競売にかかりそうな物件があります。 所有者(債務者)AはBに賃貸し、BがCに転貸しております。 新しい買受人が、BにもCにも退去を命じたと仮定します。 BがAに払っている敷金は理屈上Aから取り戻せますが、破産しているぐらいなので実際は泣き寝入りになると思います。新しい買受人にも請求できませんし。 ...

    • 2018年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売における特別代理人

    ...このたび、マンションの一室を落札しました。 ところが、その物件は相続人が全員放棄したそうで、なかに入ることもできません。 特別代理人という弁護士さんがいるのですが、なにも対応してくれないような感じでした。この人にはなにをお願いできるのでしょうか?また、この場合の特別代理人という人は、本来なにをし...

    • 2016年10月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 収入がない祖母が連帯保証人に。競売後の残債について。

    ...祖父が生前に連帯保証人になっていました。祖父が亡くなり祖母が遺産相続しましたが、数年後、返済がされていなかった為、祖母の家が競売にかけられ住む所が亡くなってしまいました。自営業だった為年金もほとんどない状況で残りの借金も返せません。どうすればよいでしょうか。 又、母が自宅に引き取って祖母の住所を変更...

    • 2019年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居の配偶者は競売不動産の買受申出人の資格あり?

    ...競売不動産の債務者は買受申込人にはなれないことは承知していますが 1)同一家計の同居配偶者は買受申出人になれますか 2)同居配偶者は債務者の計算において買受の申し出をしたものと  はみなされないのでしょうか 3)2)とみなされた場合、債務者の資金は入っていないことをど  のように証明すれば良いのでし...

    • 2013年09月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で最先の賃借人の未払いと引渡命令

    ...はじめまして、 建物明渡しについてご相談させてください。現場は静岡県です。 競売にて最先の賃借人がいる区分所有を取得しました。事件記録では当初10万円であったが現在7.3万円とされており、その賃料で対抗できるとされてます。競落後に同条件での賃貸借締結と後払いでの賃料の請求を求めたが、5万円でライフラ...

    • 2015年11月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の賃借人 落札者が転売(オーナーチェンジ)した場合の再契約について

    ...この度賃借人の立場で質問させて頂きます。 借りている物件が競売にかかりとある不動産会社が落札しました。 明け渡し猶予期間6ヶ月物件でした。 その業者は立ち退きしてリフォーム再販目的での落札でしたが どうしてもそのまま居住したかったのでその不動産会社と相談して 6ヶ月の間にオーナーチェンジで売れて他の...

    • 2020年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 人がまだ住んでいる建物の競売について

    ...人がまだ住んでいる建物を競売にかける事は可能なのでしょうか? また、可能だとして落札後、住んでいる前の持ち主に出るように働き掛けるのは誰なのでしょう?...

    • 2013年12月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産・競売時の裁判所・管財人への債権者側の質権設定の報告について

    ...破産手続きの、債権者の対応についてただしいのか教えてください。 破産手続きで、マンションと定期借地権での公庫利用住宅を手放すことになりました。 破産手続きで、公庫側が定期借地の保証金について質権設定されていることを管財人に話してはいませんでした。破産手続き中、住宅の売却ができず、売却は継続ということ...

    • 2017年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した物件に賃借人がいる場合について。

    ...先日、競売でワンルームマンション1戸を落札しました。 このマンションには元所有者(債務者)と賃借人A(以後Aさん)さんとの間で賃貸借契約が結ばれていますが、この賃借権は抵当権に劣後しています。 私はAさんとの間で新たに賃貸借契約を結ぶつもりなのですが、元所有者(債務者)とAさんとの賃貸借契約は自然...

    • 2017年01月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続人不明の場合の共有物分割の強制競売について

    ...共有物分割の強制競売について,共有者の一人が韓国籍で亡くなっており,相続人調査ができません。このようなパターンの場合,強制競売を申し立てても競売できないのでしょうか。...

    • 2019年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記名義人が二人以上のマンションの競売について

    ...不動産競売についてのご質問です。 分譲マンションの一戸について、2人で共同で購入し、当該マンションの登記簿(権利証)上の所有権が それぞれ 甲「5分の1」と、乙「5分の4」になっていたとき、乙「5分の4」の瑕疵で 当該マンションが競売に出されようとしています。 現在、乙「5分の4」は当該マンション...

    • 2015年11月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売事件における債務者の特別代理人の権限について

    ...債務者の意思能力に問題がある場合,本来なら後見人を選任をすべきところですが,後見人の選任までの時間がかかるため,競売事件においては特別代理人を選任して債務者を代理することが多いと思われます。そこで仮に債務者のために特別代理人が選任された場合,競売の結果,配当ではなく弁済金交付となった場合,この特別代...

    • 2019年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続財産管理人の選任前に債権者は競売が可能か。

    ...下記背景がありますが、相続財産管理人の選任前に債権者は競売の申し立て及び競売の開始が可能なのでしょうか。また宜しければ相続管理人選任前から任意売却及び競売開始までの時間と流れを時系列で教えていただけないでしょうか。度々のご相談申し訳ございません。 昨年、父が他界し相続放棄(父兄弟がもうすぐ相続...

    • 2016年02月29日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 事務所(賃貸)競売後の新所有者(競落人)との契約について

    ...賃貸の事務所が競売にかかり、競落人(新オーナー会社)との契約内容が納得いかず、契約を結ばずに退去しました。前のオーナー会社との契約では退去は3ヶ月前までに通知することになっていましたが、それを新オーナー会社が持ちだしてきて、退去後に家賃を請求してきています。ちなみに、前オーナー会社との契約前に建物は...

    • 2014年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売について。競落後の買受人が負担することとなる他人の権利の解釈。

    ...競売物件について相談です。 物件の差押の原因が、所有者の固定資産税や住民税などの税金の滞納の場合、競落後買受人が滞納分の税金を負担しなければならない場合がありえますか。 物件明細書には、買受人が負担することとなる他人の権利は「なし」 その他買受けの参考となる事項も「なし」となっています。 ご教示くだ...

    • 2019年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売でひきうけた賃料未払の賃借人の対処方法について

    ...競売で土地建物を落としました。最先順位の賃借人がいるのですが、かれこれ13年くらい先の賃貸人に賃料を支払っていません。「関係人の陳述等」の欄に「なかなか会えないし、請求しても払ってもらえず困っていた」と書かれていました。「その他の事項」の欄に「ここ13年くらいは賃料を支払っていないということであるが...

    • 2017年03月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件落札後、債務者が破産し、管理費の滞納を代位弁済した競落人について

    ...競売物件落札後、債務者(前所有者)が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者(前所有者)に対し代位弁済した管理費を請求できますか?...

    • 2014年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の残債で主債務者が自己破産した時の連帯保証人求償について

    ...元夫名義の銀行プロパー住宅ローンが競売となり、残債750万が債権回収業者に債権譲渡されました。 私(妻)と私の父が連帯保証人です。 債権が譲渡された通知が3人宛に届いて1か月後に、債務者である元夫は自己破産を申請しました。 別々に債権回収業者と返済の相談をしていましたので、連帯保証人として私と父は債...

    • 2019年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄をした後競売になった不動産を相続人が代表を務める法人で買戻し出来るのか?

    ...亡くなった父の相続に関する相談です。 6月初旬に父が多額の借金を残し急逝しました。父の借金は総額3,000万円で、金融機関からの不動産担保債務、保証債務とカードローンです。父は生前個人事業をしており、私が法人化して事業を続けていくことになりました。既に登記の申請をしております。 父が残した借金につい...

    • 2016年08月04日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 被相続人の遺産分割審判で不動産競売にて分割との判決です。数年がたち解決しない、何かいい方法がないか?

    ...遺産相続の審判判決が確定し、内容は不動産競売にて分割との判決です。その後数年がたち、なんのはなしあいはありりませんただ、兄から固定資産税を払えとしつこくいってきます。そのつど、不動産を売ってその中から払うからといってもらちがあきません相続人たちも高齢化しています。兄が売ることに頑として動じません次の...

    • 2018年10月31日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 競売によって取得した次の所有者から退去を迫られた賃借人の敷金について

    ...抵当権が設定されている賃貸住宅に入居した場合、抵当権が行使され競売によって取得した次の所有者から退去するよう申し出られると拒むことはできないと聞きました。この場合、契約時預けた敷金はどうなるのでしょうか。道理から考えれば預けたのは元の所有者ですから、そちらから返してもらうことになるのでしょうが、抵当...

    • 2019年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の賃借人等が有する権利は?

    ...恥ずかしながら、所有物件が競売にかけられることになりました。 理由は、抵当権者(金融機関)の申立てによるものです。 該当物件は貸事務所として、複数の入居者がいます。 入居者の皆さんにご迷惑をお掛けすることになるので、ご教示ください。 この物件は伯父から15年ほど前に相続したものでしたが、伯父からは...

    • 2017年07月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件において、買受人が負担する権利について

    ...ある飲食店が競売になっています。 所有者兼債務者がAさん、占有者兼賃借人(店主)がBさんとします。 物件明細書の「買受人が負担することとなる他人の権利」として「賃借権」が記載されております。AさんとBさんとの間の賃借権なのですが、この賃借権は抵当権設定後の賃借権です。 最初の賃貸借契約が平成16...

    • 2016年07月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売買受人の横暴なやり口と頼みの警察官の対応に無力な脱力感…教えてください。

    ...我が家が競売にかけられ新しい所有者と話し合いをするべく打ち合わせの日取りを決めました。 打ち合わせ当日、車で外出先から戻ってみると我が家の玄関先に知らない車が路上駐車していて隣接する家の駐車場に私の車が入庫できません。路上に停めてあった車は新しい所有者(不動産会社)のもので約束の時間より早く着いて我...

    • 2015年10月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定後、管財人が決まるまでの間の時期の不動産売却について

    ...担保不動産の競売開始決定後の不動産売買についての質問です。 当方、不動産所有者から不動産売却の依頼を受けた不動産業者です。 経験が乏しいものでご教授をいただきたく相談申し上げます。 不動産の所有者は、1番抵当権者から競売を申し立てられ、競売開始決定になっております。 抵当権者は2名です。 そして...

    • 2018年01月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産購入、競売開始決定、破産管財人、債務抹消同意

    ...不動産の所有者は、法人なのですが、破産し、破産管財人が選任され、その法人の登記簿謄本にも登記されています。 また、競売開始決定(登記簿謄本にも登記)が1月にされており、6~7月くらいには、いわゆる一般的な競売の入札が告示されるような流れになっております。 現在、その不動産を購入したいのですが、一般的...

    • 2014年04月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションが競売にかかった場合、連帯保証人に請求できるのか?

    ...ご相談があります。 もう5年ほど前のことですが、婚約者と連盟で分譲マンションを購入しました。 私名義で契約し、彼女を連帯保証人にしました。 その後彼女と別れることになり、マンションはとりあえず彼女が一人で家賃を支払うことを条件に売却はせず彼女が住み、私が他の物件を賃貸契約する事になりました。 ...

    • 2016年02月01日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 管財人や債権者が競売にかけると想定した土地と建物の事前の金額算出方法に関して

    ...父親が借金をしている状態で、利息を含めて2000万近くになる状態なのですが 色々と調べると(裁判所からの書類や土地と建物の登記等) 1度債権者から差し押さえられ競売にかけられた結果、売れないので返された状態だというのが分かりました。 弁護士の方に相談をすると、自己破産をしても、管財人が付くかどう...

    • 2020年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家が競売にかけられる予定で住宅ローン連帯保証人になっているが自分の生活と預貯金を守る方法について

    ...連帯保証人になっている実家が住宅ローンの支払いが滞り、競売にかけかられる予定。 今後どうしていいのかわからず困っている。また、すでに結婚し別世帯を築いており支払いをするのは困難。件の実家には1,2年くらいしか住んでおらず独立して生活してきたので迷惑はかけられたくない。 本日現在で預金、保険、現金等合...

    • 2014年01月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件について

    ...競売に出せない要因が高い物件を銀行が任意売却する場合ですが、 一般的に、競売で入札もされない物件を任意売却で購入する人はいるんでしょうか? そもそも競売に出せな物件とは、どのようなものが多いですか? 実際にあった事例と、それ買い取った例があれば知りたいです。...

    • 2012年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺産分割審判で不動産が競売になった場合について

    ...遺産分割審判で相続不動産が競売となることもあると聞きました。その競売が命じられた場合について教えてください。 1、境界不明瞭の土地は競売前または後で相続人が確定測量して境界をはっきりさせなければならないのでしょうか? 2、建物が隣地に越境していた場合、競売前または後で相続人は越境の問題を解決しな...

    • 2020年02月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売、離婚、債務支払う義務

    ...主人名義の家が競売にかかり、私は連帯保証人ではありません。 競売後の債務のみ残りました。 離婚後財産分与の場合、私に債務義務が残るのでしょうか? ご教授宜しくお願い致します。...

    • 2018年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 審判の決定を、後日相談にて別の合意をする事は可能?

    ...遺産分割、相続人は二人。 競売せよとの審判が「確定」して、競売では先祖の土地を損なうと思った相続人Aが、競売で得られる金額よりも多い代償金をBに支払うから、遺産を競売しないようにお願いし、もし合意を得られるならば審判結果と違う遺産分割をすることは可能なのでしょうか? もちろん相手が合意しなければ...

    • 2015年06月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売で落札し、納金未了の段階で使用開始が出来ますか?

    ...競売で落札した人が、鍵を開けて中を整理しています。 代金は、まだ納めていないそうです。しかし、鍵のナンバーも以前のと変更し中の荷物を整理しています。 競売は、そういう行為も許すのでしょうか? 教えて下さい。...

    • 2014年01月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産債権一部取下書に書く債権について

    ...破産管財人から、競売が終了したので破産債権一部取下書を裁判所へ提出するように言われました。今回強制競売から破産事件に変わり、競売を引き継いだという異例の手続きをしています。強制競売の仮差押費用、競売費用は全額還付金(手続き費用や還付予納金)で返済されて、元金の一部は預金で相殺しました。取下書に記載す...

    • 2019年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンが払えなくなった場合

    ...住宅ローンが払えなくなった場合について 連帯保証人に連絡がいかずに、いきなり差押え、競売になってしまう事はありますか?...

    • 2020年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件落札後について

    ...まだ人が住んでいる状態の競売物件を落札した場合、こちらの名前等の個人情報は相手に伝わるのでしょうか?...

    • 2013年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売取り消し後の家土地の売買

    ...事情があり亡くなった主人の相続を放棄して、家土地の競売が行われました。その間そのまま放棄した家に住んでいましたが、競売が成立せず(三回順を追って行われた競売に買い手がつかなかった)その後も放棄した家に住んでいますが、今日この家を買いたいという人がいるという話がありました。この場合その方が競売が取り消...

    • 2018年02月28日
    • 5回答 /
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  • 区分所有法59条競売の管理費等の扱い。

    ...区分所有法59条で競売を申し立てて無剰余であったが競売は成立した場合特定継承人に対して延滞していた管理費等を請求出来ますか。請求しても払わないときは訴訟出来ますか。...

    • 2017年04月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制競売の際の廃止決定

    ...自宅が保証会社から強制競売を申し立てられたのち、執行官が調査に来た後で 「廃止決定正本」っていうものが届きました。 今後どういう流れになるのでしょう?ちなみに自宅はオーバーローンです。 自分の予想でしかないのですが、今度は裁判所が競売申立人に手紙を送って 自宅はオーバーローンで分配されないけどどう...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産後の競売について

    ...購入したマンションのローンが払えなくなり、自己破産しました。 管財人が付き、マンションは競売になりました。 やっとローンから解放されると思ったら、競売で売却されるまで家賃請求には応じるように弁護士から指示されました。 ・大体どれくらいで売却されるのでしょうか? ・競売で売却されない可能性もある...

    • 2016年08月06日
    • 14回答 /
    • 7弁護士回答
  • 競売が成立しない場合の残債について

    ...恐れ入ります。 現在競売の申立手続き中を受けている相続人です。 万が一、競売入札が1度目の申し立てで入札可能回数の最大3回とも入札者がおらず、 1度目の競売申立が成立せず、 債権回収機構が競売を諦めるケースになり、 買取も諦めた場合、 あくまで万が一ですが、 残債1千万円は、 相変わらず請求...

    • 2016年03月17日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
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