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　　　　　　　　　　２００７年６月６日
　　　　　　　　　　　　　第７４号

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■■　「弁護士ドットコム」法律相談所　第７４回　■■
〜「弁護士」が身近な法律をわかりやすく解説する法律相談コーナーです〜
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□□　相談内容　□□ 

「新所有者であってもマンション管理規約には従うべき？」

先日購入したマンションの管理規約を見せてもらったところ、ペットの飼育が
禁止されていました。これでは、長年連れ添った愛犬を泣く泣く手放さなけれ
ばなりません。私はマンションの管理規約の制定には全く関与していないので
すから、マンション管理規約にしたがわなくても良いのではないでしょうか？
また、ペット飼育を禁止する管理規約は、そもそも無効ではないですか？

□□　弁護士の回答　□□ 

○　　区分所有法ではどうなっている？

マンションの権利関係や管理等について定めた区分所有法によれば、管理規約
は、規約の制定に関与していないマンションの購入者にも適用されると規定さ
れています。

そうしないと、同じマンションに住んでいるのに、管理規約が適用される人と
適用されない人が出てきてしまい、マンション全体でのルールに則った共同生
活が送れなくなってしまうからです。

よって、マンションの購入者は、既に決められた管理規約を守らなければなり
ません。ですから、ご相談の件では、残念ながら愛犬と一緒にマンションに暮
らすことはできません。

○　　管理規約は事前に調べておきましょう！

マンションは大変高価な買い物です。購入したあとで後悔しないためにも、事
前に管理規約を調べるようにしてください。

区分所有法では、購入希望者は利害関係人として、規約の閲覧をできることが
定められていますので、仲介の不動産業者やマンション管理組合に頼んでみて
ください。

○　　ペット禁止の規約について？！

最近では、ペットブームにより、ペットを飼育できるマンションも増えてきま
したが、ご相談の件のように、ペット飼育を禁止する管理規約を設けているマ
ンションの方がまだまだ多いといえます。

ペット飼育禁止の理由としては、鳴き声がうるさいとか、通路等で糞尿をして
悪臭を発生させるとか、動物の毛でアレルギーとなったり、ノミの発生や病気
感染のおそれがあり、他の居住者に迷惑をかけるといったことがあげられます。

そのため、他の居住者への迷惑を防止し、マンションの平穏な居住環境を確保
するという理由から、ペット飼育禁止の規約は一般に有効だと解釈されていま
す。

規約に違反してペットを飼育した場合には、他の居住者や管理組合からの飼育
禁止請求や損害賠償請求の対象となりますから、くれぐれも注意してください。

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