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任意売却の解決事例

【任意売却】遠方の相続物件を任意売却した事例

相談前 ほとんどあったことがない,新潟に住んでいる叔父の相続人になった方からのご依頼です。この方は,現地にも行ったことがないようでしたが,新潟に複数の相続物件があるとのことで,売却したいとのご意向でした。 相談後 ご依頼者は,物件の詳細も分からないとのことでしたので,当職が新潟まで出向き,物件調査を行いました。
そうしたところ,物件は,3階建ての民家と少し離れた空き地であることが判明しました。また,民家はかなり老朽化していて,大雪が降ったら崩れそうな状態。仮に,倒壊などで誰かに被害が生じたりしたら,大変だ,ということで,早急に売却手続きを進めました。
ここでも不動産業者に頑張ってもらい,民家と空き地をセットにして,地元の業者に買ってもらうことができました。もちろん「瑕疵担保責任免除の特約」も入れて売却しています。
高橋 賢司弁護士からのコメント 相続物件の売却もよく相談があります。この場合の問題の多くは,物件が遠方にあるです。
相続人が不動産所有している場合でも,当然,管理責任は生じてしまいますので,早急に売却した方がよい場合もあります。
任意売却には,「瑕疵担保免除特約」を入れる等一定のノウハウが必要です。当事務所は,任意売却にも慣れた不動産業者とタイアップしていますので,スムーズな売却が期待できます。

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高橋 賢司
高橋 賢司 弁護士

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