梅村 正和弁護士 うめむら まさかず

契約書の作成とは 契約当事者が契約書に署名押印することです。 署名が無いのであれば契約書を作成したことになりません。 単なる契約書の書式です。 契約をすれば義務や権利が発生しますが、 契約...

賃貸借契約の当事者は貸主と借主です。 賃貸借契約をしてないのに地代請求しても 地代を払えという判決が出るわけがありません。

大家は正当事由がないと立ち退き請求する権利がありません。ただの立ち退いて欲しいというお願いにすぎません。 正当事由は、大家自身が病気や災害のために貸している物件に住まなければならなくなったというよ...

賃貸借契約をしないのであれば地代はあり得ません。 賃貸借契約をするかどうかは当事者の自由です。

部署の名称は自治体によって異なります。 都道府県の宅建業者監督部署になるでしょう。

監督官庁は宅建業者に対して一定の指示をすることができ、 指示に従わない場合に営業停止処分にすることができ、 営業停止処分を受けても営業する場合には罰則もありますが、 あくまでも 「指示をする...

原状回復は元の状態に戻して返すということですが 通常の使用による経年劣化や老朽化を新品にする義務はありません。 通常の使用による色変わりは原状回復の内容ではありません。 色の差を分からないよう...

1.地代を決めて借地契約をしない限り、できません。 2.課税上は、建物を取得するだけなので、取得税や固定資産税は自動的に決まってきます。取得費の原資との関係や住宅控除等の可能性については税理士など...

現状ではなく原状ですが、 法的には費用を負担するのではなく 借りた時の元の状態（原状）に戻す義務があるのみです。 本を借りた場合に、 付箋を貼ったりしていれば、それを剥がして借りた時の状態に...

原因がはっきりしてないなら 法的な方法はありませんので、 土木業者や配管業者などの専門家に調査してもらって 原因をある程度明らかにする必要があります。 原因が隣人にあることが明らかになれば ...

隣地が確定測量をするということでしょうか。 確定測量に隣地所有者の承諾が必要かどうかは、必ずしも法的な要件ではなく、バブル時代に地上げ屋が色々とやったために、法務局の事務の運用として隣地所有者の承...

相手の訴状の内容や、これまでの具体的な経緯、証拠のそろい具合にもよるので、 何とも言えません。 案件として難しくなりそうですので、金額的にも、訴えられたら弁護士に依頼した方が（少なくとも直接の相...

強制執行の期限ではなく、 権利が時効消滅しない限り強制執行できます。 差押えなどの裁判所を介した手続などすれば、その時点で時効は中断し、そのときから10年というように変わりますので、時効消滅する...

取締役の重過失で相手に損害を与えた場合には、 会社法上、取締役は損害賠償責任を負うことがあります。 たとえば、会社が契約履行できない場合に、それが会社の取締役の重過失によってそのような状態になっ...

> もともと家が建っていたものを買ったので現状回復ということから > 家を解体しないで返すということでよろしいでしょうか？ 家の売買は地主とは関係のないことなので、このように言うこと...

＞更新が平成３１年４月３１日となっているのですが、 ＞不動産からは去年の９月に更新拒否している為 この記載からは、日本語として、 賃貸借契約書に平成31年4月31日（30日？）に契約が自動更新...

大家に対して支払うべきものなのは 適切に部屋を使用しなかったという契約違反によって大家に発生した損害の賠償です。 2階の人へのお見舞い金は、 法律的には、重過失があれば損害賠償ですが、 通常...

あなたの所有しているアパートの一室を貸したということでしょうか。 無償で貸借するのは使用貸借と言いますが、使用貸借も一つの契約なので、 契約した以上は、一方的に解約できないのが原則です。 なお...

他の賃借人に対しては契約関係があるわけではないので、 交通事故を起こしたときと同じ不法行為責任になります。 ただ、失火の場合の不法行為責任は、重大な過失があるときにだけ責任を負います。 なので...

調停の申立書を裁判所に提出することになりますが、 弁護士に依頼しないのなら ネットや本で調べて作成することになります。 申立書の内容によって添付資料（訴訟の証拠に当たるもの）も提出します。 ...

法定利息できちんと計算して算出された額なら有効です。

専用通路というのが具体的にどうのようなものなのか（位置指定道路でないのなら、隣地通行権？　建築基準法上の道路？　建築基準法43条1項ただし書き？）や、そのようなことになった経緯が分からないと回答困難...

借主に過失があるとは言えないので 大家が修繕すべきとの主張は可能ですが、 大家が無視した場合、 裁判沙汰にして修繕しろと請求するか、 取り敢えず自分の費用で修繕した後に裁判沙汰にして修繕費用...

ただの難クセなので突っぱねても構いません。 ただし、父ではなくて、婿（婚姻しているということ？）があなたの娘さんに大して慰謝料請求とかする余地はあるかもしれません。

土地の分筆の経緯によりますが、 囲繞地通行権を理由として閉めることを禁じる請求を 裁判沙汰（調停や訴訟）にしてするしかないかもしれません。 無道路地であれば囲繞地通行権自体は裁判で認められるは...

改正民法で436条で1人に対し請求することができます。

信頼関係を破壊したと言えるかどうかの解釈の問題になります。 通常、婚姻して2人になった場合にも出ていかなければならないとすれば、 賃貸借契約という契約で結婚することを禁じているということになって...

通常の売買契約では買主が負担することが多いでしょう。 車で言えば登録料みたいものですので。

大家は正当事由がなければ立ち退き請求できません。 正当事由とは、大家自身が災害や病気のために貸している物件に住まなければならなくなったというような強い理由が必要です。 また、正当事由がある場合で...

40年前に売買契約をして買っているなら 登記名義が前の所有者のままでも所有権は買主に移っています。 なので、前の所有者（亡くなっていれば相続人）に対して、土地所有権に基づいて所有権移転登記請求を...