「競売 マンション 管理費」の法律相談

「競売 マンション 管理費」では、「現在、管理費滞納で自宅区分マンションが競売にかけられているのですが、裁判所からの物件詳細に管理費の滞納情報も記載されております。」「管理費滞納で区分マンション(ワンルーム)が競売に掛けられました。」「マンションンを競売で購入し、管理費修繕費の滞納額を請求されたのですが、5年以上たっている滞納分について時効を援用しようとしたところ、依然の所有者が印鑑を押したと主張する返済計画書があるため時効は中断されており、時効の援用はできないと管理会社より回答がありました。」等々の状況に直面してしまっている方の相談が寄せられています。また、「管理費滞納分はおそらく競売などで新区分所有者が支払うことになるのでしょうが訴訟費はマンションの住民の負担になるのでしょうか?」「質問は、契約者が仕事で使っていたマンションを(管理費200万程滞納している物件です)保証協会が競売に掛け、売れなかったのでその費用も連帯保証人が負担しろと言うものですが競売に掛けるのに下調べ無しに熟知している人がやり売れなかったからその分も連帯保証人が負担しろと言うのは正当な事なのでしょうか?」等の疑問も見られます。競売分野に「競売 マンション 管理費」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売物件マンション管理費滞納の支払いの件

    ...競売物件で築25年のマンションの一室を落札しました。登記後も占有者が居座り裁判所でやく三か月かかって強制執行で部屋の明け渡しが完了しました。11月14日に明け渡しが完了しました。管理費の滞納が約65万もあり管理費月9000円修繕費4000円計13000円です。平成24年から滞納しており裁判所からは管...

    • 2016年12月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンションを競売中、管理費は誰が支払うのでしょうか?

    ...2月1日に父が亡くなり相続で限定承認を行いました。 父の財産のマンションは団体信用生命保険が下りず保険会社さんが抵当権を持っています。今月競売にかけるそうです。 ・2月から毎月の管理費は娘の私が負担しています。 ・10月から保険会社が競売に出しますが管理費は、誰が支払うのでしょうか?このまま私が支...

    • 2016年10月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で落札したマンションの管理費滞納額について

    ...競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか? 教えてください。...

    • 2013年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で購入したマンションの管理費・修繕積立金を立て替えた場合の前所有者への請求

    ...裁判所の競売でマンションの区分を購入しました。 競売に掛かるぐらいなので、管理費・修繕積立金の未納分が100万円超あり、落札者である私が前所有者の未納分を一括で立替え払いしました。 通常は実務上回収不能債権となるかと思うのですが、この前所有者は同じマンションの別の区分も所有しており、そこに現在も住ん...

    • 2014年12月10日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 滞納管理費の裁判で負けたあとに、マンションを競売にかけられた場合

    ...親族のマンションの話で、現在進行中のものです。 親族がマンション管理費滞納分に関する裁判で負け、その後、住宅ローン会社から競売されている状態です。 不動産業者からは、マンション管理費滞納分は競売落札者が支払うのが普通だと説明を受けました。 ここで質問です。 ・管理費滞納分について現所有者が...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で購入したマンションの滞納管理費について

    ...滞納した管理費等があり、その一部が前所有者により入金されていた場合、入金された時点の管理等の滞納額全てについて時効の中断がされますか?それとも、支払い対象となった過去の月(例えば、23年8月の管理費の一部を支払っていた場合、23年8月)の管理費のみ、時効中断となりますか?...

    • 2013年09月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理費未納による競売案件

    ... 単なる未納と異なり事情があり、今に至るまで曲折があります。長くなりますが極限まで削り落としたつもりです宜しく願います。 ○七年ほど前管理会社から派遣された管理人との間で深夜大きなトラブルが起きる(私対管理人夫婦及び  途中から加担した理事長) ○前期トラブルに対し管理会社に苦情申し入れるも納得の...

    • 2018年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件を落札された方が未納マンション管理費などを支払ってくれません

    ... 当マンションにおいて、10ヶ月ほど前に競売である部屋が個人の方に落札されました。  競売の資料にも管理費などの未納(360万円)があることは明記されていましたが、現時点において、支払いがされていません。  管理会社の担当者が何度も支払いを促しましたが、支払いがないため、弁護士に依頼し、内容証明で請...

    • 2014年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理費、承継人について(判決確定分について)

    ...マンション管理費、承継人について(判決確定分について) 競売にて、マンションを入札したいのですが、 管理費、修繕費の滞納が多額です。 過去、5年分以外に、管理費等の支払い判決もあります。 入札後、過去5年分は払うつもりなのですが、 判決分も払うべきでしょうか? そもそも判決とは、前持ち主に対...

    • 2012年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合法人の理事長が本人訴訟をできるか。

    ...マンション管理組合法人の理事長をしております。 この度,マンションの1室について管理費等の未納により,強制競売をしたいと思っております。 そこで,質問ですが,管理組合法人の理事長が上記の訴訟行為を本人訴訟で行うことは可能でしょうか。 以上,宜しくお願いします。...

    • 2016年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売3点セットに記載の無い金額を請求されたが支払い義務はあるか

    ...マンション競売での前所有者の管理費のお滞納について質問です。 競売にてマンションを落札しました,前所有者の滞納については把握していましたので問題無いのですが 落札後に管理組合から,実は昨年裁判(和解)をしており弁護士費用,組合活動費もありそちらも請求するとのことです。 競売の3点セットにはそのよ...

    • 2016年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの競売について

    ...所有している分譲マンションが管理組合によって競売に出されるのは、どういった理由がありますか? 管理費滞納の他に、どんな理由から出す事が出来るのかを知りたいです。...

    • 2019年02月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売についての質問です。

    ... 現在、管理費滞納で自宅区分マンションが競売にかけられているのですが、 裁判所からの物件詳細に管理費の滞納情報も記載されております。 ここで質問なのですが、競売による差押さえ情報が登記簿に乗っております。 差押さえ者は管理会社です。 この場合、競売で落札されると管理会社に管理費の滞納金が支払われ...

    • 2013年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 差し押さえられたマンションの任意売却の可否を教えて下さい。

    ...父親と共同所有のマンションに父親が住んでいますが、長期間、管理費を支払わず、訴えられ、マンションが差し押さえられる事になりました。差し押さえられた場合、勝手に競売とかにかけられてしまうのでしょうか。また、競売でなく、任意売却した方が高く売れると聞いたのですが、差し押さえされた場合でも、私の方で任意売...

    • 2017年01月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売と破産手続きのタイミングを考えています

    ...競売手続きをこれからされるのですが、マンション管理費・固定資産税を滞納しております。 破産申請をして持ち家のため少額管財を狙っています。 そこで先生方にご相談がございます。 ローン会社が競売手続き開始後でも弁護士先生に依頼し、破産手続きを開始すればローン会社からの競売手続きは止める事が出来ますか?...

    • 2019年04月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効中断のための返済計画書について

    ...マンションンを競売で購入し、管理費修繕費の滞納額を請求されたのですが、5年以上たっている滞納分について時効を援用しようとしたところ、依然の所有者が印鑑を押したと主張する返済計画書があるため時効は中断されており、時効の援用はできないと管理会社より回答がありました。ここで質問なのですが、署名もなく捺印さ...

    • 2015年11月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 裁判所の競売資料

    ...マンション1室が競売に出されていました。競売資料を見ると管理費の未納あり、とありました。これは現所有者の負債なので競売で取得した者に請求されることはないと判断し、入札に参加しました。 その後執行係に質問したところ、管理会社によって請求されることもありうるとのこと。 このようなことが発生するとすると、...

    • 2008年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理費未払い訴訟に対する対処についてのご意見を頂きたい。

    ...知人が兄と共有で相続したマンション組合から管理費の未払いで裁判を起こされました。 このマンションは実質、兄が居住していた物件で本来なら裁判の対象になることも納得がいきませんが 兄は定職もなく現在はマンションには不在で連絡もとれない状態です。 知人の想いとしてはマンションを競売にかけてもらい過去の管理...

    • 2018年11月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制競売後の余剰金の処理方法

    ...マンションの管理費を滞納してしまい。住居が強制競売されてしまいました。 落札、弁済後の余剰金はどうなるのでしょうか? また、余剰金が債務者に戻る事を前提に以下を教えて下さい。 余剰金を申請する処理方法がしりたいのですが、よろしくおお願い致します。 ...

    • 2017年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産した場合の滞納管理費

    ...競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか? 教えてください。 この質問の答えが 残念ながら、前所有者がはさん破産手続きで免責決定を受けたときは、債務の全部について支...

    • 2013年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の予納金について。

    ...管理費滞納で区分マンション(ワンルーム)が競売に掛けられました。 参考落札価格が110万円程度のマンションなのですが、この場合の競売費用はどの位が相場なのでしょう。 最初に申立人が予納金60万を収めると思うのですが、もし 入札開始日前に取下げをした場合、それまで掛かった費用を 予納金から差し引い...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売における延滞している管理費などの請求の根拠について

    ...競売における延滞している管理費などの請求の根拠についてお願いします。 ある競売物件の入札を検討しております。その物件(マンション)には未払いの管理費などが 延滞金を含めて数百万もあるようです。期間は10年にわたっています。 この件について、管理会社に電話で尋ねたのですが管理規約によって買受人に全額払...

    • 2014年06月09日
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    • 2弁護士回答
  • 管理費滞納者への対応

    ...初めて質問致します。法律に詳しくないのでお教え頂きませんでしょうか? 分譲マンションに住んでおりますが、来週総会があるとのことで業務報告書、収支決算書が届き確認すると、ある区分所有者が管理費を約84万円滞納しているため訴訟提起するらしいです。 その費用は50万円管理費から支出し、相手方に請求できる...

    • 2012年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売請求事件での名義変更について

    ...以下急ぎです。 お忙しいところお手数をおかけしますが回答をよろしくお願いします。 A(個人)はマンションBを所有します。 マンションの管理費を約10年にわたり滞納した後2年前に自己破産をしました。 破産後、管理費を未払いの状態が続いた後、マンションの管理会社Cから訴訟を起こされました。 訴訟内容...

    • 2016年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理組合の管理者選任につきまして。

    ...当マンションに多額の管理費を滞納している所有者がいます。区分所有法による競売請求等の法的措置を講じるため、規約に書かれている理事長の他に、法的措置遂行専任の管理者を選任しようと考えていますが、その場合、区分所有法25条の1との関連で規約の改正が必要でしょうか。当マンションの規約は、標準規約に則り作成...

    • 2014年04月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の未納管理費の支払いについてお伺いします

    ...はじめましてこの度、競売物件(マンション個室)を落札しました。 ⓵この物件の前所有者Aは 管理会社Bに支払いするべき、管理費を約10年分未納にしている状態となっています。 ②Aは、物件が競売に出る以前にBから未納管理費の支払いについての 訴えを起こされており、裁判所から未納管理費全額を支払えとの...

    • 2017年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売時の管理費等の時効中断効力

    ...マンション管理組合の役員をしていますが、管理費等の滞納解消を検討しています。ある滞納住戸が競売になって、裁判所の執行官から管理費等の滞納について問い合わせがあり、書面で回答したとのことでした。競売が実施されると新たな所有者に管理費等滞納分を支払っていただく予定ですが、競売によって管理費等滞納の時効は...

    • 2012年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害金の承継について。法的に問題ないのでしょうか?

    ...競売で区分所有のマンション1室を落札しました。滞納管理費と遅延損害金合わせて100万円ほどあり支払わなければなりません。しかも前所有者は債務名義をとられていました。 理事会に減額をお願いしたところ、滞納せずにきっちり管理費を支払うことを条件に、少し損害金を負けてくれました。しかし、滞納したら減免した...

    • 2015年07月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 59条競売について宜しくお願いします

    ...はじめまして! 分譲マンションに住んでいて管理費と修繕積立金、遅延損害金含め200万近くなってしまいました。59条競売の話が出ていて次の総会で可決されてしまいます。何とかお金を作って払えば競売は免れるのでしょうか?全額払っても競売かけられるのでしょうか?競売かけらた場合、全額払っても裁判所で許可され...

    • 2019年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産の放棄が今からでもできるのか

    ...死亡して何年もたっている母親の相続放棄について質問です。 母が死亡し当時、未成年だったこともあり相続財産はすべて父が取り仕切り、父と親戚で分けて私は一切金銭受け取っていません。(金銭価値のない思い出の品の指輪や皿等だけです) また父とは関係が悪く当時から家も出ており教育費も受け取っていないので間接的...

    • 2012年10月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の売買にかかわる弁護士費用の考え方について

    ...お世話になります。 不動産の売買にかかわる弁護士費用の考え方について 経緯 相続人が不動産(マンション管理費等)の維持費用を拒否し滞納しているため、管理組合が相続人に対し 支払の訴訟を起こし、相続人が全員拒否したため債権回収で競売にかけ回収するということが 認められた場合の弁護士費用の考え方がよ...

    • 2017年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他の債権者からの仮差押がされているマンションの競売の方法について

    ...マンション管理組合の役員をしています。 管理費滞納を何年もしている区分所有者がいたので、弁護士の先生に管理費の支払請求をお願いしました。 訴訟をして、支払われなければ競売にするという流れだったのですが、他の債権者の仮差押がされていて、このままでは競売ができないと言われました。 そこで質問なのです...

    • 2019年11月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売3点セットに記載なしの遅延損害金の支払い義務について

    ...先日競売にてマンションの落札をいたしました。 後日、管理会社から前所有者の未納管理費と遅延損害金の請求がありました。 落札時の注意事項に、「未納管理費○○円。未納管理費は承継される。詳細は管理組合へ確認を」と記載がありました。 執行機関に問い合わせたところ、未納管理費と遅延損害金については管理会社へ...

    • 2019年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金を払わないと水道を止める

    ...賃貸目的で競売にてマンション部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 区分所有法7.8条に該当しないため払う必要はありません このマンションは組合がなく、管理会社は他の所有者にたのまれて勝手に管理しているだけです この支払いを拒み...

    • 2016年07月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 破産管財人よりマンション物件の破産財団より破棄する。

    ...自己破産申請中です。 決定前に、破産管財人より、自己所有の分譲マンションが、破産財団より破棄することになるみたいなことを言われました。 そこで、質問です! 1.破産財団からの放棄されるマンションが、自分に返ってきたら、また、住んでもいないのに、管理費とか、修繕費とか、支払わないといけないのでしょうか...

    • 2019年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンション 競売入札不動産会社に競売時の 滞納共益費と遅延損害金を回収する知恵を知りたい

    ...分譲マンションの管理組合の者です。 1区分が破産し 部屋を競売にかけられ 競売時に 共益費滞納と遅延損害金の総額が140万円ありましたが国土交通省認可番号を持っている不動産会社が入札しました。 管理組合としては 滞納共益費を入札業者が払ってくれるものと考え、請求者を発行。 しかし前所有者の滞納分は...

    • 2018年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売下の共有名義を、持ち分放棄は、可能か

    ...状況は、 ①姉が父名義のマンションに暮らしている。(占有) ②父は、亡くなっているが、管理費を滞納しているため、管理組合が弁護士に依頼し競売を裁判所がしているものの、不調に終わっている。(2回) ③父の相続人は、姉と弟の私だけで、裁判所からの、弁護士からの訴状を放置したままだったので共有名義にされ、...

    • 2016年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強要罪に該当しますか?

    ...賃貸目的で競売にてマンション2部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 このマンションは組合がなく、個々の所有者の大半と個別に建物管理契約を結んでいます。 このケースでは区分所有法7、8条に該当せず私が払う必要はありません3点セットにもそ...

    • 2016年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水道を止めると言うのはは犯罪?

    ...賃貸目的で競売にてマンション2部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 このマンションは組合がなく、個々の所有者(私をのぞく)全員と個別に建物管理契約を結んでいます。 このケースでは区分所有法7、8条に該当せず私が払う必要はありません3点...

    • 2015年10月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理費支払い義務の件

    ...8年前に、競売物件でマンションを購入しました。その後、知人にマンションを賃貸で貸していました。購入してから一度も管理費の請求は来ず、3年前に当時マンションを貸していた知人宅に、今までの分は払わなくて良いので、今からの分を払ってください。と支払い口座を持ってきた。と伝言があったので、その後管理費と積み...

    • 2017年12月08日
    • 11回答 /
    • 7弁護士回答
  • 弁護士さんを信用して、個人保護再生をすすめていただいてましたが、通りませんでした。

    ...6年前にマンションを購入して、購入後会社での仕事量、残業が激減をし借金を重ねて返済をしていましたが、どうにもならなくなり、今年の初めに法テラスに相談に行き個人保護再生の相談に行きました。 途中、マンションの管理会社が修繕管理費の分割に応じないと言われ、約35万を一括で支払わない限り個人保護再生は難し...

    • 2017年12月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合 競売について

    ...管理組合法人で競売申し立てを棟総会で審議が行われます。 そこで何点か確認したいのですが、私もあまり詳しくないのでご質問意味がわからない点はお許し下さい。大まかな内容結構です。 ①競売に要する費用は約130万円+弁護士費用?(成功報酬として売価の18%?)は各棟修善積立金取り崩しとなりますが、そこ...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの特定承継人が引き継ぐ未納組合費に対する時効の主張

    ...甲所有の分譲マンションを競売で落札することを検討していますが、20年間の未納組合費が付帯しています。落札した場合、消滅時効を主張して、未納組合費の額を減らすことができるでしょうか。 尚、既に、裁判によって、甲の未納組合費20年分全額がマンション管理組合の債権として確定しています。 ...

    • 2018年02月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 外国人が行方不明の場合の滞納管理費の回収方法

    ...区分所有マンションの所有者が外国人で管理費等を滞納した上に所在不明になった場合の対応は日本人と同じように、住民票請求しても不明なら訴訟を提起し公示送達すれば判決を得られますか?その後競売により管理費等を回収すれば良いですか?...

    • 2020年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売マンション買い受け後の占有者に対する使用料請求について

    ...競売物件マンションの買い受け後、占有者に対し、6か月の猶予期間内のマンションの使用料請求についてお伺いします。 ①使用料を決める為の契約書は必要でしょうか? ②その使用料は、マンション管理組合に支払われる積立金や、共有部分の管理費も合計して請求できるでしょうか? ③水道、電気料金はどうなりますか? ...

    • 2016年07月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションの管理費滞納への対策

    ...マンションの管理費が数か月滞納しており、管理会社から特別通達で、法的措置をとるとの文書が届きました。支払えない場合、およそ どのくらいで、強制執行されますか。 また、強制執行がとられたときは、その後、お金を支払う余裕ができた場合、後から支払えば、競売などの強制執行は取り消しになるでしょうか。...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共益費を滞納している部屋を競売にかけたい

    ...私の住んでいる分譲マンションに、数年前から共益費を滞納している部屋があり、滞納額は200万円を超えています。 持ち主の行方もわからず、マンション内でも問題となっていたのですが、先日その持ち主の方が刑務所に入所されている事が判明しました。 マンションの管理組合としては、部屋を競売にかけ、その売れた金額...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務者が住んでいる父親名義(父親は既に死亡)の不動産について競売手続できるのでしょうか。

    ... 私はマンション管理組合の役員をしていますが、債務者の管理費・修繕費積立金の滞納が長年続いており、その金額は100万円近くになっています。滞納金額については、支払督促の申立てを行い、全額ではないですが仮執行宣言付判決を取得しています。 債務者は地方に働きに行っている様子でいつ帰ってくるか分からないた...

    • 2015年01月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理費 修繕積立金の滞納について

    ...別居中の妻が私名義のマンションに一人で住み、 売却したい為、退去を求めましたが、拒否されています。 管理費、修繕積立金を約8万滞納しており、 今後も支払うつもりがありません。 住宅ローンも滞納していますが、 管理費、修繕積立金の滞納は、私が管理組合から 訴えられたりするのでしょうか? 競売になるので...

    • 2017年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産手続きで100,000円でも売れない不動産も競売になるのか

    ...自己破産時の所有している不動産について 現在リゾートマンションを所有しているのですが、市場の流動性が極めて低く、同じ条件の部屋がいくつも売りに出されていますが、100,000円でも売れない状態です。 このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。 また、競売にかけられた場合、売れるまでの間の管理...

    • 2017年03月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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