弁護士ドットコム - 無料法律相談や弁護士、法律事務所の検索

自己破産 : 自己破産の条件と注意点などお悩み対処法

投資マンションの売却後残債について

投資用新築マンションを購入したものです。現在6戸所有しており全額ローン(1社)で借り入れしているためかなりの額になっております。現在はローン返済も問題はありませんが購入後にかなり後悔をしており手放すことを検討しております。手放しても残債は数千万になることが予想されこちらに関しては任意整理などでの返済は困難と考えております。
ここで質問ですが
①現在ローンは返済できているが任意売却し、残った残債を自己破産あるいは個人再生の申請する際に棄却される可能性はあるか(ローンは支払えていたのにわざわざ残債を作って支払い不能状態といえるのか)
②また任意売却の合意が得られなかった場合にローン滞納をし競売を行って、残債を自己破産あるいは個人再生の申請する際に棄却される可能性はあるか。(返済可能な状態なのに滞納することが問題になるか)
よろしくお願いします。
①も②も、支払不能等の破産手続開始原因や再生手続開始原因があれば(破産法15条、民事再生法21条)、申立が棄却されることにはならず、ただ、破産債権や再生債権となる住宅ローン債権が、悪意で加えた不法行為に基づく損害賠償請求権と評価されるような場合には、非免責債権(破産法253条1項)とされたり、非減免債権(民事再生法229条3項)とされるだけだろうと思います。 ご回答ありがとうございます。

追加でご質問なのですが悪意ある不法行為とはどのような行為を指しますか。

今回手放したい理由は現在は大丈夫ですが将来的にローン支払いが厳しくなることが予想されるため早めに処分したいと考えていることなのですが、不法行為に当てはまりますか。

もちろん積極的に自己破産や民事再生をしたいと考えている訳ではなく、また債権者に対しても申し訳ないとは思っております。
悪意のある不法行為というのは、窃盗罪や詐欺罪等の財産犯罪や、故意による生命身体に対する攻撃などをいい、本件のような債務不履行は、基本的には、悪意のある不法行為には当りません。 迅速なご回答誠にありがとうございました。

一度近くの弁護士に相談をしてみようと思います。

ありがとうございました。

spadaさん
2016年11月11日 18時27分

みんなの回答

村上 誠
村上 誠 弁護士
ありがとう

2016年11月19日 16時22分

spada さん (質問者)

2016年11月21日 10時31分

村上 誠
村上 誠 弁護士
ありがとう

2016年11月21日 12時52分

spada さん (質問者)

2016年11月21日 13時01分

この投稿は、2016年11月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連度の高い法律ガイド

「自己破産」は戸籍に載る?年金がもらえない?よくある勘違い5パターン

「自己破産をしたら戸籍に載る?」「選挙権がなくなる?」ーー。借金がほぼ帳消しになる、という大きなメリットがある分、影響力も大きく感じる「自己...

この相談に近い法律相談

  • 自己破産、車のローンの残債について

    自己破産をする事になりました。 私の車のローンの保証人に主人がなっています。 車両引渡し売却同意書が来て、主人と私の署名捺印をする事になっています。 残債がある場合、主人が払っていくのでしょうか? また、引渡しから売却までの費用も払わないといけないのでしょうか?

  • カーローンの残債あった場合の自己破産はディーラーに連絡する?

    カーローンの残債あったのですが、名義が私の名義だったので、車を手放してローンの返済できず現金をもらいました。今、自己破産を考えてます。 ローン会社から、ディーラーに連絡いきますか?いろんな支払いがあり、困って車を手放したので、ディーラーの好意で現金をもらったので。。。

  • ローン残債ありの車について

    自己破産をする事になり、ローン残債中の車の事についてご相談があります。車検代が払えず、車検が切れた状態で放置しています。残債は30万円位です。なかなか引き取りに来ないのですがいつ車を引き取りに来るのでしょうか?

  • 自己破産前に残ローンのある車両を売却

    質問させていただきます。  現在自己破産を考えています。 前回質問と被る部分もあるのですが、車検書名義は当方で、ローンの残りがあるバイクを持っています。 契約書には恐らく所有権留保の記載があります。 この車両、イタズラにあい不動のためばらして整備中です。 破産後引き上げ…と考えていたのですが、知人がパーツ取...

  • 任意売却後の自己破産できる?

    住宅ローンは完財済み 他の借り入れの時にマンション抵当に入れ、 残約840万ぐらい支払えず差し押さえ競売開始通知 例えば任意売却で売却したお金で債権者に全額支払い不動産に手数料や抹消手続き費用や 後、税金滞納で登記に差し押さえがついてるのでそれも支払い、全て任意売却に関する支払いを済ませ、売却金額が100万残った...

法律相談を検索する

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

自己破産に注力する弁護士

よく見られているキーワード一覧

最近検索されたキーワード

法律相談を検索する

新しく相談する無料

自己破産の法律ガイド

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

借金のニュース

  1. 140万円超の債務整理「司法書士は扱えない」...
  2. マイナス金利の影響「ローンの利息が減る」「...
  3. 間寛平さん「1億円」借金地獄を告白 「保証人...
  4. 「持ち家 VS 賃貸」税金面はどっちが有利? ...
  5. 北海道電力が「ボーナス」の代わりに「生活支...
  6. 「過払い金を返せ!」芸人まちゃまちゃ「消費...
  7. ギャンブルで全財産なくして「借金400万」――...

活躍中の弁護士ランキング

借金・債務整理の分野

ピックアップ弁護士

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。