法律相談一覧
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住宅ローンが払えない場合の選択肢 ベストアンサー親と収入合算で購入した家に同居しています。 自分も連帯債務者です。 しかし今後支払いが難しくなると予想され、手放したいと考えています。 不動産会社に査定を依頼したところ、 売却後も残債が200万円ほど残り、周囲からの借り入れもできず、 現在一括で支払うことができません。 質問：この場合、家を手放す手段(選択肢)をご教示いただけますでしょうか。 ...
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住宅売却後の残金の圧縮もしくは免除 ベストアンサー
知人の相談で恐縮です。 事業の失敗により、自宅を手放すことにしました。 自宅を売却してもローンが残る場合、金融機関と交渉して残債務を圧縮もしくは免除してもらうことはできるのでしょうか？ もしくは他に資産（生命保険など）がある場合は、全て換金して充当して後の残債について交渉する形になるのでしょうか？ 例）3000万の物件、ローン残2500万、売却可能...
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任意売却で債権者の回収する額
競売を避けたく任意売却する場合での質問です。 残債が840万で、競売にかかり回避する為に任意売却する予定ですが、マンション売却額が1000万なので 残債全額返済出来るので残り、160万は戻るものだと思っていましたが、債権者曰く競売手続きに費用がかかったから、60万はプラスして回収する900万しか任意売却応じないと言われたと担当の不動産にいわれました 債権者の回...
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任意売却後の残債について現在、任意売却（住公からのみの融資物件）を業者に依頼し、買主が見つかり、売却の運びになる予定です。売却後に残債の支払いがあるのは承知しているのですが、残債額が払いきれない場合は、自己破産がよいのか、個人再生がよいのか、判断に苦慮しています。 現在は、定職にありますし、今後も定期的に収入は見込める状況です。個人再生が可能な場合、住公側は債務などの...
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家売却による返済の優先について（事業ローン、保証会社ローン、未納税金、親戚借入あり）
父が親戚に作った借金について相談です。 現在、家の売却に動いておりますが、銀行から借り入れた事業ローンとローン保証会社の残債が約1,200万あります。 家は銀行の抵当に入っており、900万で売却できれば、抵当は外すと銀行に言われています。 不動産会社による家の査定額は900万前後です。売却後の残債の一括支払も、ローン組み直しも難しいため、 恐らくサービサ...
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タッチして回答を見る> 質問：この場合、家を手放す手段(選択肢)をご教示いただけますでしょうか。
＠まず、何社かあたってください。
それでも２００万円残債が残るようだったら、
破産しかないと思います。
破産申立→任意売却（引越し費用はでるでしょう。）→免責許可決定→支払責任消滅といった流れ良いだろうと思います。
法テラスに問い合わせをされてみてはどうでしょうか。
資力要件を満たせば同じ相談なら3回まで無料です。
弁護士費用も低廉で、15万円強でしょう。
立て替えもしてくれます。月々5千円からの分割償還でしょう。
うまく解決することを願っています。
立て替えもしてくれます。
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タッチして回答を見る質問：この場合、家を手放す手段(選択肢)をご教示いただけますでしょうか。
早めにローン会社に売却を考えている旨を連絡された方がいいでしょう。
その上で、任意売却先を探すことになります。
最終的には、一番高額な売却先に売ることになります。
万が一、残債務が残っても、その分は通常は分割払いに応じてくれます。
支払が厳しければ、自己破産も検討する必要があります。
ご参考までに。 -
相談者 632284さん
タッチして回答を見る追加で質問があります。
何社か買取りを含む査定を依頼してみようと思います。
どうしても残債が残る場合、
金融機関（ローン会社）に相談するのと、専門家（法テラス等）に相談と、
どちらに先に相談するのが妥当でしょうか。
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タッチして回答を見るまず、いくらで売れるか確定するまで、残債の話を進めることはできません。
なので、残債についてはしばらく様子見でいいと思います。
もしかしたら、200万円でしたら、残債か残らなくて済む可能性もあると思いますよ。 -
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タッチして回答を見る> 専門家（法テラス等）に相談と、
> どちらに先に相談するのが妥当でしょうか。
＠こっちでしょうか。
今のうちから相談していても良いと思います。
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タッチして回答を見るおはようございます。
何かありましたらこのサイトで質問してください。
うまく解決することを願っています。 -
相談者 632284さん
タッチして回答を見るお二方とも本当にありがとうございました。
先日、金融機関に相談してきましたが、通常の売却活動をするための
不動産会社を紹介されました。
早く賃貸に越して、ローンと賃貸家賃の二重払いをするよう迫られたので取引を断りました。
現在、別の不動産会社に相談中です。
買取りの見積りと残債が残った場合の売却活動について
上記会社とは全く違う見解でしたので、残ってしまう金額を算出中です。
銀行は任意売却に応じてくれるか不明で、現時点では教えてもらえませんでした。
今は不動産会社からの連絡を待っています。
その後、弁護士さんに相談しようと思っています。
お二人からお返事をいただけて勇気がでました。
本当にありがとうございました。
この投稿は、2018年02月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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