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「任意売却 方法」の法律相談

「任意売却 方法」では、「一般の売却で売れず、任意売却や競売で売却し残額がでた場合、自己破産しか方法がありません。」「(2)貴社が任意の方法で下記車輌を売却し売却代金を残債務に充当する事。」「※質問1方法1で、任意売却に協力したら残った債務のための差押えをしないこともある、との回答を弁護士.comで見かけました。」等々の状況に遭われている場合の相談が寄せられています。また、「金融期間に、ローンが払えず任意売却をお願いするとき、任意売却は、受け入れてもらえず競売しか方法がないというのは事実でしょうか?」「土地の所有者が、元妻の父親ですが、任意売却する方法は、ありますか?」等の質問も投げかけられています。任意売却分野に「任意売却 方法」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 任意売却について。こんなやり方大丈夫なのでしょうか?

    ...任意売却を考えてます 残債は6000万、視察してもらった時で売値4000万でした 2000万残債が残る形です(´Д` ) ある任意売却の業者の方は4000万ではまず買い手が付きにくいので3700万で売にだします、売れれば第一抵当第二抵当者(同じ銀行)に全額支払い第三抵当、第四抵当(同じ銀行)には返済...

    • 2012年07月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却。また住宅処分できる方法はありますか?

    ...離婚の為任意売却したいんですが、任意売却した場合に保証人になっている元嫁もブラックに載ってしまいそうなんですがそれを避ける方法はありますか?? また住宅処分できる方法はありますか??...

    • 2012年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当のついている物件を任意売却する方法を教えて下さい。

    ...私は事業をするためにあるノンバンクから借金をしています。利息と遅延損害金でほぼ1千万の負債が残っています。支払いは身内の者がしているのですが、急病で倒れてしまいました。万一の時、抵当がついたままで任意売却できるでしょうか?プロの査定では私の物件は5千万から5せ5百万です。それとも抵当が付いている物件...

    • 2017年11月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 任意売却詐欺。何とか解決する方法はないのでしょうか?

    ...こんにちわ、はじめまして。 3年程前に不動産を任意売却しました。 仲介に入った業者の勧めで、 直接親族に売却することは不可能だから、まず第三者に売却して、その後親族が購入する形になりました。 そして、売却によって生じた代金で、 これまで滞納していた管理費や家のローンや保障協会に支払い、 全ての債務...

    • 2012年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産の場合の自宅の処理の際の任意売却額の算定方法について

    ...夫個人の自己破産申立予定で、夫婦共有名義(持分2分の1ずつ)の自宅を残したい場合。 ローンは残っていて、夫が主債務者、妻が連帯保証人になっていて、自宅にはローン債権者の抵当権が設定されています。 この場合、夫の持分を時価で妻に買い取ってもらう(もちろん妻の資金で。例えば妻が親族から借りる等)という任...

    • 2016年08月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 任意売却後の残債が身内に請求が行かない方法はありますか

    ...平成22年1月に任意売却して残債が住宅金融公庫の債権回収会社と年金の回収弁護士の二か所に支払いをしています。残債は1500万以上残っておりますが、私が死亡した場合住所不明の長男(フロリダにいるらしいことはわかっておりますが10年以上連絡が取れておりません)一人と実姉夫婦に債務の請求が行くのでしょうか...

    • 2017年09月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 任意後見人制度を使った不動産売却相談及び財産の管理方法

    ...後見人制度利用の可否 家族構成 父 母 娘 祖母 90歳三年ほど前から祖母は介護施設に入所。 介護レベルは3。施設の利用費が国ではなく私立のため月20万以上の諸費用がかかり、祖母の貯金から切り崩して施設費用を支払っている。しかし、収入がなく維持することが不安。 ①祖母の持ち家を売却し、資金を作る...

    • 2017年02月06日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 任意売却せずに住宅ローンの問題を解決する

    ...自宅を任意売却せずに、住宅ローンの問題を解決する、という方法があるようですが、それはどのような方法なのでしょうか?...

    • 2018年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却。それでも任意売却出来るのでしょうか?

    ...早速ですが、任意売却の事で質問します。 只今、主人と別居中です。現在主人名義のマンションに住んでいますが、主人が売却を考えているようで、マンションから出て行くか競売にかけられるほど生活費が足りないと言ってきています。 いろいろ調べましたが、任意売却という方法がある事を知りました。 私が住んでいて鍵も...

    • 2012年10月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違反建築

    ...マンション一棟がなんならの違反建築に該当している場合で 金融期間に、ローンが払えず任意売却をお願いするとき、 任意売却は、受け入れてもらえず 競売しか方法がないというのは事実でしょうか?...

    • 2011年11月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産による任意売却について。

    ...自己破産による任意売却についてお聞きします。私の父が、債務整理で弁護士の方に無料相談したのですが、 いまある店舗兼住宅を残したいと話したところ、自己破産をする前に、任意売却という方法で、親戚や知人の方に売ってから、自己破産の手続きをしたほうがいいと言われました。 不動産会社に査定してもらい、借り入...

    • 2018年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売開始通知が届きました、競売は回避できますか?

    ...2年前に銀行の無担保フリーローンで300万円借りました。昨年の6月ぐらいから返済を滞納していました。 2017年7月21日に裁判所から競売開始通知が届きました。家を手放したくないのですが任意売却以外で方法はありますでしょうか?...

    • 2017年07月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制競売を避ける方法と残された時間

    ...カード会社からの訴えで自宅の強制競売決定通知が届きました。51万円+遅延損害金となっています。 近所の不動産業者に概算見積もりをしてもらったところ900万円ぐらいとのことです。 住宅ローンはありません。任意売却をする方法や必要となる金額をご教授願います。 手持ちの余裕資金は、ほとんどありません。...

    • 2017年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ブラックリスト者の任意売却について

    ...宜しくお願いします。 現在、離婚をする事で話を進めています。 子供が高校3年生と中学3年生です。 私は、消費者金融から借り入れをしており、先日返す事が困難になったため、債務整理しました。 そんなところ離婚と言う事になりましたので、私所有の自宅を売却したいと思うのですが、売却したところで残債がかなり残...

    • 2017年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却できますか?

    ...離婚の際、私名義の家を元妻が保持していくことで話がつきました。(書面(覚書)は、あります) 現在は、賃貸にして家賃の受領も含め元妻が維持、管理をするようになっています。 住宅ローンの支払いはしているみたいですが、固定資産税の支払いをしておらず、私に差押えがきました。(過去一年分の支払いは、ありました...

    • 2016年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅のオーバーローンの負の財産分与について

    ...自分名義の住宅ローンを組んでます。 妻とは離婚の話を進めてまして、持ち家(一戸建て)の売却を進めてます。が、不動産屋からは現在売れても200〜300万のローンが残るだろうと言われてます。 基本的にオーバーローンの場合、銀行は売却を認めないと聞いてはいますが、ネットを調べると銀行に相談し任意売却という...

    • 2014年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンブラックについて

    ...主人がバツイチで、前妻との間にマイホームを購入したのですが、5年ほど前に離婚をしています。 離婚した時すぐに任意売却という方法を取りましたが、購入者が現れるまでの間、住宅ローンを払っておらず、競売で売却することになってしまったそうです。 現在分割が残金を払っていますが、まだ600万くらい残っているそ...

    • 2017年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売と税務署の差し押えが同時に来た

    ...住宅ローンは終わってます 個人の借金で競売通知書がきました。 まだ、価格も決定されていない状態で 今度は税務署から差し押さえがきました 質問です 知り合いの協力で家を買い取ってもらい 家賃で住むように任意売却をしようかと思っていたのですが 税務署の、差し押さえがきたので 任意売却は不可能ですか?...

    • 2016年06月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義に依るトラブル

    ...6階建ての自社ビルを7年前に建てました。先の見通しが悪くなってきているのでローン返済ができなくなる前に、任意売却したいのです。 しかし5階6階のフロアーは父が少し出資した為に父の名義になっています。 ローン名義は私のみです。 ビルのローンの担保として土地建物全体が設定されていますので、父の名義部分の...

    • 2018年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅債権管理回収機構

    ...住宅金融公庫(現在独立行政法人住宅金融支援機構)より2,000万借入し平成8年にマンションを購入し現在住んでおります、事情により昨年12月~7月まで返済できませんでした、 先日住宅債権管理回収機構より「任意売却のおすすめ」の封書が届き連絡をしたところ競売OR任意売却しか解決方法はありません言われ途方...

    • 2012年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証付きのマンションの売却について

    ...連帯保証人のついたマンションを任意売却する場合、住宅ローンの差額にも連帯保証がついてしまう事までは調べたのですが、その差額金の支払いから連帯保証を外す場合、新たな連帯保証人を探すしか方法はありませんか? また任意売却時に、新たな連帯保証人を指定した場合、連帯保証人として適切か(収入面など)の調査、ま...

    • 2012年12月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産申請

    ...銀行で組んだ住宅ローンの支払能力が今月からありませんが、 残高不足の際に補填する自動融資機能つきのクレジットカードからローンが支払われます。 現在ローンを完済できるギリギリ価格で一般の売却にかけております。 このクレジットカードを使用すれば、一般の売却にかけていられる期間が2ヵ月長くなります。...

    • 2014年09月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後賃借契約を結んでいる不動産の売却方法

    ...離婚後賃借契約ありの私名義の住宅を手放したいのですが(追い出したい)、仲介や任意売却、競売以外で可能な方法はありますか? 直接不動産屋に買い取ってもらい、残債を別のローンを組み1活で返済に充てることは可能ですか? オーバーローンで妻子供が期間を決め賃借契約で住んでいます。(公正証書でその間は売らない...

    • 2018年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産。銀行に連絡し、支払いを止めて貰うべきでしょうか?

    ...銀行で組んだ住宅ローンの支払能力が今月からありませんが、 残高不足の際に補填する自動融資機能つきのクレジットカードからローンが支払われます。 現在ローンを完済できるギリギリ価格で一般の売却にかけております。 このクレジットカードを使用すれば、一般の売却にかけていられる期間が2ヵ月長くなります。...

    • 2014年09月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 車のローン会社から送られてきた書類に、二重取りの記載がありましたが、違法ではないのですか?

    ... 車のローンが支払えなくなり、所有権があるためにローン会社が引き上げることになりました。その際に送られてきた車両引渡兼売却同意書の書類に、費用の一切の負担で明確な法定費用まで金額の記載がなく、また、オークションでは、「10万円~30万円の落札では「3万円とらくさつがくの10パーセント」で、「30万円...

    • 2016年04月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産申し立て前の自宅の任売却の際の後順位担保権抹消方法について

    ...自己破産申立前に担保権者の希望もあり、所有の自宅不動産を任意売却したいのですが、 高順位に税務署の抵当権があります。 先順位の抵当権者で既に十分オーバーローンで無剰余です。 任意売却のためには税務署の抵当権を抹消してもらう必要があるのですが、 差押えの場合は無益な差押は解除しなければならないと定める...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却と競売について

    ...任意売却と競売について 主人名義の住宅ローンが1800万ありますが、建物の所有権が、主人の妹に贈与という形で、変わっています。 私達夫婦は いま、義理家族と別居していて、支払いは、義理家族がするはずでしたが、滞っています。 義妹 義父は、支払いする気は無く、売却するなら、それで構わないと言ってい...

    • 2018年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 余剰がないにもかかわらず強制競売申立てがされた場合の対策

    ...受任通知後自己破産申立前に、所有不動産の判決に基づく強制競売申立開始決定が出され、差押えされた場合。 その不動産はオーバーローンで、担保権者の優先分だけで余剰はなく、競売を申し立てた債権者への配当見込みはありません。 この場合、競売申立てを取り下げてもらう、取り消してもらう手続や方法はあるでしょうか...

    • 2018年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却

    ...身内の話しなのですが、よろしくお願いします。 ある会社の土地(複数の担保が入ってます)を、任意売却で抵当権者(金融機関)に交渉する前にその土地の名義をかえてしまいました。色々調べた結果違法ではないということで名義をかえ、後で抵当権者に任意売却の交渉をしたところ、1つの金融機関から、このやり方は事件扱...

    • 2012年02月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却における借入の名義について

    ...両親が個人事業を営んでおりましたが 昨年父が他界し、 銀行からの借入の返済が困難になってきたため 店舗の任意売却を検討しています。 借入は銀行2件から600万円 不動産業者による店舗の見積もり価格は800万円程度です。 店舗の名義は父から母親に名義変更していますが 借入の名義は父親のままです。 ...

    • 2016年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法テラスさんに紹介された弁護士さんに騙されました。

    ...法テラスで紹介された弁護士に、借金と持ち家を含め民事再生をお願いしたのですが、裁判官に滞納している修繕管理費を一括で支払わないと認めないと言われたので、任意売却に切り替えたいと 弁護士に話をしたところ“それは最後の手段なので一緒に頑張りましょう‼️と言われたので、信頼をして任せていました。 結果、...

    • 2018年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローンの残債を

    ...今回任意売却をして住宅ローンの残債が半分近くになりました。 しかし、残った分の返済方法を保証会社と話し合い、分割払で了解を得られたんですが、それに伴う書類等は作成できない、と言われました。 月々と賞与時に返済(振込)し、元金から返済していくこと、残債照会は電話口で教える、期限は設けない、といった...

    • 2012年09月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親族間の住宅トラブル

    ...主人の実家に建てた主人名義の家を 義理家族と折り合いが悪く 出ました。 家の名義を変えろと言われ 主人の妹に変えさせらましたが、ローンの名義は買えなかったらしく 現在 主人が借金だけ背負ってる状態です。 今まで、義理家族が、銀行に入金していましたが、支払いがされてないと銀行から連絡があり、手紙も来...

    • 2018年09月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務整理について本気で悩んでおります

    ...現在借金があり返済がとても大変です。前職を退職してから年収が約100万ほど下がりとても家計が厳しくなってきました。ろうきんからマイカーローンを借りた後、残債を残したまま車を売却し他の車をローンで購入したのがきっかけでした。 借金内訳 ろうきんマイカーローン210万円 信販会社のローン70万円 消費者...

    • 2018年09月18日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 負の財産分与など。連帯保証人だと無理でしょうか?

    ...任意売却をし売れた場合負債を支払わなくてもいい方法はありますか?連帯保証人だと無理でしょうか?夫は払うつもりがないのは明らかで二十年も払うとは思えません。婚姻費用も払わないし、子供のことも調停が終わればいままでどうように過ぎれば何もなかったように関係ないとなります。自分がよければいいのです、電話で女...

    • 2010年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン連帯保証人の返済について

    ...離婚して9年目になりますが、2年前から元夫が住宅ローンの返済をしておらず、連帯保証人の私に日本労信協から連絡がくるようになりました。しかし先日、元夫と連絡がついたと労信協から書類がきましたが、1人では払える額ではないので、私にも月々1万~2万円の返済をと言われています。3月末までに書類を送り返さなけ...

    • 2014年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産時の自宅の処理方法

    ...法人破産の個人保証債務で同時に個人破産を検討しています。 オーバーローンの自宅の処理方法ですが、弁護士の依頼前に任意売却の動きはしても良いのですか? 知り合いの不動産屋に次の引っ越し先も含めて(依頼手続きは2月初旬。目処は3月末に引っ越したい。子供の転校手続きもあるので。)話してしまっていいのでしょ...

    • 2016年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄か限定承認で迷います。相続放棄をするとしたら任意売却で家を買い戻せますでしょうか?

    ...相続放棄か限定承認で迷ってます。 資産よりはるかに負債の方が多いのですが、今住んでいる家を 手放したくありません。 相続放棄をするとしたら任意売却で家を買い戻せますでしょうか? 家を出ずして家を買い戻す方法はないでしょうか? 限定承認の遺産目録は今現在分かる範囲で大まかに書いたら良いと相談し...

    • 2012年12月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代位弁済後の返済について

    ...保証協会による代位弁済後、追って保証協会より一括支払いの請求が来るとのことですが、一括どころか、少額の分割でも払えない場合、他にどのような方法がありますか。 自宅も別の借金返済のために親族へ任意売却しました。収入は年金のみですが、税金、保険料、家賃、医療費、必要最低限の生活費などで飛び、足りずに子...

    • 2015年10月30日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 担保物件がある状態での個人再生手続き

    ...住宅ローンでない、担保付債務があります。 それ以外にも、無担保の債務もあります。 法的債務整理を検討しているのですが、担保価値が債務を下回るため、債権者の同意が得られないため、換金できない状況です。 このような状況では、個人再生手続を行うことは難しく、破産によって管財人の元で競売によって、整理する...

    • 2014年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産して離婚して養育費は払わないつもりです。

    ...離婚して自己破産しようと思います。40代男です。会社員ですが直近3ヶ月以内に転職したばかり、給料は総額で24万。妻、10歳未満の子供が2人います。借入は総額で約800万円、内クレジットカードの任意整理分が270万円です。5から6年の間は毎月約10万円の返済です。クレジットカードは妻が勝手に使いリボ払...

    • 2018年05月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • オーバーローン物件での名義の書き換え方法

    ...離婚するにあたり オーバーローンの物件あり、9:1で夫:妻 抵当権設定者で夫、妻の契約 保証人で夫の父親 離婚をするので妻から名義を抜いてほしいと言われましたが どのような方法が考えられますか? 夫、夫の父親にも一括で返済できる資力はありません 5か月前に借り換えをしたばかりです 市街化調整区...

    • 2017年02月13日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 個人再生の5000万をオーバーするかもしれない時のアドバイスをお願いします

    ...現在個人再生に向け、まずはスルガで買ったオーバーローン物件の任意売却をしようとしております。 かなり残債が残る格好になってしまいますが、万が一全ての借金を足して個人再生リミットの5000万をオーバーしてしまう場合、何か良い方法はございますでしょうか。 スルガと交渉して、残債をサービサーに…という話も...

    • 2017年10月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産 連帯保証人について

    ...今日、自己破産、任意売却、競売について質問したのですが また教えて頂きたい事があるのでお願いします。 住宅ローン債務者が自己破産申請をした場合、 連帯保証人への支払い請求は債務者が自己破産申請をしてからどのくらいで来るのでしょうか。 銀行にもよると思いますが、連帯保証人としての支払い義務開始...

    • 2013年07月02日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • ローン滞納している夫に対する保全手続きについてご教示下さい。

    ...現在夫と別居中ですが夫は夫名義の家のローンを滞納してます。任意売却を進めているようなので売却されない為の保全をしたいと思います。 財産分与の処分禁止の仮処分は離婚調停をしなければできないのでしょうか。或いは、離婚しない意思でもその手続きをできますか。また他に売却されない保全の方法はありますか。宜しく...

    • 2017年06月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 年金なし高齢者

    ...相続で裁判中であります。兄に公正遺言で不動産登記されてしまい、私の方にも兄より新しい日付の遺言書があり今争っています。兄の和解提案が不動産を処分して半分に分けると出たのですが、突然兄の弁護士から兄がもう競売にするからと先日私の弁護士に連絡ありました。ローンの支払いが4ヶ月遅れてましてこの先兄はもうロ...

    • 2015年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事執行法第68条の3のその後について

    ...現在、未相続の不動産があります。 代償分割、現物分割では折り合いがつかず、裁判所の審判で「競売」の結論が示されました。 とはいっても、土地は田舎で環境も悪くとても売れるとは思えません。 民事執行法第68条のとおり、売却を3回実施しても売れず、こちらが任意で買受人を探しても売れず、裁判所が競売の手続を...

    • 2014年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地での住宅ローンが払えなくなりました。 売却?破産?その他?

    ...義父は借地の住宅で築15年。 子供は結婚して家を出ています。 義父66歳で1人で住んでいます。 仕事が無くなり、職業安定所でも仕事のめどはたちません。 年金¥10万円のみで生活しています。 住宅ローンは月々¥9万円。 残り15年ローンの元本¥1200万円が残っています。 貯金も無く、生活が困難になっ...

    • 2016年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • みずほ銀行期限の利益損失何回遅れなら

    ...相続裁判中の家にローンがあります、二年前より4ヶ月遅れで毎月支払いしてます。昨日4ヶ月遅れを元にしないと、期限の利益損失になるとみずほ銀行より電話きました、みずほ銀行は3月決算なので3月迄に4ヶ月分支払いしないと保証会社に債権が移り利息が年14%になると言われています、まだ正式ではないけどお知らせし...

    • 2015年12月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却など疑問!教えて下さい

    ...任意売却を不動産にいらいしたら、依頼しただけなら住宅ローンは今迄どおり支払い続けるのでしょうか?売却が決まれば、負債の支払いにかわるのでしょうか?養育費を決めるのに、住宅ローンがあるため支払い額が決まらない場合、どんな方法で決めるのが良いでしょうか?夫は養育費も生活費も払いたくないし調停もさっさとお...

    • 2010年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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