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公開日:

2番抵当権の有効性

2015年04月03日
1番抵当権に住宅ローン先の銀行、2番抵当権に一般個人が設定された不動産(土地付き戸建て)に対して、裁判判決を経た第3の債権者が強制執行で差し押さえを行った場合の優先順位と配分率(金額)はどうなりますか?

住宅の購入時価格2,650万円、住宅ローン残債1,500万円(1番抵当権者)、一般個人借入金1,000万円(2番抵当権者)。
不動産の時価は、新築1年未満となり、私見ですが2,500万円位でしょうか。
相談者(336874)の相談

みんなの回答

岡田 晃朝
岡田 晃朝 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 兵庫県1 借金・債務整理に注力する弁護士
ありがとう
1番抵当が引いた後に、残額を2番抵当権者が受け取ります。
なお、その状況で2500万円の価値は難しいでしょう。

2015年04月03日 09時45分

川添 圭
川添 圭 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府2
弁護士が同意1
ありがとう
本件の買受可能価格(評価人の評価をもとにした売却基準価格の8割)は2000万円を切る可能性が高いと思います。
とすれば,仮に一般債権者が競売申立をしても,無剰余取消に該当すると判断される危険があります。

2015年04月03日 10時23分

高島 秀行
高島 秀行 弁護士
ありがとう
不動産の価値が2500万円では
競売で2500万円以上で売れるかどうかもわからず
仮に2500万円で売れた場合は
一番抵当に1500万円、二番抵当1000万円が支払われ
競売を申し立てした一般債権者には支払われない可能性が高いです。

評価が出た段階で競売を申し立てた一般債権者に配当見込みがないとして
競売が取り消される可能性もあります。

2015年04月03日 10時23分

この投稿は、2015年04月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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