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公開日:

自己破産手続きで100,000円でも売れない不動産も競売になるのか

2017年03月16日
ベストアンサー
自己破産時の所有している不動産について

現在リゾートマンションを所有しているのですが、市場の流動性が極めて低く、同じ条件の部屋がいくつも売りに出されていますが、100,000円でも売れない状態です。
このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。
また、競売にかけられた場合、売れるまでの間の管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いは私が負うことになるのでしょうか。
相談者(533816)の相談

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岡田 晃朝
岡田 晃朝 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 兵庫県1 借金・債務整理に注力する弁護士
ありがとう
> このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。

いいえ。管財人が検討し売却困難となれば、そういう報告がされて、戻ってきます。
少額でも売却して利益が出るならば処分されますが、利益の余地がないとか売却できないときは、そういう処理がされます。

2017年03月16日 14時45分

鈴木 克巳
鈴木 克巳 弁護士
借金・債務整理に注力する弁護士
弁護士が同意1
ベストアンサー
ありがとう
> 現在リゾートマンションを所有しているのですが、市場の流動性が極めて低く、同じ条件の部屋がいくつも売りに出されていますが、100,000円でも売れない状態です。このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。
◆ 競売というより、破産管財人が任意売却の可能性を探ります。
  10万円でも売れないというような物件だと、仲介業者が動いてくれることはなかなか期待できませんし、破産者頼み(破産者の親戚・知人・友人で、何とか買い取ってくれる人を探す)となります。
  そういった親戚・知人・友人がいないと、換価不能と言うことで、破産管財人は、破産財団から当該不動産を放棄します。
  放棄されると、それは、貴殿の自由財産(貴殿が自由に処分できる財産)となります。
> また、競売にかけられた場合、売れるまでの間の管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いは私が負うことになるのでしょうか。
◆ 通常、滞納管理費・滞納修繕積立金・滞納固定資産税は売却代金の中から支払われます。
  しかし、この滞納金額が売却代金より上回っているということですと、売却する意味もないでしょう。売却余剰金が出なければ、そもそも、破産管財人は売却しません。
  結局、上記の様な場合は、貴殿が負担せざるを得ないということになりますが、税金以外は免責の対象となりますので、免責されれば支払い義務は免れます。

2017年03月16日 15時10分

この投稿は、2017年03月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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