「競売 と 競売 の 違い」の法律相談

「競売 と 競売 の 違い」には、「以上の事をしましたが、これで競売かかってると言うのは間違いであると思って良いのですか?」「間違い無く競売にかかってないのなら相手に謝罪を求めたいと考えてます。」「隣人は競売で買った事と、普通の売買で買った不動産の違いがまったくわかっていません。」「隣人に競売と、普通に買った不動産の違いを納得させるには、どうしたらいいでしょうか?」「「強制執行」と「競売」の違いをお教えください。」等の質問が寄せられています。競売分野に「競売 と 競売 の 違い」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 「強制執行」と「競売」の違いについて

    ...「強制執行」と「競売」の違いをお教えください。...

    • 2013年11月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売と任意売却の違いについて

    ...競売と任意売却の違いと、それぞれのメリットデメリットをお教えください。...

    • 2014年12月08日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 競売で開札期日の日付を1日間違えました

    ...競売入札書類で開札期日が5/19の所5/20としてしまいました。公表された最高価格は私の価格より下だった為、恐らく無効扱いになったと思われます。事件番号などは間違っていません。競売の改札は月に1度程度しかないので、柔軟に考えれば有効とされてもおかしくないと思うのですが、執行抗告などをやって勝ち目があ...

    • 2011年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務弁済協定調停と特定調停の違いについて

    ...債務弁済協定調停と特定調停の違いについての質問です。 担保を銀行に取られて競売にすると言われているので決済に向け調停をしようと思っています。 債務弁済協定調停とは今現在、特定調停に変更されたのですか?それとも別々の申立になるのですか? また、簡易裁判所で出来る方は特定調停だけですか? 違いが解らな...

    • 2012年06月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売された物件の明け渡し期間について

    ...自宅が競売されました以下の事について教えてください。 1〟明け渡し期間を延期する方法はあるか 2〟明け渡し期間を延期した場合其の間落札者は明け渡しの催促や工事が出来るのか 三〟明け渡し期間を延期した場合と延期しない場合とでは売却金の振込まれる日数に違いがあるのか...

    • 2014年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 根抵当権消滅請求について(第三取得者の場合)

    ...抵当権消滅請求と根抵当権消滅請求の違いが分かりにくく、 以下のようなケースでのアドバイスをお願いいたします。 根抵当権付きの不動産を第三者として取得する予定ですが、本来は通常の抵当権消滅請求のように妥当(当然残債務とり低額)と思う金額を通知して消すもしくは競売に付してもらいたいと考えております。 ...

    • 2018年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売申立をしました。

    ...債務者が破産しており、管財事件だったのですが、競売申立後に破産廃止となり、裁判所の書記官より破産事件が終結した事が確定した事を証する証明書を提出するように言われました。 この際、提出すべき書面は、「免責許可決定確定証明」なのでしょうか、それとも「破産手続廃止決定証明」「破産手続終結証明」なのでしょう...

    • 2012年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騙された

    ...10数年 内縁として暮らしていましたが 住居が 競売になり 引っ越すことになり 私の収入が少ない事から 別居を 申し入れてきました 内縁の妻とは 二人の子供がいて 母子家庭支援を するとの事で 別居をしましたが 妻のバイト先で 知り合った男の方に 家を借りてもらい暮らしていました 妻は外人です ...

    • 2014年03月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産手続の費用など

    ...5千万円程度の住宅ローンを含む借金を整理するため自己破産手続を考えていますが、整理業者から「任せてもらえれば100万円をくれる」ただ、「担保割れした分、残債は残るのでそれに関しては、いずれ自己破産しなければいけない」と言われていますが、最初から弁護士に任せたほうがいいのか、競売後の残債についての自己...

    • 2011年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚住宅ローン残有のまま本登記と仮登記のリスクの違い

    ...離婚住宅ローン残有のまま本登記と仮登記のリスクの違いを教えてください。 またオーバーローンがあります。私はパートなのですぐには借り換えはできません。 主人に子供が成人するまで債務者としてローンの支払と養育費を求めています。 現在持ち家は主人が17/20私が3/20の持分。 全権利を私に譲って欲しいと...

    • 2014年07月09日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁済供託について※困っています※

    ...不貞とDVの離婚裁判を行いこちら側が勝利しました。 慰謝料と婚姻費用を相手所有の物件から支払うよう、競売を開始したところ相手側から支払う意思を告げられました。 こちらの要求で養育費の連帯保証人をたて公正証書にすることと養育費を毎月支払うような手続きをする事を約束しました。 しかし、向こうからの手...

    • 2014年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借金債務整理と損害賠償の債務

    ...以前に借金任意整理中(6社総額約400万の内2社和解後、約残180万)に自宅が競売になってしまい(自宅残債約1200万)と返済不可能となってしまい、破産手続きに移行するとのことで特定業者だけ支払いはしないでとの事でしたが弁護士さんとの意見等の違いから弁護士さんが辞退となりました。 その後、消費者金融...

    • 2018年12月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で家を落札した買主からの苦情に困ってます。助けてください。

    ...競売で家をなくしました。もともと親の土地を分割して建てた家で、隣の親が建てた家に引越しました。競売で落札した人は隣人でした。今年の5月に競売して、6月の半ばに隣人が急にきて、うちが買ったからいつ引き渡してくれる?と言われ、隣人の意向は7月中には引き渡してほしいとの事を言われ、隣人という事もあり、揉め...

    • 2014年08月25日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 時効についてご教示ください。

    ...最判昭50・11・21で、物上保証人に対する債権者の競売申立てにより、競売開始決定がされ、債務者にその開始決定正本が送達された場合には、債務者は、被担保債権の消滅時効の中断の効果を受ける。とありますが、開始決定正本の送達は、債務者に不服申立の機会を与えるためになされずにすぎず、債権者から債務者に対し...

    • 2011年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効についてご教示ください

    ...時効について質問します。 最判昭50・11・21で、物上保証人に対する債権者の競売申立てにより、競売開始決定がされ、債務者にその開始決定正本が送達された場合には、債務者は、被担保債権の消滅時効の中断の効果を受ける。とありますが、開始決定正本の送達は、債務者に不服申立の機会を与えるためになされずに...

    • 2011年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産を考えています。所有不動産の売却について。

    ...事業が失敗して、自己破産を考えています。 会社の事業融資の保証人になっているので、会社の破産=代表である自分の自己破産となります。 その際、5,000万フルローンで購入した自宅の処理に悩んでおります。 まだ購入後1年以内で、残債はほぼ残っています。 自宅は何とかして残したいと思っています。 ...

    • 2014年09月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産について

    ...はじめての相談です。よろしくお願いします。 父が借金をしていて、500万以上あるそうです。 家族は保証人になっていません。 父はすでに還暦を過ぎていて、今は職を探している状態です。 ローンを払い終わった持ち家があるのですが、そこを残すために、父は母と離婚をして、名義を母のものにし、自分は自己破産...

    • 2012年01月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生活保護で引っ越し出来ると言い建物の保全をできないと言った弁護士の懲戒請求を勧めた回答の弁護士さん

    ...本当にこんな事で懲戒処分になると思ったのでしょうか? 当時地上げ屋のような転売屋が大家死亡後建物の所有者になり、競売物件でもないので、賃借人は普通に住む権利もあるし、立ち退きを求めるなら立ち退き料が必要なのに、その話はせず、水道が止まる工事があるとか言うばかりで こちらが話し合いの場として設けた調...

    • 2016年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅が競売で落札され、強制執行日が10日後に迫っています

    ...タイトルの通り、両親の自宅がローン滞納により競売後落札され、10日後に強制執行(断行というのでしょうか)となりました。 父のみがその状況を把握しており、私と母が知らされたのは昨日です。 強制執行の前日までに引っ越しをしなければいけないのですが、20年以上住んでいた一戸建て、自宅で事業を行っていたこ...

    • 2013年04月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 銀行から差し押さえされる前に自己破産すべきか?

    ...元妻の住む家の住宅ローンについて。 離婚際、養育費代わりに子供が20歳になるまでのローンの支払いをしてきました。 子供がようやく20歳になり養育義務も無くなったし子供も18歳で嫁に行ったと言う事もあり、調停で残りのローンを元妻が払って行く代わりに元妻と再婚相手が住む事が決まりましたが半年ほどでローン...

    • 2018年08月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私名義の自宅マンションに父の借金の抵当権が三分の一ついているのですが、それを行使されるか不安

    ...私名義の自宅マンションに父の借金の抵当権が三分の一ついています。父の借金については、平成14年に父が逝去した際に相続放棄をしているので、支払う必要性は発生しないと思っていますし、時効も成立しているはずです。しかしながら、貸主(製造業を営む中小企業)が、少しでも取り返そうと抵当権を行使するのではないか...

    • 2018年01月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル内(テナントではない)の修繕騒音に関しまして

    ...古い物件であり同ビル内で所有者の別れる物件にて、住居兼店舗を構えております。 他所有者の事情により一昨年末にビルの大部分が競売にて落札され、各種補修等の作業が 行われております。(当方、土地建物部分はは自己所有のままです。) 作業音等々の被害に迷惑しておりますので、ご相談させて頂きます。 商売を行...

    • 2015年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生前贈与として認められるかどうか

    ...3歳違いの弟がいますが、12年ほど前、実家の某市の一等地に4000万円代で購入。その際に住宅に関する特別税制で、500万円の贈与を受けています。残る金額を30年ローンで支払うということでしたが、購入後2年で離婚(その際の理由は弟の不倫が原因と聞いていますが、その際の弁護士への相談もすべて父の顧問弁護...

    • 2010年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の問題について

    ...妻よりの相談です。 妻の実家を建替し、土地名義は妻の母、建物名義は夫(連帯保証人は妻の母)で、夫婦、子供、妻の母と同居しておりました。 夫は会社員、妻は自宅で月1~2万円程度の内職を始めたばかりです。 夫婦仲が悪くなり半年間ほとんど会話がなく、先日、諸々の話合いを夫が無言で拒否したまま家を出て行きま...

    • 2013年10月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 給与差押と自己破産について

    ...今月末に、現在住んでいないマンションが競売になります。残ったローンの返済能力がない場合、自己破産する方法しかないのでしょうか? 自己破産をしなければ、当然、債権回収会社から請求されることになるかと思うのですが、その場合、給与差押といったこともあり得るのでしょうか? 会社に知られるのは避けたいのですが...

    • 2020年01月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産を依頼した弁護士の辞任

    ...福岡在住ですが、来年の3月いっぱいで定年退職を迎えます。 住宅ローンや他の債務が3000万円ほどあり、給料のカットや他の事情で支払いができなくなり 自己破産の申し立てを弁護士に依頼していました。 退職金が約1100万円あり管財事件になると言われ、弁護士費用は何とか支払いましたが 予納金の積み立てが出...

    • 2019年09月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制競売の際の廃止決定

    ...自宅が保証会社から強制競売を申し立てられたのち、執行官が調査に来た後で 「廃止決定正本」っていうものが届きました。 今後どういう流れになるのでしょう?ちなみに自宅はオーバーローンです。 自分の予想でしかないのですが、今度は裁判所が競売申立人に手紙を送って 自宅はオーバーローンで分配されないけどどう...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚の際の公正証書効力について

    ...娘が離婚する事になり公正証書についてわからない事があり質問させていただきます。 現在 娘家族(婿、孫、婿母親)と私と主人の二世帯で住んでいます。 離婚後 娘と孫 私と主人が住宅ローンの残る家に住みます。 同居の条件として、主人が連帯保証人で購入のために頭金やリフォーム代をだし、毎月のローン支払...

    • 2019年02月05日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 破産申立中の一棟アパートの修理費用が払えない場合について。

    ...はじめまして。弁護士の皆さま宜しくお願い致します。大変不安で毎日が怖くてたまりません。 主人が私(妻)に内緒で、不動産投資で多額の借金が見つかり、経営は破綻しているとの判断から、破産申し立て中で、近いうちに投資物件の一部は競売にかかるそうです。 競売にかかる物件は管財人放棄されたそうです。 管財...

    • 2018年10月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弟の土地の管理に悩む

    ...実弟は公証役場に親からの遺言書があるにもかかわらず登記もせずに、負債があるからと言って県外に行ってしまいました。15年ぐらいになります。荒れ果てた土地、崩壊寸前の家屋等の管理が近くに住む高齢者である私たち夫婦がしなくてはならない状態です。金銭面での負担もあります。体力めんでも限界に来ています。田舎で...

    • 2018年08月18日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚した際の財産分与と養育費について

    ...夫から離婚したいと言われています。共同名義で購入した住宅ローンの残った持ち家と就学前の子供がいます。 収入は夫と同程度あります。 1.私と子供が持ち家に住み続ける場合、家の名義を私だけ、借り換えができれば住宅ローンの名義を夫だけにすることは可能でしょうか。 2.住宅ローンを支払ってもらう以外にも養育...

    • 2018年07月31日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 長期別居後の離婚に伴う財産分与について

    ...両親(父70代、母60代)の離婚について、質問です。 父は、35年前に、愛人と暮らすために自宅を出ていきました。当時、私は小学生低学年でした。 出て行った翌年、父の愛人に、息子が生まれました。 当時母は、今でいう婚姻費用の調停を申立てしましたが、裁判所で決まった額は数か月しか支払われませんでした。...

    • 2018年07月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 離婚時の財産分与について、保有財産が現実居住している住居のみの場合

    ...私の両親は半年程前から別居しております。 父は年金暮らしで母は別居の少し前からパート勤めという経済状況なのですが、少し前に母が実家に生活費の請求をしたところ「仮に離婚し、年金分与した場合、父が受給する年金が2万円減額されるから」という理屈で毎月2万円を婚姻費用とする約束を取り付けたようです。 現在...

    • 2018年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人は競売後全額払うのですか

    ...この度、事業の失敗で主人が倒産し、個人、法人共に自己破産をする事になりました。 妻である私は住宅ローンの連帯保証人になっております。 ローンを借り入れしている銀行からは、保険機構?がついてるので、競売になる可能性が高く、競売後も、私が今の残債を支払う義務があると聞かされました。 競売の売却代金で足り...

    • 2018年03月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 任意整理から個人再生への変更、個人再生の住宅ローン特則について

    ...今回、弁護士さんにお願いし、 債務整理が始まろうとしています。 また、住宅ローンの代位弁済の開始も銀行から通告されています。 しかし、個人再生という選択肢もあることを、初めて知りました。 私には、こちらの方が向いているように思うのですが、 任意整理が始まろうとしている、今の段階で、個人再生への変...

    • 2018年03月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚と、仮差押えについて質問です。

    ...離婚と仮差押えについて質問です。 旦那さんのモラハラなどがきっかけで離婚調停をしました。 2人で貯めたお金は旦那の通帳にあり、また2人で買ったマンションもありますが旦那の名義です。通帳提示の回から、旦那が欠席するようになり調停不成立になりました。 離婚がしたいのと、私の分の財産を返してほしいのです...

    • 2018年02月24日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンションでの所有者死亡による退去について。引越し費用はもらえますか。

    ...現在賃貸マンションに住んでおり、来月で丸2年となります。 先日管理会社から連絡があり、所有者が2ヶ月ほど前に亡くなっており、所有者の借金が多額であるため親族が相続放棄するであろうという事でした。 そのことから私が現在住んでいる物件がそのうち競売にかけられることになり、退去しなければならず、敷金も戻...

    • 2018年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人再生と任意整理の違いについて

    ...夫が退職金を使い果たした上に、借金するなどしていたため、個人再生しているようです。 私には、任意整理と言っていたのですが、どうも違うようです。 現在、オーバーローンの夫名義の家を手に入れたいと思っています。 固有財産で買い取ることは出来るでしょうか? 離婚した場合、せめて住み続けることは出来るで...

    • 2018年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローンが延滞したらどうなる?

    ...銀行に住宅ローンの相談に行ったら、『万が一延滞したら、保証会社に代弁される』と説明を受けました。 代弁と、債権譲渡の違いは何ですか? 代弁は、民法の条文に存在するのでしょうか?...

    • 2017年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 控訴から控訴審までの期間と仮差押えについて

    ...親友の話なので仄聞ですので、若干曖昧な部分もあるかと思いますが教えてください。 数名で共同経営していた会社が社長の放漫経営が原因で倒産し、当の社長は既に自己破産しています。 当時の会社に出資していた人物から経営陣数名を相手取り損害賠償訴訟を起こされ、一審ではその内の3名に連名で高額な支払い(出資額...

    • 2017年12月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転請求権保全の仮登記について

    ...相談宜しくお願いします。 現在住んでいる家は元旦那の名義で、ローン完済後に私の名義にすると離婚の時に決めて公正証書に書いてあるのですが、後々心配です。 所有権移転請求権保全の仮登記をした場合、勝手に売却されたりしないのでしょうか? 一番良い方法なのでしょうか? 回答宜しくお願いします。...

    • 2017年11月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン返済中の家と土地の名義変更について(父違いの姉から妹へ)

    ...我が家の名義変更が大変複雑でどう考えてもわからないのでお知恵をお貸し下さい。 先日祖父母が亡くなり、親族で遺産についてもめました。 元々二世帯住宅で住む予定の祖父母(母側)と姉の名義の家に私、母、父は住んでおり(姉は住んでおりません)、ローンは毎月我が家が払って20年以上になります。 完済まであと3...

    • 2017年10月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私が自己破産した場合に主人は

    ...もし私が自己破産した場合、今後主人も主人名義の携帯やクレジットカードなど作れなくなったり主人名義で借りている賃貸マンションや車はもっていかれますか? 引っ越しの際、私のクレジットカードで家具、家電製品を買い主人がカード代金を払ってくれていましたがそれらも競売?にかかりますか?...

    • 2017年09月29日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 裁判所から強制競売の通知が届きました

    ...クレジットローンが10年前から滞納して返済出来ずに今日まで経ちました 先日執行員が訪問して来て来週某日に調査に来ると言われました 貸付残高は30万でプラス損害金が60万で合計90万です このまま競売にかけれてしまうのでしょうか 競売を回...

    • 2017年09月23日
    • 15回答 /
    • 8弁護士回答
  • なかなか売れない投資マンションは売り急ぎか、任意売却か

    ...主人が投資マンションを、相場で売りに出しています。 ですが、買い手が付かず、銀行への返済も危うい状態のようです。 そのため、マンションの売り急ぎをするか、任意売却するか検討中です。 どちらがリスクが低く、買い手が付きやすくて進めやすいでしょうか。 違いもよくわからないので教えて頂けると有難いです。...

    • 2017年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退料と財産分与の違いについて

    ...こんにちは。初歩的な質問ですみません。私は現在、前夫Mさんと離婚後調停中です。次回調停で1年半が経ちます。そろそろ終盤かなっと思われます。私の代理人H先生は突然辞任してしまいましたので、現在は自分でMさんの代理人の弁護士先生とやりとりしています。H27の離婚調停で私と子どもがMさん所有のマンションに...

    • 2017年09月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社倒産後に土地は取られてしまうのか

    ...前回、土地と家の名義が違い土地は担保設定されている件で相談させていただきました。 少し前回の質問と条件が変わったので再度相談させていただきます。 ・土地の名義:父親 A社、B社の経営(2社は完全に別会社です) ・家    :私の名義(A社勤務) ・土地の担保設定:B社が手形割をするときの担保設定され...

    • 2017年09月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローンが払えなくった場合

    ...仕事の業績悪化で住宅ローンの支払いがきつく悩んでいます 今はまだなんとか返していますが、今後が不安で 知っておきたく投稿しました 自己破産と債務整理の違いを教えて下さい 自己破産したら、家は当然もっていかれるんですが 借金も残ってしまうのですか?免責とは? その後の生活も知りたいです お願いします ...

    • 2017年08月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実際の売買日付と登記簿の売買日付との違い

    ...私は、三年前土地を売りました。 銀行の抵当権がついているものを、任意競売という形です。 この契約書の日付が5月1日です。しかし、登記簿を見ると、所有権移転、原因6月10日売買もなっています。 これは、なにを意味するのでしょうか?...

    • 2017年08月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地と家の名義が違い土地は担保設定されている。土地を取られた時に家はどうなるのでしょうか

    ...土地の名義は父親、家の名義は私になります。(まだ数年家のローンがあります) 父親は会社を経営しており土地は銀行に借り入れする時に銀行に土地を担保設定されています。 お聞きしたいのは会社が倒産した場合、土地は銀行にとられると思うのですが、家はどうなるのでしょうか? 家を出て行かなければならないのでしょ...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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